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- 2017-12-9
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時報-各報要聞】奢侈稅課稅成績不如理想，台聯黨團副總召許忠信
2 U$ L& _: a5 M8 ?1 _歸咎當初修法的同時，並沒有提出配套措施，民眾可以經由房仲業等 i, y4 |1 _1 A0 [. I, ]7 G8 n$ j
管道，透過信託登記等方式規避奢侈稅，他也公布五大避稅門路，要2 a( a; Q9 d6 F, C2 i# j7 j
求政府「補破網」。
9 ?4 Z& i+ m* A" z 由於現行規定，從買方取得該不動產登記日起算，到買賣契約簽訂
2 C9 _/ A7 Z. y( E% z* d. W日為止，只要超過2年就不核課奢侈稅。因此實務上，規避奢侈稅的方' u# M2 j! n$ j8 a* M
式可歸類為：
, B9 N, ?! ~$ z! ^! G( j9 X/ N2 c9 b' N( l3 ~) o
一、信託登記：不動產買賣雙方暫不成立買賣契約，賣方僅將不動' r- p3 I- l$ A
產「信託登記」給買方，買方實際上擁有不動產管理經營權利，賣方
8 J. v* p0 q; i. P8 Y則獲取價金並維持名義上所有權，待2年期滿再塗銷信託登記，成立形* b) A* n; I) E7 K& ]/ e9 B9 H) j
式上的買賣契約並移轉不動產所有權登記予買方。& p9 O: N# j8 D' R) |: Z" O
二、預告登記：房子先不過戶，賣方同意買方可預告登記，等房子
! `6 Q2 b0 ?1 W過了2年期限再過戶。由於擔心稅捐機關透過地政單位調出「預告登記: T8 [% ~* z, W- ]
」房地產，有可能被查到逃稅，市場上又有進階版的預告登記，亦即
" Y6 E. b/ z( d% a賣方將名下其他買賣已超過2年的房子，以預告登記方式假出售，藉以
6 V) T# S) J$ m2 D t, |保障權益，而讓手上只剩1間，依規定名下如只有1戶，出售即不受奢
( `, V# u$ n( L; J$ }侈稅限制。6 N' d0 \" \+ Q. K* D
三、設定抵押權：當事人雙方以設定抵押權方式取代買賣，賣方在1 p- x' N$ p* Q" O9 n& k# {
獲取「押金」的同時，買方也取得抵押權登記。
2 \ L* V6 N& B; F. Z! {* e 這種作法讓賣方即使事後將該不動產與第三人訂定買賣契約並移轉
/ h" ^1 t, z3 i登記所有權，抵押權人（買方）仍能夠憑其抵押權向第三人提出擁有) ]; P, r5 V1 G; p/ S5 r. I
該不動產主張，得以保障權利，卻因設定抵押權不屬於交易行為，不
4 r/ k r- e4 k4 k, G7 x. a必課奢侈稅。
$ X& J) Q+ o2 u4 x3 t 四、對預售屋進行「權利買賣」：預售屋是完工交屋才過戶，但興5 ^; z' ^1 \+ e
建過程中，買方可透過建商或房仲居間進行「購屋權利」的移轉，因
: i5 K( y* ]: U- o" V. o4 S( P+ S5 A/ F戶政單位根本還沒有地籍資料，頂多在銀行留下資金往來記錄，不少* u U b) Z* z ^0 `: f2 R
投資客大賺預售屋權利買賣的錢，卻不用申報「其他所得」。
' h. T. t# o8 T8 d' f: G; y* {( [ 五、以租代售：賣方先跟買方簽訂租賃契約，就是市場上所謂的「# |3 j" T: A) x
流抵契約」，要求買方先付高成數（譬如5成）訂金，即可先入住， 3 ^. p& j7 e j7 s- w
2年後再辦理移轉登記，屋主等於是把中古屋、成屋當成預售屋來賣。. q4 m0 i, h O4 m: L$ d
許忠信建議，無論是信託登記還是權利買賣等行為，相關機關應依
/ v. ]# Z9 q3 Z4 e7 E職權查核背後是否為交易，如果確屬交易，就應以買方實際取得不動6 H, l) p$ Q: y1 N5 w. c
產時點來認定，達到核實課稅目的。 (新聞來源：工商時報─崔慈悌
4 _; ?( F. e% K4 k# ]6 S0 q% W／台北報導)
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發表於 2013-6-5 09:13:28
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