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[房市新聞] 3大重劃區 房價消風近3成

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jonsonwu

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發表於 2017-5-4 00:22:12 |只看該作者
不用到上一輩
- t3 L( p2 J* Z1 d) b2 v我1出頭年前買的房子，到我賣掉整整三倍，有沒有做功課? 8 t/ S. f6 W0 ?/ U& q6 W
答案是~有' h! X0 N. n. H* ^
做了哪些?離我父母家近，也離老婆親人家近，年輕的大樓，地段便利性......等等9 g4 A( {% X, @
當初剩下2選1的時候，真的是擲銅板決定，但真的是選對了嗎??也不盡然當初沒選的那一間房子(萬華)，到我賣掉之前，剛好看到正在賣，轉手價是當初的4倍((仲介廣告價)有沒有賣掉我不知道)，但我沒有因為少賺一點而怨嘆。至少我是賣掉整整三倍。
7 w. P. e- l+ _. b# R買房做功課是一定要的，但既然做了功課也做了決定，就不要掛心了，好好過日子不是很好。要靠屋養老我是連想也沒想過，趁年輕解決房事之後，就是自己賺養老金。喔忘了說：房子是自己跟老婆一起打拼來的每一分錢都不靠家裡庇蔭。" B6 c$ ?  j+ u$ N& l% c
時代在轉變，買屋除了選地段，還有很多很重要的功課要做，尤其是前幾年無止境的房市大漲(非常理)，每個人都有自己的一套，你說你有理，他也說他有理，市場走向是抓未來，未來真的抓得準，當然賺大錢，但沒抓準就當投資失利。* S' o8 z* M7 n2 d  V" o" M
我每天在商場上聽太多了這類故事，要舉例太多了：如客戶1在北大區這幾年陸續投資了將近10間房子，他賺了沒當然是賺了，現在也住北大，還有兩間還沒賣也不想賣，明知有下跌趨勢也是不賣。客戶2在新莊副都心現在卡了兩間快5000萬，不忍賠錢賣，只能硬撐，不也是話說的好地段?淡水新市鎮~我還沒當兵前還去那打工蓋房子，現在那真的好嗎?
+ v0 H4 ?! H* S$ @; p1 @. Y個人造業個人擔，不要把上一輩也牽扯下來，如我爸7X歲了有三間房子(某雙捷運站旁)，隨便賣一間也可以過個超享受的生活(3X年前10倍)，但事實上沒有賣過，作子女的從來不奢念老爸賺的房子，老爸留著這三間連再一起的房子(還有店面)說著這是我們家的起家屋，有滿滿的回憶(憶亡母)。省吃儉用習慣了也無所慾，明知房價在跌了，浴室會漏水，老爸也從不動過賣房的念頭，其實周遭已陸續翻新大樓，鄰居多數都是這樣想法，老社區老鄰居滿滿的互助的精神以及滿滿酸甜苦辣的回憶。(PS：以前的錢大很多); L% B7 K/ P3 Q: x
如果你把房子當作是賺錢工具，那就用商業經營的思維來去經營，無論你是長線或是短線，記得那只是工具。但如果你把房子是賦予是"家"的精神，是賺是賠就不會是時時刻刻撼動你的心。 喔對了!如果根據目前銷售的價錢或許我現在是賠錢，但我根本不當一回事，因為這是我的"家"，10年20年後會變怎麼樣我不知道，我只知道好好過現在的日子，讓我的"家"更溫馨，就如當初喜歡北大特區就是這裡環境我喜歡。
1 a2 H" a( Q* oN年前我也是說北大特區是鬼城的路人甲，結果我現在也住進鬼城，還住的很舒服，買到自己喜歡的環境房子格局願意花百萬下去裝潢，不就是滿足自己的私慾，假設現在這麼在意跌，那我不就是白癡，把自己搞得悶悶不樂，結果N年後大漲，那我不就白白屋族。
+ d. {7 n; Z# |. C) \8 a) H在這是討論房市不需要動氣，看來我是多嘴了，只是希望你能寬下心來，沒想到自己也被戳了!
" H+ o# ]  E7 x+ H( {2 DPS：未來都是未知，誰會知1X年前會有SARS房市大跌，集集大地震房市也大跌，政府房貸優惠利率大降房市上漲，捷運開到那漲到哪，現在打房又縮手~~~~那未來會怎樣會發生什麼事?
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jojoyaro + 5 中肯！

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發表於 2017-5-4 10:07:46 |只看該作者
jonsonwu 發表於 2017-5-4 00:22 : D& R: d' J6 l
不用到上一輩
( r+ o# N3 {4 ?. H) @9 `我1出頭年前買的房子，到我賣掉整整三倍，有沒有做功課?
5 g1 s* Z' k" r$ @答案是~有
& U- J0 Y+ c8 W8 f2 Q1 N3 j+ v9 \- [
謝謝您的分享....     # G' s: U. Q- H" Y+ N
1 V7 [8 ^2 l. o2 l- X: u
萬華地區的房子, 10多年前也曾去看過, 因為也覺得是個可投資之處 (青年公園附近),     
  G0 s% F( @/ r  `; j' y但, 最後還是選擇了北大特區, 因為買房還是有個 "想居住" 的這個考量因素,     ( G6 @  W1 n  L  k4 _2 J) }
我比較喜歡在有點熱鬧又不會太熱鬧的區域居住     
3 T, u# o- o* X+ A3 }" |
! i9 [, X. ]) }1 U4 _) y" N提到上一輩, 主要是感受很深....      7 L( t. R2 k+ O9 b
我的父母生活自足, 我們少了上一輩許多的負擔,     % y& p$ l9 f) w2 f/ ?; c% ^  ]
而我的堂弟妹卻比我多了不少負擔,     $ K( \7 @8 T; D6 h
或許將來兒女也會努力的不依賴我,     , }, P% G2 M5 y  @1 m7 ]
但, 我如果能也努力讓自己將來生活自足, 不給予下一輩有負擔....      # C: h) [  I% C& N( Y. H
( O2 t# H* H8 {
居住久了, 一些鄰居多少有些感情,    ( @3 n* b4 J5 B* P% O9 L* N
但, 因此而執意不搬動?....建議您還是跟父母溝通一下....      : r- U; c& B# ?  u4 C& U* M+ r% k9 H
我父母不賣掉信義區的房子, 就只有那間房子, 不會有另外一間房可以收租,      5 p) J& S" Q6 e/ _/ N+ S4 v
生活會過得很有壓力, 有感情深厚的鄰居又如何, 還是要讓生活過得寬裕些, 不是嗎?     : B+ ~7 v, Y6 `- K' m
再者, 房子老舊, 不擔心下次地震房子垮了嗎?     
; p6 n5 M/ w6 Z+ S7 q9 W房子該賣的時候還是要忍下心賣     
* u6 M$ G) ~/ J% @9 c8 I, n: d6 D, V
8 r" z% D8 |2 ?
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jojoyaro + 1 還要拿家裡前來賠的意思~?

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發表於 2017-5-4 11:01:24 |只看該作者
Dora貓 發表於 2017-4-7 19:55 0 k. `$ @- T: G6 N
但21世紀不動產也發現，近來青埔部分物件銷售仍有不錯的動能，且產品相當兩極，包括高總價豪宅、低總價2 ...
7 \$ [* X- x9 }
我想知道是那位前輩告訴您北大特區是您文中所述的"住宅文教區"
, U9 E( ^9 D+ S- m, l
( m9 T8 m3 N& L& ?$ e; [+ s如果我沒記錯的話
" ~5 E  A! m/ k8 P1 k$ O" e% |7 c; h' Q. q2 n* c+ _& D  P
北大特區的土地使用分區有2 H7 x9 r7 F% ^" Z% l! K
$ V4 p6 f  i  G4 R+ R
住宅區
2 Y& n7 Y; D9 M7 z7 U3 e' R/ s' D, f. z' x" z' o
商業區4 s( l- {% W2 G7 \: c; i7 `
1 U9 e2 \+ q) k; s
市場用地
, w% M+ J8 j2 x* ]
. r& {( |7 w" z9 w6 A% y" P& v機關用地
1 V! |; D5 y. j# B3 i& E
' ?0 Y8 W1 U$ h& q2 W- ^變電所用地" ?, S$ u! Y* I' ~- q

9 D% t4 a) G$ p. C' Q4 x( ^7 b' f停車場用地) a/ G) [  H7 r; q0 n2 N4 o

1 Z9 w% G" l; I( I& o: m  G車站用地
) d4 z+ ^' K1 t, J6 x- p5 ]/ S) Y" e: A% X+ G) k4 M1 x- x3 m+ D; t/ {0 x* Q
學校用地/ _' j3 c  D1 n7 H% a

9 B% q4 O' l% z% l# t; _% ?* b公園用地(汙)
0 C5 o9 G/ R+ j6 W7 R
5 H; c  z" h" _6 c4 T  ?, Q6 w兒童遊戲場用地4 g1 |6 |8 N* Q% K6 o9 s

7 X0 k, m( d' A: N# p真正的公園用地是學府路最北端的公園(汙水處理廠)& r4 b$ u5 N% h) c$ v2 n
5 l3 f5 y2 t9 \: ?
其他的都是兒童遊戲場用地( X: R/ _# R! ?' {5 I4 {+ l
2 J( i+ a5 I' u/ K3 Z1 E7 m) _
您該不會對您的客戶說北大特區是"住宅文教區"吧
4 q2 n. H$ y7 y0 C) k
/ ]$ @. u6 s4 w: o$ |6 L$ I! p這些資料很好取得的& _$ ]+ B7 f, y0 ~" m$ ~
1 Y4 Q$ J6 L8 ^0 s% R& p7 o5 s+ M2 t
新北市政府城鄉局網站上都有* n5 S) S, p+ {& j* ~. t* ^) x3 _
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jojoyaro + 1 @@大區塊大多是以比重來區分吧.....

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[/b]我是康康  不是板主阿康大大  也不是唱歌的康康[/b]
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Dora貓

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發表於 2017-5-4 11:33:28 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2017-5-4 11:48 編輯
0 D9 K# ?0 v( |6 M- X. R5 h
康康 發表於 2017-5-4 11:01
3 k' x! O1 Z- |) M: o8 j我想知道是那位前輩告訴您北大特區是您文中所述的"住宅文教區"0 x/ C" ^$ N8 S- |
7 i# n- S8 P) U5 V0 \; h
如果我沒記錯的話

$ P; ?: K! \5 j& Z8 Y
; S# e! k5 V- ?4 B/ M/ J你確定大家嘴裡講文教區是這樣子分的喔？; k, `& P. K. `- a; Z
真的別鬧了..3 Y1 M% J* D6 j# {

3 Y% u+ b" g6 H/ q大家講新店文教區是整個新店都是文教用地喔？
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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Dora貓

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發表於 2017-5-4 11:45:25 |只看該作者
yjrong413 發表於 2017-5-3 16:31 : ?9 D  @; P' v9 T# Y* U) {
哈哈哈....    ' H7 o* T, I+ I' h
: ?- ?4 ]( A4 T( g
有錢人的眼光會持續看好北大特區啦....     

; R% M" F, V/ W, q3 g7 m; r怎會自問自答，自我安慰成這個樣子
* \% M6 u0 G% d2 L4 m# m% E北大就很單純是個文教區
$ q3 L- ^/ q, p有什麼漲幅不敢講啦，不要崩就好。" o' x& ?' e" q

7 ^; |8 V( p9 P0 B- T" H& n1 [# T- K還是要講一句，青埔這麼好，怎會崩成這樣？
3 @7 F& f" R. [% x+ @( |' i! R% J$ G) `  n- l1 K1 \
離開首都圈，剩下要講發展都是碰運氣。
' I; y# s$ G* L2 u# L不是有個高鐵就立於不敗之地，多少人高鐵通勤？  u; ~* T5 Q) X8 ?( t' z: @6 g
更別說現在的價格ＶＳ現在的生活機能8 U1 V! b/ x& g
, s8 Y! X2 K8 K1 N0 e
現買現套，屋主不是賠多賠少，是賠多或是更多。2 ]7 c% K0 `" i
還是沒有止盡的跌，光『北』『桃』這兩個門牌價值就不同! T' b" @/ n0 M
基本上台灣只分兩種人，北部人跟南部人，至於說是不是戰南北
  Z5 L" l9 k. X( D3 S- ^7 w" I每個人認知不同，桃園想要依附著雙北成長，還沒有那個實力' O" P1 _4 S3 j& n5 w- Y* I

. o( M3 d5 v5 M' Q看看能不能拚一拚自己的機會，屋主老是想從雙北分杯羹是件很可笑的事情
* q1 o& M2 y; m; N- U( f5 Q. I看看新竹，有自己產業房價、機能什麼都有，桃園又有什麼？
8 o0 g6 W# }' I8 H4 J2 x) R有台北、新北？嘖嘖...  d2 g2 ?, f5 H' E
: Z- r6 t# D3 F$ i9 `6 k1 {
如果北大跟青埔一起崩，我想現在高級社區一坪只要20萬，想想我家好像也買得起..7 l# Q# @6 B- e7 B: H6 d
但是現在好一點的沒有30多難買..
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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本文章最後由 yjrong413 於 2017-5-4 13:19 編輯
/ S0 S2 W- A2 M5 b2 v
Dora貓 發表於 2017-5-4 11:45 ( [8 h! V+ B' A9 B2 o
怎會自問自答，自我安慰成這個樣子- k1 h* F6 u& J% C
北大就很單純是個文教區
+ _- q# ?# y2 A" \6 {7 o# D8 n有什麼漲幅不敢講啦，不要崩就好。
6 |4 G9 A3 y6 v; P' s

" Q, L( e* o+ @# p哈哈哈....又在不知所云了....     
# M& y: C+ W% |6 w& ~7 o; n8 W& C: |, W( j2 H! q8 Y
青埔崩成怎樣, 麻煩拿出實證來....      , C9 |: d) J# c1 J* ^# H& U8 l. o- x
青埔現在多的是23~26萬/p的, 北大呢?     & D9 [0 J: R/ l$ s
10年後還有啥利多支持北大特區繼續漲到50萬/p(有網友說過)     ; Z2 |/ [7 I0 L

# ?0 q9 \" s: O2 V! ^桃園工業產值年年第一名, 怎會要依靠雙北呢?     
9 O, K' X9 ~* `( F5 C' G許多縣市現在都要要求總部設在該縣市,    - c% G- w( V0 [4 t' @5 v' A0 E: ^
雙北以前占盡總部設置而享有的豐腴稅收只會越來越減少,    + E  J# p4 z4 U; y$ k& a
建設是比其他縣市先到位而先完善,    3 G2 V3 G1 a" x, w( M" q7 N
所以房價應是比其他縣市高出數倍甚至將近10倍之譜,    & b; ^: T* K  }2 D. A
但也因此估計將來的10年內不會再有啥重大建設,    3 e. S. ^4 H# \& f& o* j7 B
房價還能漲啥呢?   
: f+ [0 D  v5 R/ g0 b! N4 {8 j4 K' F, V! i
看看台北天母或內湖或東區, 許多百貨業的營收都漸漸蕭條,   
$ `, W) d3 ^) s, a7 f但桃園卻是持續的增建或擴建量販百貨,   
) l+ }4 G" ^- T6 V. G青埔的發展, 怕的只有將來的太過商業化, 失去了他現在的清幽而已....      
& J+ D2 N* n2 P/ e  o' W( U
& J5 `5 o, Q$ ?' T* S' F( P# n' _; x% ^$ z+ b1 k
你喜歡北大特區, 你在這做房仲, 當然可以持續鼓吹看好北大特區, 而北大特區確實有它吸引人的地方,     
; J: g3 B/ W% u7 K. M但, 不懂的地方, 請你不要隨便信口開河誤導網友....      3 Z  f1 [. [( T# z

* @" e/ y2 R% b3 Y0 I
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發表於 2017-5-4 13:32:31 |只看該作者
淡海新市鎮面積446公頃, 預估容納人口13萬...     : s6 e% w) w0 Y' I; t) v

+ N  P9 j& r. h! E; Y& Zhttps://zh.wikipedia.org/wiki/%E ... 0%E5%B8%82%E9%8E%AE     
  o) |3 ]5 M! T' Z& F" u1 J5 F: v$ V% U2 @0 @; y/ q
而青埔重劃區面積490公頃, 規劃容納人口只有6萬人....     
  L) k% @1 _' w5 U+ W$ B說實在的....根本也不必擔心將來商業開發後特區太過擁擠....     
& V- ~6 i! Q# W7 x5 n9 B8 t所以青埔的發展會是:   
! ?9 d6 S) n6 t距A19 500公尺範圍內、距A18 800公尺範圍內、距A17 300公尺範圍內, 發展商業聚落,     
1 W- l* w0 O6 t7 B9 `* Z而其餘範圍還是整個文教及住宅區為主, 要熱鬧有熱鬧, 走個幾步路要幽靜有幽靜....     
! U. X0 ]+ ~4 [2 O3 H6 B 6 e% @! g9 D3 M3 b
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發表於 2017-5-5 15:34:10 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-5-5 15:36 編輯 8 G7 g7 V$ g8 A, H
3 S" \' z" D% L0 p' ^" P
其實前陣子網友提到代銷朋友在淡水慘套
  w6 C9 R+ C& D% C# P2 q才用淡水的面積當例子' n4 }: q- h7 |7 U% c; c
說道從我高中時期就開始的淡海新市鎮計畫.....
4 g: G9 F( f3 Y# A1 r心裡是有一股涼意的6 e2 b4 l3 g% ^
" F6 O3 N7 G5 V8 I# s
不過淡水交通是個比較難解決的問題
0 {, W. L% a: ~1 e: b. c9 g' e4 W但開發面積一下子搞太大不是好事啊..有得等.
8 j1 u  b) H- \8 m  T7 r% }
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發表於 2017-5-6 02:06:22 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-5-6 02:14 編輯
; R( r0 A% q4 R0 p; X$ L0 z2 V
jojoyaro 發表於 2017-5-5 15:34 . G, L  j2 s- D! x9 M% ]2 u6 D
其實前陣子網友提到代銷朋友在淡水慘套
; u/ G; w+ F& [# t  U& O; m才用淡水的面積當例子1 |6 v, V/ d: M! b; q8 Q& f
說道從我高中時期就開始的淡海新市鎮計畫.... ...
, {; R, H) b1 g6 X1 P* V  f( m

" I8 Z* i: X2 Q2 g- k( H) q其實, 面積大當然要整個開發完成需要時間會拉長,   
$ j( ^  X" ^0 t* h. T, i5 U不過, 是許多不夠了解青埔的人籠統的概念,    - u# |) z' Z0 n; C% Z" f: r0 ~
青埔重劃區490公頃看起來很大,   
0 R" D. P! d4 A2 j7 Q但, 實際上住宅區 (157.8公頃) 加上商業區才190公頃,   
" @  Y' h1 t  k) y  m- [/ V) j$ q& {而且因為限高問題, 房子不會蓋很高,    2 D" {! J8 m; o4 P$ l
所以住宅區被蓋滿的速度是比其他重劃區來得快,     
* k/ n" `3 D+ Q* p, N& E7 i  e0 E150多公頃約北大特區的兩倍大, 但規劃人口才北大特區的1.5倍 (6萬人) ,     
, [/ T0 l2 u5 J, k" f不像淡海新市鎮規畫人口數是13萬人, 要發展起來真的是要很久...     , V! k6 Q6 K2 u  x

$ \% o- x3 u3 Z3 O最近統計, 青埔人口已近2.3萬人,   
7 X) B( d9 \( k0 N104年有1400多人遷入,   
$ }+ }/ C" f$ R. x105年有2400人遷入,   ( l) P; ?) B% q$ Y! @  J
106年估計也超過2500人遷入,     
+ c, t3 Y1 R: v三個捷運站周邊及三個學校周邊是可以很快的發展起來....      ! p* B% R( z: K0 _6 V1 E

) X) D7 o. O$ O" P9 o# E- t4 fA17大同3C展銷中心也進駐了,     " Y0 @2 Q6 D* g" B
A19全聯5/25開幕     
) ]9 R  A+ f0 v' ?+ i
* K  @6 _% Z" n5 r- M* r$ c! X8 _' I3 Q2 X: t

8 J6 W. j) O- x7 @/ }3 c2 T

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本文章最後由 康康 於 2017-5-6 09:52 編輯
; I8 P* z) i: X( n2 r0 D
Dora貓 發表於 2017-5-4 11:33 2 i6 }/ U5 U9 O# a
你確定大家嘴裡講文教區是這樣子分的喔？
  J3 T9 a: ~: T$ ^' ?) y( d真的別鬧了..
0 j/ s) ]9 d" a8 o9 G" W, b* }) A2 z
6 x+ c  c: }( e2 Y  T5 Y
哈哈
: {8 ]0 l) X; ^: `# \7 B3 K. q; Y: [4 M6 g3 \. V" {
給你看看都市計畫圖& @- q3 e# w! A8 G  M

( }+ p2 u. t) d你要是不相信你也可以上ppt問問看
' [8 S! K; W# w0 b7 e
, H. x0 Y7 J; n! O/ s8 r# Y, s6 q) X9 i8 L- c6 B( ?" v' G
圖中 黃色的是住宅區 紫色的是學校用地 淺綠色的是兒童遊戲場用地% M; H/ B' n$ p  Y% l; b( X
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       紅色的是商業區 深藍色的是機關用地 橘色的是市場用地或停車場用地
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+ V4 j: k  M+ t3 y      灰色的是車站用地 深灰色的是變電所用地 綠色的是公園用地(汙)  h" c: [# }7 H) i! j
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那些不在業界的可以隨便說一下，你在業界可以這樣說歐
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  |* k3 v0 x5 w) d; B* N認真的客戶可以把你的說法當合約的一部分
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; N9 \) D* R0 Y, C% r新店文教區應該是廣告的說詞吧/ l' w+ O6 e7 Q: U* M) K1 _
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