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- 2017-12-9
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時報-各報要聞】奢侈稅課稅成績不如理想，台聯黨團副總召許忠信
! b6 k) a0 G: [/ H+ S歸咎當初修法的同時，並沒有提出配套措施，民眾可以經由房仲業等" |7 G) Z) {7 S; ?+ m8 F
管道，透過信託登記等方式規避奢侈稅，他也公布五大避稅門路，要; _5 l$ ~9 \' Z/ M" D% j' N- F$ d
求政府「補破網」。: |( M. n4 ^- Y
由於現行規定，從買方取得該不動產登記日起算，到買賣契約簽訂
8 X T8 u/ e- s7 y3 o. a: S日為止，只要超過2年就不核課奢侈稅。因此實務上，規避奢侈稅的方
" {5 a7 K) W* G0 g4 s, D* o; q# D- J/ U式可歸類為：
8 Z2 g, G8 a' t. D
9 ~) l0 a( b6 J8 \! l, W* M& q 一、信託登記：不動產買賣雙方暫不成立買賣契約，賣方僅將不動' }( G/ o8 x1 w" E0 Q
產「信託登記」給買方，買方實際上擁有不動產管理經營權利，賣方
, L I& d) ?; k+ N3 i+ L+ n, D$ t則獲取價金並維持名義上所有權，待2年期滿再塗銷信託登記，成立形3 E4 ?4 \6 A, O0 v! L
式上的買賣契約並移轉不動產所有權登記予買方。
2 R7 ?6 g/ s- ?9 U+ ~& U 二、預告登記：房子先不過戶，賣方同意買方可預告登記，等房子& B( ]# [/ X' O4 q5 b
過了2年期限再過戶。由於擔心稅捐機關透過地政單位調出「預告登記) F" T! t+ K( V! F* S9 r4 z
」房地產，有可能被查到逃稅，市場上又有進階版的預告登記，亦即! l* F( M4 x9 X1 ~
賣方將名下其他買賣已超過2年的房子，以預告登記方式假出售，藉以! L$ N4 i/ Q2 C$ z O; T
保障權益，而讓手上只剩1間，依規定名下如只有1戶，出售即不受奢
9 @" B) e4 I- p3 ]9 O+ P9 D侈稅限制。& u& O' t4 q( D! e0 k
三、設定抵押權：當事人雙方以設定抵押權方式取代買賣，賣方在 x" j7 M1 t3 t% n4 j8 p
獲取「押金」的同時，買方也取得抵押權登記。
1 o$ G- ]% R2 p& t( n 這種作法讓賣方即使事後將該不動產與第三人訂定買賣契約並移轉8 r* L( I6 a% R; @- S- b% |) A& v
登記所有權，抵押權人（買方）仍能夠憑其抵押權向第三人提出擁有) Q9 V3 R5 v t- W6 s
該不動產主張，得以保障權利，卻因設定抵押權不屬於交易行為，不' O5 [6 h$ `/ _; T- l# S# I3 C
必課奢侈稅。' q9 b9 o V Z# W: K. ], H- J: Q
四、對預售屋進行「權利買賣」：預售屋是完工交屋才過戶，但興
7 T( T! A" D& f9 I$ K, X+ |1 U建過程中，買方可透過建商或房仲居間進行「購屋權利」的移轉，因
/ T- A& [1 y" L戶政單位根本還沒有地籍資料，頂多在銀行留下資金往來記錄，不少
( b: x, } Y; E4 Y4 G4 Y- p投資客大賺預售屋權利買賣的錢，卻不用申報「其他所得」。
9 Q% ? @3 a$ @0 o. j 五、以租代售：賣方先跟買方簽訂租賃契約，就是市場上所謂的「
" y" C) }% H( r/ }2 T0 j流抵契約」，要求買方先付高成數（譬如5成）訂金，即可先入住，
$ J; {) M' U6 F( u2年後再辦理移轉登記，屋主等於是把中古屋、成屋當成預售屋來賣。
0 H6 n% y6 f$ C( z& z 許忠信建議，無論是信託登記還是權利買賣等行為，相關機關應依
; l% t- L1 z& O( K職權查核背後是否為交易，如果確屬交易，就應以買方實際取得不動% ^5 h3 W, o7 p
產時點來認定，達到核實課稅目的。 (新聞來源：工商時報─崔慈悌' V: G0 f# K1 n' x0 |6 A
／台北報導)
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發表於 2013-6-5 09:13:28
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