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[房市新聞] 3大重劃區 房價消風近3成

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jonsonwu

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發表於 2017-5-4 00:22:12 |只看該作者
不用到上一輩
0 L# X9 t- R( O: Q) B& h我1出頭年前買的房子，到我賣掉整整三倍，有沒有做功課? 6 r1 |/ {9 G- P
答案是~有
2 Q) U, h. N5 [+ z) S# h9 G做了哪些?離我父母家近，也離老婆親人家近，年輕的大樓，地段便利性......等等
: d' I, @) e4 J" Z4 h當初剩下2選1的時候，真的是擲銅板決定，但真的是選對了嗎??也不盡然當初沒選的那一間房子(萬華)，到我賣掉之前，剛好看到正在賣，轉手價是當初的4倍((仲介廣告價)有沒有賣掉我不知道)，但我沒有因為少賺一點而怨嘆。至少我是賣掉整整三倍。* z, Y! Z5 d. L8 i; Y7 C+ d; }2 I2 q
買房做功課是一定要的，但既然做了功課也做了決定，就不要掛心了，好好過日子不是很好。要靠屋養老我是連想也沒想過，趁年輕解決房事之後，就是自己賺養老金。喔忘了說：房子是自己跟老婆一起打拼來的每一分錢都不靠家裡庇蔭。) ?* d2 w+ [3 R0 z
時代在轉變，買屋除了選地段，還有很多很重要的功課要做，尤其是前幾年無止境的房市大漲(非常理)，每個人都有自己的一套，你說你有理，他也說他有理，市場走向是抓未來，未來真的抓得準，當然賺大錢，但沒抓準就當投資失利。
0 S: l0 W6 h: }1 d7 B% x; ]我每天在商場上聽太多了這類故事，要舉例太多了：如客戶1在北大區這幾年陸續投資了將近10間房子，他賺了沒當然是賺了，現在也住北大，還有兩間還沒賣也不想賣，明知有下跌趨勢也是不賣。客戶2在新莊副都心現在卡了兩間快5000萬，不忍賠錢賣，只能硬撐，不也是話說的好地段?淡水新市鎮~我還沒當兵前還去那打工蓋房子，現在那真的好嗎?6 ?3 z" ~6 f9 D  K% N
個人造業個人擔，不要把上一輩也牽扯下來，如我爸7X歲了有三間房子(某雙捷運站旁)，隨便賣一間也可以過個超享受的生活(3X年前10倍)，但事實上沒有賣過，作子女的從來不奢念老爸賺的房子，老爸留著這三間連再一起的房子(還有店面)說著這是我們家的起家屋，有滿滿的回憶(憶亡母)。省吃儉用習慣了也無所慾，明知房價在跌了，浴室會漏水，老爸也從不動過賣房的念頭，其實周遭已陸續翻新大樓，鄰居多數都是這樣想法，老社區老鄰居滿滿的互助的精神以及滿滿酸甜苦辣的回憶。(PS：以前的錢大很多)0 M3 l/ \1 T$ M' Q* P' v1 L8 _
如果你把房子當作是賺錢工具，那就用商業經營的思維來去經營，無論你是長線或是短線，記得那只是工具。但如果你把房子是賦予是"家"的精神，是賺是賠就不會是時時刻刻撼動你的心。 喔對了!如果根據目前銷售的價錢或許我現在是賠錢，但我根本不當一回事，因為這是我的"家"，10年20年後會變怎麼樣我不知道，我只知道好好過現在的日子，讓我的"家"更溫馨，就如當初喜歡北大特區就是這裡環境我喜歡。2 O% c& F5 {8 E1 Y5 q
N年前我也是說北大特區是鬼城的路人甲，結果我現在也住進鬼城，還住的很舒服，買到自己喜歡的環境房子格局願意花百萬下去裝潢，不就是滿足自己的私慾，假設現在這麼在意跌，那我不就是白癡，把自己搞得悶悶不樂，結果N年後大漲，那我不就白白屋族。
/ }( V6 v  M) A( Q; t  J7 K在這是討論房市不需要動氣，看來我是多嘴了，只是希望你能寬下心來，沒想到自己也被戳了!
% b  C' M' M/ D, W5 ]PS：未來都是未知，誰會知1X年前會有SARS房市大跌，集集大地震房市也大跌，政府房貸優惠利率大降房市上漲，捷運開到那漲到哪，現在打房又縮手~~~~那未來會怎樣會發生什麼事?
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發表於 2017-5-4 10:07:46 |只看該作者
jonsonwu 發表於 2017-5-4 00:22
/ R* C! \! I" h4 _7 }& B! \不用到上一輩
, G) {2 O% }1 ^! N9 N6 E我1出頭年前買的房子，到我賣掉整整三倍，有沒有做功課? 1 w" c; x1 _7 A% y+ f' D$ r
答案是~有

% \: @5 c$ t9 {謝謝您的分享....     
" i; j8 m. `+ I
0 s( X: ~8 B# ]萬華地區的房子, 10多年前也曾去看過, 因為也覺得是個可投資之處 (青年公園附近),     ; \: b% L* n% W, a
但, 最後還是選擇了北大特區, 因為買房還是有個 "想居住" 的這個考量因素,     5 B7 `* Z/ ~" G" B( a, Q$ l
我比較喜歡在有點熱鬧又不會太熱鬧的區域居住     
6 Q/ D, ~. x( h2 p
; M& @2 d/ O1 s' v: w提到上一輩, 主要是感受很深....      
1 ~- @2 ~4 `/ p% C" p+ N$ K( e我的父母生活自足, 我們少了上一輩許多的負擔,     
) j2 }9 D' f7 n% f- W: d, D而我的堂弟妹卻比我多了不少負擔,     / X: Y" o5 D, i
或許將來兒女也會努力的不依賴我,     
! f$ t: T, m) R, f- e. r: _  r但, 我如果能也努力讓自己將來生活自足, 不給予下一輩有負擔....      4 h3 N/ \& a0 \  U8 a

9 j. @1 c# Q0 {居住久了, 一些鄰居多少有些感情,   
  }. W& V' K, d1 ]" Y但, 因此而執意不搬動?....建議您還是跟父母溝通一下....      6 v+ U1 x% X1 U" `
我父母不賣掉信義區的房子, 就只有那間房子, 不會有另外一間房可以收租,      
4 s/ X5 c3 w- m; k% k3 F& z: g生活會過得很有壓力, 有感情深厚的鄰居又如何, 還是要讓生活過得寬裕些, 不是嗎?     ' s2 A2 d9 }1 _* k/ m
再者, 房子老舊, 不擔心下次地震房子垮了嗎?     5 T5 a" u' w4 M* h1 Z  d5 h
房子該賣的時候還是要忍下心賣     9 t$ \) y8 z& d. z3 _8 V3 C& c

* G$ b- M9 X* @, v) _( U
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jojoyaro + 1 還要拿家裡前來賠的意思~?

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發表於 2017-5-4 11:01:24 |只看該作者
Dora貓 發表於 2017-4-7 19:55 $ l. ]- U1 Q8 o* I$ c: ]5 R
但21世紀不動產也發現，近來青埔部分物件銷售仍有不錯的動能，且產品相當兩極，包括高總價豪宅、低總價2 ...

- N( L: d' m- E我想知道是那位前輩告訴您北大特區是您文中所述的"住宅文教區"/ M& B: N! Z* Q8 d7 p
  |: E, Y% y, i
如果我沒記錯的話6 o2 R) }! K8 @8 ]  S

3 @9 p% T( @5 i3 y7 y# B, M北大特區的土地使用分區有
7 ~# E7 n( ?, h, S
+ C' R9 z, E$ \6 N- \9 P8 Y住宅區
9 J; _& O" _+ J( t" i; J
  }  L) z8 w$ r) ~, D* `商業區0 O/ u" E. A! F1 H, b! T

3 D  P4 i" r* B9 Q+ T1 e" l市場用地
4 v, l& O1 q$ e, G6 d! W# A% k. n" e) S. F
機關用地
) G3 \/ n( M* l7 b, X
5 @4 l+ h3 y5 T6 U9 C; {變電所用地
: F& P0 j% L: y7 b+ D7 \- v6 ?! \* y% q- y( i5 l
停車場用地
  a7 ]7 _+ G1 J- l
3 l: B, J% J2 k: @5 l0 w' j; o. U車站用地
5 {. f/ j" [* |+ W2 o
6 T" i6 }! e( i5 Z- V' s' `學校用地# l( V# D$ B% j
& U8 T, x2 W7 _( K/ X) _& T
公園用地(汙)- f: b- G) T9 q. G
0 t6 p. z! ~1 @
兒童遊戲場用地
) |. B( B0 [  D5 [" z
% }' {) D6 {1 O; J) X7 J真正的公園用地是學府路最北端的公園(汙水處理廠)4 ^7 ]6 A- j6 }* V* H3 P
; o0 V! Z1 j" |* L* {& o* l; E8 w" f& }
其他的都是兒童遊戲場用地5 t9 ?# o' Z' n/ Z! A
  s% V: ]9 g& X7 H# I
您該不會對您的客戶說北大特區是"住宅文教區"吧
( e# g. H! B7 j  @4 l3 D  h5 b& f! @7 b3 p# E
這些資料很好取得的
* q! Z3 q' G: C7 N" V4 t/ C$ z; O5 }4 B. z5 k7 k9 D
新北市政府城鄉局網站上都有
6 ~! R  @' w. A3 R" K# ]( v# I
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jojoyaro + 1 @@大區塊大多是以比重來區分吧.....

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[/b]我是康康  不是板主阿康大大  也不是唱歌的康康[/b]
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Dora貓

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發表於 2017-5-4 11:33:28 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2017-5-4 11:48 編輯 1 N: h- w% g4 m' Z, C
康康 發表於 2017-5-4 11:01
, C; k( s: r. |% G, d/ a3 @我想知道是那位前輩告訴您北大特區是您文中所述的"住宅文教區"
: G0 X/ L" B. T" z; a2 Q# K6 b7 E; S" Q
如果我沒記錯的話
3 z5 O, E4 i5 {, M. ]. l
8 b0 a$ @4 y; Q$ ~$ }) a( u  h
你確定大家嘴裡講文教區是這樣子分的喔？( T" C$ \4 O' s5 Y5 p( o
真的別鬧了..2 }5 v. F2 f" @& B1 I" R* D
# ^7 P7 o  T' t: ]5 m8 T
大家講新店文教區是整個新店都是文教用地喔？
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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Dora貓

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發表於 2017-5-4 11:45:25 |只看該作者
yjrong413 發表於 2017-5-3 16:31
" M. f5 G* E! s哈哈哈....   
; I/ m2 }6 M- X+ ^4 w- f
7 q) f( l4 [* ~  Q9 g9 K& J9 T5 N4 i有錢人的眼光會持續看好北大特區啦....     
8 l/ k: P" C  L$ m, f+ k
怎會自問自答，自我安慰成這個樣子  o# p6 E6 J% y+ x; O
北大就很單純是個文教區
2 E! r4 g! `; z  O: u- X有什麼漲幅不敢講啦，不要崩就好。" @& Y2 `& T4 Y

* i9 Z1 X6 j# ^" F7 f4 U8 t/ [, Z/ K還是要講一句，青埔這麼好，怎會崩成這樣？! m. w+ W. X) \

8 ~7 D& a: X: f8 z& Q8 Z3 s+ P9 E離開首都圈，剩下要講發展都是碰運氣。
- i8 \7 G' G. {& x8 r; M; H5 w, }不是有個高鐵就立於不敗之地，多少人高鐵通勤？
9 ]9 G! ]$ i8 J7 X更別說現在的價格ＶＳ現在的生活機能
8 k! P  b% j# ^& i9 c( n8 ~: O( B7 O
現買現套，屋主不是賠多賠少，是賠多或是更多。4 J9 r* ?7 O+ z
還是沒有止盡的跌，光『北』『桃』這兩個門牌價值就不同
( }, ?! b2 D+ w  \# g) ~; s' q基本上台灣只分兩種人，北部人跟南部人，至於說是不是戰南北/ p/ P2 u' I  g
每個人認知不同，桃園想要依附著雙北成長，還沒有那個實力
; A" M$ e4 c. `9 o, h7 N7 z2 W" b
# q9 ]# S) q2 @2 l! P" R看看能不能拚一拚自己的機會，屋主老是想從雙北分杯羹是件很可笑的事情5 g, H+ g; q5 V5 P- j( b
看看新竹，有自己產業房價、機能什麼都有，桃園又有什麼？
& K  d9 x; H9 Z+ N" l3 ^有台北、新北？嘖嘖...
2 ?9 p7 K8 p# P& ]/ Q, o
4 b& b. `5 ^6 s2 I  J如果北大跟青埔一起崩，我想現在高級社區一坪只要20萬，想想我家好像也買得起..
; v4 _; p9 z9 s$ B+ x  W但是現在好一點的沒有30多難買..
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2017-5-4 13:12:42 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-5-4 13:19 編輯
, p' G! C5 M# a' a& R5 [  q  [
Dora貓 發表於 2017-5-4 11:45
! X3 n: C9 h- G怎會自問自答，自我安慰成這個樣子: o& n+ w, \" \' C3 p
北大就很單純是個文教區5 P+ s" I3 e$ \
有什麼漲幅不敢講啦，不要崩就好。

* g* Y/ P3 d* a, w, J4 Q! }7 ?/ k3 E$ O* P3 _! \3 t: i
哈哈哈....又在不知所云了....     
4 D' W& l& l) E0 e) h9 \# w  ?! U$ Y; d! _- q
青埔崩成怎樣, 麻煩拿出實證來....      ' M+ T" ~! S8 l
青埔現在多的是23~26萬/p的, 北大呢?     7 j" _9 [( c; ]- z* h9 o) h0 R
10年後還有啥利多支持北大特區繼續漲到50萬/p(有網友說過)     . {* |; T: d! Y9 U$ _% S
9 K/ R8 y& I8 r$ N
桃園工業產值年年第一名, 怎會要依靠雙北呢?     
8 U6 p- S/ x0 @. a許多縣市現在都要要求總部設在該縣市,    . l, _# U& T6 {$ \
雙北以前占盡總部設置而享有的豐腴稅收只會越來越減少,    5 Q% k4 v0 q% Q
建設是比其他縣市先到位而先完善,   
5 e1 M& w; |. d) s! N* o, ]所以房價應是比其他縣市高出數倍甚至將近10倍之譜,    # }& T' ?" u8 M" u+ x, b
但也因此估計將來的10年內不會再有啥重大建設,   
. O8 L9 z; ~8 R  i8 @6 D8 t房價還能漲啥呢?    . V; b6 |/ s+ x- w# ~) M

1 u' {, g# B  h* j$ d# {- s看看台北天母或內湖或東區, 許多百貨業的營收都漸漸蕭條,    6 k# n& t+ J2 p# V  x
但桃園卻是持續的增建或擴建量販百貨,   
7 R- a3 s7 Z4 x4 S% p9 E8 d青埔的發展, 怕的只有將來的太過商業化, 失去了他現在的清幽而已....      
9 @* L* @+ v; ?6 Q6 j* z# j/ _, w8 _/ G
6 i- E4 c' |( U( V* m' `
你喜歡北大特區, 你在這做房仲, 當然可以持續鼓吹看好北大特區, 而北大特區確實有它吸引人的地方,     $ P( D, q0 p4 j7 B
但, 不懂的地方, 請你不要隨便信口開河誤導網友....      3 h. G% T" d: o; c: r  J

1 {# v) C, m# @: x
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yjrong413

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發表於 2017-5-4 13:32:31 |只看該作者
淡海新市鎮面積446公頃, 預估容納人口13萬...     
9 D0 V2 e; [. x5 q0 Z0 n7 E. ]; l6 n$ H6 g# o1 C7 M
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E ... 0%E5%B8%82%E9%8E%AE     5 r  ^; A- U) Y

8 K) @1 L% t& @- Y/ G5 p$ ]而青埔重劃區面積490公頃, 規劃容納人口只有6萬人....     ) R) \  @) x$ t) s: c( o
說實在的....根本也不必擔心將來商業開發後特區太過擁擠....     
% q5 N2 B/ K: g! h4 y% v# H$ W所以青埔的發展會是:    1 W4 }( B/ H7 Y5 q5 R4 t8 `. {  Y
距A19 500公尺範圍內、距A18 800公尺範圍內、距A17 300公尺範圍內, 發展商業聚落,     2 {2 Y1 I* ^" Z: w: n% t5 ~3 {, n9 ]
而其餘範圍還是整個文教及住宅區為主, 要熱鬧有熱鬧, 走個幾步路要幽靜有幽靜....     % d* q8 s6 x, N% P3 w: t6 o

. }5 N# y- b! D# Y& Q
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jojoyaro

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發表於 2017-5-5 15:34:10 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-5-5 15:36 編輯
2 q4 ]5 q0 h: Z
3 ~# f+ h6 Y5 m' Z2 S+ b其實前陣子網友提到代銷朋友在淡水慘套: u- ?: z; a- i; d9 E0 R: r4 p& X
才用淡水的面積當例子- S& |+ S3 e* Z9 Q
說道從我高中時期就開始的淡海新市鎮計畫.....
8 G3 n" j' s* S! D, B! Q心裡是有一股涼意的" `6 C& t  v* d
8 N+ W6 G+ c  V6 j
不過淡水交通是個比較難解決的問題
: a) I- g0 A/ @; H9 a& m但開發面積一下子搞太大不是好事啊..有得等.* o( _* o7 e" [( R$ a" D$ J
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yjrong413

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發表於 2017-5-6 02:06:22 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-5-6 02:14 編輯
6 A% w5 Q( d( A, g" H/ T
jojoyaro 發表於 2017-5-5 15:34 9 F8 q' N3 R/ y
其實前陣子網友提到代銷朋友在淡水慘套
: e! |1 J3 u/ m0 B: y# y才用淡水的面積當例子
4 a/ n& w2 D8 a/ q; O' y4 g# N) a- j8 K說道從我高中時期就開始的淡海新市鎮計畫.... ...

& f' I# U/ Q5 k% \) E, k6 F! P+ ~5 V: o
其實, 面積大當然要整個開發完成需要時間會拉長,    * S, g+ O4 |$ o* e
不過, 是許多不夠了解青埔的人籠統的概念,   
( ?& f7 F% O1 D8 n青埔重劃區490公頃看起來很大,   
: \$ w* P- f4 k7 |* Q但, 實際上住宅區 (157.8公頃) 加上商業區才190公頃,   
- K# ^6 c4 z0 ~) G+ v而且因為限高問題, 房子不會蓋很高,      r# s' g! r% U
所以住宅區被蓋滿的速度是比其他重劃區來得快,     
: o# ~' f; {' K/ E150多公頃約北大特區的兩倍大, 但規劃人口才北大特區的1.5倍 (6萬人) ,     
0 f  t+ w+ I! {" H3 W1 R( B5 \$ C不像淡海新市鎮規畫人口數是13萬人, 要發展起來真的是要很久...     $ F8 h* W& W8 Y$ L0 Z  U

. D1 U7 S) G$ @+ R. j最近統計, 青埔人口已近2.3萬人,   
( Z# O$ l9 \) F/ `104年有1400多人遷入,   
7 |) v: E. `. j1 R5 V, N3 V  Q' _105年有2400人遷入,   
! @) @0 s/ J+ T( E0 r, ^1 ?% R: h106年估計也超過2500人遷入,     
5 B1 k) M; A9 h! |# @三個捷運站周邊及三個學校周邊是可以很快的發展起來....      
) G6 p' S+ Y( b; p4 j% h+ k( X2 R  X
A17大同3C展銷中心也進駐了,     
1 j; E+ x& K1 T7 e. IA19全聯5/25開幕     
8 s- ^( g2 H" }2 C: l9 x( N5 L+ ?  ~  L$ k/ x8 O) G: W( K
: Z& ^6 I2 a- d" @; c

/ t8 j( y: e& w! v! r+ p. s' a

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本文章最後由 康康 於 2017-5-6 09:52 編輯 , u( U0 x  ^" L, D
Dora貓 發表於 2017-5-4 11:33
  M, R, y" y  A( d" r  P你確定大家嘴裡講文教區是這樣子分的喔？
0 L" e# f8 n9 d3 r5 L5 N真的別鬧了..

# p1 I% P' L5 X, V
% u# [9 _5 H" j# q& s2 U哈哈
0 z6 ?0 j/ Q3 m9 `& O
, g6 j) d) J( H, N# D給你看看都市計畫圖
9 I" n9 o" p$ G6 T) v6 C8 Q$ w4 q1 n. r5 e0 t- S
你要是不相信你也可以上ppt問問看
2 {- V0 T3 w3 t2 o' g: \! K& ?9 q! \( @. x) j0 f- E2 a$ L# M
- x: p: G$ K, i3 w/ I2 T! ~
圖中 黃色的是住宅區 紫色的是學校用地 淺綠色的是兒童遊戲場用地) G! h+ e  ]8 C% O* F
" X3 g* E! W  N, [" M3 Q
       紅色的是商業區 深藍色的是機關用地 橘色的是市場用地或停車場用地6 o' e$ y$ B7 A. \* i' S. t0 x
  
; n) l. s7 m7 O( Y      灰色的是車站用地 深灰色的是變電所用地 綠色的是公園用地(汙)# }) x/ O" h, H- C- b6 _

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新店文教區應該是廣告的說詞吧2 l$ ]) t! F- t  E6 g

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