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[房市新聞] 開放空間「加封」 6豪宅違建喊拆

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樓主
發表於 2013-6-20 10:25:43 |只看該作者 |新文章置後
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=292030
9 c0 Y- F9 [2 x& e# C4 k; ]
. K, j5 u; f5 |3 j  V3 Y$ M, p
" ?: ^+ P4 {3 K: U8 u0 c  ~& i一早就看到這個新聞
  d9 b8 p0 q! s3 L4 `0 k+ r; x現在一大堆社區的公設在一樓的使用執照都跟後來的都不一樣
3 r  I/ W$ s7 z  K' t會不會有影響! j- j& P# |$ F3 S# {6 |6 n

& n. }/ p7 r2 z6 Y2 F  b' b  I想請教各位大大
1 n; U3 b( k1 Z9 ~. {! J! k) A
; k+ P% U! g6 B' I小弟也快搬進北大特區了
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沙發
發表於 2013-6-20 10:51:39 |只看該作者
轉貼上市網址新聞
7 y% \8 i" J, v6 j【聯合報／記者黃福其／新北市報導】  l6 i" u# P0 T2 |  a
0 H6 n" Z2 s# F6 p" C4 \$ ^( K/ D2 t( n8 p
新板特區六處豪宅社區一樓開放空間，被違規加封為私密空間，新北市府將強制拆除。
7 V4 ]; x  }) ^/ z& Q4 N
- _% u. _: K0 s- @" n5 W/ y' [寸土寸金的新北市新板特區，有六處豪宅社區被建商將容積獎勵的一樓「頂蓋型」開放空間二次施工，違規加封為接待大廳、健身房等公共設施。市府要求復原無果，十三日到社區貼三天後拆除的公告，將強制執行，但對執行日期保密。
9 Q2 \2 N( u$ M) O' X$ m3 x$ D9 s9 N! w5 H" Z( r
市府工務局上周完成人力機具調派推演，將兵分六路同步執行，十三日已到六社區貼「三天後強制執行」的公告。由於六個社區房價每坪七、八十萬元，共一千九百七十七戶，其中不乏政商名流等，市府為免「干擾」，特地等到上周五市議會休會後，才要強制執行，且執行日期以機密處理。
" T, J2 ~0 F. q) F6 ^4 F2 {! H" W( h% n9 @9 |% t! \6 J
新北市自二○○七年起陸續核發新板特區十五處因一樓採開放空間，獎勵一至二成容積的大樓使照，其中「國鼎」、「巴黎16區」、「權世界」、「超級F1」，及獲多項建築獎的「畫世紀」、「國家世紀館」等六處豪宅社區，把一樓近百至上千平方公尺的頂蓋型開放空間，違規加封為貴賓接待廳、管理室或健身房。
6 d* {1 s$ W% l# \3 c7 ?. W$ R. S/ r, c. W
新北市府官員說，六處豪宅僅建商各挨罰六萬元，三個管委會被罰六萬或十四萬元，「不但違反當初容獎的都市規畫原意，尤其是建商賺容積又賣公設兩頭賺，更不符公平正義。」為此，營建署去年七月修正「建築技術規則」，取消提供頂蓋型開放空間容積獎勵，杜絕此類現象。
( o5 G2 _+ i8 C9 J+ W
0 O6 D% v" S" K對於違規加封的責任，建商指住戶都清楚二次施工，管委會則認為受騙，要求市府主持公道，還有社區為是否控告建商有爭執，問題遲未解決；市府曾建議中央由建商花錢「買回」獎勵的容積，讓違規空間就地合法，未被營建署接受。
; r- h- ^1 c; x
/ \# m( Y7 M4 r# t8 \7 `工務局說，六處豪宅違建拆除後，若再重建將即報即拆，另依違反建築法追究起造人，可處一年以下徒刑或科或併科罰金卅萬元。( j: q, H6 l' c/ p4 R! f; U: C2 s( h
索忍尼辛： 我們知道他們在說謊。 他們也知道他們在說謊。 他們也知道我們知道他們在說謊。 我們也知道他們知道我們知道他們在說謊。 但是他們依然在說謊。 ... ...
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發表於 2013-6-20 11:06:16 |只看該作者
樓主的疑問和新聞的內容有一些齟齬8 r7 i2 P; b  e9 }
# s! M8 G8 i9 d: s7 R9 ~9 L! _
新聞中的開放空間本意是指- _5 c- R, h5 q+ y; W+ i. |  S5 W. Q
建商在興建房屋時
" l3 o& t7 _9 ~. V- g4 N$ x將私有土地中的法定空地供公眾使用$ Y, X0 L3 x: G* `! L, {* o+ ^. B
從而換得容積率的獎勵4 d5 ~* T! E) _! I$ i4 G

& Y0 `* Y/ D! {9 u8 [上述情形所生的私密空間* M  F- b7 t$ d( o
屬於違建
0 d# v: @0 y5 N% t* b北大特區中的建案1 W, f7 d* E. S$ R4 |) j, J& b
如果申請建照時沒有依開放空間的規定辦理
2 I0 U! U. `$ t7 `0 [+ r不會有這個問題
; X8 g% }! l: y+ s4 c' i! F4 V1 o9 \5 }: g& O7 ~
至於合法建築物的用途
- X0 E5 j4 J; g和使用執照不符- M; ^! Q: p" z9 f4 R" R) z/ H
則是另一個問題2 y  I8 j" O) F
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發表於 2013-6-20 12:06:47 |只看該作者
是  我的問題跟新聞裡的問題不大一樣 8 l) y- @) B5 _5 e! y2 O
只是突然聯想到了5 i8 S/ l. m4 O, Z2 `. G/ W
7 W6 ?5 i: O$ n3 q$ U, N
我最近要簽約  看了簽約的合約借閱本# N1 |/ V$ V+ N4 g3 s
發現裡面有很多的部分都是建商在撇清關係# m! Y3 z9 v$ q) c4 ?; F( \, }0 F
' }  L# b+ ~3 g/ i: A5 l6 A
以後有問題就跟他無關  這樣子的合約 讓人有點害怕/ Z- c; N$ N/ w+ T# Y: a
可是好像大家都是這麼簽的  不簽就沒法買0 M" c9 G" ^7 u( E1 j" T
2 x" E9 R6 @$ h2 U2 e5 y
不知道大家是怎麼看的
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發表於 2013-6-20 12:56:50 |只看該作者
一般建商多有律師"團",  
* x, H" z* L" o, R! Z8 ]! X& A幫建商 草擬審議合約內容.% q5 q/ v3 a3 t
幫建商 將來撇清關係與責任.
7 A! p, Y; r/ J- y; d3 g0 J  M建商早立於不敗之地; T5 g4 J) t/ Q

: z1 P5 y- a9 g/ s一般小老百姓連個律師都請不起.....
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發表於 2013-6-20 15:59:56 |只看該作者
結果倒楣的又是小老百姓...建商早就收錢荷包滿滿,被拆就被拆...反正都賣光了,說到底....說要拆的政府沒嚴格把關才是關鍵....' \: G* x$ J0 ]' o3 }" m
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發表於 2013-6-20 16:04:06 |只看該作者
有所作為比不作為好。給遲來的依法執法按個贊。
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發表於 2013-6-20 16:28:25 |只看該作者
所以上北大面學府路的圍牆該拆了吧
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小拉拉

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發表於 2013-6-20 16:35:44 |只看該作者
本帖最後由 小拉拉 於 2013-6-20 16:41 編輯
1 j& ^0 e1 H/ ]" j+ W  n5 L
) v& v& e3 k1 `其實要看建案當初送審一樓是什麼?像有很多建案當初一樓都是停車場,建商後來自己改成交誼廳或健身房,只要檢舉就會依法拆除,我之前購買的社區一樓就是這樣,當然也是後來才知道,建商給我們的平面圖上面畫的是各項公設,因為台北市有一個新社區告建商違法,後來我們才去查我們社區,結果發現很多新建案都是如此,而且比例很高,所以都皮皮銼.
( }2 ]. Q( T- f# h8 K
* v& Z& M# e* S$ o" D* C至於北大的建案有沒有?應該也有吧,只是沒人敢說,像前一陣子某個社區不是原本是消防巷道變更成公設,被檢舉後住戶們之前吵到鬧新聞,所以妳們住的社區公設到底合不合法?是不是二次施工?並不是看你買的時候建商給你的平面圖,要去查才知道建商是不是二次變更喔.8 K7 g' B1 k8 D  C  ~; f6 t* G
9 {* a' j9 S; r0 O$ z. S4 I
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marquis

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10樓
發表於 2013-6-20 19:29:12 |只看該作者
建商固然是壞蛋，但那些幫助建商搖旗吶喊的走狗，更是下三濫。
/ \$ T  W: O3 v7 _: f3 \/ g8 r8 d2 O) s! b3 z+ `, U0 m
只能禱告版主住進社區後，好好享受!
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