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本帖最後由 jerry508 於 2013-5-29 17:41 編輯
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& b( F8 m& x& s$ g, C+ z0 A這二天蠻紅的一篇文，轉貼過來給大家分享
8 T: B8 r" p" s( X" |- @- ^! |資料來源：台灣炒房10年經濟沉淪30年，這就是一場遊戲！4 |9 s; U q) A/ C/ h6 L0 ^9 d
' n% v& m: }) @0 w b
/ \' B5 L8 I- B3 ^) @$ n5 X; s1.台灣炒房, S. a+ _% b0 |" L
$ X. c" ^" w. {這波房價飆漲大約是從2002~2003開始。買下別人的房，然後再加價轉賣給別人。那為什麼可以賣得掉？因為新買主也是要轉賣給別人。2 w, W5 [# {. R9 x4 O& q; U
# ]1 |7 @' q: {8 N- Z4 l
這個遊戲就叫做：「大家互相賣來賣去，看哪個笨蛋接到最後一棒。」8 }% |6 }5 n- Y5 s. U# V% y
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造成台灣兩高兩低的奇妙現象：房價高，空屋率高，房租低，薪水低。
) ]* }: M r+ |" K
+ \& ~- |+ l" U* }# T9 b6 z炒房本來就是只能炒房價，租金是炒不起來的。租金這種東西完全跟薪水掛勾，因為台灣經濟緩慢退步，所以薪資跟房租也緩慢下跌。那因為台灣人在玩互相賣來賣去的金錢遊戲，所以房價大漲。' D* \; X; o0 k3 b2 F& G- v
! q$ @% T& t* v- i8 m9 \) U
這個遊戲本來就不可能永遠玩下去，時間一到就會爆。只是這個遊戲可以玩很久，台灣就這樣玩了10年。只是因為大眾都是健忘的，有些人還真的以為可以玩100年。8 G9 A' D. m2 L C- i- k3 }
' J0 H1 p# X# i2 N& E& o那這個遊戲可以玩起來的原因就是兩點：利息太低，房屋稅金太低。5 Q+ o, S1 v2 }' O
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2.我已經買了房，為什麼還要繳房屋稅？如果不繳，房子就會被政府搶走。
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這是什麼爛政府！房屋要繳稅，這因為政府要強迫老百姓不准浪費土地。不管房子有住人沒住人，每年都得繳稅給政府。如果房屋空著不用，就是浪費錢。正確的說，這世界上根本沒有買房這回事，所謂的買房，還是跟政府租房。
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6 `1 y4 ~, ]1 x) v8 \/ ~如果今天土地房屋不抽持有稅，那你就會看見老地主手上壓著一堆土地。不蓋房不住人，圍牆圍起來。死都不賣，也拿他沒辦法。/ i. Y3 i0 B3 Z% n; w
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所以每個國家都會對房屋土地抽「持有稅」，就算不賣也要抽。而且這個持有稅一定要跟房價連動，房價漲稅金就漲，房價跌稅金就跌。( {, C9 f! y: x, Z0 X; U
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例如說這樣：買在鄉下的便宜爛地，價錢低，稅金也低。30年後政府在旁邊蓋了捷運站，土地大漲。所以持有稅也大漲。地主繳稅繳到受不了，到最後就會乖乖認命，改建成大樓收租。一口氣又可以多塞幾千人。 J) w; E7 b# c S) i
3 P6 v+ P4 E! {$ F0 J3 J絕對不會有人敢浪費土地！想浪費土地，就是要花大錢來換。
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+ e& G6 V/ o6 W, @1 T3.台灣也有抽房屋稅啊？問題在那裡？
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- Z7 O9 O3 Q. y問題在於房屋稅根本不是照實際價格抽。而是用「公告現值」。所謂公告現值就是政府自由心證，說你家多少錢就是多少錢。
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, i/ t6 Q2 L. {當然大家都知道，台灣的公告現值「遠低於」市價。而且「沒有」跟市價連動。所以台灣房屋持有稅金全世界最低。一般「推估」每年繳的稅金是房價的0.4%。如果是實價課稅的國家，通常是抽1~2%; n+ L& E2 G! l& v% ?* }
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也因為是用公告現值，所以每次政府徵收土地的時候，永遠會有屋主肉身檔怪手，死都不賣，因為公告現值徵收根本就是超低芭樂價。6 v$ G* m! U" E. ~
7 `3 M9 V; S6 `但是不用怕！因為已經修法了。2012開始政府徵收土地要用市價。從此以後台灣政府是全世界最佛心的政府。徵收你家的時候，就乖乖用1000萬去買，但是你要繳稅的時候，政府就改口你家只值400萬，用這數字下去抽就好。
" [) k, L! W2 c
' c8 g$ K- M$ c3 p& U$ I( H5 D4 P! E台灣真是全世界最好的政府，我感動到要哭了。
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4.就算稅金低又怎樣？你這麼喜歡繳稅嗎？
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6 S3 G. k7 }* G$ D3 m稅金太低，就等於鼓勵老百姓浪費土地。建商買了空地，結果拖了10年才蓋房。等於是土地浪費了10年。 F) }% a' w$ c7 j# v. \
* }6 I3 y$ Q: H$ ^老爸留給我一塊地，是在台北車站旁邊的黃金地點。然後我蓋了透天厝，結果只住我一人，建商花大錢要買，但是我死都不賣！如果改建成大樓可以塞幾千人，但是我就是死都不賣！我每年都乖乖繳房屋稅，政府也拿我沒轍！這一樣也是浪費土地。
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公告現值這玩意沒人敢動，你敢動就一定選不上。但是在房價飆漲10年之後，開始有一些老百姓突然變聰明了，要求提高公告現值。政府高興的要死，台北從2010開始提高。未來政府會不會繼續提高，值得觀察。 t9 y6 R1 W7 e' e) r0 Q
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5.炒客口袋深不見底，買房都是現金付清。央行緊縮房貸效果不大。1 v8 B/ D& A) U
6 \( m: x. ?* F |4 I. N觀念錯誤: |( _2 F! F' G; u- [ s2 {) L1 S
) f# o: h& l# {& X7 v- K6 w炒客手上有1000萬，炒客不會去買1000萬的房屋，而是會買5000萬的房屋。因為剩下4000萬可以跟銀行借。等到房價漲可以賺更多！不借才是傻子，槓桿槓桿再槓桿！2 ^- {5 [/ I& s. Z2 B* S6 a
9 Y( k! c& o" Q/ e
央行新政策一出，貸款成數下降，自備1000只能買2500。你說有沒有效？以前買10個人頭可以買20間房，現在10個人頭只能買10間房。你說有沒有效？" h! J* I8 |* Q$ G* |
; P# s x& K# S3 |6.奢侈稅效應& P6 E4 S; a7 }+ i, }. J5 ]0 Y) z
2 k8 K7 n! Q6 U, ?8 n9 m* M2 V
實施之前，大家都在質疑，奢侈稅不一定有效。因為奢侈稅只抽15%，那我漲價16%賣掉不就結了。接手的新屋主再漲價16%賣掉。這個遊戲還是可以繼續玩下去。結果沒想到炒客大批退場，統統收山不玩。完全出乎意料！; h5 [: W& F# q
& u* i3 |5 T& Z那剩下大批的笨蛋散戶手上還屯著空房，照理講半年賣不掉屋主也該死心降價。但是好玩的地方來了！奢侈稅不問賺錢賠錢，兩年內一律要抽。就算屋主賠售還是要繳稅。到最後每個屋主都做出一樣的選擇，就是房子先壓兩年，之後看看情況再說。所以你會看到有行無市的爆笑局面。這個月開1000萬，下個月就自動漲價變1100萬。1 ^, r4 Y4 o4 n8 g& C" t' w/ E
( \. Q1 E0 u5 L# q( { `
「但是房屋就是賣兩年賣不掉」# p6 F. ]* y0 \& y. i! i- X6 a/ J8 J
# {4 \& P( r1 j+ c( C6 A: E+ m$ {" F7.建商蓋新成屋沒有奢侈稅的問題，那建商降價脫手不就結了
2 s [/ w0 f$ f) ?1 C( Z
% H6 [6 j4 N) s$ t觀念錯誤
3 P3 K: i) q$ S2 \/ D5 m
/ `$ k+ B0 x! z* C. q7 Z台灣人買房不是自住，而是要加價轉賣給別人。所以建商不能承認房價跌。不降價是17層地獄，但是降價就是18層地獄。就算空屋10年賣不掉，不能降就是不能降。
% ~' P& \, o6 O% e# j" O" {- w3 U* _ 2 N2 q( C3 }6 p$ ^2 w/ t; [
8.買氣極凍之後，仲介應該喊跌，仲介要的是成交量，成交價高低是其次& s' K& `$ C+ r* E& u/ W
8 ]0 L1 [8 V2 l# A! _6 u5 G觀念錯誤9 W4 N/ i8 e$ a, f( I
) m1 |8 a1 i: d: Q( h再跟我複誦一次「台灣人買房不是自住，而是要加價轉賣給別人。」
9 p4 j5 ?5 u# Z- F7 s2 } ; O) `1 a8 f1 n" ?6 W* A4 U
如果房價跌了，你就不會買。明年房價會跌，那我明年再買不就好了。那後年又會繼續跌，我後年買更好。愈跌你愈不買。房價漲的時候是「價量齊楊」，但是跌的時候是「價量齊跌」。等到房價下跌，成交量會變低，不會變多。所以仲介永遠只能喊漲。% }# X8 \6 O( I8 @2 |
3 d( `4 q& t' q! L" T4 B9.容積率亂象( b: U8 B. O: o' d
% A# d7 w! w6 G4 i6 |3 w買完土地之後，房屋不可能無止境的往上蓋。因為人不可能24小時永遠躲在房屋裡。政府會看週邊馬路夠不夠寬，附近的學校/公園/警察局/消防局夠不夠用。所以每塊土地都會有容積率的規定。* N9 |8 z2 k6 A' w
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例如說這塊地100坪，建蔽率50%，容積率300%。那就代表有50坪不能蓋東西，要留院子。然後可以蓋到300坪，每一層樓有50坪，所以你家可以蓋到6樓。當然容積率不是問題，問題在於政府發放容積率太浮濫。例如說大廈頂樓有作花園，政府就多給一點容積，建商又可以多蓋幾層。大廈一樓開放給全體市民當作廣場，政府又多給一點容積，建商又可以多蓋幾層。# N% K; M$ A* Y: D' Y7 c8 D W3 U& y
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亂髮的結果就是居住品質超爛，明明馬路小的要死，旁邊卻有一棟20層大廈。
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最好笑的是，台北市居然規定容積率可以「轉移」。例如說我在萬華有一塊地可以蓋300坪房屋，但是房屋被政府宣佈成古蹟。我家只蓋了100坪，結果政府說不准改建。那我200坪沒蓋到誰要賠我？所以政府為了補償地主，就宣佈地主的200坪空間可以賣人。+ ^- x- q# ~5 p: Y% v* n9 a" Z
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要賣也不是問題，而是台北市規定容積可以「遠距離移轉」。例如說萬華的容積可以轉到內湖。建商在內湖的大樓就可以多蓋200坪。9 N" r8 g9 [8 P$ G
5 W4 H: y O, G8 J6 V那這樣的話，我建議全台灣的容積都移轉到地價最高的信義區。信義區蓋滿1000層以上的超級高樓。然後其他地方全部都是空地，多爽！
( D9 F# b, V% K' ?$ Y8 v
0 P. U$ X4 c% k8 h5 d' b# n7 M$ x: P& _10.都更亂象' N. P3 Y( |( Q) Z2 r: b# K
( S* r' Q/ j' O
台灣二三十年前的公寓都是5層樓以下。因為當年沒有實施容積率法律，你買多少土地就可以蓋到你爽！那為什麼建商只蓋5層，為什麼不蓋100層？因為法律規定6層開始就一定要裝電梯，而且當年台北沒這麼擠，多蓋也賣不掉。所以每家建商偷懶的只蓋5層。7 u' y6 m5 a! b7 A" g
0 {0 o" K5 f% s2 U1 [
二十年過去，容積率法律也實施了。事實上很多土地，容積率可以蓋超過5層的。地主提供土地，然後建商出錢改建成20層大廈。地主分一些房，建商分一些房。大家都有賺。也因為都更因素，舊公寓瞬間變成搶手貨。全新電梯大樓賣1000萬，隔壁30年舊房子沒電梯，結果賣1100萬。原來舊房比新房貴，真是讓我大開眼界！( D' }# I: S1 W9 E: K' X2 C5 S
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但這有個問題，不是每塊地都可以蓋20層，如果不行怎麼辦？而且法律還有規定建蔽率。強迫兩棟大廈中間要留空地。到最後地主舊房有30坪，但是分到的新房只有20坪。所以很多地主不願意賣。繞了一大圈。地價高的地點變成大樓，因為地比較貴，建商願意讓步。. Z' e( K8 Z, Q* L8 o
4 w% v: A$ _( X
到最後郝龍斌喊出新政策，會適度放寬容積率，讓地主可以一坪換回一坪。加速推動都更。結果口號一喊，都更死的更快，因為每個地主都自動漲價，以前1000萬就賣，現在我要2000萬才賣。
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11.那如果建商不買怎麼辦？地主不就完了？
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「明年房價會繼續漲，拖到明年我賺更多」「建商不買是建商笨，我有損失嗎？」「反正房屋稅很低，再拖10年我都跟你玩」; ^. w, r" M8 F* W2 q$ `
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當然我們現在都知道，文林苑事件，建商跟市府吃相過於難看，造成都更已死。當初天價買舊房的，現在不知道怎麼辦。所以說郝龍斌是打房的一大功臣，應該頒個獎章給他，哈哈哈哈。
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E& k7 z% T, h2 t12.房價等同60年租金，所以應該租房？& s/ B! T! ~3 V( N8 f) z) J
8 q1 D6 [0 I) q奇怪？你租完60年之後，房子會變成你的嗎？那你還不買？4 W6 s) x- T. R1 Y2 ]
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觀念錯誤% I5 c3 n( B% B
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房屋不可能60年不維修。台北5層舊公寓，屋齡「才」20年而已，髒/亂/沒電梯，買個三房兩廳。結果這三房裡面兩房沒窗戶，你住的下去嗎？就是因為這樣，法律才會規定建蔽率，就是要強迫你留一些空地當院子，這樣你房間才能開窗。每個人都把房屋蓋到滿，窗戶是要開在哪裡？就是因為居住品質超爛，所以舊公寓的房租一直偏低，比電梯大樓低很多。好笑的地方在於舊公寓「房價」居然比新房還貴。
4 R# G" A% G( O2 d p8 C5 i7 w$ R ) r& {: h; B% y+ j8 f
房屋本來就不可能住到60年，每個20~30年就是要大整修一次。而且住60年，房屋稅就要交60年。住100年就要交100年。就算你留給兒子，你兒子也要繼續交房屋稅。
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所以買房沒有人抓60年。大多數國家都是抓20年租金。當然台灣稅金偏低，所以你可以多加一點，例如說25年。1 L' x" L. I5 Y
2 y. B J. r" }
13.那為什麼有人願意用這種高價買房？# j0 L0 a. d% V3 J; {4 G- P# U" W
9 T% D4 P( G& [. @6 e( ~
因為他沒有要自住，而是要加價轉賣給別人。房價不合理，不重要。租金很低，不重要。房屋舊舊髒髒又沒電梯，不重要。反正只要找到一個笨蛋肯買，所有問題都解決了。3 B% P4 j6 O1 i1 p/ h) d
" C2 Q! U; F7 C( j$ e; W) s14.那為什麼有人願意用這種高價買房「自住」？
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0 w: k4 m: P# i3 d5 c4 v因為他是笨蛋
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15.日本炒房: c; ^; d( Q5 }' d7 i! ^
% z; C, z5 z% |+ U日本在1980~1990是炒房的全盛時期。日本人玩法沒有比較高級，跟台灣一樣，就是大家互相賣來賣去。
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% a( Z3 T0 M9 {後來1985日本簽署了廣場協議，宣佈放手讓日幣升值。有些人會有一種錯誤觀念，美國大壞蛋強迫日幣升值，導致日本經濟垮台。這完完全全是錯的！甚至連某些教科書都這樣寫 (我建議你把書撕了)。2 V5 r5 u7 q& w6 K
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廣場協議不是只有日幣升值，馬克/法郎/英鎊都在升。為什麼只有日本爆炸？真正的關鍵點是日本政府做了太多蠢事。日本當年跟台灣一樣，貨幣刻意貶值，然後賣產品給美國賺錢。當然賣勞力不可能永遠賣下去，貶值也不可能永遠貶下去。所以日本才答應升值，正確的說不是升值，只是恢復原狀。- [, ?6 n: n, L
2 z" u* X5 J8 C' m1 R* P3 ^當然大家都知道，工廠會逐漸移出日本，日本一定要轉型。日本政府選擇把利息降到極低。企業容易借到錢，工廠出走潮會比較慢，失業率也比較低。但是老百姓不是借錢開公司，而是選擇借錢買股買房。股價房價雙雙暴漲。買房也不是自住，而是又回到了互相賣來賣去的金錢遊戲。% r. P2 p- ]2 `: K
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那個時候不是只有一般人買房，連銀行都跳下去買。台灣央行還會下令緊縮房貸。日本不一樣，你不想買，銀行還會打電話給你，拜託你借錢買房。一樣是房價暴漲，房租不動。日本當時還推出40年房貸。原來台灣抄襲人家20年前的點子，真是沒創意。/ U) C8 ^% {. q5 K& @. [( w D
. G' e+ H6 C: C: u7 b7 \到了1989~1990，日本央行多次升息。也戳破了這個巨大的泡沫。一般是認定1991是反轉點。這次泡沫讓日本倒地20年爬不起來。日本陷入通貨緊縮。老百姓認為，房價只會跌，股價也只會跌，景氣只會變差不會變好，所以不願意花錢。每個人都在存錢。但是因為大家都不花錢，企業做的東西賣不掉，所以只好裁員減薪。因為減薪，所以更不敢花錢，惡性循環。8 V( k/ Y- h D, M1 l: C* d& Y+ W
) f- T: K) o5 z' u* T. k日本政府只能選擇舉債建設，「生」一堆工作給老百姓，大家有工作就敢花錢，結果無效！不管政府怎樣說破嘴，民眾就是死都不花錢。結果政府也沒新招可以用，只能繼續舉債，繼續建設。對日本民眾而言，理財只有兩種。一種是現金擺著。一種就是買債卷。因為股票是高風險不敢買，只敢買債卷，然後日本人又最愛買自己政府的債卷。日本政府每次都是發新債還舊債，但是每次日本老百姓都很捧場，都是瞬間賣完。外國人根本不敢買，只有日本人願意買。真是讓我想不透。日本現在的局面是房價太低，房租太高。但是老百姓就是不買。因為「明年房價跟房租都會一起跌」
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9 o" H1 Z7 F# b( `4 z1 \" \16.美國炒房
# u8 X, M" k+ e. z- f% H
i' P7 a( _2 }9 p- X由於美國早就實施實價登錄，實價抽稅，照理講房價很難炒。但凡事都有例外。美國金融法規放寬再放寬。到最後連收入不穩，信用差的人都可以借錢買房。因為可以借錢的人變多，房價自然漲。美國佬看到房價漲，又有一堆人跳下買，然後今天買明天就賣。又回到了互相賣來賣去的金錢遊戲。
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1996~2007房價暴漲了10年。也是政府多次升息，2008正式破滅。
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美國人炒法真的比較高級。美國佬真的是全世界最卑鄙的國家。一般來講房地產泡沫只有自己死，但是美國人例外。因為美國人把房貸包裝成金融商品，賣給自家美國人，也賣給外國人。整個包裝非常複雜，沒人搞得懂。主要精神就是銀行可以把房貸轉賣給別人。. i7 z' U3 f2 s
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例如說銀行借錢給小明1000萬，利息10%。但如果小明破產，銀行就要自己吞這1000萬的虧損。所以銀行把貸款轉賣給小英，銀行自己抽掉2%，小英拿8%。如果小明破產，那會由小英賠掉1000萬，跟銀行無關。也因為風險可以丟給別人，所以銀行也不會認真審核，隨便什麼窮人都借得到錢。
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! r4 d) p, @& u3 N/ A% k* V好玩的地方在哪裡？因為房貸已經包裝成「金融商品」，所以就跟股票一樣，是可以「放空」的，你如果有猜到2008的崩盤，你早就發了。
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* K; u0 L( e( w0 a2 @7 {. M17.那小英幹麼買？小英是白癡嗎？
2 Q6 k, c' g2 d
! Y T: s" U8 y* g/ U因為房價在漲，小明不可能會破產。反正房子賣了就可以還錢給小英。小明自己還大賺一票。
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18.那為什麼美國銀行業倒掉一堆？不是都轉賣光了？
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4 ]& ?) ?' A# |) F因為他們沒有真的賣光。因為房價在漲，銀行幹麼給小英賺？自己賺不是更好。; W, j, W# F: v' i
, U' U. S6 g; }; L4 x* \* b% k2 B5 Q19.那為什麼台灣銀行業沒倒？
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因為台灣銀行業根本沒去買。台灣政府對金融業一直秉持著一個原則，不求銀行賺大錢，只求銀行不會倒。美國次貸這種高風險的產品，政府是不讓銀行買的。* S/ L" H; H! f# C
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雖然說銀行自己不買，但是銀行代理國外的金融商品賣(ㄆㄧㄢˋ)給老百姓。 (台灣法規說可以賣，白癡法規......)
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這就是所謂的「連動債」。) O5 m' G6 m* N% p
8 Z! L5 D/ c# b5 ^2 B18.美國崩盤之後怎麼辦？
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美國人看到日本的慘狀，所以做了一件教科書說不能做的事。第一步是利息降到0，第二步瘋狂大印鈔。0 g' J6 I4 L: e& K
4 f/ E: C3 M) F- k# i0 [照理講印鈔一定會造成物價飄漲。但問題是美國是全世界最大消費國，如果產品不能賣給美國等於自殺。所以一大票國家都跟著印鈔票。等於是通膨苦果不是美國自己吞，而是全世界平均分擔。
3 z1 n' J; H9 N9 p; h2 Q3 }6 P/ D" G
2 L" E( F5 |# ?* r2 L美國本來可能會衰退20年，現在回頭來看，竟然真的止血成功。美國佬真的很賤。
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19.日本安倍的貶值救經濟有沒有效？
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我個人認為無效。只會有短期小漲。然後經濟又會大跌回去。0 `3 A2 ]( ~0 d% r
% g, f$ r& D3 b1 r9 b
理由很簡單，因為日本人跟美國人「個性」不一樣。日本人很愛存錢，但是美國人最愛花錢。日本儲蓄率本來就比美國高。而且日本不是崩盤之後立刻印鈔，而是慢了20年。民眾已經省吃儉用20年，就算政府說明天經濟會變好，也沒人會信。
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: B5 T5 h/ k: N$ n, X1 y20.所以說利息太低真是炒房的根源，原來兇手是彭淮南。
: d: D0 B$ m1 @# R# Q8 T# P 9 n3 z/ ^+ m; A8 _
觀念錯誤
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: t6 c" e# |# f Q3 |低利容易炒房，但不是「一定」。因為台灣經濟疲軟，央行當然不敢升息。升息之後企業倒一大票，一樣很慘。真正的關鍵點是老百姓有沒有在玩「互相賣來賣去」的遊戲。只要有這種情況出現，政府應該立刻用力打下去，叫你不准玩。
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例如說日本已經維持0利率超過10年，但是日本房價還是照跌。因為日本人現在不玩「互相賣來賣去」的遊戲。就算政府送我錢叫我玩，我還是不玩。我就是要把錢放在銀行不動。 \' }4 ^' M; {6 f# _4 [1 U' ?
9 E* z7 z9 _) g; @9 E" C& F最完美的情況是利息維持低檔。但是政府出一堆新政策把房價打下去。但問題是台灣政府自始自終就是鼓勵炒房。9 V+ M6 M$ K( i' l+ d, D6 @
2 i* [- @, \- f# G21.那這次炒房到底是誰的錯？( H. f# u3 h/ z2 b9 k2 T9 I% Y! X! [
5 t2 ~/ }9 A6 w- P; {5 m全體台灣人的錯。) o6 F7 l7 X, l/ F
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既然政府鼓勵炒房，那你為什麼還要投給他？答案很簡單，因為你心中希望房價漲。也就是說，每天在版上喊跌的人其實是少數特例。台灣大多數的人是希望房價漲，只是那些人不上網罷了。
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8 T3 t B0 Z7 x4 M台灣大多數的人都希望趁著房價漲，撈一票就跑。「至於爆炸之後會多慘，干我屁事，反正我已經家財萬貫了」「你們這些笨蛋努力工作吧！哈哈！」
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22.未來台灣怎麼走？: Y5 F7 b7 W6 m' ]9 I: B! m
. t! D _7 z9 G1 o6 s- D台灣儲蓄率接近日本，加上人口老化速度世界第一，加上台灣沒有印鈔大決。印鈔只會走向辛巴威模式，不會走向美國模式。陷入通貨緊縮的機率可以說是99%。(日本：台灣人真是我的好朋友)' s6 @/ F# x7 I9 @
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房價跌/房租跌/股票跌/物價跌，但是你的薪水也在跌。 Y" K3 d" Q+ Y: b% u# g
% P# @1 U$ j6 M2 b8 u [$ v- x房價到最後會跟日本一樣，變成房價太低，房租太高。我是建議可買一間養老用。至於買第二間當包租公，要審慎評估。因為「房租房價明年都會繼續跌」。4 n# L- w( y- X$ n, [9 o3 x( z8 z7 a
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密切注意政府法令，政府會不會提高房地產稅金？我不知道。但是稅金抽的愈重，房價就跌得愈慘。
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買房的時候要把未來稅金也算進去，不要買了發覺扛不起。理財要保守，建議還是以低風險的債卷為主，股票少量即可。但是要謹記：「別買台灣國債，別買日本國債。」
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, x& D$ z3 j! q) Y無論在什麼遊戲中，只有勇於面對的人才會獲得報酬。遊戲雖然不是人生，但人生卻是遊戲。最糟糕的遊戲平衡度，不親切的NPC，前後矛盾的劇本。但是，能不能享受這個遊戲則在於個人。即使是垃圾遊戲，真正投入的話或許能感受到意外的樂趣，結束時反而會認為這是個名作也說不定。 |
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發表於 2013-5-29 16:46:50
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發表於 2013-5-29 23:28:42
發表於 2013-5-30 01:10:56
世事難料，人生是一場遊戲，很難玩的一場。
發表於 2013-6-5 00:36:05
