- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
時報-各報要聞】奢侈稅課稅成績不如理想，台聯黨團副總召許忠信; {0 H1 |' D, K4 [ @8 Y- q3 C
歸咎當初修法的同時，並沒有提出配套措施，民眾可以經由房仲業等 G; u2 p0 ?( C/ j) G: d
管道，透過信託登記等方式規避奢侈稅，他也公布五大避稅門路，要. e# \) J( G$ X+ q
求政府「補破網」。3 x+ L: p# }& y& h
由於現行規定，從買方取得該不動產登記日起算，到買賣契約簽訂) G# T' K6 b; T7 W
日為止，只要超過2年就不核課奢侈稅。因此實務上，規避奢侈稅的方& E$ C' H. M6 c, L2 q* z
式可歸類為：+ X# P0 Q/ M8 D, G+ h+ B* @
" {3 V! k; L# v$ y5 P 一、信託登記：不動產買賣雙方暫不成立買賣契約，賣方僅將不動
* H8 _7 `2 k) P2 ?* ~- `: T產「信託登記」給買方，買方實際上擁有不動產管理經營權利，賣方% @: k( a6 e, |# C& U. l( Q& j {
則獲取價金並維持名義上所有權，待2年期滿再塗銷信託登記，成立形
& _) q9 T. \; z" y式上的買賣契約並移轉不動產所有權登記予買方。/ x8 S( Y& M% B' S6 R! Z" N
二、預告登記：房子先不過戶，賣方同意買方可預告登記，等房子2 x6 \8 u5 V% r% T
過了2年期限再過戶。由於擔心稅捐機關透過地政單位調出「預告登記
; o8 I' c3 d, p3 `/ _, [) r, K」房地產，有可能被查到逃稅，市場上又有進階版的預告登記，亦即& K: O) y6 p( ]% m; \
賣方將名下其他買賣已超過2年的房子，以預告登記方式假出售，藉以
2 ^3 `) ~) u7 M! \ y& L$ i保障權益，而讓手上只剩1間，依規定名下如只有1戶，出售即不受奢8 i( T& I* `" s; v( z; m/ E
侈稅限制。
" l/ r! l" h6 m- e6 ? x 三、設定抵押權：當事人雙方以設定抵押權方式取代買賣，賣方在5 d; i* L3 s5 y# x
獲取「押金」的同時，買方也取得抵押權登記。% c2 O" e9 N7 L5 h6 Q `# j
這種作法讓賣方即使事後將該不動產與第三人訂定買賣契約並移轉
& X5 r5 D6 z0 R+ R登記所有權，抵押權人（買方）仍能夠憑其抵押權向第三人提出擁有
: V2 X7 P; z% w: G( C$ G該不動產主張，得以保障權利，卻因設定抵押權不屬於交易行為，不# `, w, m* }5 L0 f- K* o
必課奢侈稅。
* x+ I! d! _5 i7 v0 q+ k$ r 四、對預售屋進行「權利買賣」：預售屋是完工交屋才過戶，但興
# q# t l8 X7 [9 d) t5 `建過程中，買方可透過建商或房仲居間進行「購屋權利」的移轉，因' H2 n; a8 J( g5 y7 w+ g3 z5 a
戶政單位根本還沒有地籍資料，頂多在銀行留下資金往來記錄，不少* X# ?4 Z2 x8 i* `( `. f4 F! e. a8 X
投資客大賺預售屋權利買賣的錢，卻不用申報「其他所得」。4 l0 k A k# ^+ ~1 P
五、以租代售：賣方先跟買方簽訂租賃契約，就是市場上所謂的「
% f) o, s( d( U( |% D L, m流抵契約」，要求買方先付高成數（譬如5成）訂金，即可先入住， # r% T3 B; ^1 K+ q: x
2年後再辦理移轉登記，屋主等於是把中古屋、成屋當成預售屋來賣。
6 J2 {- G+ Z2 i 許忠信建議，無論是信託登記還是權利買賣等行為，相關機關應依
P; |1 z! [# g職權查核背後是否為交易，如果確屬交易，就應以買方實際取得不動# l7 j6 N! s) X+ W0 I* P
產時點來認定，達到核實課稅目的。 (新聞來源：工商時報─崔慈悌1 O: N0 ^& C" k" b
／台北報導)% c2 c8 z8 p* a7 g( [6 e
x' N0 w. g: |. _- g: q
|
|
發表於 2013-6-5 09:13:28
收藏
讚