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頭期90萬，貸八成360萬，20年期利率2%計算。
0 Z P0 d C! r每月攤還貸款2.1萬(本金約1.5萬，利息約6000)8 X- S' O2 {: [* O
租金收入1.6萬(所以每月要自己付貸款5000)
2 m5 e. L! f8 p. I9 v0 j裝潢略估70萬(出租套房總不會百萬裝潢吧!!)' S" f, _3 \" r3 \$ B+ y8 F/ D
s% l+ x# g+ |+ V# W5 z1 Z10年後......
# c+ i6 Y$ D; U e9 I/ I; J' p4 O房子賣了900萬
+ s9 A6 j' N# |' p1 H房貸剩餘貸款180萬
7 j' H% B$ k L4 i5 W7 M* Y10年自付房貸共60萬(每月付5000)
' ~+ K$ y% z6 L; G0 ]& @管理費30萬(計算每月2500計算)
# ?5 g% r, P# P" g; l- d/ ~5 L, c3 {裝潢70萬/ e4 B: s8 t/ X: J3 r) r w/ P y
土增稅+房屋交易所得稅略估30萬* Y) }, g T6 M I4 Z4 [
% A2 q$ _* B, ]1 o/ V3 T900-(180+60+30+30+70)=5300 m/ s& o2 ?- h d+ k$ m" i- |
, i3 b0 }" ^# n" _0 @3 {' c
一個人拿90萬頭期+70萬裝潢=160萬來投資，
+ E! W6 ]4 G' R% X, g8 v10年後淨賺(530-160)360萬，淨利率225%2 p5 Z4 _* p' l: _# s( I) p
" Y, t4 g# V2 M6 c; d1 X, O( I' _
我有沒有算錯啊～這可是年利率22.5%的定存耶！9 C4 w- J$ m7 ^5 }: x
0 A9 T& O" D9 \) L& {, g有哪裡算的不對或有盲點，請大家不吝指教啊～
: K( ]% X/ F0 V3 X, Z5 k0 H: E* b1 G* O% H3 Z/ f. H
我真的算對了嗎？
) `6 U" C5 s! @6 r |
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發表於 2015-7-26 19:15:30
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發表於 2015-7-26 20:14:17
發表於 2015-7-27 00:51:22
發表於 2015-7-27 03:38:34
發表於 2015-7-27 09:36:15
發表於 2015-7-27 12:06:10