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[房市新聞] 開放空間「加封」 6豪宅違建喊拆

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meowmi22

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樓主
發表於 2013-6-20 10:25:43 |只看該作者 |新文章置後
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=292030/ k2 {1 z  T1 @
% x9 C1 x) i6 z6 w+ |- D9 p3 ?

- d4 ~  w- f' k8 _2 j; C6 d5 h一早就看到這個新聞
$ R" Z) I: [3 ]+ d現在一大堆社區的公設在一樓的使用執照都跟後來的都不一樣# a! c& y' x( z1 d- j7 y
會不會有影響
' @3 d3 X# p& x" l4 j! l
7 O6 S2 H8 _. e8 n; [' n想請教各位大大; Z2 m; \/ A7 Z

3 P4 o9 A* c( i/ ?6 L小弟也快搬進北大特區了
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沙發
發表於 2013-6-20 10:51:39 |只看該作者
轉貼上市網址新聞
$ [/ a, `1 }4 D- s【聯合報／記者黃福其／新北市報導】
* f2 ^# i/ T3 t5 d3 i) F2 s, b. u0 X0 }
新板特區六處豪宅社區一樓開放空間，被違規加封為私密空間，新北市府將強制拆除。 ( [2 w3 L/ `9 }  y3 B5 q* g7 K( _

! l: \0 {  L. J1 \7 ~$ P寸土寸金的新北市新板特區，有六處豪宅社區被建商將容積獎勵的一樓「頂蓋型」開放空間二次施工，違規加封為接待大廳、健身房等公共設施。市府要求復原無果，十三日到社區貼三天後拆除的公告，將強制執行，但對執行日期保密。
* w  B; S7 D2 b, `
/ E" h- K. |8 B& G: W! e市府工務局上周完成人力機具調派推演，將兵分六路同步執行，十三日已到六社區貼「三天後強制執行」的公告。由於六個社區房價每坪七、八十萬元，共一千九百七十七戶，其中不乏政商名流等，市府為免「干擾」，特地等到上周五市議會休會後，才要強制執行，且執行日期以機密處理。7 l. F3 t' K6 g1 U& ^

. G7 H5 S. u4 t$ Q( L3 m4 [新北市自二○○七年起陸續核發新板特區十五處因一樓採開放空間，獎勵一至二成容積的大樓使照，其中「國鼎」、「巴黎16區」、「權世界」、「超級F1」，及獲多項建築獎的「畫世紀」、「國家世紀館」等六處豪宅社區，把一樓近百至上千平方公尺的頂蓋型開放空間，違規加封為貴賓接待廳、管理室或健身房。) V1 g! w6 ^8 [- Z" [0 f: ?. F, [
' E& |/ K0 }; O0 L6 \
新北市府官員說，六處豪宅僅建商各挨罰六萬元，三個管委會被罰六萬或十四萬元，「不但違反當初容獎的都市規畫原意，尤其是建商賺容積又賣公設兩頭賺，更不符公平正義。」為此，營建署去年七月修正「建築技術規則」，取消提供頂蓋型開放空間容積獎勵，杜絕此類現象。
+ ?3 Q+ M7 ?) j- L5 Q0 ?# d3 Z  j, y) y4 i1 N/ [3 L4 E  S/ v
對於違規加封的責任，建商指住戶都清楚二次施工，管委會則認為受騙，要求市府主持公道，還有社區為是否控告建商有爭執，問題遲未解決；市府曾建議中央由建商花錢「買回」獎勵的容積，讓違規空間就地合法，未被營建署接受。4 D# M; f& q# K0 [

5 T* D4 j; L5 A" ?3 h  _- \工務局說，六處豪宅違建拆除後，若再重建將即報即拆，另依違反建築法追究起造人，可處一年以下徒刑或科或併科罰金卅萬元。
( n, w, q! d/ k" \( J' ^# |) u
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發表於 2013-6-20 11:06:16 |只看該作者
樓主的疑問和新聞的內容有一些齟齬/ K: L& f3 `* `* _- j
- o% F+ X- @5 L' w
新聞中的開放空間本意是指
0 L9 ^: E) L; x7 G9 f0 \建商在興建房屋時
. }" J- k% U+ F將私有土地中的法定空地供公眾使用# S* D! v3 U: S3 m5 Q9 D
從而換得容積率的獎勵
2 `7 d' v  _3 h; b& A" o+ b' z
" \. T7 U1 x9 x5 H& R) g1 r7 j  g( {# g- q上述情形所生的私密空間
2 ?5 z3 p, b- N0 R: K屬於違建
( E8 T6 Y6 W3 H; t. E; `北大特區中的建案- p2 G- ^- g8 m) w1 h' N  p
如果申請建照時沒有依開放空間的規定辦理% e  ]" z/ K5 P; I. F# T; C$ C# E
不會有這個問題; k6 e# c' n! Q' v% I8 h8 J8 D
# I. O; O0 z! t- B0 l
至於合法建築物的用途
$ }" f1 A# V% K- f) h+ y和使用執照不符7 ?: s$ A+ M' B* [8 Q
則是另一個問題4 s: A( E; u; n/ Q: o% E9 C3 t9 a
索忍尼辛： 我們知道他們在說謊。 他們也知道他們在說謊。 他們也知道我們知道他們在說謊。 我們也知道他們知道我們知道他們在說謊。 但是他們依然在說謊。 ... ...
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發表於 2013-6-20 12:06:47 |只看該作者
是  我的問題跟新聞裡的問題不大一樣 ' \2 g# a" `1 s  D8 [
只是突然聯想到了% E) a4 J( S0 c
; e- Y" B0 ?7 f! b3 {- R% @0 {
我最近要簽約  看了簽約的合約借閱本7 W. M2 ~3 ~' T# ?
發現裡面有很多的部分都是建商在撇清關係
; C" B, C/ N) e/ u0 w% h! K6 n2 R! a& n3 x2 H- R# l
以後有問題就跟他無關  這樣子的合約 讓人有點害怕
  e4 J8 z6 N8 D& u; X% v0 p( K2 J可是好像大家都是這麼簽的  不簽就沒法買) j' @# o# J4 z1 o- |* P
3 |1 f9 {+ r4 n: t
不知道大家是怎麼看的
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發表於 2013-6-20 12:56:50 |只看該作者
一般建商多有律師"團",  
3 q& ~5 _5 y/ e幫建商 草擬審議合約內容.
8 Q8 P8 a: {. z8 z7 N4 q. z0 [' M+ b幫建商 將來撇清關係與責任.
# @- F) g# o; Q/ c7 c( C) h建商早立於不敗之地- ~/ b' u* @5 ]' I  }9 m5 z

# G7 X# l" ^& X一般小老百姓連個律師都請不起.....
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polly

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發表於 2013-6-20 15:59:56 |只看該作者
結果倒楣的又是小老百姓...建商早就收錢荷包滿滿,被拆就被拆...反正都賣光了,說到底....說要拆的政府沒嚴格把關才是關鍵....: ]" b3 D$ e8 u- c  W+ `$ Q( f+ i
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發表於 2013-6-20 16:04:06 |只看該作者
有所作為比不作為好。給遲來的依法執法按個贊。
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CFS

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發表於 2013-6-20 16:28:25 |只看該作者
所以上北大面學府路的圍牆該拆了吧
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小拉拉

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發表於 2013-6-20 16:35:44 |只看該作者
本帖最後由 小拉拉 於 2013-6-20 16:41 編輯
5 ^. `, I! I. Q; D
8 \$ ~! c/ d) o6 S7 S其實要看建案當初送審一樓是什麼?像有很多建案當初一樓都是停車場,建商後來自己改成交誼廳或健身房,只要檢舉就會依法拆除,我之前購買的社區一樓就是這樣,當然也是後來才知道,建商給我們的平面圖上面畫的是各項公設,因為台北市有一個新社區告建商違法,後來我們才去查我們社區,結果發現很多新建案都是如此,而且比例很高,所以都皮皮銼.
9 g. G' t) y" S5 i# L: x
9 X$ @. U' t' h( R/ J+ J至於北大的建案有沒有?應該也有吧,只是沒人敢說,像前一陣子某個社區不是原本是消防巷道變更成公設,被檢舉後住戶們之前吵到鬧新聞,所以妳們住的社區公設到底合不合法?是不是二次施工?並不是看你買的時候建商給你的平面圖,要去查才知道建商是不是二次變更喔.
4 o; m0 K5 ?9 w( z
2 x& _1 V$ a6 x. Y" @: u8 U
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marquis

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10樓
發表於 2013-6-20 19:29:12 |只看該作者
建商固然是壞蛋，但那些幫助建商搖旗吶喊的走狗，更是下三濫。' [$ ~8 ?# \# a+ X- r

( ^2 \0 z$ M' H* a只能禱告版主住進社區後，好好享受!
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