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[社區管理] 有關大學風呂合約包商的問題!!

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皮蛋

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樓主
發表於 2011-8-21 04:31:30 |只看該作者 |新文章置後
大學風呂的物管公司前幾個月換了,我也不知道為何要換掉?都習慣一個模式了,換了也沒感覺比較好!!(常看到沒見過的保全,最近還有女保全站車道)
9 X" c! b1 v: C) B/ C8 U1 Y還有機電保養廠商聽說也要換了!不知道新的廠商到我家幫我換燈泡,修開關....是不是也不收錢??! U2 @( e: [$ T  b, o) x
有人知道是他們哪裡做不好?還是哪個委員不喜歡他們?還是誰在當推手?還是後面有黑手?$ \1 s$ p3 d0 Z  f: n1 t1 E
委員會不是只有決定某個金額以下的權力,為何物業一個月要花社區80幾萬卻不用經過全住戶??
. `' n6 d! o7 k) ^3 U; u" \區全會難道只是為了選委員??( S. h9 d& }2 f
太多不懂的地方了,以上問題能在哪裡找到答案嗎?還是有誰能幫我解惑??
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閒雲野鶴

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沙發
發表於 2011-8-21 07:46:04 |只看該作者
皮蛋 發表於 2011-8-21 04:31
$ s% S$ E, P5 D0 k, A8 R3 Y大學風呂的物管公司前幾個月換了,我也不知道為何要換掉?都習慣一個模式了,換了也沒感覺比較好!!(常看到沒見 ...
還有機電保養廠商聽說也要換了!不知道新的廠商到我家幫我換燈泡,修開關....是不是也不收錢??

# c1 m3 H; ]6 i  O+ O2 p7 {$ \+ P
& ~, Y2 K' A; }* U+ |真的有如此好的福利嗎? 換燈泡，修開關都免費? 羨慕耶!
# v0 }& W/ E" y! `9 o4 J' Q
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didy

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發表於 2011-8-21 09:20:53 |只看該作者
回復 史老胡 的帖子& H& G) h+ v: g8 i
) J; B0 d  D6 R  c
樂活郡的物管人也很好喔,我上次只是去櫃檯問哪裡有水電師傅可以找,結果主任和秘書就一起來我家幫我換燈泡了
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yangyuyu

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發表於 2011-8-21 10:11:04 |只看該作者
回復 皮蛋 的帖子8 o- ~  n) T4 C& c1 X" l' V/ X! Q

& ?- F" K! u0 C啥~原來以前的廠商..可以到住戶家幫忙換燈泡修開關都不用錢喔~怎麼這麼好?  ^9 t3 G# O, c* V" _4 r
管委會怎麼都不公布一下哩~% {0 L3 k, G" E: \# }
不過
8 t. J3 W; N5 W$ Q" c, G, N' r要是你對管委會的作風做法有疑問的話..真心建議您
- O" Q  }/ B( }3 T9 U" S* a4 E6 O" r- a考慮出來來選一下各棟的委員
6 |/ m4 a/ h  f6 M這樣你就可以比較知道管委會到底做了哪些事情- H" c* P2 X+ `5 C+ @
你也可以為大家監督一下囉~ 謝謝
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發表於 2011-8-21 10:30:56 |只看該作者
到家裡幫忙換燈泡..這樣就可認定是好物管喔... 社區公區都完美到沒事可做了？
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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阿彬

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詠翊山水觀
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發表於 2011-8-21 10:54:23 |只看該作者
這個也是我心中的疑問～但我想不就是cost down嗎？ . W5 [* W/ b$ R! n0 F+ d2 a
( r- y, k+ C, f/ E
剛熟悉社區住戶的保全...因為其他家的價格比較便宜就被換掉了. 然後又開始住戶熟悉保全, 保全熟悉環境跟住戶的輪迴.當然, 管委員的performance最簡單的就是可以讓財務報表每個月的盈餘增加...但是, 不熟悉社區以及住戶的保全, 真的可以短時間內承接起社區保全的工作嗎？這我蠻好奇的... 畢竟不是每個新保全都有那個膽...去問可疑的人事物. 這樣對於社區的安全, 好像有一點風險.9 w2 @8 [6 w# U7 n! u; n: j; z

' y2 U; X5 d8 }5 d當然, 也是有人會說, 怕一直用同一家保全公司 ～ 內神通外鬼的機會大增....然後變得皮皮的！開始鬆懈...等等.0 u9 A0 e; ]! b3 ^1 S& J0 x

, @. m- z8 U4 p& N& ~5 S- ?3 \anyway , 如果真的想要知道內部的運作！去當委員吧... 這樣赤裸裸的內幕才可以完整的呈現在你的眼前阿～呵呵7 A% p/ Y, c8 O' O, d2 y

* `6 r# R: d9 x$ ]7 M8 y; G! f4 l! Y- k% h7 Y

# [* G. b8 s, E: b1 C& B* K$ A4 g' Q6 i6 C9 f
※Sabisu低糖手工果醬※ Http://sabisu.tw
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北大健言社

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發表於 2011-8-21 11:15:45 |只看該作者
回復 史老胡 的帖子) ]( ~5 O2 R# T9 ^7 q# v2 ~# f  h
+ R8 k. ?# R( |/ E) ~( `  R
嗯.福利真好.
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猴子威

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發表於 2011-8-21 12:04:34 |只看該作者
當社區委員親自體驗最明瞭
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Tony

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發表於 2011-8-21 12:34:54 |只看該作者
本帖最後由 Tony 於 2011-8-21 19:11 編輯
. x3 s) F7 }% n( E
皮蛋 發表於 2011-8-21 04:31
7 U0 q( P% d' w, Z: p1 ^  @有人知道是他們哪裡做不好?還是哪個委員不喜歡他們?還是誰在當推手?還是後面有黑手?+ P3 |( R% G1 m
委員會不是只有決定某個金額以下的權力,為何物業一個月要花社區80幾萬卻不用經過全住戶??! ! w+ j( i9 S; J# E# }# q

, O. t( `3 h5 r2 W.

# a; I- y1 K2 J% B
! u) {& t& ~# `. f; i- c這得看貴社區的社區規約
5 ~; q4 [* N2 A- j5 G, m如果規約有規定可以(某金額以下)，是不需要經過每個住戶的同意，
7 u5 f; i3 q# ]4 ^4 c; `# J% O多數社區在第一次區權會上，已經同意社區規約的條約內容運作方式，並由管委會代行職務
4 x. D+ w  k2 x) x( g3 P7 @6 P
4 f; B8 Y" W: @4 _$ ~# c板大會這麼寫代表完全不了解管委會和社區規約的運作方式，建議去翻翻貴社區規約
& ^1 M4 t1 K% Y* e+ y3 e因為這是社區之弊端的開始!因為住戶不了解，所以隨意猜測，或無法配合" b* }6 j: W. {+ a& I3 O
3 ]+ q+ S* S9 X; J
我不是風呂社區，但是覺得風呂社區管委會在北大整體的表現/ ^9 ?) A0 ?& h! W  I* \, s
已經是超越許多社區，辦社區內/外活動都非常出力& X+ [4 h; I4 I
8 T) R2 g5 o. d
保全做得好不好，自有評斷方式，而不是單靠住戶的觀感6 Z0 ~! U6 R! {& k0 }; X. v5 E5 N
很多住戶喜歡保全幫忙開門，幫忙開停車閘，幫他自己辦大小事情.......
8 _* j4 R. m5 N5 s# }2 p$ f2 `卻不知道這樣的動作是讓社區變成無人之地，隨意讓外人外車進出
  g9 _7 m' F) c7 _/ j( H3 G也有很多住戶對於隨意擺置東西在公共區域，對於規勸充耳不聞
& C/ j/ A/ X. _# Q- u# p甚至還因此對管理員大小聲!2 A/ P( `, s* K# A0 I

  B. M4 M) T+ S要全體住戶同意，你知道有多難嗎?
, U1 e% j+ }5 t$ n- ?開個區權會要打電話拜託半天才勉強通過出席數
1 o4 U8 }6 k8 _6 w0 b+ ^8 g$ C% B3 N0 N如果開不成，大學會議中心的租金就白付了，下次又要再付一次，屆時又有人罵"亂花錢"/ H* [$ r# v7 N- {* X
社區大小事情張貼公告在電梯裡都半個月了，卻有住戶說他不知道!3 G) i  r. `  p5 ^) J
你看過那種不繳房貸，房子被查封卻責怪保全讓執法的人進社區的嗎?!
3 z% {% g3 D9 H5 x4 y等你進入管委會，你就會遇到真有這種人!
$ {. Q% E7 |. q0 u: I
8 a; w: {+ A; Q. Z9 H7 l就如同樓上朋友說，等板大當上管委會委員就知道了
/ r- a; X6 O1 @5 ~如人飲水，冷暖自知，點滴在心
  x$ T, A! [5 K" y  F- {% R我也真的很想辭自家社區委員，常常開會到晚上11點12點
. L! p. @0 k" f/ e5 T假日還得跑上跑下去張羅的社區改善案件
/ Z+ e% K' K2 Q' R' ^* l. f我也是上班族，可不是退休在家閒閒沒事的人
2 i; f# [- z1 N6 _
% T# v3 ]& V3 ^& I6 f. M  w! O多數的社區委員是義工ㄟ，沒薪水的，全憑熱誠來服務，還要被誤會是幕後黑手!9 U; z3 i. T/ u# x  J9 J
這工作真是   唉!
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kwl + 1 有同感

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阿彬

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社區
詠翊山水觀
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發表於 2011-8-21 12:38:57 |只看該作者
Tony 發表於 2011-8-21 12:34 1 w* [; E  a+ `& {; K
這得看貴社區的社區規約
. d; x/ ^7 ^( _" s7 Y如果規約有規定可以(某金額以下)，是不需要經過每個住戶的同意，
; U( I" n$ ^7 M6 [因為區權會上已 ...
: G6 O/ p% R8 W# z9 M
是阿...委員不是人幹的 ! 不過也要有閒...沒有個正常上下班的工作～很難當委員的～2 `9 v0 [. h  _

7 F1 M# ?* v8 w2 @5 W常常11點多下班回到家, 看到委員們還在大廳挑燈夜戰的在討論事情..真是佩服阿！
※Sabisu低糖手工果醬※ Http://sabisu.tw
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