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[房市新聞] 開放空間「加封」 6豪宅違建喊拆

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meowmi22

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2013-6-20 10:25:43 |只看該作者 |新文章置後
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=292030
7 \. X8 h$ H; l4 Q# g5 }8 C' H* r7 k2 L0 ~- f( L! @$ i2 j! Y
. |1 p" \' j+ {; }+ c
一早就看到這個新聞" a' F5 g! j5 S# @1 C
現在一大堆社區的公設在一樓的使用執照都跟後來的都不一樣
8 I# k3 W2 I1 _' a; c會不會有影響
7 |5 Z' I: b% D1 r$ q0 `6 z# I
' x2 n- U' @; O, C想請教各位大大
* E1 s! j# i: M
: v7 @4 ~- V  H7 P8 K小弟也快搬進北大特區了
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沙發
發表於 2013-6-20 10:51:39 |只看該作者
轉貼上市網址新聞+ [3 c+ {, O  H, n# O
【聯合報／記者黃福其／新北市報導】" d8 n. C+ i4 Q  e: K
8 t$ m2 h* W. W8 }
新板特區六處豪宅社區一樓開放空間，被違規加封為私密空間，新北市府將強制拆除。
9 D8 p. Y2 L* P) L; D$ g. |# m% g0 ?& H+ p' g/ ]- ?4 `4 n
寸土寸金的新北市新板特區，有六處豪宅社區被建商將容積獎勵的一樓「頂蓋型」開放空間二次施工，違規加封為接待大廳、健身房等公共設施。市府要求復原無果，十三日到社區貼三天後拆除的公告，將強制執行，但對執行日期保密。; d- y" ]7 Q* |7 A5 T: x1 G- B
# h3 z% R& }' m8 V( W
市府工務局上周完成人力機具調派推演，將兵分六路同步執行，十三日已到六社區貼「三天後強制執行」的公告。由於六個社區房價每坪七、八十萬元，共一千九百七十七戶，其中不乏政商名流等，市府為免「干擾」，特地等到上周五市議會休會後，才要強制執行，且執行日期以機密處理。% b' W7 k5 O) a+ h
# r' o. M9 O! r* x3 u- n
新北市自二○○七年起陸續核發新板特區十五處因一樓採開放空間，獎勵一至二成容積的大樓使照，其中「國鼎」、「巴黎16區」、「權世界」、「超級F1」，及獲多項建築獎的「畫世紀」、「國家世紀館」等六處豪宅社區，把一樓近百至上千平方公尺的頂蓋型開放空間，違規加封為貴賓接待廳、管理室或健身房。$ d7 v; V  j+ U* Q$ d; r9 C  p/ Y

4 B$ X  G& ^! v新北市府官員說，六處豪宅僅建商各挨罰六萬元，三個管委會被罰六萬或十四萬元，「不但違反當初容獎的都市規畫原意，尤其是建商賺容積又賣公設兩頭賺，更不符公平正義。」為此，營建署去年七月修正「建築技術規則」，取消提供頂蓋型開放空間容積獎勵，杜絕此類現象。1 @5 u* y6 v& e
) P; _' |+ F- b# h; r2 V( V/ V
對於違規加封的責任，建商指住戶都清楚二次施工，管委會則認為受騙，要求市府主持公道，還有社區為是否控告建商有爭執，問題遲未解決；市府曾建議中央由建商花錢「買回」獎勵的容積，讓違規空間就地合法，未被營建署接受。: F7 R: p/ K, e  a$ I* a

  D# s! X4 y* G" Z5 S工務局說，六處豪宅違建拆除後，若再重建將即報即拆，另依違反建築法追究起造人，可處一年以下徒刑或科或併科罰金卅萬元。9 f) N8 R2 z* ?: N
索忍尼辛： 我們知道他們在說謊。 他們也知道他們在說謊。 他們也知道我們知道他們在說謊。 我們也知道他們知道我們知道他們在說謊。 但是他們依然在說謊。 ... ...
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發表於 2013-6-20 11:06:16 |只看該作者
樓主的疑問和新聞的內容有一些齟齬
8 Y3 d- }$ ^: N6 S+ D* `+ v+ @( n" ^
新聞中的開放空間本意是指/ e- n3 C3 ?( j# I2 c: I2 F
建商在興建房屋時0 o: @: t: @% v# D8 W
將私有土地中的法定空地供公眾使用8 v/ n2 Z( ^) L" A1 ~( P- g
從而換得容積率的獎勵6 V1 x7 t2 R8 Z: c5 o4 U  ~/ A

3 F) P! h& x- H3 K& D上述情形所生的私密空間
7 r- |, I+ x: i% t9 C% v9 _屬於違建% _+ g! f; D: H5 ~$ ~
北大特區中的建案
; K- ]* @2 m* v4 @4 V9 d7 [- {+ ]: E6 n如果申請建照時沒有依開放空間的規定辦理
% r0 R+ {$ Z3 [# R$ P% o不會有這個問題
* {" j) n' l2 G# V! m
+ c0 n2 Z: K. s- ]5 W, d/ j+ @至於合法建築物的用途0 r8 Y$ t3 I0 L
和使用執照不符6 S7 k6 r9 t0 N  H2 u6 Z1 O0 D
則是另一個問題/ Y. x3 |- i# |6 \+ Y: o! _
索忍尼辛： 我們知道他們在說謊。 他們也知道他們在說謊。 他們也知道我們知道他們在說謊。 我們也知道他們知道我們知道他們在說謊。 但是他們依然在說謊。 ... ...
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4樓
發表於 2013-6-20 12:06:47 |只看該作者
是  我的問題跟新聞裡的問題不大一樣 / a1 O% n8 k) K; C7 V/ ~( W( C
只是突然聯想到了- a* K  N3 g. @! T9 g
5 x2 ~& y; r9 b# U! v, [( b
我最近要簽約  看了簽約的合約借閱本' ]# v8 }, @6 @# R* d
發現裡面有很多的部分都是建商在撇清關係
3 T9 d1 j- D" W
9 u7 N* b1 g' y& m1 ?' K以後有問題就跟他無關  這樣子的合約 讓人有點害怕
0 ^) s" Q) d# T( T: X可是好像大家都是這麼簽的  不簽就沒法買
% ]  K4 y# N. K: q# _" k- x$ S" S# D6 C
不知道大家是怎麼看的
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發表於 2013-6-20 12:56:50 |只看該作者
一般建商多有律師"團",  ( f( A0 L. T5 O* D
幫建商 草擬審議合約內容.
2 |" Y4 c' U: ]) \- f8 P5 e幫建商 將來撇清關係與責任.
" f7 X" L( ~$ I: [% E; B0 M建商早立於不敗之地' x* y4 u) K) \) w. }- b
5 e. z* z/ ~& z9 Y9 |* o1 Q
一般小老百姓連個律師都請不起.....
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發表於 2013-6-20 15:59:56 |只看該作者
結果倒楣的又是小老百姓...建商早就收錢荷包滿滿,被拆就被拆...反正都賣光了,說到底....說要拆的政府沒嚴格把關才是關鍵....
- i$ N# o+ Z/ X  Q! \! x
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發表於 2013-6-20 16:04:06 |只看該作者
有所作為比不作為好。給遲來的依法執法按個贊。
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CFS

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發表於 2013-6-20 16:28:25 |只看該作者
所以上北大面學府路的圍牆該拆了吧
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小拉拉

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發表於 2013-6-20 16:35:44 |只看該作者
本帖最後由 小拉拉 於 2013-6-20 16:41 編輯 3 S; ?2 F; U/ @, C4 q* n
1 k7 W" s. E9 E7 w
其實要看建案當初送審一樓是什麼?像有很多建案當初一樓都是停車場,建商後來自己改成交誼廳或健身房,只要檢舉就會依法拆除,我之前購買的社區一樓就是這樣,當然也是後來才知道,建商給我們的平面圖上面畫的是各項公設,因為台北市有一個新社區告建商違法,後來我們才去查我們社區,結果發現很多新建案都是如此,而且比例很高,所以都皮皮銼.
, l# O( A9 \6 }: A
5 Y) M( T0 Y' a. `# n$ z至於北大的建案有沒有?應該也有吧,只是沒人敢說,像前一陣子某個社區不是原本是消防巷道變更成公設,被檢舉後住戶們之前吵到鬧新聞,所以妳們住的社區公設到底合不合法?是不是二次施工?並不是看你買的時候建商給你的平面圖,要去查才知道建商是不是二次變更喔.
( S% `9 D( ~! S/ s: s- b( F2 Z1 w! U4 B+ k& F8 w6 z. a" A
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marquis

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發表於 2013-6-20 19:29:12 |只看該作者
建商固然是壞蛋，但那些幫助建商搖旗吶喊的走狗，更是下三濫。
7 P) Y4 y: v. n8 x5 N0 Z' B# x1 |2 c
只能禱告版主住進社區後，好好享受!
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