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中國信託版：
" W$ w9 K: ^% @! K& h2 @: ^* }) I; P; i1 [& X
http://ctbc-mortgage.com/tax_calculator.php
! Q) Q, c# a# l4 I) a, k* |1 R1 N3 d6 C5 C
可以概算一下自己如果適用房地合一的情況，要繳多少稅。
$ A% H y% M2 a- T! s" F2 f# T4 w' ]
0 e6 x% L- q* J* @5 ]/ o
7 ?' {( Q3 L5 Z/ f' k& D
* u9 ]# s$ m8 I' M6 j8 a8 ]" Z個人認為房地合一算是政府鼓吹炒房! [' ?7 K; k# p" P- U
' R6 g3 _- ?% Z8 S f' J
反正只要有稅抽，你今天買明天賣都沒關係，有賺給政府抽就行！
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雖然理論上是這樣沒錯，但現行房地合一漏洞一堆，除非再次修正不然真的要被課稅的人不多！$ e9 E& B( }' D9 V
0 `9 b2 S4 H( n% m6 R9 c& O. B. }, a z& n! L/ m3 z2 X3 Y. H' I
變成是真‧炒房利器，為何呢？（以下用比較誇張的比較法）6 K3 c* _( M4 F' f7 J/ N5 a
) F2 a" {0 C5 Q2 y4 u+ t$ C過往奢侈稅不管賠或是賺，只要交易在一年內就是課總價１５％
1 i9 T- [7 l: K+ a* ?) ~+ c0 {% `( ~9 A& w% z7 {
（賠錢狀態）
/ j4 n5 F* T/ f% F( |9 \今天買１０５０ 明天賣１０００
p2 D# N) l; L5 y# S我還是要繳１５０萬的稅！/ Y0 y d. V0 Q7 g4 S
/ L$ B" g; b E$ Q4 s2 a. h0 s' W
（賺錢狀態）
: j( L; ^/ {# @9 w今天買１０００ 明天賣１０５０8 l5 C2 ?: S% U- w
我必須繳納１５７萬的稅！$ b9 c+ i X F, n" f5 L
' z. S/ F }) b0 ?3 O2 B5 J
旦房地合一呢？
, j% S% V) x" z" j4 ^（賠錢狀態）$ v# D8 w4 z, D- r0 n+ d% W
我今天買１０５０ 明天賣１０００; e( l9 I( G$ I
哇！！不用繳稅耶！！
. L& z" C& Y' V& t- h4 q( x# b: y( J, X# ?' Y
（賺錢狀態）
" h" E7 C% X0 U% a我今天買１０００ 明天賣１１００（賺五十不夠你有沒有賺一百？）
1 y( y* q! w$ ]0 M% }4 O1 s$ B只要國稅局認列你的售屋成本（裝潢、仲介費）
j' Y) q: Y i1 s3 W2 z( q尤其是裝潢，去買發票來沖帳未來一定成主流！7 x. [# P+ X1 w1 A% n
' H: H+ \- G1 q. E1 c變成成本＞獲利就不需要繳稅
3 g! B# p( w7 L y% \ I: ?如果裝潢１００萬只要國稅局認了這筆( }5 S- g: N) n% n
意思是你這次房屋買賣沒賺錢，不用課稅！（成本舉證這就是很大的漏洞）
& ?6 c! z) H% S5 L6 R: Z* }* T4 n2 m% I, Z6 i, s
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發表於 2016-1-7 10:53:23
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