- UID
- 2039
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 4
- 貢獻
- 5968
- 活力
- 197
- 金幣
- 9460
- 日誌
- 2
- 記錄
- 23
- 最後登入
- 2024-2-2
- 社區
- 紫京城
- 文章
- 3856
- 在線時間
- 2460 小時
|
緊盯房市 監委打向仲介費
7 h" R( \! R' ~4 ?7 Q0 D& |& O 更新日期:2011/09/09 12:16
0 ^7 }' }$ D1 Z" }% P# X( w0 W（中央社記者葉素萍台北9日電）監察委員李炳南今天指出，全國房仲業家數10年成長5倍，5 {. Q3 ^- }) t3 B, [
房仲業利潤率為15%，其中台北市利潤率為23.1%。他認為，房價高漲地區仍按成交價金5%0 i" e o1 K y' i9 Z# h# Z( U
到6%收取服務報酬，不合理。 [8 m/ W5 z3 u
( _% l& U; R# O/ F# V
監察院昨天已通過監委李炳南、劉玉山提案，糾正內政部。糾正案文認為，內政部訂定不動產經紀業
4 t+ X" l! s: o3 z報酬計收標準，雖規定報酬總額不得超過實際成交價金6%，但是施行10年來，房仲服務報酬標準在
. y7 `$ v6 l3 ?9 ]4 o市場上形成類似固定比率。/ X0 b1 n/ N5 o; U
. J7 n! p- }; K' R* F案文指出，依據消基會調查，業者間已形成按成交價金向賣方收取4%、買方收取2%服務報酬的5 K6 T# _# t- p* @# ^
不成文行規，這讓原本要使委託人與受託人充分「自由議價」的意旨，受到嚴重扭曲。. h0 Y& D# a8 ~- E8 v5 v
" l3 X4 O0 }8 J# v' k0 |3 x
& \/ e* a0 r8 t4 q {8 ~- F8 x% n
李炳南今天進一步指出，根據國外研究發現，當房地產需求愈多，房價愈高，仲介佣金費率愈低。
9 d' j# ?% }9 P3 n: z; N/ A' X; U
( _; t" h% H" Y- Y9 u. J
他說，台灣的「房仲服務報酬計收標準」訂定至今已超過10年，現今都會區房價相較於10年前的房價
& p& b, R6 z! i/ G+ e9 @- F# B，上漲許多，台北市高達220.03%、新北市高達181.59%，而薪資上漲率相對穩定；在服務成本沒有+ V. o1 `/ h7 H$ F4 q/ k9 M
驟增情形下，房價高漲地區仍以成交價金的5%到6%收取服務報酬，不合理。
2 r! Q$ t; k6 j- G$ l: @, s8 s' J5 E2 ` ?# x0 c* K! i" A0 H2 j
李炳南說，根據內政部統計，全國房仲業91年時僅有1066家，到100年7月已增加為5253家，
$ ^. c0 m/ t; V成長約5倍，其中台北市、新北市、桃園縣3縣市合計即占全國46.2%。& W2 F( a) M+ {, i' C
2 A* ]: J" n9 K. T9 l- X: p他說，房仲業的利潤率為15%，若再從地區別觀察，北部地區的企業利潤率22.6%居冠
: E& `. `6 H* k! ^# w（其中台北市利潤率為23.1%），且北部地區利潤率明顯高於其他地區。# ~( b. Y* M5 T/ H! q0 Z. f
' X: ?/ c0 I$ \2 R) X8 k3 j
李炳南認為，內政部不但欠缺宣導服務報酬自由議價的措施，導致計收標準5%到6%有被固定化之虞
, [5 H5 v, I" T. @2 q& v，也沒有適時檢討計收標準的合理性，特別是大台北地區和桃園地區，放任民眾權益受損，有怠失。1000909& s) Y& g# R; E" K7 K7 F2 j0 T4 N
5 E. K* n- _7 g. d
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110909/5/2yfdr.html |
|
發表於 2011-9-9 13:26:15
收藏
讚