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本文章最後由 desperoda 於 2016-12-29 10:28 編輯
* c9 V5 \: P0 `$ D/ y2 L9 ]9 E+ l# p. x+ V( ^( a
北大某社區的物業管理人員 接受管委會之指示
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要求租用社區機車停車位的住戶 必須先繳交行車執照影本 由物管建檔留存
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# g- p9 g0 H. u3 Q這個作法 就經營停車場業者而言 尤其基於對長租者人車之管理 或有必要' \" D! b# q' V! M5 u4 m& W
7 q Z1 ?$ ^& q8 Q; S+ M社區的管理維護人本於安全考量 對外來的車位租用者做此要求 也無可厚非8 L9 P5 `' a k1 v! O* }8 v9 U
- Z- a; b& W# @1 \# M+ a. D1 W6 c但如果是社區的住戶 想租用鄰居的機車位 還得提供行車執照影本 ! Y+ [6 t1 o$ C8 x8 e: C
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不但要考慮到其必要性 還必須思考適法性 # H7 }- e6 H/ `- k& Z/ U
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個人認為:4 r6 ]# q8 e' D. @6 Z- V
1 L7 R: z/ C( h# \) [首先 機車位屬"約定專用" 所有權人有權處理有關的事物 例如出租機車停車位
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租用者是社區住戶 租用機車停車位是主客雙方的意願
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4 M( d5 @2 P2 P1 [( v+ c只要不違反法規 不會造成管理維護上的問題 應享有自主權7 J/ e( d. r" ?/ [2 D* a0 z. }8 O7 [
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就如同租屋者除了規約的特殊限制外 身分應與所有權人相同7 a' l/ e1 `) @" |, X2 N
% o0 r& R, _( W# \% U" O# S: `( F Y, Z0 U* |0 L& H
其次 公寓大廈管理維護工作的依據 就是區權大會的決議 規約 和公寓大廈管理條例
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3 w# S+ F5 B$ t管委會執行工作的權限 都有明確的規定
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要求有意租用機車位之住戶須留存行照影本 是依據規約中的那一項規定 管委會應該清楚說明
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因為涉及住戶的權益和社區管理維護的變動 管委會除了做成會內的決議外! T3 S8 p" x8 s7 p1 h# O. \
) P1 c. e! w- K: Z
應該在區權大會開會時做成議案 交由全體住戶表決 $ n0 m) G7 r: J; h
" n6 b0 b6 X; x2 H
通過後修改規約 方為有效 一勞永逸2 b+ V6 N d6 N8 Y2 W/ O3 W
# \3 d4 R3 P( i7 T D( m- U唯有如此 責任和職權才能明確劃分 自然不會產生爭議了7 K/ k6 X, m% |& R" H8 s' e
; f) t/ l' X$ k$ }
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9 S9 w" M6 E- V' [ W/ j- S! ^6 n內政部規約範本:1 v* Y/ r: c0 c6 U
4.停車空間之其他權利形式： 。
0 J, y0 g; j$ q: T5 j* w" {4 h- T. W V(二)停車空間之使用管理（請就下列三者勾選其一，未勾選者視為選擇1.之情形）
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1.停車空間使用管理辦法：包含停車位管理費收取標準、停放車種管理方式及住戶使用停車空間之方式、
% J E9 O& z) D9 P* o* G 違反義務處理方式等，由區分所有權人會議決議訂定。
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3 n) ~; b6 X2 |1 I [2.停車空間使用管理辦法：包含停車位管理費收取標準、停放車種管理方式及住戶使用停車空間之方式、
8 j0 S: |7 P; d" F8 Y 違反義務處理方式等，授權管理委員會訂定。- F; F# L# Z, \; t
; Y) E! x5 S) Q5 m t7 C
3.停車空間之其他使用管理方式： 。3 D# \- B9 c" s& p9 z3 v- f0 R' I- Y
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發表於 2016-12-28 13:28:00
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