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[房市新聞] 開放空間「加封」 6豪宅違建喊拆

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meowmi22

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2013-6-20 10:25:43 |只看該作者 |新文章置後
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=292030
9 {: [2 j! C, t
: ?' |) A: O/ A6 n4 L* x( T% O
$ ?9 |$ v# J" t. Y7 Y一早就看到這個新聞& p: \* ~0 j3 B! a% b
現在一大堆社區的公設在一樓的使用執照都跟後來的都不一樣/ O. w( \& F- ]! |& _! E. q
會不會有影響# m# a3 {4 Y; F% i

' W) n) C4 ?/ M9 J3 ?2 |想請教各位大大2 x/ @6 K( Z* D$ q/ \/ i! m/ W
$ c' b5 M- K- W( Y9 ?& j, V
小弟也快搬進北大特區了
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沙發
發表於 2013-6-20 10:51:39 |只看該作者
轉貼上市網址新聞
1 ^1 A4 B$ J+ J: X【聯合報／記者黃福其／新北市報導】
3 A/ o1 y: A+ H* o% T$ r+ y: I" c, x1 o
. H2 O& l- l, G( {  r; r  ]* @0 D新板特區六處豪宅社區一樓開放空間，被違規加封為私密空間，新北市府將強制拆除。 ( Y9 H% F+ u9 @) D# P1 K
5 l) V/ M0 d! J% B9 W
寸土寸金的新北市新板特區，有六處豪宅社區被建商將容積獎勵的一樓「頂蓋型」開放空間二次施工，違規加封為接待大廳、健身房等公共設施。市府要求復原無果，十三日到社區貼三天後拆除的公告，將強制執行，但對執行日期保密。
8 B/ W4 L( z% O  N8 S8 @
& Z: Z+ g# X) l8 l市府工務局上周完成人力機具調派推演，將兵分六路同步執行，十三日已到六社區貼「三天後強制執行」的公告。由於六個社區房價每坪七、八十萬元，共一千九百七十七戶，其中不乏政商名流等，市府為免「干擾」，特地等到上周五市議會休會後，才要強制執行，且執行日期以機密處理。8 P; N# J5 A  g+ V5 e# c+ o
* e" J# l; R% \* y6 i
新北市自二○○七年起陸續核發新板特區十五處因一樓採開放空間，獎勵一至二成容積的大樓使照，其中「國鼎」、「巴黎16區」、「權世界」、「超級F1」，及獲多項建築獎的「畫世紀」、「國家世紀館」等六處豪宅社區，把一樓近百至上千平方公尺的頂蓋型開放空間，違規加封為貴賓接待廳、管理室或健身房。
/ z% a+ }2 T$ m- j7 ?% D. O8 R; [( E
新北市府官員說，六處豪宅僅建商各挨罰六萬元，三個管委會被罰六萬或十四萬元，「不但違反當初容獎的都市規畫原意，尤其是建商賺容積又賣公設兩頭賺，更不符公平正義。」為此，營建署去年七月修正「建築技術規則」，取消提供頂蓋型開放空間容積獎勵，杜絕此類現象。$ V! E. u2 i5 Y2 z, i
2 [7 ^7 [* [2 B3 D) Y0 W
對於違規加封的責任，建商指住戶都清楚二次施工，管委會則認為受騙，要求市府主持公道，還有社區為是否控告建商有爭執，問題遲未解決；市府曾建議中央由建商花錢「買回」獎勵的容積，讓違規空間就地合法，未被營建署接受。  |4 t0 D( m  h

. a* |- _- A& X& @3 V; s& T6 _工務局說，六處豪宅違建拆除後，若再重建將即報即拆，另依違反建築法追究起造人，可處一年以下徒刑或科或併科罰金卅萬元。: U. u  W: N; `* q
索忍尼辛： 我們知道他們在說謊。 他們也知道他們在說謊。 他們也知道我們知道他們在說謊。 我們也知道他們知道我們知道他們在說謊。 但是他們依然在說謊。 ... ...
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發表於 2013-6-20 11:06:16 |只看該作者
樓主的疑問和新聞的內容有一些齟齬
" b& x8 @' @9 b. [: Q0 N2 n2 y7 g. S  v. Q9 ?
新聞中的開放空間本意是指. y/ n; H$ h2 d4 z% v( F) X
建商在興建房屋時
' f% Z: w- t/ H# {  Q( T+ k將私有土地中的法定空地供公眾使用0 r5 R% C! L! p) v/ p: r
從而換得容積率的獎勵/ G/ r& a, l4 P8 D6 {4 A

; _8 E: q4 A! v% ^' h& Q6 M  G上述情形所生的私密空間# P6 A  s0 {0 p( @2 b- k' z5 E+ o
屬於違建
+ @* `/ r9 @. |% L. W  |8 @北大特區中的建案
' N. T5 N& j4 X4 S& t  [如果申請建照時沒有依開放空間的規定辦理
2 @# v9 s8 ^4 g, ?1 i2 p不會有這個問題
* s- _1 M# Q8 M4 @7 c2 G; S* C- Z. g' C5 n( P4 @. Z
至於合法建築物的用途1 [) Q; P4 r0 O2 _
和使用執照不符
9 X* l& t0 p& ?5 b4 o- ^則是另一個問題
# L/ ?! c+ q/ e+ c
索忍尼辛： 我們知道他們在說謊。 他們也知道他們在說謊。 他們也知道我們知道他們在說謊。 我們也知道他們知道我們知道他們在說謊。 但是他們依然在說謊。 ... ...
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4樓
發表於 2013-6-20 12:06:47 |只看該作者
是  我的問題跟新聞裡的問題不大一樣 " {3 Y$ E" @6 J" m+ T  |1 N
只是突然聯想到了. o- ]( e8 L3 A+ e, ]1 J0 U

! g$ v. n5 x* _/ k8 D8 \我最近要簽約  看了簽約的合約借閱本/ @1 K* W% \& b/ s9 e! ^; y
發現裡面有很多的部分都是建商在撇清關係: g; {. i. J* e' G0 C/ j" N

' W, R/ H4 `) j9 d" d以後有問題就跟他無關  這樣子的合約 讓人有點害怕
) S( e. q9 Z* [% d可是好像大家都是這麼簽的  不簽就沒法買
- \2 f, ?( r6 C! \" b4 S" B6 @+ S! G! h& i5 a
不知道大家是怎麼看的
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發表於 2013-6-20 12:56:50 |只看該作者
一般建商多有律師"團",  ) G4 v) H3 {2 }; f: V8 l0 c
幫建商 草擬審議合約內容.
; u1 h; V4 F/ P+ c+ O1 ^幫建商 將來撇清關係與責任.
4 {4 D+ B9 ~5 H8 T; k, Y1 f' F; N建商早立於不敗之地. G/ B$ i$ v; q$ _4 k2 X# s- J
) u, T2 e/ n3 ]8 o' j
一般小老百姓連個律師都請不起.....
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發表於 2013-6-20 15:59:56 |只看該作者
結果倒楣的又是小老百姓...建商早就收錢荷包滿滿,被拆就被拆...反正都賣光了,說到底....說要拆的政府沒嚴格把關才是關鍵....) l- h' v- V% }" d
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發表於 2013-6-20 16:04:06 |只看該作者
有所作為比不作為好。給遲來的依法執法按個贊。
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發表於 2013-6-20 16:28:25 |只看該作者
所以上北大面學府路的圍牆該拆了吧
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小拉拉

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發表於 2013-6-20 16:35:44 |只看該作者
本帖最後由 小拉拉 於 2013-6-20 16:41 編輯 7 v. n4 w' g# A
# Q* N  f- j3 F& \$ W
其實要看建案當初送審一樓是什麼?像有很多建案當初一樓都是停車場,建商後來自己改成交誼廳或健身房,只要檢舉就會依法拆除,我之前購買的社區一樓就是這樣,當然也是後來才知道,建商給我們的平面圖上面畫的是各項公設,因為台北市有一個新社區告建商違法,後來我們才去查我們社區,結果發現很多新建案都是如此,而且比例很高,所以都皮皮銼.3 c# z( g  r' z. O9 [& g" t
, d, o* y! i5 {. R
至於北大的建案有沒有?應該也有吧,只是沒人敢說,像前一陣子某個社區不是原本是消防巷道變更成公設,被檢舉後住戶們之前吵到鬧新聞,所以妳們住的社區公設到底合不合法?是不是二次施工?並不是看你買的時候建商給你的平面圖,要去查才知道建商是不是二次變更喔.5 |% P4 Q7 j0 {1 ?* h

( N# z& z1 M+ \! E/ F" G
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marquis

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10樓
發表於 2013-6-20 19:29:12 |只看該作者
建商固然是壞蛋，但那些幫助建商搖旗吶喊的走狗，更是下三濫。/ h, O0 v. z3 Q" e( f* p+ _- F' h
, u' h" I7 b% ]: f3 P: X/ ^& n3 r
只能禱告版主住進社區後，好好享受!
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