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樓主: 旅行的人
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[房屋交流] 房市冷掉了？

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Dora貓

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碩士班

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發表於 2015-6-22 15:54:52 |只看該作者
旅行的人 發表於 2015-6-21 23:21
* e) d. u* T7 B# C若是您空手等了那麼多年。再等一陣又何妨？9 r6 K/ F+ p" \! b

# K' Z4 m4 M, Q0 R到明年年底，就不過一年多一點。有什麼不能等著、看著的？

  [8 C6 D5 B/ A! d6 ^只能說再等下去等到草都發出來了還在等# F6 r* y1 \6 E
1 g# e0 F$ K; Z6 X
假使真的再跌，我建議『看跌』的全都把房子拿出來賣9 |0 O7 ?& `5 r6 G* e
便宜再買回來就好了，沒便宜就繼續租阿，這麼划算！！
! E8 O& \# `: W7 j7 K6 \( k  b5 P9 W% ^6 w

: L2 i: @: \+ J, v% T假使自住沒差，那不現在買更等到什麼時候？
3 b9 u1 t, j& b0 D* w! a" I% ]1 o

9 w* h3 G* v9 d& y" {: s" n9 _# T$ P) c
市場上總會有一些親戚朋友，鄰居路人都會在你要買房子的時候勸人別買
2 v& n* O# R$ J# Y4 X" f% R
! l# [4 T3 M0 w+ M, H理由不外乎會跌，但這些人十個裡面至少九個都有房子" A; n0 C! q" w' e; E4 r+ e, h: |

, p+ d! w" S* ]0 b5 f. [  C問他要不要用市場上（成交行情）的價格要賣的時候就會說我家不一樣+ S1 W  L$ x6 g5 m/ z9 Y

- l& l+ }# U3 G- n/ F5 L7 S怎可能會賣得比實價登錄還要低，我家怎樣怎樣至少一坪多五萬十萬, M. ~4 M* G9 M9 Q1 T  ~

/ F& `, T1 V: r" s" \/ n
& h0 b8 X( u, n$ K% t4 c  z7 l不相信可以開始對自己的親朋好友做實驗+ y8 N5 O( p9 E1 U4 b/ x8 M
3 q- l  [  N) K5 K( l# z5 ^2 ~0 v" k
這是人性，總是會有無知的人被誤導，更有人被害到買得起三房車位變套房都買不起。8 m1 L$ a6 M/ x! _- t
2 ?$ ?# B& B- |( n1 ?8 r7 s5 [
我是仲介，以上的話可以聽聽笑笑，有心想求證的更可以證明我講的話有幾分真( r3 q: @) f  i. g* [
+ G3 Z7 W3 q' y
' ]) G0 n  U- Y  I' @0 S
房地產歷史幾十年下來，跌是跌多少，漲哪次不是翻倍漲？% K$ J6 ^: K. L  [* X
0 D$ \' e! q: a# N0 x* \- \0 r
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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CJYANG

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發表於 2015-6-22 17:04:10 |只看該作者
我不是仲介, 也不是投資客, 但我真的很喜歡看房子, 假日就到處看, 老婆都說我可以轉行當仲介了. 老實說, 最近真的有不錯(比市價低)的物件出來, 我都跟計畫要買房的親朋好友推薦, 但通常在這時點, 幾乎都被打槍. 買房是一種衝動, 只要是自住, 我都會鼓勵買一間好房 (你喜歡且負擔的起), 有一個屬於自己的避風港, 那種感覺很難去形容.... 稅制明確後, 現在房價將漸漸回歸市場供需機制, 這是好事(個人認為之前雙北房價真的是太高了...)
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文兒

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發表於 2015-6-22 17:15:20 |只看該作者
CJYANG 發表於 2015-6-22 17:04
5 W7 `, o9 c7 A9 l9 Q2 _我不是仲介, 也不是投資客, 但我真的很喜歡看房子, 假日就到處看, 老婆都說我可以轉行當仲介了. 老實說, 最 ...
; O% j. h$ ?. K# w2 ?9 w
有房還是有安定感，除非是總經理級的要世界到處跑，但還是需要一個固定的住所^^
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jojoyaro

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發表於 2015-6-22 18:03:44 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-6-23 14:42 編輯
3 q, H, S2 y5 T/ Q: F# y* o
CJYANG 發表於 2015-6-22 17:04- P8 z1 b# t5 W$ V) m0 m
我不是仲介, 也不是投資客, 但我真的很喜歡看房子, 假日就到處看, 老婆都說我可以轉行當仲介了. 老實說, 最 ...
2 k! k) \; N" O# w5 K  \

# p, Z. e$ y: K" O& O看好房真的是要經驗累積…
+ a. a5 s6 P" M3 X7 C% P8 T像最近天熱
4 |* x* l% I0 J( @  q; l, [: {很多同事假日在家或下班回家都直乎受不了6 \( w* n. z$ l& j
室內溫度38到40度的都有…不強力開冷氣不行6 \: T, T' f* H# N" I
那就真的冷了XD1 t" G( ^3 O' L0 U" W

- U' P8 U$ A; h% n, f- f- H之前也是看了不少，現在住的通風明亮，還算冬暖夏涼的，窗前一片樹海～除了學校一點點鐘聲，晚上睡得很幽靜…  t5 z4 L0 H+ y: A1 m2 x
電費比起以前的舊宅，省了一半以上0 [. ]  _0 b) A  m+ e$ U" U
除非舒適的客觀條件改變了～才會想賣房吧
2 ^0 n5 [6 D& @# x- u& N7 u! {不然怎麼跌，也一樣住的開開心心～
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Spock

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發表於 2015-6-22 19:45:24 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2015-6-22 09:03
5 h- f( y  k4 Y7 u, o近來三鶯線也越來越明朗化了0 b$ I( J2 B( N% S- |. Y
我是覺得年輕人可以參考看看6 X5 ^( d8 s7 }- i. a/ c0 ^
就算是三十歲，等個十年應該還可以

& {" A% i0 |3 o2 D4 g( Y3 \1 T( @聰明的選擇 ^-^
鐵馬行動力吳振銘
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大頭蕭

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發表於 2015-6-22 19:59:15 來自手機 |只看該作者
沒有人能完全確定未來的漲跌；但是台灣房市最大的利空來自於房價所得比太高（所得難以大幅成長；房價勢必要修正）；未來資金及稅制的改變；將使台灣房市以自住為主；房市的供遠大於求的問題；將主導未來的走勢
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SandyFang

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發表於 2015-6-22 21:05:47 |只看該作者
本文章最後由 SandyFang 於 2015-6-22 21:08 編輯 # @: E0 b# _% E2 b8 g

" b/ b+ U- c5 ?5 R2 e, J我個人認為啦！不知道對不對？* w& e4 O) E: q/ ?2 ?$ |

  _, q* A- e4 V% I1 l9 T9 H臺灣房市發展至今，已經失去追漲房價的動力，但是有房子需求的人還在，未來十年，是房租上漲期，我們將看到，房租一年高過一年，房子一年比一年難租，直到房租的負荷高於買房的負擔很多，房價才會有一點上漲。
% D4 }! S  @5 @  Z$ a" ?( e7 r# }; R0 E& C  x) d) }
所以有多餘房子的人，可能今年賣和後年賣，房價相差無幾，但可能承擔下跌的風險比較大。如果出租，則可以有穩定的收入，因為房子供給量不夠的原因，所以即使有什麼金融風暴，還是有穩定的租客。2 u; j) k$ @, @6 N/ K; Z5 ~, C6 T
+ j# Q" u7 k/ {0 x6 M
如果是沒有房子的人，想等房子下跌，得承擔房價會有少許上漲的風險，房東漲房租的風險，房東賣房子得搬家的風險。
+ e" c( f. h  D) s/ m$ E+ l6 k  S& Y
$ P$ ]0 U* N0 b基本上，我相信供需，如果建商蓋的房子少,房市還是有機會上漲的，但力道真的很弱。
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大頭蕭

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發表於 2015-6-22 22:00:13 來自手機 |只看該作者
其實房租與所得關係遠大於房價與所得的關係；這10年來房價漲了2倍；但住宅區房租漲幅不到5成；就算未來房屋稅等持有成本繼續上揚；只要所得不提高；也無法將負擔轉嫁；實質報酬率將越來越低；這也是房價長期看跌的原因
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旅行的人

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發表於 2015-6-24 21:48:44 |只看該作者
本文章最後由 旅行的人 於 2015-6-26 11:13 編輯
1 x7 G, [; y1 _; K) v+ Z( A: E. I5 F! p2 Q7 t  t; ~
若你現在就有兩間房。一間自住，一間出租，不是很好嗎？2 X3 V4 X& p4 {1 ~! @- i. S1 x( g
  p0 G! b- V' C' |1 X) P
(我不是說年輕人，是指為數眾多的，打拼二十年以上的中青年。)
4 d1 E) h/ Z6 W; F3 R7 [
! z0 \- ^& V' p- W# Z9 s房子可以住，可以保值。(沒說一定會漲)，若是你沒有迫切的經濟壓力需要現金，為什麼要賣房？
4 N8 I, Y0 ^+ ?' N
2 Q' {, t5 x- @而早期你買的房子，你真的都滿意嗎？+ f# `% X8 e, C( F- a

' Y+ \5 r+ u- m經濟還可以，就留著。找到喜歡的，再看自己的能力。可以買屋賣屋，來換屋。
* T- x# u! V( _1 B3 E. s. H: W" m$ z4 b9 H/ A/ O% I% z
若是喜歡，就是殺殺價買一間也無所謂吧。若是買得到，是賺到，買不到也沒什麼影響。
+ a6 D8 ]6 l7 P6 S$ I& h% q' j& K________________________________________________
! G7 a6 h' `' o- a" }
5 G  K1 m# T2 V4 o5 w6 x/ ~因為看屋是不用花本錢。還會訓練出你的眼力。
: H  f6 f& h" ^1 `) n7 ~( i1 @
, r$ X' }" v4 i! h" c: `! A樹不會漲到天上去，房價也漲了十二年了。房價怎會漲到天上？/ G$ Q5 ~& t) k) Y+ I

0 B) b8 @, L+ k' a% A不斷花時間去看屋、去賞屋。殺殺價，試試看。也許能夠用不錯的價格買到喜歡的房屋，% D7 z- Q) v" B# W7 C) N: I

3 G  V+ l, B, B7 ^( q0 k" g買不到也無所謂，因為你有房子可以住啊。而且另一間還在出租呢！3 C& ]/ y1 p, [! f
. g: m, T" `" t' _: r- m
我是用這種心態在看屋的。同類型的人，應該不少。% o$ C  p' A! N% F
____________________________________________________________! c, H( L: M4 P3 p8 g

; `8 u# J- e7 y, |, v5 e3 d二十多歲的時候，從來也沒有想過要買屋。就租吧。
7 S  t* G% [( r4 @0 ?& G2 P% q6 Q( R- v/ P# ?2 Y1 g
租了十年，年齡也三十好幾了，朋友告訴我要買想辦法買間房屋，我也沒想那麼多。9 ~+ ~" `+ k& b' s) O
; O8 _1 w% r2 z6 R& }# P
反正是自助，就在民國八十四年的時候，買了預售屋，那時算是房價的低點。" j1 I5 P0 u5 \5 o  |' |
2 p" E9 K: b# A. ~9 J. s' R
而後來樓上的太太在八十九年，陳水扁當選時，要賣屋，而且堅持要照原來預售時的價格，不少一毛的，要賣給我。我就買了。那時候，也還算是低點。
- Y+ J0 J, ]5 |' F9 Y0 {
8 F9 U# c9 I% d4 i( s6 i只是那時候，我太嫩了。不會殺價。都被那個太太牽著鼻子走。其實那時候，我根本不需要再買房子。多年來木柵文教區。房價不怎麼明顯的漲，怎知道，房子因為美國金融風暴，短短幾年會漲成這樣。) O7 Q! o! f. j8 B9 T0 J; s
______________________________________________7 G; g4 ?% z# P& v' e6 [# Q+ D

" s7 u5 D! B  i9 \你的獲利在你買的時候，就決定了。# S) {) g0 ?  T' [
/ ~# [6 T. i7 t+ Q$ O2 w
現在漲了十二年了，怎麼看，都是跌的機會高。而且美國不出幾年要升息，這才是另一次的大風暴。* t; t" E6 Y( ]( ?7 `7 Z

" E( e  C0 p; g: E- ?* J我按兵不動，看看房、殺殺價。等等看。有什麼不好？+ T5 t- r+ ?- M- F" [. d( P1 q
_______________________________________________
/ k" X+ s; r6 d7 b; v
: c! e. M: H; }6 ^: }- W6 h+ C: w最重要的是：房價漲了十二年了。6 K+ H% ~2 F3 d0 ~/ t" q$ U
( w+ s( p: u3 G6 ]' }
樹不會漲到天上去。房價亦然。( k9 k$ H" p+ n4 B9 ~( w' H, G
3 x- Y" k) e2 ^) [
我不缺錢，不用賣房。6 _! I0 P. [/ U! W9 ~# v% s
9 C. K7 Z4 H: f$ r# M
若是缺錢，房子就是很大的錢。當然可以賣，8 b8 h5 U. _" A. X4 e

8 w$ X! d6 E9 N' S( T: \賣不掉，只好降價賣。這樣房價就會波動，會降了。' X( k' s* W* t" q) ]. K

: i% \# g) Z3 F房價掉不掉？降不降？，看社會供需，也看個人經濟狀況。買賣皆然。
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jojoyaro

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發表於 2015-6-24 23:52:38 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-6-25 10:33 編輯
/ h$ `" t9 H& U
/ [+ `, n% Z9 a0 _/ ]2 `; r
- C+ l# o4 i5 `5 h網路上找了張張教授的圖表來看.....6 k' U/ y) a" @( w
八十幾年還是一路跌到阿扁執政初期SARS疫情爆發,之前還歷經921大地震
6 J& D1 L* `8 U  |+ |我自己剛好首購在SARS那年,回頭看算是幸運了~
/ g- o3 g! D3 I2 T, X; q3 _, R9 l那年在新莊80萬的頭期款，在父母輩更早買板橋時，已經是總價了...錢變薄許多..
, J; `; _' ~  r4 f7 u2 q) R# y9 i+ n! \2 s
( I& ?' d4 G" E: r+ o( W
其實當時更早幾年有在新莊看過蓋一半停工,差點成爛尾樓的/ U* Y0 @- ]( c* R8 K
不過還是有建商接手..預售時叫"太平盛世",後來改叫"捷運大世紀", n" B) w( m; M2 H/ l8 p* F
買房除了能負擔,也還是要看地點啦~/ }! @( I" i4 x* X
時至今日,改那名字也算實至名歸了
. g, u/ f8 f) o& u$ a  f, \- Q
& y4 g: p% k, b2 m7 z, v我看三鶯線周遭,到時可能也會推出一堆案名叫"捷運XX系列"的XD' F4 w6 H5 {" M& k; j, V( y

9 P! z% t3 T: N9 [( P- P7 n& C
  O2 i" E! T# _1 S. I0 R& c# P# Q
3 G0 ^6 X$ T* B
% w( N# z) }. V# }. n1 O8 F
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