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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 工商服務 › 房屋交易 › 仲介專區 › 請問有關租屋的問題(好累)
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[租賃] 請問有關租屋的問題(好累)

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faith

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發表於 2010-6-29 20:20:49 |只看該作者 |新文章置後
本帖最後由 小黑鬼 於 2010-8-23 09:10 編輯 2 R" P, V; _6 F# q0 P
2 E1 S- b/ S# s1 U( A
請問有經驗的朋友!
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發表於 2010-6-29 23:52:36 |只看該作者
其實無所謂的合不合理，房東永遠希望以最少的成本就能把房子租出去，最好對方還是個超好的房客，免費幫你裝潢、準時付租金、還幫你把房子維持在最佳的狀態；相反的，房客永遠希望能用最少的價錢，租到一間像樣的好房子，最好包括裝潢、家電、家具，還要含管理費，如果能再包水電、瓦斯，那真是天上掉下來的禮物了。7 F- |+ n0 r" {

8 V5 }* E$ p% ^2 P$ {我的建議是，你先調查一下，裡面相同或類似屋況的房子，目前月租是多少錢？如果你的房子屋況比別人好，那價錢就稍微高一點也會有人接受，要不，如果不想答應承租方的一堆需求，但房子又很想租給他，原因是覺得這組客人讓你的感覺很好，那麼，你可以試著降一點點租金，比如少個1000~2000元/月，但就以現況出租，由承租方自己去改裝潢及添購家俱(也許以後那些裝潢跟家俱可能會留下來)，但有一個重點一定要在合約書上表明，如果是需要改裝潢，那麼，第一、不可以造成違建或違反大樓規定，第二、必需事先和屋主(也就是您)溝通要改成的樣子，並附在合約書上，將來才不會有問題，只要您的房子夠好，其實不用怕租不出去，但如果因為怕麻煩，租給了不對的人，那麼日後的麻煩，絕對是加倍返還，租金不準時繳、承租方難溝通、一點點小事就要搞得麻煩一堆、甚至有的已經違約了卻還趕不走，也有可能您的房子在租期滿後，要重新裝潢的費用遠遠大過您的租金收益，那真的是划不來了，不如讓它空著。  L; u. R) f) U, n% G

7 {9 |; r$ b3 R就那句話，事前多用心，將來呢，你才能很放心…祝福你。
說錢買不到快樂的人~一定沒有走對地方
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faith

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發表於 2010-6-30 07:49:41 |只看該作者
本帖最後由 小黑鬼 於 2010-6-30 08:16 編輯 : i% J+ }# S# [2 @( q: v2 X

" v4 K  A8 {: u% H7 h1 |若對方說要加買一個鞋櫃(本有的不敷其使用)跟吃飯的高凳呢?(因為是一對夫婦,之前我是一個人故只買一張椅子),而且昨天我去問才知道裝潢(要將沒有隔間那間隔起來)要先交三萬元保證金加上每天的100元清潔費,真是跟我想的完全不同...畢竟我沒有住過大廈...不過那對夫婦我很喜歡倒是真的...好可愛的夫婦! 其實我有請他們自己辦理他們所需添購的東西..金額我再另外付給他們或從房租扣掉.但他們因為要打包物品加上工作因素而婉拒..我還真怪我爸沒事挑這時刻生病做啥! 偏偏兩位姐姐都另外組家庭了!沒辦法照顧!* H; J7 D/ E4 U
謝謝你的回覆! 真是好人! 還害你打那麼多字!謝謝啦!
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發表於 2010-6-30 09:30:20 |只看該作者
我是房仲業者.一般承租客要求的要衡量效益.因為下一個房客也許需求不同.' K' Z; F0 |2 F/ z6 `
要不要增加部份裝潢.要看必要性.至於現有傢俱增減.就看房東囉.
- F; w8 n; H2 E0 ^4 e8 L3 g通常我會拒絕.因為現房客.誰也無法保證他會住多久.
- v, z  B5 ]9 c( R. N$ {  O我們在三峽服務14年了.租屋收半個月服務費.並代收租金.6 [0 P* d, t0 U, H7 t/ O2 b
處理雜事.現也有在哈佛學園駐點服務.02-26728885.5 M  Q' U' @- `1 p, f9 M/ M
有任何租售問題.都歡迎來電詢問.
林姿佑臉書:https://www.facebook.com/profile.php?id=100006396791642&ref=tn_tnmn
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發表於 2010-6-30 09:48:59 |只看該作者
之前看屋有去看過哲里的兩房、屋主也是簡單裝潢包含家電、後來因為太小跟父母不喜歡放棄、但是聽屋主說本來是租出去給兩個小姐、一個月大概9000、不含車位、所以你開的價錢不算貴、我想你可以堅持一下、不用急著租出去～給你作參考囉.....4 S- G$ P+ S0 Z% M6 }7 l! i: \
7 V8 h( o/ w# _" _
那間房子我看完一個禮拜就賣出去了、所以我想哲里那裡還蠻搶手了～
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本帖最後由 dale220 於 2010-6-30 10:04 編輯
7 R4 y9 E* O; y4 l
4 R9 o* q5 ^- W. l9 n快樂讀書會,您好，
4 _0 o' s' p7 E1 T) p- e
  G* {' T* L9 L8 L請問您是哪一家房仲呢？2 P) g% {4 i  {
您說您後續會代為處理雜事，是指哪些事情咧？
* ?8 t7 T+ N- V( c代收租金,是指全年每月租金嗎?
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發表於 2010-6-30 10:08:17 |只看該作者
本帖最後由 快樂讀書會 於 2010-6-30 10:18 編輯
' |" d. J6 ~/ {. M) w
/ ~+ O$ D5 g* ]8 g 6# dale220
! U5 S$ [: @, ?8 [! X" d代收租金.指的是這個合約.都會代收.通常一般簽約一年.
2 S8 g, x# [  L6 [: Z  l0 H7 h修繕~如水管、馬桶不通.熱水器、燈具有問題.手動一動可修好的.會免費服務.
2 R1 [6 D, ?, }; M2 l需要請水電處理的則由房東決定.需要代找水電就會代勞.房客退租點交房屋不收費用.5 B5 ~, W4 E, @9 @
目前在哈佛學園代管費用.每月300元.不需代管不收費.但如房客未繳租金.+ [/ G+ c! ~( l% P
代催收.我的很多房東已經委託10幾年.我們還沒見過面.
# C( n" C8 A, ?  _3 k- q通常電聯.簽約公司代簽.簽完後將租金匯入房東戶頭.所以房東就不用忙.; F3 |. D4 v) _1 i6 F
我是園順房屋.
林姿佑臉書:https://www.facebook.com/profile.php?id=100006396791642&ref=tn_tnmn
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發表於 2010-7-1 08:29:00 |只看該作者
了解, 我有需要時再跟您聯絡!
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本帖最後由 快樂讀書會 於 2010-7-1 13:21 編輯
% v7 z+ I# e& P+ P" R3 D4 ]  f" d9 \5 w
8# dale220
+ i) x1 X! |8 v" ^7 M
! z$ \- k9 D1 G/ c! [, B: s# M# t& V5 d
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