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樓主: fly227
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[社區管理] 請教北大特區公設比低,有管理的建案

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發表於 2010-12-13 09:33:13 |只看該作者
maykokao 發表於 2010-12-11 21:29
2 B0 I9 G/ k2 c4 T4 T1 D  _8 K千代田是28%(不含車位算的話)
1 V3 P2 G* g) w2 G& L$ c) b四房....我住的同樓層4房(50坪)還沒賣掉
9 B( M8 A+ ], L4 ~! S3 P) L
早上看到大雅路XX藥局外面一部機車立了廣告, H& J/ z2 F+ \# |3 W
「千代田大四房平面車位 1098萬」 應該就是這一戶
% ~- w9 I. y% r, ^$ i) O2 b$ P. C9 Q4 O不過電話沒記下來
' R- p  E3 m7 J  H: q" Y  M歡迎飛大來做鄰居!小弟也是同一棟的 ^^

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發表於 2010-12-13 09:35:37 |只看該作者
我記得我們社區的公社比也是25%. i% N/ P! P9 i/ h! m( O
但我們不是新成屋,而是4-5年的屋齡2 L3 z2 L4 i0 ^- J# F' A* B
不過我們的管理費也很便宜5 f* f% B) E. s% p
可以參考

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發表於 2010-12-13 12:15:29 |只看該作者
Tony 發表於 2010-12-12 01:05 8 q7 G5 `% v. [: o$ Q  f: \; T
找公設比低,還不如找同地段同等級,而價格低的比較直接吧
8 @% P6 F9 S( c$ d! B% H  s
0 P3 L; [* g' G公設比低個5%,價格卻是每坪高於其他數萬,有多 ...
- [, k* d; @- U, {  b
感謝前輩的指教7 n, G9 j- ^& q2 W3 [" b  {7 x
不過我的想法是這樣# @; Z% `3 j# U6 U

8 h9 V& g1 _0 p" z4 l& i! w雖說手上現金不夠想換大房子
8 t; o) x  T6 r) _5 `" Y( n4 ], \4 R但也不想因此換到價格比較低的建案( G/ M; W; V% J4 r
俗話說,水往低處流,人往高處爬嘛" u" P0 |. K* Y* B/ y
會搬到北大特區,主要是喜歡這邊的環境,+ b# P1 z1 a$ j1 u; I
同理套到建案的選擇上,我們也希望能愈搬愈好(但愈搬愈好,不一定是愈搬愈貴),8 y$ G  `0 f( R. D
尤其有了小孩之後,更希望能給下一代更好的生活空間( ?$ [& N% i6 s, r" i3 u
我自己是認為,社區的生活公約與管理,也會影響孩子的生活習慣與美感
2 D/ P" s# E! Q6 I3 t" a所以我希望能夠在能力範圍之內,買足夠我們使用的房子% p+ a7 B  r. O( X+ }5 Y2 S
同時,該社區的管理與規範是我們喜歡的. W  t" a1 Q: d! k& }' [- G. Y
其他前輩分享的,公設較低的建案
4 I6 Q) C* c3 r$ ~, L. x# K有許多是價格並不貴,但風聞管理也不錯的,
* s6 F+ F7 e# P, n% ]: a  E我想我們會朝這各方向去找. S5 ]1 R- Y# e4 s) g
/ w. {9 Q6 j4 _; S6 y, G( ^
不過還是謝謝前輩您的指教

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發表於 2010-12-13 12:19:07 |只看該作者
fox 發表於 2010-12-11 20:08
, Q( O* j1 s/ m1 [達人公設24%. G0 `; H1 Z$ F+ }8 y
但是現在只有三房要賣  沒有四房的~

# ?' o& f* v, q7 z' W昨天去看了一間達人生活館四房要賣: R8 t3 F, v, r4 h% E; }
社區感覺很不錯,房子雖然不是我很喜歡的,不過採光好,格局也不錯,兩個浴室都有開窗3 I  S& [5 z/ W: F; v1 G/ m3 G
不過....開價很可怕(我可以這麼說嗎?)1 {5 `. U  p2 y2 U/ `
每坪開24.2萬......% T2 B! ]: @. ^. V' d+ R
嗯!加油繼續找!
+ r9 E  Z4 A. l

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發表於 2010-12-13 12:21:36 |只看該作者
不稱職奶爸 發表於 2010-12-11 21:58 8 l& h  u( F! q& N9 m2 K; L6 I. `/ u
紫金城有某一棟公設是22%,但是其他棟應該都是28%左右,妳可以問問仲介看是那一棟,或是看那一位大大住紫金 ...

) s) y0 j$ ^. z9 C6 ?& Q感謝前輩~1 l$ y. _; U3 p7 f2 ~1 t5 [+ M
如果是紫京城公設比22%那棟,那我還蠻有興趣的!
1 o: o& l; ^! s" ^4 _- b0 g謝謝~這資訊很寶貴,我會注意看看!

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發表於 2010-12-13 12:35:29 |只看該作者
臻善美不錯喔!未來另依片農地開發後會變成北大中心............
仁者無仇

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calcandy168898 發表於 2010-12-13 12:35 1 b" W& Y, L/ J
臻善美不錯喔!未來另依片農地開發後會變成北大中心............
$ E' R% }0 Z& U
不好意思,小妹沒有聽過這個計畫耶~
: B7 D6 e9 O9 V可否請前輩說明一下,謝謝~
6 a+ t% z8 P" u! [& M感恩!

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fly227 發表於 2010-12-13 12:19 , y! M  q3 u, i  \
昨天去看了一間達人生活館四房要賣: J, `* ^1 ?4 `% l& E5 ?9 D
社區感覺很不錯,房子雖然不是我很喜歡的,不過採光好,格局也不錯,兩個 ...
$ S: y3 [+ D3 R& x+ i: Z4 Y) O
有聽過一種說法~
9 D8 `' R3 V8 l3 |, t這間四房其實沒有要賣
/ S& c9 G0 u7 W5 a% h只是掛出來當業績的~
+ ]+ M7 e) l8 h- U5 D當然  如果有人要看  他還是會帶看
$ S8 q3 p' G0 H0 m: K, y/ d- L: V6 S只是價格開高高  讓你買不下手2 h4 M( F: T7 E! p6 G, d
殺價??當然不會成功!!!
尋找愛北大卡號 7738 !!!! 或是 308 結尾的~~拜託了!!!!!

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fox 發表於 2010-12-13 12:56 + u$ G- A% B! ~9 J
有聽過一種說法~1 ?7 @$ [' z2 I, A2 a' T; ?8 ^' C
這間四房其實沒有要賣
" [! O7 G* E1 `& W6 E, Q只是掛出來當業績的~
/ d" I. N  x) M: r5 F
感謝前輩解惑~: X! @0 ?0 K7 T% I) B
我跟先生都覺得那開價太誇張,原來是仲介的伎倆~
2 z9 ^+ E4 t* p, s! a/ a) W真聰明,這樣又可以釣到買屋者的資料

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發表於 2010-12-13 13:25:18 |只看該作者
fly227 發表於 2010-12-13 12:19 + J# ^  ^  i3 q+ o* Y+ a+ `. Q
昨天去看了一間達人生活館四房要賣
* B, o$ P$ \* ^5 M社區感覺很不錯,房子雖然不是我很喜歡的,不過採光好,格局也不錯,兩個 ...
  d# v' ~  [5 a! O: R
是不是開價在1400~1600那間??# ?# ^$ M+ v9 ?0 _+ N
我認識屋主,他要賣的那間跟你講的很像,
5 i9 f5 q5 P: N房仲報價就是1400~1600. }. m) J* p" J
但他原本打算賣1200就好...還說可議..$ L8 d8 D6 V2 e0 I% K
房仲一直慫恿他賣1400以上...
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