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【時報-各報要聞】為落實馬總統提出的不動產實價課稅政策，財政部2 |) m/ v/ @( V2 d) \. R/ _+ j
政務次長張盛和昨（4）日出面說明指出，未來財產稅制之改革有「五 Z/ x. h+ b. P0 q
要」，其中以「交易所得要明確、實價課稅要落實」兩項最重要。在
( C' ^& j& R/ c! I內政部建置實價登錄制度後，建立交易資料庫，可讓不動產相關稅制" y' {# k* k. ]/ M
更公平。4 `2 G! a5 {) K: I
所謂「五要」包括：* h( s N& v/ @2 o& N5 W
（1）交易資訊要透明；7 ]7 ^4 f- }3 v/ k. D1 i7 k6 Y
（2）財產評價要覈實；+ f1 n: F! B) K2 _" S
（3）交易所得要明確；
# ^) V* S! d+ w8 l: x （4）實價課稅要落實；7 n/ y) O6 ]6 a6 S% ?. S4 I+ T, ^
) } ]% j/ r- \( F0 Y. g K& r! ~
（5）遏止逃漏要及時。, d8 L5 W! W: J, O/ U) { }$ c
張盛和說，不動產實價登錄制度建立後，就財政部核課房地產出售5 c8 [3 \6 A6 ]: x
交易立場而言，現行公告現值、公告地價仍然保留，因為許多非買賣+ N* k9 `8 A- k9 B" d
土地移轉案件，例如政府徵收土地、繼承、贈與等問題，仍以此為基& |- n% g6 o9 l. D% t: I2 A% z
礎，就課稅角度而言，實價登錄只是取得賣價，當初持有土地的成本; A# g7 C: L- ?+ K1 p
，仍必須仰賴當時公告地價做為參考。+ S6 n# n; Y- u+ z
張盛和說，據統計，每年交易房屋約40萬戶，雖與全國800萬戶差異
7 T9 d! I2 e7 B2 p* X: V5 S# g3 K4 P很大，但對稅捐機關而言，已提供相當好的資料庫，只要建立資料庫
0 ~. g* e3 k) S, R+ K時間夠久，相對可取得房地產買進售價，對核課房屋交易所得，一定
: |* ^: t8 V6 _, V" z6 q具正面幫助。
- _5 q% V% s. Q 張盛和表示，財政部首要工作以「交易所得明確」最重要，目前土
! s' y8 Q) ?+ D" V! Y% V地買賣應課徵的土地增值稅，是依據公告現值計算的漲價總數額為稅
& c0 S% C6 t4 h- {基；房屋買賣課徵的房屋交易所得稅，則以交易時的成交價額減除成4 y2 F6 [: q- U0 ?1 t6 q& ^
本及費用後的所得額課稅，個人出售房屋如未申報或未能提供證明文
: W$ }8 d0 A% Q, X* O/ a$ ~件，始按房屋評定現值依所得額標準推計課稅。不動產評價基準公正
1 W! Y4 s. L% l( C O- ?客觀，有助於彌補查核實際交易價格不足，使交易相關稅負更加明確1 ? ^% t9 a* O% p- V
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至於「實價課稅要落實」方面，則是房地產市場交易價格透明化後
! v5 u7 y6 ~& [2 m4 O，配合財產覈實評價，將要求地方政府逐年調整公告土地現值，作為
1 Z1 X6 l+ {2 @4 K# n1 ?2 C稽徵機關據以課稅，交易所得更接近實際狀況，地方政府有否配合該
. `; I' s$ o+ n項政策，是財政部日後支援地方財務分配的重要參考。 (新聞來源：
7 z ?2 x1 H- R! w7 t; d4 `9 k工商時報─記者陳懷瑜／台北報導)! e$ P4 V3 x$ X6 `
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發表於 2011-10-5 10:15:22
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