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樓主: hb0715

[社區管理] 社區萬年委員

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waitai

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11樓

發表於 2017-11-29 20:44:15 |只看該作者

其實很多人當了委員後都有大頭症
把委員當成官來做，以為權力有多大
常常違背區權人大會的決議恣意而為
這也是很多社區最大的通病.......

管委會權力到底有多大呢?
看看下圖就能知道分層授權，也不能向上牴觸法規

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12樓

發表於 2017-11-29 22:29:28 |只看該作者

實在很好奇，前幾周從友人聽到類似社區工作人員虧空公款訊息，
循線查證，並不是謠傳的遠X的特定社區耶。
樓主，可以私訊嗎?

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ivy

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13樓

發表於 2017-11-29 22:57:51 |只看該作者

沒錯，其實很多人當了委員後都有大頭症
把委員當官來做，以為權力有多大..........
因為他們三代這代做最大。

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hb0715	+ 2	你不要這麼專業好不好！

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lcf7347

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14樓

發表於 2017-11-30 05:43:03 |只看該作者

社區管委會基本上要有任期制，萬年委員的產生有其原因，跟多數住戶不願意或是沒有時間，或是不願涉入瓜葛有關。如果社區有萬年委員把持管委會，的確容易產生弊端。大家正視此一問題，要改變萬年委員並非困難之事。過去我住的社區，就有這種亂象，但在住戶發現委員會被少數人壟斷後，找出問題之癥結，原來區權會之選舉的關鍵在委託書，而委託書之掌握在物管，個中之關鍵大家一想即知。把這條路杜絕，應該就可以化解萬年委員的產生。

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15樓

發表於 2017-11-30 08:33:10 |只看該作者

一旦管委會和物管掛勾,就是社區的大災難.

住戶只有團結自救,蒐證後尋求法律諮詢協助,

就遵照工務局的指導:"規約有規定者，從其規定，未規定者，依區分所有權人會議決議，如因規約內容產生執行疑義，除得再召開區分所有權人會議作成決議外，如有爭議，係屬私權，建請循當地區公所調解或循司法途徑解決之."

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16樓

發表於 2017-11-30 09:43:34 |只看該作者

本文章最後由 hb0715 於 2017-11-30 23:04 編輯

richard 發表於 2017-11-29 17:52
+ u: z% x7 M& E看來我們是鄰居...
* v2 j( \9 O- {6 O5 `! K* h我也一直搞不懂為何管委會可以推翻區權會的決議,管委會的理由很遷強啊
9 e# Z4 n: ?2 I( {這樣真的可以嗎? ...

我也一直很不解？感覺管委會的權利大於區權會？

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17樓

發表於 2017-11-30 09:59:10 |只看該作者

lcf7347 發表於 2017-11-30 05:43 ( {" Z+ n# N% t. u( r, ?+ o
社區管委會基本上要有任期制，萬年委員的產生有其原因，跟多數住戶不願意或是沒有時間，或是不願涉入瓜葛有 ...

上文中提到: 原來區權會之選舉的關鍵在委託書，而委託書之掌握在物管.

增加住戶參加區權會的意願,減少委託書......我住的社區是以"出席參加整場會議"為準,隔幾天後核發獎金(會讓你心動的金額).住戶出席率蠻高的,會議上討論提案也很熱烈,不可能為少數人把持.

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18樓

發表於 2017-11-30 09:59:46 |只看該作者

"區公所調解": 因為公寓大廈管理條例和規約都"不是法律", 調解委員會不受理.

住戶或有四個選項:同流合汙, 認命續住, 搬家, 訴訟.

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hb0715	+ 1	無奈啊

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yljimmy

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19樓

發表於 2017-11-30 10:17:01 |只看該作者

委員不是官派的
講白了, 選了不正的人做委員, 就是住戶自己造的孽

如果你的社區都是擺爛的住戶, 都是閉著眼睛縱容委員胡搞的鄰居
那, 賣了爛社區, 搬家吧 !
良禽擇木而棲啊 !

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基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了

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waitai

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20樓

發表於 2017-11-30 10:33:53 |只看該作者

依照公寓大廈管理條例
第五十九條區分所有權人會議召集人、臨時召集人、起造人、建築業者、區分所有權人、住戶、管理負責人、主任委員或管理委員有第四十七條、第四十八條或第四十九條各款所定情事之一時，他區分所有權人、利害關係人、管理負責人或管理委員會得列舉事實及提出證據，報直轄市、縣(市)主管機關處理。

"調處委員會"組成
依第五十九條之一直轄市、縣 (市) 政府為處理有關公寓大廈爭議事件，得聘請資深之專家、學者及建築師、律師，並指定公寓大廈及建築管理主管人員，組設公寓大廈爭議事件調處委員會。

若依照樓主所述貴社區管委會未執行區權大會之決議已經違反2 B0 j' |2 G) n, ^( l
第四十八條第四款管理負責人、主任委員或管理委員無正當理由未執行第三十六條第一款、第五款至第十二款所定之職務，顯然影響住戶權益者。
就可以提出檢舉，經主管機關糾正再不改善除了罰款以外，若已經侵犯住戶權益還可申請調處委員會處理之。

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