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樓主: tinababy
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[房屋交流] 請問大家對樂河郡no.9禮河的預售屋，認為單價多少合理？

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harman4275

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發表於 2017-6-16 15:16:17 |只看該作者
我住在禮河對面的悅河,當初是因為老婆生第一胎才想換大一點的房子,搬來前跟老婆二個人也已經看過特區內的五年內中古屋，價格比較貴加上老婆喜歡新房子,正好碰到悅河在銷售,所以就買了這裡,我們夫妻是喜歡這裡安靜且離老街,市場,黃昏市場近,甚至到公車站牌跟特區內都算近,雖然說巷子內有你說的車輛亂停的問題,但我個人覺得不妨礙,當初買悅河時的開價就跟你現在問到禮河的差不多,至於成交價就沒有你說的尚河那種價格,但是價格我覺得是參考,雖然同區域,但也不見得一定會相同(比如學勤路左右邊的價格就有差),依我們來說,我們喜歡戶數少(100戶以下),不考慮機械車位,不考慮沒有24小時保全,這些都是符合我們現在住的,加上我們有無敵海景,所以就算在看房時就知道將來對面會有新建案(禮河),我們還是選擇了這裡,到目前為止我是覺得這裡不錯啦,至於如果你要問我價格多少的話,我只能說如果比照我買的價格的話,26.27是合理的成交數字
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Richard0937

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發表於 2017-6-17 23:40:22 |只看該作者
本文章最後由 Richard0937 於 2017-6-17 23:59 編輯
2 m, `6 q. {! o0 e" G9 g
3 U$ w! J1 G. s1 O- ]! Q9 s; N業配文?  內容幾乎跟我去談時的代銷講的內容一模一樣?  不是的話請見諒; o, X3 a* n4 g9 C
$ ~. i$ P1 Y9 c4 S8 [
26.27萬是合理成交數字?  去上網撈一下實價吧, Z# `8 @9 H7 E( A; M

. N# K; ~: S! y4 K) ?0 w$ r4 I. v5 Q* {民生街1巷 19巷 27巷樂河系列哪一筆有超過25萬? 24萬都很少見了
  r5 s2 a" \$ D" g7 z
  j! Y# G8 l+ R  t; T- X7 v順帶一提  樂河9我學長沒很認真就談到中樓層25以下了都還嫌貴  要我跟他兩戶一起去談5 V. Y& V9 e4 x% L5 J4 L9 Z0 r! s
; y& L% |5 T, j* H
所以26.27萬成交擺明當現成凱子讓建商海削一筆吧
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mike6277

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發表於 2017-6-18 01:15:42 |只看該作者
我是覺得真的要自住的話也別太執著那一兩萬了～選到自己喜歡的樓層格局更重要～假設,我說是假設你現在有自住的需求但預計兩年後會每坪會跌兩萬,要以租代買,兩年的租金不是正好等於詆掉你的差價？更何況自住賺到生活品質～若是投資則另論～
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wgtzeng

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發表於 2017-6-18 06:31:35 |只看該作者
本文章最後由 wgtzeng 於 2017-6-18 06:36 編輯
/ v# |  R4 i/ g$ Z* Z6 }3 z6 w
mike6277 發表於 2017-6-18 01:15 " A7 P1 P# j  S! I  D  C. a
我是覺得真的要自住的話也別太執著那一兩萬了～選到自己喜歡的樓層格局更重要～假設,我說是假設你現在有自 ...
, Q) i6 b6 ^3 k& ^) J# U
& j! K: m4 w! ?! N
應該叫奸商不要執著一坪一兩萬的差價。; `1 {. E% b0 M" }; g% v) Q- d

0 D" n& i+ t  @5 x4 g/ o: D  l同樣價格，當然選北大内的中古屋，環境重於房子的新舊，
# v2 `; W' l3 f, Q. ~7 glocation, location, location, 臺北的民生社區就是這樣。$ R: C: j5 x0 g
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tinababy

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發表於 2017-6-18 10:29:12 |只看該作者
本文章最後由 tinababy 於 2017-6-18 11:05 編輯 ( w! ~5 D% A, j8 V' g% J
3 T7 t4 G# k4 r
感謝前面各位大大提供意見，當然買屋看喜歡很重要，但我們是首購有預算考量，還要考慮以後的小孩養育費，所以每坪能如果多省個2萬下來的話，以我們3房來說，省下來的7、80萬都可以用來支援裝潢了。
$ v5 R" M! o8 _% t! T
  y7 J5 h. `/ ^- F4 n當初就是因為查過實價登錄，怕樂河郡no.9這邊買貴，才想說上來問看看大家意見，因為如果同樣條件結果因為自己比較不會談價，結果買比別人每坪貴2萬以上，那真的會很嘔。就像前面有大大說覺得這邊26、27萬是合理成交價，但我最近也聽到有人中高樓層已經談到24萬的，說不定之後又爆出來有人談到更低？覺得會不會談價真的也差很大，那建商也太詐了吧，小女子就是不甘心這樣讓建商白白多賺走了那些錢阿阿阿阿阿～～～ ) j$ k1 Z5 w! s  H' l& M/ o3 o/ W

3 I' B# m3 y2 Q# }" I; x（冷靜中）總之謝謝各位大大的意見，我會再跟老公討論一下，那也請問一下最近有去談價的大大們，現在真的是買方市場嗎？有比較好談價？
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rayting1219

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發表於 2017-6-18 12:40:06 |只看該作者
本文章最後由 rayting1219 於 2017-6-18 13:02 編輯
! B4 _) Q' w, [( Q+ d1 d. L, i
7 O9 q8 w& |& A: N! `就直接開個22到24的價格，談不成就等過一個時間再加，價格要用時間磨，如果一次就談成，你應該也會覺得出太高，等的時間當然也可能喜歡的位置被買走，建商當然是價高者得，沒人搶，又達底價，自然就成交3 K* O, y6 {: B/ [) c. c/ X' W
建商當然也想要一段時間確認市場有沒有買方能再出價高一點
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Richard0937

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發表於 2017-6-18 13:18:05 來自手機 |只看該作者
tinababy 發表於 2017-6-18 10:29! Q8 [. @' d( a1 ^3 w/ N. w( O
感謝前面各位大大提供意見，當然買屋看喜歡很重要，但我們是首購有預算考量，還要考慮以後的小孩養育費，所 ...
& r1 y0 `2 L  v" p6 w
當然是買方市場!!沒什麼好懷疑的吧?: s3 i" N9 B6 A
- d+ f; P' X6 Z3 l( Q  k5 B* P
原Po會這樣問一定是被建商代銷拐了吧
  \0 z2 E  [$ |2 J4 K& I# r
  A$ ^( B7 I; z& F2 f9 y, T但就算是買方市場  建商代銷聯手宰肥羊的心態是不會變的1 `& s0 P3 O$ q- \

* L0 |. X! k4 Y你要是表現出一副愛不釋手的模樣  就等著被代銷宰好玩的吧
( W! @( m4 i4 {* T9 \- N
: S$ L  d" O5 r: V5 r( h買方市場時就要堅持自己底價  可以有耐心多談幾次
8 q( F  k5 K' e; ]8 X; Q
3 r& V! H9 `/ o談不到自己底價就先閃人  別隨代銷起舞  x9 F- p  l% @; c  c  Z& r+ L

5 k7 U2 Y% B2 }  ^6 R2 b本來覺得寶佳價格算硬  但最近去看其他建案時) j' V; k  x  ~* O4 w
5 e: e6 u% ?) [  k! g
建商之後回頭找我再議價的類似情形不少  所以說不定這案也有機會4 N. u  x. I3 w* [* g

/ \$ \2 c' R" N1 s原Po還在看樂河9?  以為你放棄了改去看北大! E" d0 \9 n% u
- Y, q+ O+ Y# C) K1 \0 F
預算一樣是22萬內?  可以接受低樓層嗎?
) `  O* q" z& H# ]8 G" ~+ _' G0 N' n
我學長打聽到悅河低樓層有人用22萬多成交, ]+ g( y9 r! j3 Y# `9 W9 M: P
: j, @; \- S) S4 a- Y; i
悅河條件絕對完勝樂河9  所以樂河9低樓層談到21.22應該非常有機會
; K! g8 z: Z, C6 s5 p6 a& m: D. q, P5 P
我是沒辦法接受低樓層  你可以接受就去談看看. Y8 W# l( V$ T* T6 F: |

8 W! A! n4 U) `$ w7 z8 I21.22萬建商絕對還是有賺  廣告戶都有賺了  賺多賺少而已
, h, @0 K, w2 ]: {; ~9 M) J" ]. e8 m2 D
低樓層一般不太好賣所以好談  祝成交
3 Y  k7 r, K7 Z
+ C+ p5 T4 ~- T, N真的喜歡這區新房  也可以看一下京河
" j/ w; F. W# a7 I6 b% x5 i7 B4 O  \. o% ]5 I* s  M( a, O) R& j  E
京河陸續都有投資客釋出新房  開價22.23的不難找  議價空間說不定比樂河9更大8 O& e; Q) @4 s# \. Y; |9 T" T

$ |9 _) m( P- W& v. E我最近應該還會跟學長再去談一次樂河9   如果兩戶一起談價格還是不漂亮  就不會考慮這裡了  會看京河或北大; U! t( ^2 m& [# i" R
) e2 V; C" j) B  }; m
跟前面一些人看法一樣  同樣價格當然選北大中古屋  環境取勝也相對保值$ i: i, W0 W, R6 `9 F8 k& ?
0 b  s' R: ]7 A
原Po如果之後要改看京河或北大  你可以私訊我
2 `& a! P5 l8 Z! {5 ~: r9 ]
4 ]; Q: G  M9 b7 H! v0 i$ K& a! K/ V到時有機會再一起交流問到的物件  中古屋談價不方便在這公開討論
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mike6277

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發表於 2017-6-18 13:26:45 |只看該作者
Richard0937 發表於 2017-6-18 13:18 - Y, f2 m9 j+ A; R# U
當然是買方市場!!沒什麼好懷疑的吧?% O- V% z6 R) W& B" b+ W

0 ~8 z' {% Q) @: b原Po會這樣問一定是被建商代銷拐了吧

* U1 C& X( C' R- U/ S* T祝大家談到心目中的價錢,不過前提是是格局和地點環境要喜歡,住起來才有感覺～
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mike6277

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發表於 2017-6-18 13:50:47 |只看該作者
Richard0937 發表於 2017-6-18 13:18 4 D  ]3 R, ?8 \# G; Q
當然是買方市場!!沒什麼好懷疑的吧?! A8 a5 A- w3 t$ O: S$ O- Z; m2 x

2 ]( @- p0 G' l# H原Po會這樣問一定是被建商代銷拐了吧
) F5 W+ z3 a/ ?/ s+ g: X
悅河我是不會考慮的～您知道悅河的戶數跟管理費嗎？還是您不是買來要自住的？那就多問了～
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mike6277

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發表於 2017-6-18 14:50:16 |只看該作者
wgtzeng 發表於 2017-6-18 06:31 4 o7 F/ P9 a- U( n  z
應該叫奸商不要執著一坪一兩萬的差價。
4 ?- p  g! C1 O5 J
! u4 Y. L) k4 ^" S$ ?同樣價格，當然選北大内的中古屋，環境重於房子的新舊，

9 P7 F* u- H( Q. V您知道目前復興路上的二十幾年中古屋,均價也在22萬上下了嗎？那同樣價格,你選北大的中古屋還是復興路？還是有人選復興路,為什麼,因為大家的生活選項不同,更別論河系列的新屋了～要比較請用相同的標準,至少也拿特區的新屋來相比吧～這樣基準才相同～
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