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[房屋交流] 收帶看費之後的房價差異《內政部資料》

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發表於 2016-7-10 21:49:16 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2016-7-10 22:20 編輯
# T. C! f9 {% Y1 }
- }5 f1 l0 B5 K# W! r這是上一串的討論帶看費問題
% N9 X1 e/ ]" ?+ N
( w1 [  H7 z6 q( K) h  I$ O- j以下我提供103年、104年及105年的實價登錄《內政部的資料我用excel整理出來》! K& Y+ p5 z3 O% v# ~" n7 O9 F9 ^! |
這次對照組就是劍橋、耶魯+ x5 E% N* Q; f/ x" A
同地段,同建商,正隔壁的社區! L) _. A$ l% {
當然因為屋齡價差一定會有
, w) H. N/ b& K7 @- J) k- f但是我們現在來看的是趨勢
8 w9 u5 K! E: c
/ }* \; k! d1 ~0 t$ }, U$ G可以看到103、104、105年的平均單價+ Z; L; @3 H) S; ]9 U
耶魯31.1萬  30.7萬  30.2
. H4 p2 h3 W; C7 s從103至105年,耶魯平均單價下修2.89%
, g; W/ {% w; S! T劍橋29.5萬  28.3萬  26.4
1 I& O4 I- q: }  ^% x) ?( `從103至105年,劍橋平均單價下修10.51%8 ]7 w- O# [8 k1 W& [, l
7 ]- U1 |, M6 `, S, A8 v' K: ~
事實可證,上一串討論串太多理論派
; L9 N; z9 H. {* j: K8 U結果資料攤開來看..收帶看費社區就是房價會比沒收得更慘! E( h% }6 v. \# A3 @9 U' V8 k7 W" B
; t* Y: u3 w( V% a
這是為什麼呢?- m5 I7 Y3 g7 A! J) y- ?

+ @5 S$ x* C! ]' B7 C- v3 h  n7 V因為北大房子多,同性質產品一大堆
+ c* {, }1 D6 z. P# C沒事多花100來多帶這些社區根本糟蹋自己的荷包/ l* e: Z' y3 P0 B  l$ [" f  @
除非帶無可帶又或著客戶指定,不然換做是各位,會多花$$去帶看嗎?+ O5 w# W% A) W4 E: [. c5 U5 a

4 x( M( E% B' {1 m# C1 t收兩年下來社區的公基金有沒有收超過十萬我是不知道
8 J# [! |+ R1 n; f& ^6 n但是一年下來讓自己的房子蒸發掉的價值
) |# R! \/ s; p9 V1 j& ]絕對是十萬的好幾倍' w) J. t2 l+ Z9 ~; L% ^$ p( H
兩房平均30坪: Z! C2 f. J: t0 _
三房平均45坪' b2 O3 l' F4 l1 s; h2 h  d4 _4 F  T
四房平均60坪' n) b; s8 e2 I$ I7 X2 `
一坪跌一萬就看的出來有多少嚕?!
! C. d6 v  q1 a# D+ E
& ?1 |  M$ K0 w2 g0 e4 P現在大家可以再回頭檢視一下,當初那串討論串某些人清高的嘴臉
! K3 {& Y, C( q0 J講的理所當然,不影響房價等等…(以下省略幾萬字
1 Y' M# X# I1 W" H% a" g
9 F, {3 s' J; {* W* X但事實呢? 事實就在大家眼前呀!
6 ~2 r7 r: K6 L9 P: d0 Q不過我相信這些人看到數據後會開始當啞巴
; |: x; U1 I; L3 a3 d不然就開始提其他事情不正視所見之事實
& v" `& e7 b; O4 G# k畢竟臉被狠狠的打了又打..
: {9 _; k0 c  w
* Y" ?" j% P( U+ _

4 B/ p  c4 ~: c! t5 r+ r" {/ f! Q; k( M7 P! P

/ x) f$ n; C  y* @$ k" Q; B, T/ @/ r

- {4 Q) y: Y/ I/ l: p: r" `) P4 U; H) ~+ ~) P: E9 I: t
! n) A3 S  u5 Z+ f' p- E0 e9 V% ]& {

1 @- }2 E& U1 q- V" n8 F" n/ T/ v  Z1 E6 P/ }% W
: {) K# U4 R- ~6 e9 z+ J! A; _

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『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2016-7-11 09:45:19 |只看該作者
你可能還要做更多的分析....      . `# Q  {2 Y9 M) f
. m$ h* ]5 R2 J( r
影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     ) N' m/ r5 Y  n" M3 \* R* ]1 K

+ [. d! g0 x  y( f+ w, H' T簡單的看到哈佛105都是賣2房的,     
; W( l6 j3 u. ~% x& H3 A且....也有可能哈佛的住戶經濟力較強, 對於好的房子較不輕易釋出(就我所知, 哈佛的格局確實優於劍橋)    ( a2 R" @- k5 U' t4 E
     8 Z2 [; W5 i$ _# d
這樣的比較有些太過牽強....你應該多找幾個社區來比一比....例如紫京城、國際館、京都、玉鼎等     
: H6 c) I0 x  p1 A$ e" j( I, j; [
% ^0 G4 e+ ?. a& Z% ^5 y$ [7 e4 M3 h$ }4 p) b

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發表於 2016-7-11 09:52:33 |只看該作者
社區房價 跟 社區仲介看屋有沒有收費  是完全沒有關係的

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發表於 2016-7-11 10:29:45 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2016-7-11 10:35 編輯 " {+ n3 h+ r1 \3 D7 D) m
yjrong413 發表於 2016-7-11 09:45 1 i/ N( |4 \3 P# h5 F0 t3 j
你可能還要做更多的分析....      
; }) \* Z" C/ D* A: ~/ v( \, Z3 g' B! N9 \* f
影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     
4 G9 y7 S) D% L: r5 {; d$ A

- H: V* s- A. ]) @* @數據都在眼前了,不看105你也要看104吧. W& W+ }5 D' ?: h( M& R
沒理由大家都在景氣不好,就你社區跌得最快最兇
8 l9 Y( N' k8 o0 v這些數據都是整年,親友交易超低單價我也全部拔除: ?3 _5 O* m8 {# ?  D! X
這個數據非常客觀,而且不是因為某個特別因素去做假
. {( _0 {7 `; _" a
  d0 y1 W/ z+ o" B早在當初..站在第一線的仲介深刻有感 帶看費影響房價( X- e3 L0 R" y6 [* [  _, X0 T6 l
但很多人不相信,把數據拉出來又要看其他數據7 n: s% G; g  w9 n4 f
整理這個要花不少時間捏,換個人去整理玉鼎、風呂,跟隔壁碧連天,萬寶龍的趨勢走向吧
3 c. p0 g1 _$ A* ?4 x6 }/ h
! I- Z5 }9 ?, ]8 i6 V) E! K9 M( F' J) f! r7 q2 M' f) N2 J
最後..! `& U9 W! M8 R; S/ H, d* c5 E1 Z+ I
信者恆信嚕,我是個數據理論派,我不相信世上有神,也不相信有鬼
) X5 ]0 Q5 O% Z8 M! H) `% u8 }4 }8 ]1 Z不要在自以為的感覺良好,數據才是真的!!
! F5 k: N$ P( ?, b0 w& d, Q4 H( C. x* w& F

0 v! g1 B" S9 e) O4 A* n像我這麼認真,把數據全都透明化給客戶的仲介沒有幾個6 R0 }5 @7 S0 A; h+ v' F2 D7 N
憨厚講實話的仲介更是沒幾個,不信請去找同業,我想經過市場教育後2 |2 c  M4 p! a4 t4 F, t! u: V- s2 f
很多客戶會在願意回頭找我,這也是一直在發生的事情..
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發表於 2016-7-11 10:34:38 |只看該作者
居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時,不會帶看收費的社區。
% [6 l2 k1 U2 [4 M帶看量體的減少,銷售期就會拉長...自然價格就會走下坡。
/ b; s) |1 `5 N/ u9 [6 }% y: C9 T5 }& c3 L; z+ ^- o. G: A
可以對仲介的帶看規範,讓大家守規矩不影響住戶。但收費 其實對誰都沒有好處~

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發表於 2016-7-11 10:48:47 |只看該作者
shine0421 發表於 2016-7-11 10:34 ' ]2 k6 X- V) W% i
居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時,不會帶看收費的社區。" \9 M, e! x; f- ]# \! U) g& K8 G
帶看量體的減少,銷售期就會拉長...自然價 ...

8 E, w0 k; O7 f6 ]9 K3 c另一方面也是3 g+ r' Y; p) y3 \2 w) s) \% I/ w4 b
& P- S5 R% J6 @; H* z' v2 h1 S% i
一個物件帶看十次1 \1 {/ U$ J( \7 w
一個社區帶看一百次
( f" Z$ x9 _) S* G
- v! U  |0 ?9 y7 r& o* [! z' d6 j跟一個一年進去沒兩次的社區
% o; ]  _) ~* c. @: L2 i1 z業務介紹起來信心程度完全不同
. e/ ]& Q7 ?" R' V而業務的信心程度完全可以渲染給客戶* h- p  N1 [" T1 }* c$ A
' @, m5 g: p% z8 j$ v, I
換個立場想,一個業務介紹起來面有難色,絲毫不瞭解; S" t# h6 Q/ g0 |: M5 x% m# d
跟一個介紹起來虎虎生風,頭頭是道,分析的有條理,好像不買都不行
. E2 R. K# a5 ~1 u3 M
: W3 i9 U' A, a: l同樣物件,同樣客戶出的價格完全不一樣啦!
) ?; }- p) d& R$ E; t0 u0 h
8 l! B' \% D' {; W% _0 s9 l( Q
9 l. i0 b6 S4 N* N5 Q過往因為地緣關係0 E# A' ]) E  x- |) x
我哈佛可以從大廳一路噴口水噴到帶看三四間房子都還噴不完6 v/ ?9 l% g9 J, M. U) E6 s
至於某些社區我好像開門小弟,開始複誦總戶數,幾房,格局7 Q5 P1 c6 Y/ O3 `/ K5 d
3 [; d& {$ w/ o% g' n
每個業務都有強項的社區
7 N) o. r1 f( v7 J4 I( F但是大多數業務強的都不是要收費的
  {1 N2 j, q: b$ e8 Q, g
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發表於 2016-7-11 11:04:35 來自手機 |只看該作者
在這資訊充斥的年代,相關資料垂手可得- h+ s! y7 O2 b  T. W# ?% w
自有選擇和信仰
  q1 a9 k; ]' E9 z是否收清潔費,各社區區分所有權人自會照顧本身利益,做最好的決議9 U7 x4 v2 I2 M0 g! [2 h1 k
所謂仲介費,本質應該清潔費,使用者付費,也無不可?

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發表於 2016-7-11 11:05:37 |只看該作者
區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比
$ r- Z. |  `# Y+ I' o  c( v0 {! x) o7 @0 @  Z% `) R# \/ K
還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌破眼鏡* R* L- S& G4 q  g% P; V

. I8 i* K% `$ r. c房價下跌是一個很清楚且長期的趨勢
4 P! ?5 F! x% |3 O6 E' M" z- i: }8 Z8 s8 }& X/ a
對於北大每個社區的跌幅大小應該跟供給.需求量比較有直接關係吧!
9 v2 C* H, R3 H! V
& I5 H( V8 ]3 P3 ]$ Q5 E
' ?9 Y9 U  O2 O; s/ X# w
1 w8 j$ b, E- ~8 z8 Y8 @/ ]" z$ G; H/ J1 L  k/ g

" U8 @/ j( N$ a4 ~2 u
; X- C) I# ]5 P1 P; G7 p& [: d' Y# T5 @4 v5 w& w( [) a" E

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bruce阿布 發表於 2016-7-11 11:05
# s; x: Z; c8 G4 R7 z區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比$ D8 Y7 Y/ U' w% e

( c& j  \6 }2 O" X還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌 ...

  P. @( |# r" b; z( _數據出來就是有關係阿,幾百塊是沒多少錢啦!1 g7 N% W$ g; u5 ]0 i
9 J3 Y" j# z9 K7 V* W" m' [; s& g3 t
但是有不花錢卻又沒有比較差的選擇
7 |, @+ b( [+ Q5 r/ u. ]1 b0 R% T- w/ z* j3 n9 Y2 Q
你又會多花錢去帶嗎?9 {( y" E. t# f, N  j/ l! G  H

) |5 i- H% b9 U8 D7 b+ d
+ m5 g+ ]/ \  T2 M- N; w. M/ H事情前後都有因果,種瓢瓜絕對不會生菜瓜!% z7 `1 f. v) ~" i; o% F

. |3 }, ?2 H+ |: V2 t. [. z
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發表於 2016-7-11 11:46:15 |只看該作者
我想小陳本身是從事這行業的* v$ G1 I: F: {  P
; ^% }5 K/ U' \. T
數據來源怎樣 大抵不會跟事實上有所出入
& [1 I) z9 C# D0 P( m6 v+ H+ v0 t5 P5 t8 S; w) p
但我也不認同 小陳 把這個數據跟 帶看費 做連結
- ~# x7 S7 V5 \
2 k' E8 Q+ k( c& T$ ?+ E) x: X5 U6 w; z, y* Q4 i4 G
我沒遇過客戶指名 還敢說因為帶看費不給看的仲介
# f9 a* ]! X7 T7 ]! [, l+ M: b9 c, y) @: F3 o7 b; f
1 C3 }% v0 b) n5 n8 D4 P1 ?. k

! z, {3 p, G' }. a; F當然
/ d" l7 k9 b: y  X多數那種還不清楚客戶是否已經鎖定北大要買的 往往一次帶看五組下來 成本就不小
8 u2 }5 K: l  ]7 m7 G9 v自然對於帶看的社區 會偏向沒有帶看費的 8 x/ Z+ g% V; A7 x: h5 Y# q0 T

" T$ u% T+ _+ x/ K) K3 D0 w至於房價高低 我是認為跟社區本身比較有關連性4 l( U2 ^( p3 J4 ]+ f! W8 n! G- m
而跟帶看費的關聯 會比較低0 K2 Y' {: j; t6 z, }& C% j
3 s2 y! T& A/ H+ \8 b, Q: c' V
有時候統計上兩個數據有相關  並不能直接引述說這兩者之間有OOXX關係
! e2 K8 Y" T- m
8 N: Q4 X2 P. f) P小陳的解釋1 _$ b5 `! Y2 h( {7 y& {% [: T
) `4 s; k* m" Z9 P
& O1 T  T3 q0 j# ]
) `7 b3 J7 @0 c* Q+ d! d
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