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[房屋交流] 房價跌8年有譜?台灣房價史有軌跡

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發表於 2018-5-4 17:30:42 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-4 17:33 編輯 " q1 o. ?. u# p, v& I! }- o  F, F$ p
' M' {9 _. o* [3 }
http://m.home.appledaily.com.tw/article/index/20170107/37511325/design/%E8%B3%BC%E5%B1%8B%E9%9A%B1%E8%97%8F%E6%88%90%E6%9C%AC%E9%81%8E%E6%88%B6%E3%80%81%E8%B2%B8%E6%AC%BE%E6%B5%81%E7%A8%8B%E7%9A%86%E9%A0%88%E6%94%B6%E8%B2%BB  R+ I& l+ d* l( Z  g
0 p  z5 Y3 I( o# b
購屋隱藏成本 過戶、貸款流程 皆須收費2 P; f: B) f- H& j5 i9 ^

" T# i2 z- `+ g" o, a* y- ~; U契稅、仲介費變動較大 地政規費與貸款金額成正比

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發表於 2018-5-4 17:48:21 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-4 18:52 編輯
+ n# P2 ^8 b$ x& a. ?  }
! ?) @& B& I, I. I0 X/ ~9 j4 I賣房需負擔哪些費用?% u& R6 N4 x, q, A5 x
土地增值稅。已開徵未繳納之地價稅、房屋稅。已開徵未繳納(含緩徵)之工程受益費。分算日(交屋日)前房屋稅、地價稅。分算日(交屋日)前水費、電費、瓦斯費、公共基金、公共修繕費、管理費等。簽訂買賣契約之簽約費。原抵押權塗銷代書費。仲介服務費。財產交易所得稅。賣方為公司法人時,建物部分需繳納營業稅、營所稅。土地增值稅。已開徵未繳納之地價稅、房屋稅。已開徵未繳納(含緩徵)之工程受益費。

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發表於 2018-5-4 18:01:19 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-5 10:39 編輯 $ c) j0 O" h9 |- m3 l
, S0 u- v  k% U( l0 Q" V
一個人從買房到賣房要付這些成本,並負擔房屋老化修繕成本。' V% o: j# O) w8 M/ V. q
以現今的房市,要維持買房時實價登錄價格已屬不易,單獨以仲介費來計算,若持有期間,只漲百分之六,只能勉強可能也不夠付仲介費,那其他交易過程應繳的相關稅收,上列費用,只能從價金支應,導致虧損。, ]; K' J0 T0 ?3 E; }
投資房地產自可從中判斷,是否為可行的投資事業?

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本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-5-4 21:13 編輯
% ~# O  g9 R1 {( Z! h% t
5 Q2 Z3 y. ~4 b" @7 h1 q. _: ?+ {其實無論房子有無漲跌/ T7 _1 \- L4 O' I

' ^4 l7 n! v( }; \( a  _小弟長期堅決反對將房屋當成投資標的3 ~6 R4 G0 m$ I
7 h5 U0 N! l0 M1 G4 g- w) D1 |
這也是社會福利國度的目標價值+ ]& G) w7 S& W, }) n
- ^1 q) J' L* Y2 x) }9 ]& C6 [
把房產當投資炒作標的,是徹底黑心商人! @5 u3 f+ @* h  |+ N: }7 w
  L+ Z+ d: U2 K" R( V0 Z- G* r
從中牟利的,更是無良塑化的心
  V0 S" L4 k* I' }% @8 ~. P) t3 l
還好 近年因經濟及政策走向
( v% @: N# V- o( A
; W& l8 t% T+ v, g6 }; u* X8 n3 [投資客漸漸已無炒作空間) i: w  H7 Y2 w) f8 r* r

7 Z: Q7 Z: r7 K* V5 z) y終於讓房屋價值回歸本質9 D; u9 u; e8 B/ E) ^

- f$ y, A' |: T  o' @0 K! L1 C而非人為加溫炒作, V: s/ ^+ ?8 I5 H  z6 {3 \
5 i/ p+ H/ g4 X# i2 G2 v' Q
天佑台灣良善的普羅大眾
0 y# u& D2 s5 t$ d0 g2 a) S3 ?4 `( @( p" n, D. r6 q5 e0 O1 p# C# X
天譴無良的黑心炒房作手
) W4 i: Q2 h) r( [' J1 m) |
3 h2 R& t9 k6 q7 ]0 A7 X+ N

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發表於 2018-5-4 21:27:42 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-4 21:47 編輯 % H7 a( \& l" M

. O8 A# W7 \: B$ h也就是有些仲介業者還想把仲介費百分之六的天花板限制拿掉。
9 o* ]: M8 A$ n' x' J那更會加重投資者的持有成本。/ @) i5 R. U  p: f
將房子視為商品的投資者,電算機可要隨身攜帶的好…!

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房子是拿來住的,不是拿來投資的。

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發表於 2018-5-4 21:36:29 來自手機 |只看該作者
針對立法委員洪宗熠、鄭寶清等18人建議取消現行不動產經紀業服務報酬不得超過不動產成交價金6%的上限提案,消基會今(4)日召開記者會,表達強烈反對取消6%上限的主張。消基會表示,不僅不應取消6%上限,反而應將門檻調降為5%,

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阿彌陀佛

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Gogotalk 發表於 2018-5-4 21:36
+ q0 F5 j# K5 A! I針對立法委員洪宗熠、鄭寶清等18人建議取消現行不動產經紀業服務報酬不得超過不動產成交價金6%的上限提案, ...
1 h) Y3 p- Z4 S4 F2 Z# v, |
此念真是~
  q$ \  [  I5 C2 L% n; O! Y1 g善哉善哉!!!!

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跳針跳什麼啊,是誰說房子拿來投資的
7 T- `8 d0 Z: {8 c/ p" S" K
5 ^7 P6 L# [. g% p" \- \/ N8 @現在不是單純討論北大特區房價而已嗎??4 Y. K, `* _4 S2 `4 v# W( i' ]7 |
# W! U; I, k* J% b! G( h
講一堆廢話幹嘛,有重點可以討論嗎??
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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