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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 轉:青埔竹風青田未交屋就慘賠60萬自爆文 ...
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[房屋交流] 轉:青埔竹風青田未交屋就慘賠60萬自爆文

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jojoyaro 發表於 2017-3-1 11:04   e$ L+ ?0 c; z3 D! C3 s/ Q  Q
另外一個自我重要提醒,則是之前講過的
" ]+ S+ v3 f' q$ x這點則是我之前到桃園逛過一大圈的小小心得+ m2 O. G3 ~7 S+ U$ O
即使不算上新北....

. j! H; ?, w& I. S桃園的重劃區?    ! S0 x1 i& P! m) a) T
有哪個值得看的呢?   
% o' h2 m* |4 v  S+ y8 S, q1 N# q% A" f6 x* V
中路?....沒有特別的交通建設, 生活機能還沒起來就要20多萬, 跟青埔已差不多,     
- q. v. i% Z+ u# e' m龍岡?....環境差很多吧?   
$ a& Q& X3 B. e八德擴大....更是不值得看...離捷運預定地300公尺的建案, 就被炒到25萬, 捷運何時通, 都還遙遙無期, 就算通了, 距離都市中心區也很遙遠, 那樣的價格....     
: ]9 B5 _7 x- ]1 A- \6 X7 N中正藝文特區....唯一一個發展較OK、較有前景的....不過, 離捷運預定地300公尺的新建案, 已經要40多萬了   
# w- D; h( P# i* }! \; A+ o4 ^! j9 ~8 Y八德廣豐....腹地不大, 周遭就一小區域環境OK, 出了那個區域, 四周交通擁擠凌亂, 沒啥可取, 新案卻也要25萬了   
8 \7 I  ^. b: T+ u其他....楊梅、龍潭、大溪的....就不必談了     6 i  j4 P( a: ?) }6 y; X  ]3 r

# C- N/ x2 |% x$ ^
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發表於 2017-3-1 11:29:38 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2017-3-1 11:04
5 f$ J" t7 b" m8 c$ c另外一個自我重要提醒,則是之前講過的
0 H3 [5 N+ W; c$ m這點則是我之前到桃園逛過一大圈的小小心得$ A8 M4 @. {  r0 M7 B
即使不算上新北....
/ H" q$ b6 R) Z# r3 b2 d' h8 G5 p
也是....     5 X3 C/ p" t5 F

/ F) k! n# L' S$ e7 f! ~, |桃園那麼多個重劃區,      
  W6 \! ]0 C  K就唯獨青埔最終我會考慮的地區了....      ; P- }( `; o& O0 D  g

" w+ y' E; v  w9 {' v
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發表於 2017-3-1 11:42:47 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2017-3-1 11:54 編輯 " `9 m8 u; Q6 J$ d/ W) ^. b
9 o9 p% {7 z. C" V/ j
新聞上常常看到有老人被假檢察官說要匯入多少錢不然會被凍結帳戶..
5 x0 |% k/ r3 g3 O
. N6 ?8 d6 E3 C' c" s9 [& s' S警察當面跟他講這是騙人的不但不相信，還反過來罵警察..
2 d9 D$ D( l5 Q( n- a5 |* _# E
" j/ V/ D+ ]5 ]0 U& X怎麼這麼有即視感...' N8 W* t3 Q4 V" A

+ x  e- s: U  h  p7 x& p
7 D; \' x+ |9 S$ K9 O( V. p6 m一嘴講的桃園都不值得買，就青埔最合適了..0.0- h$ j6 S. R; _9 @% R! p7 `) N# S
結果拿新北門牌的偏遠地區比..WTF?9 K& Y* c9 z8 x9 Z0 W, x% q
https://news.housefun.com.tw/news/article/342904126024.html
; P8 ]$ S7 g$ m8 @百坪透天兩萬、兩萬五？北大只能租到遠雄兩房.. 歐洲系列三房..: i, w4 c9 k7 _' t
) s+ W: M' S: ^* k
都拿自己優點比別人缺點，別人優點、自己缺點都沒看到% ]  g4 ~; d/ S7 u$ |
蕭煌奇都沒這麼瞎..
) x+ \, P  n2 D7 xhttps://www.youtube.com/watch?v=5nMf6a927l8* X- R- N8 R- G9 z1 p

: y& C; N, i+ R0 X一直說青埔是要長期來看的，那現在這個價是未來價嚕？
$ A9 I8 i3 m5 _如果不是以後是不是要八十、一百、還是一百五十萬一坪啊？
: k6 w, I/ |; i# y% y7 f你當台北市什麼都有，捷運四通八達也沒賣這麼貴了7 C0 }9 l+ g) Y5 C
青埔？？？？？？　你在跟我開玩笑？! D8 O& y7 J/ V1 |5 `8 G

! s) B: n2 Z' G真的自婊不遺餘力，三十年後我認同青埔發展起來我再去買新房子一樣三十萬就好了啊
1 Y7 a5 k* `4 t& Y: C$ K現在野狗一堆，什麼都沒有，黑漆漆的一片就要花三四十萬喔？
8 g0 ]3 T+ `* L. ^! V; x7 J3 F買在未來的『有可能』發展區域就用發展區域的價格買哦？
" R8 }& e2 a  t
/ N( ]# u2 i/ c( Q1 b真的是笑死人，我家小孩子很乖，他只是個孩子呀！！！！！！！！！！！( ?7 \5 x/ `. l0 z1 m
【溺愛片】啃老兒注射海洛因暴斃　母：「兒子除了吸毒外平常很乖」
) p9 G% q6 `4 V' E; {/ n/ ~) Hhttp://www.appledaily.com.tw/rea ... w/20170224/1063419/; d$ \  n& p3 L+ f5 A
  C/ }# `5 u: q* R! y5 v
不要這麼貶別人捧自己好嗎？　
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2017-3-1 11:49:32 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-3-1 11:53 編輯 / j/ M1 q  ]+ N5 i+ @, X# ~0 w
yjrong413 發表於 2017-3-1 11:26 . c& g* K, g) b5 ?/ W; f
桃園的重劃區?    3 r& L. b- n8 T  O/ e/ v
有哪個值得看的呢?   

) X: T( |: d) d) i4 L0 d$ L3 q. X" x) I/ U
分析沒什麼錯~
  K$ J+ N5 h' i, ^3 p; `5 m不過當其他重劃區因有各項其他的條件  n; O) L: K2 q2 ?  b1 L
滿足到其他不需往北向交通的當地住民時,價格優惠些就成為優勢了
5 |  U2 P; Q8 @  C0 S! D是一個蠻明顯的風險~
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發表於 2017-3-1 12:51:18 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2017-3-1 11:49 ' b5 o, ?% a; U3 l$ `1 p
分析沒什麼錯~
2 k/ c+ _/ t6 P- y不過當其他重劃區因有各項其他的條件2 {: H6 o7 |: w+ O
滿足到其他不需往北向交通的當地住民時,價格優惠些就 ...
$ g  ~, j& u: `3 B" }1 D
問題是其他重劃區價格也不優惠啊....     0 [; p( m5 _6 y9 i: V0 P& S1 Y8 m4 K
7 j4 l( a, P8 L5 |) H7 V
中路沒啥生活機能, 已經20多萬,   
: j; Y( ]5 L1 K, c八德擴大重劃, 生活機能也不足, 也經17~22了(這還是最近回跌了的價格)     ( J, K. r% d- A/ f5 w; i
廣豐重劃區, 機能稍有, 但離捷運站預定地最近的新建案都還有700公尺左右, 就已經要25萬,     
* D: U6 }5 f0 }) f" s" e+ E3 b有生活機能, 發展OK的重劃區, 就連大有特區新建案也都要20多萬,   
/ D# s. y- `- I* |8 C發展最OK的藝文特區, 新案子有低於30萬的嗎?     
! Z- |7 N) D. q: |7 T% t9 Z那兒看得到價格優惠的啊....     + D6 H& D# v8 \! [) z7 \1 W$ @
桃園要買1字頭的是很多, 但多在舊市區,    ( c4 S- h/ o6 V3 N; S
重劃區, 最低的大概都20左右了 (除非是寶咖咖等級建商蓋的有可能在一些重劃區創低價)   
( P% k- Z6 s! |8 P0 `) V4 R9 g2 }5 v% w7 A& k/ G
買青埔地區的桃園居民大概只有1/3, 許多還是雙北下去買的,     
% _! _. |! t6 u還有蠻多是在桃園機場工作的....因為南崁擁擠而換到青埔,      ! E9 [' g/ i, l7 h5 W' c. u0 C2 D
捷運通車效應正在慢慢發酵     
0 S0 k3 [8 }1 t/ W4 V. c4 `# @7 f$ c8 g  J7 n; T
2015~2016, 我看到青埔房仲觀了許多間,    " |2 ^# C+ V( T3 q* b7 v
而昨天過去青埔逛逛時, 卻發現多間房仲又開了起來了....      . }( }0 S! q: B  B( C9 H

5 J5 ]! E% H) x! s$ Y* O7 \5 ?
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發表於 2017-3-1 13:06:14 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-3-1 13:28 編輯
# q/ i& c, Z# P7 P5 n0 F7 X5 q( V1 G7 ^
Dora貓 發表於 2017-3-1 11:42 7 _* D4 p! A+ U* m" P5 F0 U
新聞上常常看到有老人被假檢察官說要匯入多少錢不然會被凍結帳戶..  L5 ~! F2 S' m0 F

  K7 w3 ^; t. P, s5 A2 q警察當面跟他講這是騙人的不但不相信， ...
# B& \9 W/ H1 P7 L: B. ~) C2 B2 F
* \' W* L- L! C% ]+ J
真是又po要被打槍的文....     
8 x: {- C! t; n
, u6 b1 v8 z! I/ b  |你知道青埔透天要多少錢嗎?   
) }( F! v; f# x; i! L2 Q: C1500萬左右可以買得到,      I8 [5 r7 c: c: r4 w
北大特區1500萬買得到可以月租2.5萬的房子嗎?      0 c* u2 F* [# V5 N' N3 T
不過, 確實目前青埔的房子租不到像北大特區這樣的好價格,    6 A6 W$ s; ]) w' R$ O% O
然後呢?     
8 @' f- J3 h, J. }) a5 M股票買賣部也有價值型和未來型兩種      
' N7 D1 z. W/ U: Q% D3 }" |5 @+ {2 U$ P- u' T4 z& F
4 V( n% l5 k  z7 q3 v
還po這樣的文 :     
5 s% i$ \; N/ C% n~~~~~~~~~~~~~~
. C, G' e3 ]0 g5 |. r如果不是以後是不是要八十、一百、還是一百五十萬一坪啊？2 }* I1 C4 e! {5 h
你當台北市什麼都有，捷運四通八達也沒賣這麼貴了
4 H- L2 d5 _. V青埔？？？？？？　你在跟我開玩笑？' i! C, V9 T# ]
~~~~~~~~~~~~~~# r# _- e3 z" w  M% O. M
. ~( ~/ x. H5 C
你是看得起青埔嗎?    , N* p& i- V; R, j9 J" F! v
台北市沒賣這麼貴?    % \& B3 a" j2 L6 W4 h* y
台北市捷運300公尺的, 連最偏遠的忠義或復興崗站, 都沒有低於50萬的,    , N: z, R+ c& i
現在青埔才30出頭....     3 J: a/ K. @4 k; t7 D
' _+ E# w1 \7 L
你是拿偏遠的忠義或復興崗站來比, 或是信義區或是南京東路的房子來比啊?    ) d& y3 o. K: o& M/ T9 g
1/4的房價都不到, 為何不能買啊?   
. ?# U# H# c3 J$ I; h9 B將來青埔要有80萬或100萬?真是讓你看得起啊....     
- m& m; j9 n8 A$ V9 P: ~2 ^9 J" B+ B6 M
我都只說....這個時間點, 同樣是30出頭的房子,   
# \. c8 p7 P: ^8 H: ^) m將來青埔的房價會比北大來得高, 就是這樣的觀點讓我換房而已, 誰還想青埔80萬?....     
* c4 \' M" V$ ~6 T$ z  W3 Q' W" x3 i你瘋了嗎?....為何會有這樣大反差的發文?   
8 c- q& {4 v1 _9 n4 N6 g5 K1 o: p& O% U3 {. x; ?5 s- e
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jojoyaro

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發表於 2017-3-1 13:29:50 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-3-1 13:37 編輯
# Y6 G) H9 D9 G" Y
$ J& q$ L$ {5 E' ?. L既買之則安之囉~^^
, C+ H; Q& l" G不過的確多數房地產論壇裡6 J! Y6 Z6 V& l, }, r! b8 {5 S
青埔地區蔓延的恐慌是蠻明顯的....7 x$ R+ A) |6 o+ B
當然也是有危機才會有轉機~4 ?! ^" l0 e- F9 s" e
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yjrong413

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發表於 2017-3-1 13:38:22 |只看該作者
Dora貓 發表於 2017-3-1 11:42 8 B# t1 v# I: U: o
新聞上常常看到有老人被假檢察官說要匯入多少錢不然會被凍結帳戶..
. n" E( [# i- A) N( }& A3 s$ z  }& z# A
警察當面跟他講這是騙人的不但不相信， ...

4 k7 f' R: L  x% G% ~/ X. H哈哈哈.....     
0 f0 }5 Z, Z* V) @
! R+ b) e7 o5 s% P& d剛剛沒看清楚你的po文.....     * J) U' {" c& x! ?" E* l) C4 ?1 S
: \/ ^  T& ]; a
你這才是篇自婊文傑作吧....      
' L+ d! N9 S$ i3 ?" u6 {0 H8 n6 q- U/ b9 B8 M1 Q
30年後青埔發展起來, 然後到時候要用30萬買青埔的新房?....     . W" x5 f6 b- o3 ~' I
你可以作夢自爽, 不必說出來讓大家見笑....     9 w9 F& W  Q: c% p8 C( _; J
; X0 d0 T0 x- N5 q9 X9 x: l
藝文特區發展差不多了, 精華區都沒捷運, 新建案都已經40多了, 30年後青埔新屋30萬?     
- O- F9 X  w4 p- f4 e, B! D8 T隨便人都看得出你這是篇鬼話連篇文!     
7 w4 l! R8 j# ^8 h! V6 ~; D! v9 W. J9 b$ ]! I# Z0 v
買家或賣家真的不能信你說的話了....      
( l( M6 i) s2 o4 M+ s5 N. u& p
4 z2 m7 {7 ~2 E% z
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yjrong413

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發表於 2017-3-1 13:40:05 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-3-2 11:36 編輯 , @4 Y3 Q) m; A2 C
jojoyaro 發表於 2017-3-1 13:29
6 N! D  W* @" E$ _既買之則安之囉~^^
. I8 J3 `. f2 ~: C不過的確多數房地產論壇裡: A9 T/ q% j9 J, }/ p9 y
青埔地區蔓延的恐慌是蠻明顯的....

0 l7 _" C7 s9 p
7 o* R5 v4 I  W" \0 [, O外圍多殺多是有的, 精華區部分, 真的不必太擔心啦, 尤其要放長期的, 更不需多煩惱啥....     ' a* u( p0 c1 g" C+ j. N3 Y5 W

& Q5 ~$ {1 r% I, n; O' v0 d會哀哀叫的, 多是那些精華區買不起, 就隨便的搶進,     
1 l! s8 r9 B2 d6 u6 y- j. V3 P連距離1.5公里的, 28萬 (青田) 也買下去,     
4 H3 r: ?& D& @7 {' i8 m: L距離A19....30萬也買得下去(東方悅),      t2 p* `+ ^# U2 O
距離A18 1公里的明日苑1期也花個27萬買,     
( t% b9 G# S( R' _距離A18 900公尺的力璞棧花個29萬買,    1 N+ [/ \" Y1 ^% `' I# E
距離A18 800公尺的Rich one, 還要賣個31,2萬     ' _2 H/ J' j) o( [
距離A18 1.1公里的一品苑要花個29萬買....     % A; N& v% q2 n7 e$ t- ~0 I. b0 f
0 b! V/ f) w0 z: j# F- D5 A
上面那些建案我都看過, 當時就都被我一一大砍價過,     
% A/ B; r1 M4 V, q一品苑....25W(因為建材較好), 力璞棧....27W(面公園的高樓層會到30W), Rich one....28W(好格局的, 不好格局的被我批連25W我都不會買)    7 ]( d4 ~5 a  I( F) ^( Y
% v) C' y2 K3 p4 V" h
如果當時的買家堅持這樣的價格買, 而非輕易的被建商賣房話術牽引,     
% M' Z: Z( l: |現在會慘賠嗎?估計也差不多那樣的價格再少一成而已....     0 c, Z) h) ?5 s) v6 v& g
這是我一直說的....買得點好、買得建商品質蓋得好的房子、買得價格好的, 擔心啥呢?     
/ A; y  X& c: R& X9 G1 l
0 L3 E5 r% B5 V0 \連哪個建商蓋的也沒查清楚, 以為23萬就很便宜,   
( `) H# S9 Y2 |$ G( T結果根本就只值個20萬 (紐約線上)....     
9 |9 a# d3 {5 `7 y- Q! O2 y' m28萬買青田的, 我只有狂笑,   
" v' b' |3 @5 f8 ?35萬買寶徠A6戶, 也是好笑,   
) v4 D, r9 O4 v, }4 ?" m3 l$ G2 P& _# X$ {' f: \
當房仲的不好好分析個案給網友看,    2 j& A# i* a1 t2 p" \
卻在跟著狂叫鬼叫的....才是真正的天大下話!     
3 g' \; ^  l5 Z) K9 O* {+ v2 O! ~! ]( d
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小柯 + 3 你不要這麼專業好不好！

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發表於 2017-4-5 18:54:14 |只看該作者
我覺得你們扯來扯去都是拿二手資訊當證據有點無言,新聞媒體都有接受外來資金所以立場不能保持到中立,不適合拿來當證據,建議拿第一手的資訊來來說服別人,用第二手資訊來辯論感覺有點反智.
' ^6 D  R7 ?$ M6 w" Y5 B4 y0 c6 U7 e* ~, R& Y6 P' D/ d$ P4 b
有個流氓說過一句有道理的話:沒有調查就沒有發言權,這句話是自說明第一手資訊的重要性,不要聽風就是雨
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