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- 2017-12-9
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時報-各報要聞】奢侈稅課稅成績不如理想，台聯黨團副總召許忠信
( W* x' t$ U- [* V歸咎當初修法的同時，並沒有提出配套措施，民眾可以經由房仲業等
9 Q' H7 d7 T1 z: {. D# a管道，透過信託登記等方式規避奢侈稅，他也公布五大避稅門路，要
& X6 V5 o) w$ ]0 d' @求政府「補破網」。# p, w3 G& W# F- b+ `
由於現行規定，從買方取得該不動產登記日起算，到買賣契約簽訂& ^7 V9 b' n/ L; r
日為止，只要超過2年就不核課奢侈稅。因此實務上，規避奢侈稅的方7 c- k0 M/ e1 w
式可歸類為：
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: ?; x1 | m! A H! p 一、信託登記：不動產買賣雙方暫不成立買賣契約，賣方僅將不動
6 h: J/ V: X5 i, A產「信託登記」給買方，買方實際上擁有不動產管理經營權利，賣方
- v% h, Q1 Y: M8 l2 ? h9 H則獲取價金並維持名義上所有權，待2年期滿再塗銷信託登記，成立形0 r1 h& j5 t+ @
式上的買賣契約並移轉不動產所有權登記予買方。
1 [6 t/ x& ^- X9 L& @, x% Z- ~0 T 二、預告登記：房子先不過戶，賣方同意買方可預告登記，等房子
5 p" h: d: l, l2 D% b, n過了2年期限再過戶。由於擔心稅捐機關透過地政單位調出「預告登記# b8 p& j# v2 h
」房地產，有可能被查到逃稅，市場上又有進階版的預告登記，亦即
) y* N% |0 f: Z% e# W賣方將名下其他買賣已超過2年的房子，以預告登記方式假出售，藉以
+ V/ O+ H8 H* w2 B保障權益，而讓手上只剩1間，依規定名下如只有1戶，出售即不受奢; m/ o6 G+ H! l) J4 `
侈稅限制。
' R8 R. e% j) x7 n, T: Q 三、設定抵押權：當事人雙方以設定抵押權方式取代買賣，賣方在, y9 {$ u8 q# m( p6 [' M' G+ N/ [% i4 r
獲取「押金」的同時，買方也取得抵押權登記。
Y t9 O2 u9 b 這種作法讓賣方即使事後將該不動產與第三人訂定買賣契約並移轉$ g- b+ n" W7 x# Q
登記所有權，抵押權人（買方）仍能夠憑其抵押權向第三人提出擁有, {5 Y+ O+ J r9 z
該不動產主張，得以保障權利，卻因設定抵押權不屬於交易行為，不$ f1 ~; b A9 t; @) A* K
必課奢侈稅。
/ L: }0 C- F) h: [- V4 i1 ^# X( t4 L 四、對預售屋進行「權利買賣」：預售屋是完工交屋才過戶，但興& Y0 @# ?2 v) X7 z- u
建過程中，買方可透過建商或房仲居間進行「購屋權利」的移轉，因
1 {; W6 d: w( T: a4 b戶政單位根本還沒有地籍資料，頂多在銀行留下資金往來記錄，不少7 h e) B3 g2 a1 R2 I+ I
投資客大賺預售屋權利買賣的錢，卻不用申報「其他所得」。
! h9 ?6 [2 B0 E2 j) X 五、以租代售：賣方先跟買方簽訂租賃契約，就是市場上所謂的「/ V' T. c$ @2 j, l
流抵契約」，要求買方先付高成數（譬如5成）訂金，即可先入住， ; P, g% f; ]8 [1 F- C# S6 Y( j
2年後再辦理移轉登記，屋主等於是把中古屋、成屋當成預售屋來賣。/ o. B# Z1 ~ t
許忠信建議，無論是信託登記還是權利買賣等行為，相關機關應依
4 `' u* g/ E- o0 `) ~7 i% B職權查核背後是否為交易，如果確屬交易，就應以買方實際取得不動' `/ x7 l; U1 s2 d& f
產時點來認定，達到核實課稅目的。 (新聞來源：工商時報─崔慈悌0 S/ `( s% D* Q
／台北報導)
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發表於 2013-6-5 09:13:28
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