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樓主: tinababy
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[房屋交流] 請問大家對樂河郡no.9禮河的預售屋，認為單價多少合理？

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Richard0937

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發表於 2017-6-18 22:42:44 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 Richard0937 於 2017-6-18 22:46 編輯 . i9 N8 E+ Z. s. A% F2 S: ~
mike6277 發表於 2017-6-18 13:507 g2 u, U6 l: J
悅河我是不會考慮的～您知道悅河的戶數跟管理費嗎？還是您不是買來要自住的？那就多問了～ ...

& n7 W8 `0 S$ F0 t" x2 o+ ]1 N" a% |/ S; G
悅河我連考慮的機會也沒有  開始看樂河系列時已經賣到尚河了  也是慢一步沒買到
* U8 N4 A, z! y3 B7 K/ ]) i; X9 {$ _% ?) @$ {: Q0 Z
我也坦白說會看到樂河系列就是預算考量  寶佳什麼施工品質和建材等級大家心知肚明, Y% I/ L2 r" O" {
! k5 r1 P0 D- o
如果預算夠去買遠雄麗寶皇翔都好  何必冒著交屋後可能一堆問題的風險來買寶佳6 k9 n: T7 U5 c  x- Y7 |, b9 u- P
, t  j; M; c, O1 O  ?  T0 y
所以也不用拿北大新成屋來跟樂河9比! q1 A2 S0 v7 [- ?7 u
& D# u3 Y3 J7 {) S( G9 k
因為北大我也只挑得起中古屋而且是歐洲系列的  很不巧歐洲系列也全是寶佳蓋的
2 {. H8 Q8 i/ Y/ K3 ?! D3 G9 s1 m$ H7 F
- J% C/ b+ V- P. ]* Y因為品質也不可能要求了  所以我對寶佳的期待就只有價格) s, m# o1 y0 a" g6 h
, h2 }: Q; c7 Q6 g' m( a+ @% \8 [
樂河系列除非比歐洲系列靠捷運一點的幾案還便宜  否則我會選後者( c  X2 T) ?& I

: A, i" w$ d: Q: u1 _2 ~因為我偏好北大的大街廓氣派" V( Y3 \& c3 r/ {4 q

' m7 ]9 A* _, i& t* Z0 i再來就是明知道樂河前幾期有不少22萬以下成交的
5 O0 l7 N1 K% c4 O, j
1 z: y: D' q6 N3 N* }; g5 H$ Y但現在施工品質和建材成本沒變高  說不定土地也是早就低價買入
1 R" P4 D% \! T  M' V/ }6 z/ B( g  T
就只因為建商預期捷運加持看漲行情  平白要比前幾期多花每坪幾萬的錢  
5 X; ^! X$ K  L7 M6 C5 {
0 w, N: i6 h, w* C4 r個人就是不爽花這個錢7 O# v1 F8 i: a

# r2 _* \! P* B& ]高過22萬  寧願花錢買北大10年屋  條件沒比較差  還能一間間看實況慢慢挑+ O" K; u% X- j2 G

3 A1 Z- w! h6 w8 a$ l預售屋看不到實際屋況  採光  通風  鄰居好壞  都只能看圖或想像
! q. a2 Y9 s8 i0 ~* A. p8 g/ ]" |' @: ], R# ]5 b% D* {
如果還要比北大現成屋花更多錢  而且明知建商擺明成本沒變就是要多賺你一筆  個人就是不爽
, _8 t1 e2 D1 [% C* }
& Y& }: Y  u$ l( f4 O2 R當然願意跟行情花錢的人也一定有  也有人看重其他部分  但我就只重視成本和街景/ }3 C7 a& C' m& ^$ y5 D$ m8 y
3 Y. c3 q6 Z4 T( E
只能說每人在意的重點不同  大家錢花得高興就好
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發表於 2017-6-19 00:13:52 |只看該作者
Richard0937 發表於 2017-6-18 22:42
, J3 p5 W% `! g2 O8 s% q悅河我連考慮的機會也沒有  開始看樂河系列時已經賣到尚河了  也是慢一步沒買到+ h. U& ~# i8 p+ q

& u9 ]/ j6 e$ ~+ z4 x我也坦白說會看到樂河系 ...

, {0 {, p) G0 O9 w$ t6 p4 U6 r7 Q( G那就別等快去買歐洲系列啊～不懂為何一直等～一個系列怎摸說也要半年銷售期,被你說的好像兩天,你的一步好久～
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發表於 2017-6-19 20:56:42 |只看該作者
Richard0937 發表於 2017-6-18 22:42
# t1 u4 C! ~, ^$ z5 C( C7 G  A悅河我連考慮的機會也沒有  開始看樂河系列時已經賣到尚河了  也是慢一步沒買到3 D) w# V! y6 i7 O+ c. a1 u9 o

! A* ^# f" j/ G) e; a3 N我也坦白說會看到樂河系 ...

. ]9 s# C, k9 A% R有喜歡貴一點沒差，買到房子比較重要。/ N8 _3 O$ Q% R" N' s5 h" \6 X

/ k4 u2 r; ~3 m' j% \+ v6 j
) e. g9 T; i5 Z, _: B/ h! v+ T至理名言，聽得進去恭喜你，聽不進去後悔的人多。
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2017-6-19 22:03:47 |只看該作者
Dora貓 發表於 2017-6-19 20:56
$ Y% e$ }$ D0 l$ W, S: S9 q* l有喜歡貴一點沒差，買到房子比較重要。

1 y2 q* O, p* R% `, F: N仲介說這種話，司馬昭之心。
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發表於 2017-6-19 22:42:39 |只看該作者
wgtzeng 發表於 2017-6-19 22:03
0 G, s: d: }, s3 _% D% |仲介說這種話，司馬昭之心。
- R5 L. \% \; Y( s( f

8 x' ^0 [- N: l6 t仲介才會知道的一些事情2 U' R) f: O/ x6 M
/ T  h  q0 t% \% b" G
我想也有買方也有這樣子的經驗，甚至賣方反例也是不少7 O- h" u$ C9 }: @  H
當初買房子一個市場符合行情，甚至低於市場價格，結果想要在便宜一點卻被別人買走。) }; Z+ s( K7 _, c. W4 x
以後要用這個條件、這個價格找房子，有很大難度，尤其又要完全符合自己的條件
$ t, ^. b# [, \# [6 |" E7 s  o
6 @7 N1 u9 i7 h當下買方一定是說，這麼貴我才不要，北大一萬多戶最好找不到我要的。; c4 ]* V/ Z7 A
時間過去了，半年、一年、兩年，怎麼看不到之前這麼合適的，有合適價格卻更高更難談
* _; i3 y3 K6 z% z9 Q0 s之前屋主才賣那個價格，為什麼正樓下房子要賣更貴？　他憑什麼？" R5 f3 C4 ^2 u) s# a. Q% `
當又錯過一次又一次，下次物件差不多，價格貴一點就會買了。
/ o; @- X1 X* J* t9 ^4 v$ x: V
1 C6 a* G" Z8 z: a; S, w最近才在跟買方聊這件事情，只說：
/ l! p! [, ~9 Q6 g0 G+ ?% a: _, Y『房子貴一點沒關係，讓我買到就好。』
& f6 M& q2 m& ]) d『如果能再重來一次，他一定會當下直接買那間房子，』# @0 _' `2 ~* |* c

# ?1 n& J8 ]6 r7 @甚至聽過賣掉當下，買方跑來公司哭天喊地，這個價格我也會買阿# g: ?( g: S" s1 `6 e( Z+ N/ Q2 m
我再多十萬、二十萬叫屋主賣我，我只說了：
9 M3 T6 m& V1 r! R9 k/ x* f4 F『當初要你加價，你不加，賣掉跟我扯這個也沒用，下次請早。』
1 K' r" H  y1 b2 J. l# w% J- R  q7 [; d/ M9 Q! ^
至於是不是掰故事，也不用這麼急著跟我確認是真是假9 M/ Q! r; O& {7 d) E
問問你那些看了一兩年房子的親朋好友，如果能再重來一次，如果能夠..0 p; [& s9 B  J* U% N/ i8 F

% {0 t+ U$ t! k7 w
  l$ O' h4 M9 h& V. {* i不過不要太過於無知，小陳可是有什麼說什麼，實事求是的仲介呢。
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2017-6-19 22:52:22 |只看該作者
本文章最後由 wgtzeng 於 2017-6-19 22:58 編輯
- L  r) y, {5 v+ E# i, H2 ~
Dora貓 發表於 2017-6-19 22:42 + c" K; q& X1 S4 y0 ?: n& d8 q8 P
仲介才會知道的一些事情
! O2 Y* g) p, z6 w7 P) G* x# D! y( ~6 }. Y
我想也有買方也有這樣子的經驗，甚至賣方反例也是不少

# k. U0 b2 N! H) @4 l8 j4 t% K* C& |/ V! [9 P
這種論調是基於【過去十年房價大漲】的基礎上，也就是【事後孔明】。
( r7 f1 d$ ~' r- f/ `5 B2015買房的人，現在有很多是後悔的。
+ t7 `- `. L  d: s
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發表於 2017-6-19 23:05:19 |只看該作者
wgtzeng 發表於 2017-6-19 22:52 4 Y; F+ E% s$ y( i9 Y
這種論調是基於【過去十年房價大漲】的基礎上，也就是馬後炮。
  D! h, o9 f% S; Q2015買房的人，現在有很多是後悔的。& s& p1 O( N+ x3 E  f
...

  h4 E1 G- D9 z/ t你買房理由是什麼？賺錢賺價差？3 _' {$ T2 b* e
如果不是那你是為了什麼買房？+ _& d6 A# v! A/ ?- s: s
你有沒有問過自己這個問題
9 p8 y" A" s9 d6 t+ x8 k- V5 q9 V3 q$ |) q5 P# L
我不是教訓你，這是教育你。; C1 \: c1 A  I0 p& b6 V
# P) E: g5 m+ d; P# X- Q' `9 O
連購屋動機都不了解，背後原因都不清楚的，在跟第一線人員討論什麼？
( r. |3 Y. a+ ?1 h" U隨便打個房仲司馬昭之心，論調是十年房價大漲的基礎上6 q- K7 W  n7 G; }* c1 F
這根本就不是購屋動機阿，拿點有營養，有水準的東西出來討論
8 Z, Q& y5 i9 t$ Z' l
# H6 S( }8 g0 D不然你問一下yjrong413好了，他青埔買在那邊跌了２０～３０％
+ F5 w) Q9 `' k+ P# u9 |! j2 ~4 G0 S他有後悔嗎？　更不用說北大沒什麼跌，甚至逆勢上揚的區域了。2 o# ~& v+ }0 _0 ~$ \

8 b! z4 I; {  j8 I1 ^他從來沒後悔，就算那邊腰斬，他也不後悔。
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發表於 2017-6-20 01:11:43 |只看該作者
Dora貓 發表於 2017-6-19 23:05
7 i+ q" B4 N" y3 l你買房理由是什麼？賺錢賺價差？4 R% \) H3 t+ U
如果不是那你是為了什麼買房？! X5 k9 A+ C8 K7 x( j
你有沒有問過自己這個問題
+ ~* G6 t; M1 @1 O/ M# E" M/ P
哈囉，王小陳你好，
6 u! y3 |! ^; r9 h請問你是北大特區的房仲嗎？6 a2 ~4 u% f& T
因為我和老公還在考慮樂河郡no.9和北大特區究竟要買哪邊，可以請教你幾個問題嗎？
& C. Y& C7 f; M; n$ g: g% A2 }$ s' m' S8 [* p, I" h+ u0 c
第一，我老公的同事以前也是房仲(但不是三峽的)，他說如果北大特區跟民生街巷內的樂河郡系列比起來，北大特區因為地段的關係會比較保值，而且以後銀行在審貸款和買賣鑑價時都會比較有優勢，但他說確切的話還是要問在地房仲，所以想請問一下如果先不考慮買房動機的話，北大特區和樂河郡比起來跟他說的一樣嗎？
; R& G! v) z8 N# Q( a: M% l
" \8 e+ l$ e( p6 x# x; C* _8 ~/ |第二，聽你說北大特區現在房價有逆勢上揚，是現在開始漲了？還是即將可能漲？全區都是？可以說一下大概原因嗎？那樂河郡系列如果買了以後未來也會跟著北大特區一起漲起來嗎？還是會隨屋齡跌價？" z4 X# q! B6 b: s
& F1 C5 h& Z. z$ i( I2 `- y3 \
我們是看三房自住的，但也不排除未來因為工作或其他因素會換房，所以房子保值和未來漲跌也在我們考慮因素內，兩個問題，謝謝你喔～
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發表於 2017-6-20 06:28:20 |只看該作者
本文章最後由 wgtzeng 於 2017-6-20 08:21 編輯
/ b* Z8 S( V. f0 H$ N: @% a( h8 v. m6 H4 d: }
Dora貓 發表於 2017-6-19 23:05
$ b, C* j8 O9 ]- A2 B9 o9 P你買房理由是什麼？賺錢賺價差？* U1 @; u' M  Z
如果不是那你是為了什麼買房？
: k0 }! W+ ]; t6 }; Z你有沒有問過自己這個問題
2 T/ Q6 y2 r7 J" v( T: P
' Q* B. o- o; p% ^  N9 h" {. d+ R
幫人成交幾間房子就倚老賣老起來。% [. W* _* }( }# J; |

; S) O& M2 R9 V+ Q6 I! i過去十年買多頭的臺積電的，事後看起來是貴一點沒差，實際還是有差的，人家賺100，你是80.
+ L: T. n7 A! S但是對於空頭的宏達電，買貴沒差嗎？人家虧100，你虧150.
1 F+ K/ m$ O. j. f) s% q1 `4 ~& t. r7 ]/ o8 U
你舉個沒有後悔的例子是要説明什麽，也很多人是後悔的。
" k2 \8 L  b0 G4 r' x+ ]顯然你的思考邏輯待改進。
6 Y# D  E6 ]! n; {2 @& g4 y. @: z: R* L
不管自住、投機、投資，買貴就是幾十萬上百萬以上的差價，心情不好，怎麽會沒差呢？* u# w' l% Y0 C+ m6 u
如果都貴一點沒差，房價就一路上去了。
! K2 O5 X+ T5 A3 `. V+ H
, ~0 t4 \' Q- w7 w# e, E怎麽不叫賣房的人，賣便宜一點沒差，當然你們不會這麽說。. Z5 m' f1 s' _" l: m/ L) P
* j1 p: Z! Z: g" z
有些人儉腸捏肚的，想要買間房子，但是常常被仲介嫌，因爲沒辦法快速成交，3 q% \) j4 V0 i: ~
或沒辦法成交，你們有站在他們的立場想想嗎？怎麽會買貴沒差呢？
* Z- S! b. s2 n/ V8 M( }: a/ J) q: [% F: p6 S. [; \- B! K3 X7 ~

9 E  g/ l! }; E! W' ]2 X+ {當然你們要的是成交，別人的錢，百萬來千萬去的，對你們是沒差。
' p+ @' V6 t4 [& J3 D2 C3 }! F+ D" \+ m# S* n, X9 k3 A$ _
司馬昭之心，基於過去十年房市多頭的説法，說的有錯嗎？0 J8 d. o. G4 w) i. r
3 l  ?5 {4 b  F" }
你之前大批特批 yj**** 青埔的房子買貴了，跌價了，
# B5 T" k/ T- B% S. W既然買貴一點沒差，空頭多頭不必考慮，那你在批他什麽？4 F& L% W7 ]6 F$ S; C) r& {
現在又拿他來當樣板，還真是錯亂。
. F+ r& V: c, |5 y. E
0 f: y$ d( D3 N/ \' F( V8 X3 }
2 J, j, b) b# t1 k; l2 c
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發表於 2017-6-20 07:32:23 |只看該作者
tinababy 發表於 2017-6-20 01:11 ) S4 s; w2 M$ K7 |
哈囉，王小陳你好，
6 _/ q$ Z" B' r3 p9 F請問你是北大特區的房仲嗎？$ D3 y, g! X. @& G
因為我和老公還在考慮樂河郡no.9和北大特區究竟要買哪邊 ...

, `6 r. ]) n9 K- e若以雙北而言,當然最受歡迎的就是有寬敞人行道的街闊大樓,另一種就是安靜的靜巷,其實我個人認為河系列的環境條件沒有比特區差很多,更何況他又離未來捷運很近而且旁邊還有河岸,說穿了河系列如果在多頭的時代的話根本不會是這個價格,其實他是有點倒吊的情形發生,也就是這樣所以他的新屋價格會跟特區的中古屋差不多或者還要再低一些,這是這波空頭市場才有的情況;我是認為可以把握,多頭是不可能有這定價策略的~4 e; V8 G/ I' h  o9 }( t1 o& X; F
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