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本文章最後由 Dora貓 於 2016-7-10 22:20 編輯
# T. C! f9 {% Y1 }
- }5 f1 l0 B5 K# W! r這是上一串的討論帶看費問題
% N9 X1 e/ ]" ?+ N
( w1 [ H7 z6 q( K) h I$ O- j以下我提供103年、104年及105年的實價登錄《內政部的資料我用excel整理出來》! K& Y+ p5 z3 O% v# ~" n7 O9 F9 ^! |
這次對照組就是劍橋、耶魯+ x5 E% N* Q; f/ x" A
同地段,同建商,正隔壁的社區! L) _. A$ l% {
當然因為屋齡價差一定會有
, w) H. N/ b& K7 @- J) k- f但是我們現在來看的是趨勢
8 w9 u5 K! E: c
/ }* \; k! d1 ~0 t$ }, U$ G可以看到103、104、105年的平均單價+ Z; L; @3 H) S; ]9 U
耶魯31.1萬 30.7萬 30.2萬
. H4 p2 h3 W; C7 s從103至105年,耶魯平均單價下修2.89%
, g; W/ {% w; S! T劍橋29.5萬 28.3萬 26.4萬
1 I& O4 I- q: } ^% x) ?( `從103至105年,劍橋平均單價下修10.51%8 ]7 w- O# [8 k1 W& [, l
7 ]- U1 |, M6 `, S, A8 v' K: ~
事實可證,上一串討論串太多理論派
; L9 N; z9 H. {* j: K8 U結果資料攤開來看..收帶看費社區就是房價會比沒收得更慘! E( h% }6 v. \# A3 @9 U' V8 k7 W" B
; t* Y: u3 w( V% a
這是為什麼呢?- m5 I7 Y3 g7 A! J) y- ?
+ @5 S$ x* C! ]' B7 C- v3 h n7 V因為北大房子多,同性質產品一大堆
+ c* {, }1 D6 z. P# C沒事多花100來多帶這些社區根本糟蹋自己的荷包/ l* e: Z' y3 P0 B l$ [" f @
除非帶無可帶又或著客戶指定,不然換做是各位,會多花$$去帶看嗎?+ O5 w# W% A) W4 E: [. c5 U5 a
4 x( M( E% B' {1 m# C1 t收兩年下來社區的公基金有沒有收超過十萬我是不知道
8 J# [! |+ R1 n; f& ^6 n但是一年下來讓自己的房子蒸發掉的價值
) |# R! \/ s; p9 V1 j& ]絕對是十萬的好幾倍' w) J. t2 l+ Z9 ~; L% ^$ p( H
兩房平均30坪: Z! C2 f. J: t0 _
三房平均45坪' b2 O3 l' F4 l1 s; h2 h d4 _4 F T
四房平均60坪' n) b; s8 e2 I$ I7 X2 `
一坪跌一萬就看的出來有多少嚕?!
! C. d6 v q1 a# D+ E
& ?1 | M$ K0 w2 g0 e4 P現在大家可以再回頭檢視一下,當初那串討論串某些人清高的嘴臉
! K3 {& Y, C( q0 J講的理所當然,不影響房價等等…(以下省略幾萬字
1 Y' M# X# I1 W" H% a" g
9 F, {3 s' J; {* W* X但事實呢? 事實就在大家眼前呀!
6 ~2 r7 r: K6 L9 P: d0 Q不過我相信這些人看到數據後會開始當啞巴
; |: x; U1 I; L3 a3 d不然就開始提其他事情不正視所見之事實
& v" `& e7 b; O4 G# k畢竟臉被狠狠的打了又打..
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4 B/ p c4 ~: c! t5 r+ r" {/ f! Q; k( M7 P! P
/ x) f$ n; C y* @$ k" Q; B, T/ @/ r
- {4 Q) y: Y/ I/ l: p: r" `) P4 U; H) ~+ ~) P: E9 I: t
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