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[房市新聞] 開放空間「加封」 6豪宅違建喊拆

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meowmi22

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樓主
發表於 2013-6-20 10:25:43 |只看該作者 |新文章置後
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=292030( |( A5 u, U4 H. _/ H( c

3 N% K5 @1 h+ B2 V6 y
. R$ L+ Z: Q# i8 x, U2 A一早就看到這個新聞
; e$ f: x# p0 \! y7 p! b0 z; }現在一大堆社區的公設在一樓的使用執照都跟後來的都不一樣% x6 R( ~, {4 c
會不會有影響
, `" M4 l4 i" {, U$ e1 ~
' k$ U# J. Q2 e8 S想請教各位大大
1 E0 A3 l' n- M) [4 S; o3 |. b9 Z+ D1 {2 i# B! d5 T4 P
小弟也快搬進北大特區了
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沙發
發表於 2013-6-20 10:51:39 |只看該作者
轉貼上市網址新聞( I" w9 o$ n$ q9 q* s) s0 e
【聯合報／記者黃福其／新北市報導】4 l2 L) l9 `. z& _% y/ M
. S9 w0 h" L* u9 j' d
新板特區六處豪宅社區一樓開放空間，被違規加封為私密空間，新北市府將強制拆除。 # i1 I$ w- Z+ V4 t9 b( Q

4 b9 y3 v" |' y& {& v9 J寸土寸金的新北市新板特區，有六處豪宅社區被建商將容積獎勵的一樓「頂蓋型」開放空間二次施工，違規加封為接待大廳、健身房等公共設施。市府要求復原無果，十三日到社區貼三天後拆除的公告，將強制執行，但對執行日期保密。
( _" Q9 O+ r- h3 Z& j6 x7 f- ^
  ]+ R5 `" o; u: o- e) O; M" N市府工務局上周完成人力機具調派推演，將兵分六路同步執行，十三日已到六社區貼「三天後強制執行」的公告。由於六個社區房價每坪七、八十萬元，共一千九百七十七戶，其中不乏政商名流等，市府為免「干擾」，特地等到上周五市議會休會後，才要強制執行，且執行日期以機密處理。
. U3 p8 `* w6 Y1 r3 @* n- x2 P9 D- E6 t0 y
新北市自二○○七年起陸續核發新板特區十五處因一樓採開放空間，獎勵一至二成容積的大樓使照，其中「國鼎」、「巴黎16區」、「權世界」、「超級F1」，及獲多項建築獎的「畫世紀」、「國家世紀館」等六處豪宅社區，把一樓近百至上千平方公尺的頂蓋型開放空間，違規加封為貴賓接待廳、管理室或健身房。  k" N. s5 T+ W

! v4 _" K+ S# I& z2 k3 V新北市府官員說，六處豪宅僅建商各挨罰六萬元，三個管委會被罰六萬或十四萬元，「不但違反當初容獎的都市規畫原意，尤其是建商賺容積又賣公設兩頭賺，更不符公平正義。」為此，營建署去年七月修正「建築技術規則」，取消提供頂蓋型開放空間容積獎勵，杜絕此類現象。
) L, \) d0 o& H4 h$ ?7 j
# N7 O; z: N- N& x, ~對於違規加封的責任，建商指住戶都清楚二次施工，管委會則認為受騙，要求市府主持公道，還有社區為是否控告建商有爭執，問題遲未解決；市府曾建議中央由建商花錢「買回」獎勵的容積，讓違規空間就地合法，未被營建署接受。
4 r& u! l+ ~! v
. C5 V) B- s& K  ~3 V工務局說，六處豪宅違建拆除後，若再重建將即報即拆，另依違反建築法追究起造人，可處一年以下徒刑或科或併科罰金卅萬元。/ ^- K/ _. e0 ]8 I
索忍尼辛： 我們知道他們在說謊。 他們也知道他們在說謊。 他們也知道我們知道他們在說謊。 我們也知道他們知道我們知道他們在說謊。 但是他們依然在說謊。 ... ...
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發表於 2013-6-20 11:06:16 |只看該作者
樓主的疑問和新聞的內容有一些齟齬" J. y* F' q( l7 C
% [# R* v4 d) N
新聞中的開放空間本意是指
* P4 X- ^6 \* X9 U/ x( H建商在興建房屋時. y: o: ~) u4 @! X& P
將私有土地中的法定空地供公眾使用7 C: D* ^, |( q5 f
從而換得容積率的獎勵
2 Z3 r: v7 O4 H; w$ x$ }
$ |: ^+ s: |) c4 g4 F- H8 C上述情形所生的私密空間# K" n# W, h9 E, b; T  Z8 _0 W% s
屬於違建
  k, Q$ b* M/ |( ?北大特區中的建案
  S$ v( l4 B. Y! B如果申請建照時沒有依開放空間的規定辦理4 ~+ s- I5 a1 f& U/ [2 @; N( X
不會有這個問題
, x3 C: t& V# J# N1 `
3 Q1 F6 U* C2 [' k至於合法建築物的用途4 M! W& M/ s% N7 I4 ?3 _7 k
和使用執照不符
+ g8 X" ?7 D# r& y" F5 W' K. q則是另一個問題0 b; W; u& S1 o8 m1 }" q$ M( ?
索忍尼辛： 我們知道他們在說謊。 他們也知道他們在說謊。 他們也知道我們知道他們在說謊。 我們也知道他們知道我們知道他們在說謊。 但是他們依然在說謊。 ... ...
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發表於 2013-6-20 12:06:47 |只看該作者
是  我的問題跟新聞裡的問題不大一樣 5 D: w) N8 a3 {* D$ z
只是突然聯想到了5 G. Q% C. V9 G% h' a

8 f5 H3 _9 I1 G( ?% y8 b/ }我最近要簽約  看了簽約的合約借閱本
  g8 t) ^$ T8 q2 d) @/ x" J發現裡面有很多的部分都是建商在撇清關係; q# W/ ~) i+ q

6 E" u) K/ L% q( G以後有問題就跟他無關  這樣子的合約 讓人有點害怕
# s: v8 P8 T( Z7 P- K可是好像大家都是這麼簽的  不簽就沒法買# N" v3 o3 n( n2 N" ?; x; u! @5 x6 r4 w

1 j# L) g3 @4 |: {% M不知道大家是怎麼看的
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發表於 2013-6-20 12:56:50 |只看該作者
一般建商多有律師"團",  
1 Z' O9 a: C7 d( B* s8 l7 \幫建商 草擬審議合約內容.
# v1 j5 v) q4 L: y" e幫建商 將來撇清關係與責任.5 U" F% z8 e$ r* M& M8 X1 l
建商早立於不敗之地- V5 _, J* \0 K3 H* ~! L* L+ T$ f' m
  j* }2 E- S  f5 v* D/ x4 W1 y
一般小老百姓連個律師都請不起.....
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發表於 2013-6-20 15:59:56 |只看該作者
結果倒楣的又是小老百姓...建商早就收錢荷包滿滿,被拆就被拆...反正都賣光了,說到底....說要拆的政府沒嚴格把關才是關鍵....
) f  n5 W. L! Q; V9 t2 d4 D
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joanwlin

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發表於 2013-6-20 16:04:06 |只看該作者
有所作為比不作為好。給遲來的依法執法按個贊。
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發表於 2013-6-20 16:28:25 |只看該作者
所以上北大面學府路的圍牆該拆了吧
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小拉拉

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發表於 2013-6-20 16:35:44 |只看該作者
本帖最後由 小拉拉 於 2013-6-20 16:41 編輯
' `5 b, A% @! v. V: Q7 [! S9 q% x; }4 P
其實要看建案當初送審一樓是什麼?像有很多建案當初一樓都是停車場,建商後來自己改成交誼廳或健身房,只要檢舉就會依法拆除,我之前購買的社區一樓就是這樣,當然也是後來才知道,建商給我們的平面圖上面畫的是各項公設,因為台北市有一個新社區告建商違法,後來我們才去查我們社區,結果發現很多新建案都是如此,而且比例很高,所以都皮皮銼.
& h  d/ F, r$ G6 z7 [' }
) r! q4 M) p$ q. r1 @" k# X至於北大的建案有沒有?應該也有吧,只是沒人敢說,像前一陣子某個社區不是原本是消防巷道變更成公設,被檢舉後住戶們之前吵到鬧新聞,所以妳們住的社區公設到底合不合法?是不是二次施工?並不是看你買的時候建商給你的平面圖,要去查才知道建商是不是二次變更喔.) k+ w6 M0 L! |2 V5 z

* q# e6 ?, }$ F9 U+ c3 M! Z. Z
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發表於 2013-6-20 19:29:12 |只看該作者
建商固然是壞蛋，但那些幫助建商搖旗吶喊的走狗，更是下三濫。
+ R1 T" b' O( I% n
: `% A" |) P, g. d  x& G4 u# ~# n- [只能禱告版主住進社區後，好好享受!
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