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[房市新聞] 2016「林三淡」改為「林五淡」 可望降3成

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發表於 2015-12-11 12:57:31 |只看該作者 |新文章置後
銀行:2016「林五淡」可望降3成              好房網News記者賈蓉/整理報導3 p. S6 d& n$ l: q' R
- O  c0 j# Y+ @8 D2 b
建商看淡房市,銀行放貸最有感!不只房貸龍頭合庫金董事長廖燦昌認為,現在房市「就像天氣一樣冷」,更有行庫主管低調表示,2016「林五淡」可能會有降價促銷需求,房價有機會降3成。5 j# _% b' ^* Q8 @% ]; o  }; k) }- i
* v( K% p# Q' K6 I3 z& ^7 H( P
12月正是傳統旺季,儘管看屋的人數是上升,但卻不見買氣明顯回流,一名公股行庫主管向經濟日報透露,雖然過去「林三淡」(林口、三峽、淡水)經常被點名,但其實現在已經變成「林五淡」(林口、五股、淡水),這些地方的餘屋量十分可觀,可以預期有資金周轉需求的建商,可能會為了求變現而降價,2016降幅可望達到3成。5 A5 X; x) V' w3 n" u( g7 e
0 r! d2 u5 A( K$ o* s. D
至於這些地方的賣壓究竟有多大呢?根據房產雜誌統計,淡水區近5年來合計推出130個新案,總計戶數高達2萬4千多戶,仍有近7千戶餘屋在市場待售;五股地區在2015年也推出了1722戶,若加上去年公開的餘屋,目前供給量亦有2200多戶,是該區近10年來的供給量新高。' T  w! C6 e5 K
: C: r3 h$ y1 Y: f* i- e
但是建商有感讓利求去化,意味著小資族的出手好時機,房仲企研室主任徐佳馨提醒,投資客較多的賣壓區,購屋風險一定比較大,倘若口袋有限只能承購此類物件,應把持盡量買「成屋」的原則。
( l+ Y+ Q6 F/ `9 W- c) K( f+ S, C! `/ P5 u. O& ^; n
徐佳馨在《日光大道》中建議,小資族購屋怕買貴,可以直接把物件拿去銀行「核貸」,探一探銀行對於該物件的評價,就可避免自己一直加價,買到合適又划算的房屋。

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發表於 2015-12-11 13:36:57 |只看該作者
看到這樣的新聞, 再看看現在趙藤雄的樣子, 有時還挺替他感到惋惜的 ...7 g) Z3 s  P9 ?. I& W  C9 {/ S0 Y% H! R# E

% }" A; t) h3 U同樣重劃區, 起步時間比林口淡水晚, 三峽北大特區為何就是有能力率先脫離空屋重災區?+ p. v/ @. b* {+ @' N1 s3 {
我想, 藝術大道為中心帶出的區域特色, 是不可抹滅的功臣: M9 l: X& x2 o+ b
' \3 E0 |2 X; d' ^! w$ U8 x
遠雄在金融海嘯時期差點倒掉, 卻還能硬撐著弄出一個具有前瞻性的社區群落規劃, 真的不是一般等級的遠見 !
  [2 N& |# n# G1 V9 n或許這個遠見本來只是想複製當年遠雄在林口「未來之丘」的成功經驗' G  S( N. N4 V. P, c' a
但比未來之丘那個半封閉式的規劃更具開放性的藝術大道, 也成就了北大特區重劃的成功% d2 L) ^7 a; X2 j( r
3 w% |  b* H+ c! n: ]# F
行賄官員, 不論自願會被迫, 總是個污點, 但遠雄在北大特區造鎮成功, 瑕不掩瑜
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YAO + 4 完全同意~~
榕姐 + 2 你不要這麼專業好不好!

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基本上我是個 C 咖 所以就不必太在意我的胡說八道了

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發表於 2015-12-11 13:49:38 |只看該作者
這些記者一會看淡,一會看多,真不知要給民眾什麼樣的訊息,真是看都沒,霧沙沙

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發表於 2015-12-11 15:53:09 |只看該作者
本文章最後由 桂格 於 2015-12-11 15:54 編輯
/ v9 Z2 O$ R2 z3 S2 u- }2 x
yljimmy 發表於 2015-12-11 13:36 ; ~5 H8 A; g# Z
看到這樣的新聞, 再看看現在趙藤雄的樣子, 有時還挺替他感到惋惜的 ...' @0 \: T5 l9 `! Q+ h0 M% ^3 d' P
6 L, K, S, m5 H; @$ o$ }8 p
同樣重劃區, 起步時間比林口淡水晚 ...

: d- ]( i# c, q% @4 V6 Q9 k( q- ]+ J# V2 c( y* e: Q! x
看很多人的人生起伏與興衰.* n/ Z" ^5 [  l% v
一個人能扛多少"市值"是有一個合理性的.% o) y) y5 N& y" U
) y7 q) q6 `9 R" b: A3 L
趙在比較早期規模比較小時, 感覺更專注在建案與開發本身, 迭有佳作.
" T6 K0 ?* D( |' Q4 @- @+ ^+ M
之後隨時間發展也許加入太多變因了, 甚至集團規模已發展到可能已超出他能handle的範圍, 修正回來了........
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發表於 2015-12-12 08:56:21 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-12-13 08:39 編輯 , \2 _6 }/ |1 W. R

  z/ n  g  g5 I  ~, C北大就沒聽聞過類似問題
2 o/ Z0 i) V$ h$ E" Z+ G2 G有的話,倒是很想聽人爆看看3 z- t$ k9 y3 ]7 k5 e4 ~4 B3 j

' H# X3 }- |7 w我家也有遠雄產品,產品本身不錯
8 d, d! [% o/ \! |' v! d# k但趙董普遍讓人印象不佳...# I$ X; D$ F% |8 g  t# R  C
大概是財大後氣粗了吧, `  Q; I3 S4 P! ]& z7 j5 i. y

: ^- P( g+ ?/ j( o; Z) j7 g不過不是替他說話,個人覺得是被迫的% Z1 I$ m! q% x5 U3 i
這是就待的產業當初改朝換代時的感觸5 y& p/ G. s- w4 ~
以往該做的規範做到就好
4 x+ ^$ q" o! K4 R後來即便來來往往也難不百般刁難8 O7 i/ ~, I& e, t# r1 Q( U
你想正正派派的還有點難度- j4 u# d9 }! U0 r9 O4 |& ^

' H2 L) E, p3 c不過能外銷的產品還好...
7 {( h! ~. F' i+ ~6 V* x8 A只能內銷的房地產,難免不與其打交道6 S* c: P: Y% o
若是養成有錢不怕世事的想法$ S2 [; i: o) P; f' V! C8 @
自然兩個巴掌拍得劈啪響.
7 o8 L& V2 h+ W/ l2 P$ d+ |5 M
2 l3 r: C) {$ F2 [不過以各重劃區來說,我是覺得三峽本身條件就較佳,$ _5 M) U+ H& E' f# D% N
教育城,三鶯藝文好結合,又讓遠雄買了連綿不斷的區域可好好規劃...
1 B% Z9 h8 k; |2 E政府的規劃也有差,比方新板及北大的成功相較於其他* r& E+ w" S& s( r' x$ T/ d* m

4 U& {* I0 s/ j: b0 o3 U- l其他區域雖說一樣不少遠雄產品
$ J$ E: |. _9 A6 m但要像北大這樣整體感的不多
& f; c/ I- c0 m; o1 @/ b$ Z藝術大道應該是其他地區少有的' K" I: @' J( j$ U, [8 I$ L
7 s+ D( j3 v( T4 T. B
1 V3 H7 y( U1 O) {7 t2 x

; e# c  G; h2 E' ~; f6 Q2 L* g4 V4 }! E4 P) A' U

, o$ R1 P6 J% T0 [% N5 F' _8 K! ]
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