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- 2017-12-9
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時報-各報要聞】奢侈稅課稅成績不如理想，台聯黨團副總召許忠信
/ k% ~8 K/ H: u! F: r. [歸咎當初修法的同時，並沒有提出配套措施，民眾可以經由房仲業等
( k9 Z9 b& u- H) }管道，透過信託登記等方式規避奢侈稅，他也公布五大避稅門路，要
$ U9 K/ m k, D' M求政府「補破網」。& ]# L" }0 w0 K8 V+ I
由於現行規定，從買方取得該不動產登記日起算，到買賣契約簽訂
( x, G/ R: P! m+ P/ e% X" p {, O日為止，只要超過2年就不核課奢侈稅。因此實務上，規避奢侈稅的方( a9 i% b ?- X
式可歸類為：4 F9 S/ \& B/ U ^
1 y! J& F, O9 o5 @
一、信託登記：不動產買賣雙方暫不成立買賣契約，賣方僅將不動
8 G4 u5 d: P+ @; c# t0 O+ Z產「信託登記」給買方，買方實際上擁有不動產管理經營權利，賣方
, t, ]" {( W* ~" @則獲取價金並維持名義上所有權，待2年期滿再塗銷信託登記，成立形+ R$ L# e9 c- c" g- E5 h; G
式上的買賣契約並移轉不動產所有權登記予買方。' _' J( `+ u; n4 M, }2 Z
二、預告登記：房子先不過戶，賣方同意買方可預告登記，等房子
) Y, H9 m4 q H# ]3 X% F過了2年期限再過戶。由於擔心稅捐機關透過地政單位調出「預告登記
/ l5 k- x! ^8 ?# e$ `: Q」房地產，有可能被查到逃稅，市場上又有進階版的預告登記，亦即
+ F; ~2 M, P+ I賣方將名下其他買賣已超過2年的房子，以預告登記方式假出售，藉以
3 q- @- z% O8 l$ K4 l1 }/ H' t保障權益，而讓手上只剩1間，依規定名下如只有1戶，出售即不受奢
# j/ h* v9 D0 U- a1 M, a侈稅限制。
' d% }4 v/ w# C, h$ ~. r4 L 三、設定抵押權：當事人雙方以設定抵押權方式取代買賣，賣方在
& s9 E+ L; I, u獲取「押金」的同時，買方也取得抵押權登記。1 F+ X8 C( \# S9 E7 g* g
這種作法讓賣方即使事後將該不動產與第三人訂定買賣契約並移轉: |3 H( d* v% b; S# S
登記所有權，抵押權人（買方）仍能夠憑其抵押權向第三人提出擁有
/ N( A9 a! J& _' f; G該不動產主張，得以保障權利，卻因設定抵押權不屬於交易行為，不: C+ ?' M, q6 J* A9 S2 H8 e
必課奢侈稅。/ B" ]! O4 _+ _8 m* q
四、對預售屋進行「權利買賣」：預售屋是完工交屋才過戶，但興
6 Z. y& x8 H2 S5 l+ k# e3 Y建過程中，買方可透過建商或房仲居間進行「購屋權利」的移轉，因
1 \7 T9 U6 k( m3 g$ a戶政單位根本還沒有地籍資料，頂多在銀行留下資金往來記錄，不少
) U8 J3 y9 d& B; b4 b投資客大賺預售屋權利買賣的錢，卻不用申報「其他所得」。 h$ {7 b5 }; t& k; ]
五、以租代售：賣方先跟買方簽訂租賃契約，就是市場上所謂的「6 `) X% I z/ m* X" i
流抵契約」，要求買方先付高成數（譬如5成）訂金，即可先入住， % c: [1 D1 C; Q) L7 @- J0 q3 c8 j
2年後再辦理移轉登記，屋主等於是把中古屋、成屋當成預售屋來賣。
2 G' }) L& e+ } X) ]. u1 c7 } 許忠信建議，無論是信託登記還是權利買賣等行為，相關機關應依
: Z/ R f. R0 [) {- D3 G* T職權查核背後是否為交易，如果確屬交易，就應以買方實際取得不動
: |0 ~9 A2 Q: u# F( t5 b產時點來認定，達到核實課稅目的。 (新聞來源：工商時報─崔慈悌
: B- R6 s4 D! v, P( Y% Y( Y／台北報導): f. G9 c/ Q' ?6 ~ u7 T
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發表於 2013-6-5 09:13:28
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