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[房屋交流] 收帶看費之後的房價差異《內政部資料》

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Dora貓

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發表於 2016-7-10 21:49:16 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2016-7-10 22:20 編輯
# ]6 ?1 L) Z$ }- g. U
7 v) O4 p  M3 n1 d8 J$ U9 g9 U  m這是上一串的討論帶看費問題
# i2 o, o; P7 Q( [5 j6 q; _
' x: t; D: j+ `4 f8 h0 n以下我提供103年、104年及105年的實價登錄《內政部的資料我用ｅｘｃｅｌ整理出來》( E( ^# b+ Q2 C! R+ I5 V
這次對照組就是劍橋、耶魯4 D1 f9 M: U0 B5 Y  I
同地段，同建商，正隔壁的社區$ r5 X8 D+ R$ U: k
當然因為屋齡價差一定會有# ~9 ~; m+ u) E, @6 F! U5 S
但是我們現在來看的是趨勢! p$ V  v' N- `8 M; G, p. C
9 {7 j/ _: t0 g* H3 E
可以看到103、104、105年的平均單價3 e/ h4 n( A' J8 I5 d) p( _
耶魯31.1萬  30.7萬  30.2萬
: J  ^# C$ Z2 U7 r, U從103至105年，耶魯平均單價下修2.89%
8 Q9 ^% b3 I2 K+ b) p4 o劍橋29.5萬  28.3萬  26.4萬, O8 ]" ~9 P/ `( S
從103至105年，劍橋平均單價下修10.51%% X9 n$ o9 ]4 O: U& t4 m+ N
5 f7 I" h$ t" {# |
事實可證，上一串討論串太多理論派" D% A' V' j% T: o
結果資料攤開來看..收帶看費社區就是房價會比沒收得更慘9 I* Y2 p" w- S8 Z+ ^, o

; X+ {/ H* Z. a% R/ p這是為什麼呢？8 F6 f- F% t2 h) ^8 ~% E/ Z5 Q

1 J, B5 V# B4 _' N因為北大房子多，同性質產品一大堆7 q- ^, g# i8 Z
沒事多花100來多帶這些社區根本糟蹋自己的荷包5 Y5 U; S( G* T/ A" m3 G0 z
除非帶無可帶又或著客戶指定，不然換做是各位，會多花$$去帶看嗎?8 ^1 `. }. y, W: X7 N' I6 g$ r. @

- |; I* S4 t5 I% v) u5 W收兩年下來社區的公基金有沒有收超過十萬我是不知道& s( X" F  {: {: Q' N% N. ]! M
但是一年下來讓自己的房子蒸發掉的價值4 d* o5 ~, k5 A5 ]) X
絕對是十萬的好幾倍7 V5 |! a1 `: v4 p. J+ [! x
兩房平均３０坪0 Y: B' W+ O: c- a8 [( J
三房平均４５坪) u% N3 X6 Y, R9 L: c7 o
四房平均６０坪9 I4 k& t  K  s. J( I0 Q
一坪跌一萬就看的出來有多少嚕？！
; y) u: G; Y0 X
1 z0 y/ I, H  B' d現在大家可以再回頭檢視一下，當初那串討論串某些人清高的嘴臉& I5 ~& F$ l" t9 w! h# Z
講的理所當然，不影響房價等等…（以下省略幾萬字
3 A2 j2 u* F, \: Q
0 c. z6 Z& h  R7 C( J$ q. ~但事實呢？　事實就在大家眼前呀！. |8 |# k# F. r2 {: o
不過我相信這些人看到數據後會開始當啞巴
6 i' J3 P/ y: Z; R( B5 W) E不然就開始提其他事情不正視所見之事實: R' Q3 Q$ a0 I, i( D  M  m/ c- u
畢竟臉被狠狠的打了又打．．: f! L/ N$ v: V0 v

% G' N; Q) W2 y
. t2 s2 {0 ~4 X! B. q

; z; n4 M- j) B" X5 B1 s; z' T7 W) }0 x) [  m3 n( \6 s: g$ C* u

& @+ P! N# @4 ?. d% r* s6 ?
) \# Y* X5 |5 ~, p! l( h
4 d0 u* _) k  ^6 O$ Y! C3 ^) ^7 M8 U5 ]- N0 `
4 N9 g/ w' o* V

6 F; P9 m4 I0 }- [) J* z0 [8 |& d# B- h

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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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yjrong413

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沙發
發表於 2016-7-11 09:45:19 |只看該作者
你可能還要做更多的分析....      4 H' \' N; P6 h/ i
) a- G3 R" ~7 v& f& A/ p6 ^
影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     5 A9 |* e" S9 E+ j0 W- w  a7 w

$ m3 p5 z$ n, G  M1 q' H4 U簡單的看到哈佛105都是賣2房的,     
) K' W) w2 v  m  e6 X& E+ j% |4 O且....也有可能哈佛的住戶經濟力較強, 對於好的房子較不輕易釋出(就我所知, 哈佛的格局確實優於劍橋)    1 e8 U. A! f/ {
     
$ R( W9 O+ {; }! M' q! Q' n2 W* q這樣的比較有些太過牽強....你應該多找幾個社區來比一比....例如紫京城、國際館、京都、玉鼎等     
2 V% _- ]" ^+ {
* M: R7 Z+ r; m5 Z# L( ^( M: j% o2 v3 o" ~  ~
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sos641031

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發表於 2016-7-11 09:52:33 |只看該作者
社區房價 跟 社區仲介看屋有沒有收費  是完全沒有關係的
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Dora貓

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發表於 2016-7-11 10:29:45 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2016-7-11 10:35 編輯 ; S+ O, A% N1 o
yjrong413 發表於 2016-7-11 09:45 # {9 z, P$ J" I& g& ]) y1 ~
你可能還要做更多的分析....      ' d/ G& j+ y2 n4 z+ T
$ q5 \. y( c0 e4 N1 E" Y
影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     

7 D  o# V) U9 {9 t0 T% t) d: U$ ~" X3 F; r! ]) G
數據都在眼前了，不看105你也要看104吧
( F* w) a% K, k$ x1 G沒理由大家都在景氣不好，就你社區跌得最快最兇- D* I* y6 M) q
這些數據都是整年，親友交易超低單價我也全部拔除
4 [- l- {) f9 a, J$ B這個數據非常客觀，而且不是因為某個特別因素去做假
  k& \5 f2 @) K- C) j
9 z4 O, K; @0 J" T8 C! A5 g早在當初..站在第一線的仲介深刻有感　帶看費影響房價
. Z  Y% o5 R& _# q  X7 i- W但很多人不相信，把數據拉出來又要看其他數據. v5 `. R3 I' S) e
整理這個要花不少時間捏，換個人去整理玉鼎、風呂，跟隔壁碧連天，萬寶龍的趨勢走向吧
* J# @/ `% x9 V- D3 m( F+ D* ?6 R8 N) I4 m& w; }

7 T3 I. R9 l& k最後..5 c% m! b$ Z4 R$ e5 s
信者恆信嚕，我是個數據理論派，我不相信世上有神，也不相信有鬼7 F6 M3 D6 U6 @/ o5 H
不要在自以為的感覺良好，數據才是真的！！
5 l* [( O3 h/ n" a" t. `6 j8 m# n* c8 D& o4 z. z
" M* F  n6 k( \$ k0 \& A* s
像我這麼認真，把數據全都透明化給客戶的仲介沒有幾個
& R8 Q. |4 f# f% z7 f/ f- C憨厚講實話的仲介更是沒幾個，不信請去找同業，我想經過市場教育後
4 v8 L, s7 Z3 t$ Y2 \5 ^* m8 [很多客戶會在願意回頭找我，這也是一直在發生的事情..
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shine0421

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發表於 2016-7-11 10:34:38 |只看該作者
居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時，不會帶看收費的社區。. ~1 I1 X5 E! ]2 I% \9 g
帶看量體的減少，銷售期就會拉長...自然價格就會走下坡。8 H1 o* q7 O; x) z) y# W' |7 R1 s
" {3 j; ~$ N- R
可以對仲介的帶看規範，讓大家守規矩不影響住戶。但收費 其實對誰都沒有好處~
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Dora貓

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發表於 2016-7-11 10:48:47 |只看該作者
shine0421 發表於 2016-7-11 10:34
1 D4 H3 H4 `! [& H* W, [居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時，不會帶看收費的社區。
* d4 r& u2 f0 {- `2 g6 s帶看量體的減少，銷售期就會拉長...自然價 ...
: |2 _$ R9 T( O0 n& h# G9 g8 P
另一方面也是
$ q9 {1 p# O' D# f  c! p- U$ R1 L' r" v/ q$ A
一個物件帶看十次) u1 S( m9 I  ^' f1 f. m
一個社區帶看一百次
7 k% J$ f! q' V) P+ q( |
( H9 p9 l9 ^9 O$ G1 k" z1 P# @# _; ?跟一個一年進去沒兩次的社區
- t: h3 h( r# g% p7 o9 L) o業務介紹起來信心程度完全不同5 e+ L' P" ~8 I' m+ ~
而業務的信心程度完全可以渲染給客戶+ }$ S- `( t2 y+ |  L

4 c5 O* ?* Y8 k9 O( |) Q5 T& J換個立場想，一個業務介紹起來面有難色，絲毫不瞭解
1 U  o& o& t6 ~跟一個介紹起來虎虎生風，頭頭是道，分析的有條理，好像不買都不行
+ H: L! f  n. H: d/ f
- _1 |+ o1 K3 }+ D$ s同樣物件，同樣客戶出的價格完全不一樣啦！
5 x, ~: s/ ^. d8 q* s! ?9 N8 h( w) V4 R5 }5 D" b

) _( [1 g# e; x8 W2 e- x過往因為地緣關係
' [; {2 d1 e' O- ~我哈佛可以從大廳一路噴口水噴到帶看三四間房子都還噴不完
' `7 m3 r% w3 n至於某些社區我好像開門小弟，開始複誦總戶數，幾房，格局4 i6 w7 J1 \; s

( b: g/ B# ?4 X  O  I每個業務都有強項的社區
+ ~/ v9 M5 S, ^/ j# D% }5 r# @0 c  `但是大多數業務強的都不是要收費的
4 K& W& K1 o& z8 `
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發哥

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發表於 2016-7-11 11:04:35 來自手機 |只看該作者
在這資訊充斥的年代，相關資料垂手可得
" B& Z: N/ o$ ~. l2 C& ]自有選擇和信仰
. b! D6 X' E' l3 {" z是否收清潔費，各社區區分所有權人自會照顧本身利益，做最好的決議- q+ P3 G; r5 |- ]1 Z: d* \% \+ p
所謂仲介費，本質應該清潔費，使用者付費，也無不可？
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bruce阿布

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發表於 2016-7-11 11:05:37 |只看該作者
區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比0 }# R# m" y; I; ?4 |5 q
9 ]+ S' h1 a' u/ {3 Q0 C
還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌破眼鏡2 `7 E0 f$ W( @( y' R2 G+ x) I; F

/ |' H. M0 z3 r* [6 ^房價下跌是一個很清楚且長期的趨勢
. d4 e* B9 E, \% B1 b* Z" m1 G" O  X  b) L: o7 F
對於北大每個社區的跌幅大小應該跟供給.需求量比較有直接關係吧!
! b) J' S3 Q3 [" Y& y8 S! v* I3 _0 [# e6 i

0 k  }2 ^' l" J) s) b' n9 C( F# r7 `: V% j( N  M" j8 N

4 u: ]. \9 R) v& [7 L
0 H2 P7 l# P+ b1 D# S5 s+ x" o! \7 j3 K3 a7 `

* |$ |- d$ x' m* _( h; r
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Dora貓

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發表於 2016-7-11 11:20:11 |只看該作者
bruce阿布 發表於 2016-7-11 11:05
2 N* D) h! g0 l) m" B區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比% O) Y8 }" l9 L( o- u
9 b$ `' K0 G- u/ }+ K7 _! ~
還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌 ...

+ X: Q( F4 M$ r數據出來就是有關係阿，幾百塊是沒多少錢啦！2 t6 `2 e$ j% G$ @% X$ h6 \/ ?

" h' A5 X# S& ?6 E但是有不花錢卻又沒有比較差的選擇8 l  d0 d% Q5 o" d. ~2 b  f0 f" Z5 U
! {) b" |) m6 z" V5 g2 P! d% z( B
你又會多花錢去帶嗎？
8 B! u6 S' g+ t
2 e+ Z& `. m3 t: b2 b/ I9 P+ V$ {3 o
事情前後都有因果，種瓢瓜絕對不會生菜瓜！) v) J. F7 U) R0 ]* p+ Z
- z+ O. \$ ^# O) d" B/ x: X& D# p  E0 f
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REYCOVSKY

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10樓
發表於 2016-7-11 11:46:15 |只看該作者
我想小陳本身是從事這行業的
. H' V& @9 H# n. M, h; T. @) {; F
9 d" K" N: `' G/ a9 T+ ^數據來源怎樣 大抵不會跟事實上有所出入7 }1 l" G# c* D# y+ G3 P% y9 f
3 H9 U* y2 ^* U
但我也不認同 小陳 把這個數據跟 帶看費 做連結
' |% U5 i8 k5 u
  J6 {" L8 |* @+ j1 [; J" n+ J" ]
我沒遇過客戶指名 還敢說因為帶看費不給看的仲介
0 @# ^- Z# `5 J$ Q& _! R8 ]( Q0 D" \; M" q- k8 _; W- `

% F1 B9 r7 k7 H+ C  ^# P+ u1 C' P+ V- a% B) D
當然
( }0 h$ o( Z9 |' \! C+ N多數那種還不清楚客戶是否已經鎖定北大要買的 往往一次帶看五組下來 成本就不小+ b+ m  `% K+ h/ i6 Y* s& j( M
自然對於帶看的社區 會偏向沒有帶看費的 + _' D# g# a! G) J* u6 F
3 }0 a+ C4 n' \! `, ^
至於房價高低 我是認為跟社區本身比較有關連性4 R$ T* C  L& q  D5 k/ {
而跟帶看費的關聯 會比較低( x: V( u3 E  U7 T
' l) d0 t- j/ l% [& w! R, m4 ~
有時候統計上兩個數據有相關  並不能直接引述說這兩者之間有OOXX關係/ r; E; `1 C% ~4 i1 U3 b. N

4 n4 x8 a" z1 J- }5 [( A小陳的解釋
  |; s# T8 \# o" _
; |+ a" J8 B% j4 \# V9 e
, [; j( ]) h* S6 x2 ~1 A% G" c% x( n+ y  a
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