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- 2017-12-9
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時報-各報要聞】奢侈稅課稅成績不如理想，台聯黨團副總召許忠信
8 O& r* c3 l$ n- e" J歸咎當初修法的同時，並沒有提出配套措施，民眾可以經由房仲業等
+ M q! c- E7 E5 P* I管道，透過信託登記等方式規避奢侈稅，他也公布五大避稅門路，要" \8 g; y/ f( f; p K& j: n/ W
求政府「補破網」。+ ^* ?/ P+ N9 b
由於現行規定，從買方取得該不動產登記日起算，到買賣契約簽訂. X' B }% z* h% c7 y$ s
日為止，只要超過2年就不核課奢侈稅。因此實務上，規避奢侈稅的方
) t6 S# a( @9 T0 J9 f1 f! ?1 G式可歸類為：" w1 S! p" m5 R* L% w
+ A& N- y+ I% r
一、信託登記：不動產買賣雙方暫不成立買賣契約，賣方僅將不動
+ B# o+ d" A4 M# |. Q產「信託登記」給買方，買方實際上擁有不動產管理經營權利，賣方
' U! t, _6 `4 m, P. X則獲取價金並維持名義上所有權，待2年期滿再塗銷信託登記，成立形' G, }6 L, s, }7 Z& }/ r
式上的買賣契約並移轉不動產所有權登記予買方。
+ g, c% ?2 Q4 F; |* } 二、預告登記：房子先不過戶，賣方同意買方可預告登記，等房子5 c7 A' a) ]# I" B* r8 e
過了2年期限再過戶。由於擔心稅捐機關透過地政單位調出「預告登記
, p6 o: ~9 ~0 s7 \! R」房地產，有可能被查到逃稅，市場上又有進階版的預告登記，亦即, H6 k2 K( l, R* @! Q" P
賣方將名下其他買賣已超過2年的房子，以預告登記方式假出售，藉以
4 ~4 @( V) y$ ^* j) i% x& X8 k* s2 G保障權益，而讓手上只剩1間，依規定名下如只有1戶，出售即不受奢5 j% {# }; f1 Q% [" g
侈稅限制。5 J( p; H, @# P( X
三、設定抵押權：當事人雙方以設定抵押權方式取代買賣，賣方在
A! e' }' B4 e5 ^獲取「押金」的同時，買方也取得抵押權登記。
: }8 l& a3 }+ s( q% ] 這種作法讓賣方即使事後將該不動產與第三人訂定買賣契約並移轉
) f ?& B7 o9 |) u6 N登記所有權，抵押權人（買方）仍能夠憑其抵押權向第三人提出擁有: q3 D! p+ d0 n$ [. ~6 r
該不動產主張，得以保障權利，卻因設定抵押權不屬於交易行為，不+ \% P5 X- O, c* V* b! Q) c
必課奢侈稅。
( D9 w6 ]1 b/ t. `& g 四、對預售屋進行「權利買賣」：預售屋是完工交屋才過戶，但興
3 V9 l% P7 W5 U6 d- P' ~建過程中，買方可透過建商或房仲居間進行「購屋權利」的移轉，因
8 ^$ z9 ~* _/ ?) x- O$ t: B9 K戶政單位根本還沒有地籍資料，頂多在銀行留下資金往來記錄，不少 B: n( S# Q9 u. |* _
投資客大賺預售屋權利買賣的錢，卻不用申報「其他所得」。, O. V9 @: H5 U5 A2 z
五、以租代售：賣方先跟買方簽訂租賃契約，就是市場上所謂的「
7 ^3 m- x( d8 ?; m1 M流抵契約」，要求買方先付高成數（譬如5成）訂金，即可先入住，
' ]1 F7 K* G7 d+ S; H- _6 A2年後再辦理移轉登記，屋主等於是把中古屋、成屋當成預售屋來賣。
* M3 l9 A9 k/ P, F$ d3 S, A' |/ V6 c& d 許忠信建議，無論是信託登記還是權利買賣等行為，相關機關應依2 F/ h7 D1 U: M7 `
職權查核背後是否為交易，如果確屬交易，就應以買方實際取得不動
. p1 [( |7 W9 E: P產時點來認定，達到核實課稅目的。 (新聞來源：工商時報─崔慈悌1 S" S! Q6 E; F+ \
／台北報導)
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發表於 2013-6-5 09:13:28
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