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- 2017-12-9
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時報-各報要聞】奢侈稅課稅成績不如理想，台聯黨團副總召許忠信
- b5 M( j! {6 ^0 a+ R9 `' f- f4 U歸咎當初修法的同時，並沒有提出配套措施，民眾可以經由房仲業等) ^0 q+ S( A) c4 H! f, c& c, s
管道，透過信託登記等方式規避奢侈稅，他也公布五大避稅門路，要 t6 n" P. j8 |6 p {/ X8 U g
求政府「補破網」。
7 R& T9 H& I4 o5 f/ U7 @7 T 由於現行規定，從買方取得該不動產登記日起算，到買賣契約簽訂3 m$ J2 P' H$ U
日為止，只要超過2年就不核課奢侈稅。因此實務上，規避奢侈稅的方
& P; I; H/ X1 [9 Y u$ c式可歸類為：, l5 v2 a! s5 x- R( M
. o4 u5 h6 }3 p1 n0 U1 p$ t 一、信託登記：不動產買賣雙方暫不成立買賣契約，賣方僅將不動* N. w% S8 a* w6 r
產「信託登記」給買方，買方實際上擁有不動產管理經營權利，賣方* s7 T7 {6 c, @) {/ s, s( K+ Y
則獲取價金並維持名義上所有權，待2年期滿再塗銷信託登記，成立形: l9 R2 _. j5 Q; a7 \
式上的買賣契約並移轉不動產所有權登記予買方。5 T6 [- r1 e& h+ A+ D
二、預告登記：房子先不過戶，賣方同意買方可預告登記，等房子
5 |0 Q- M* W" f: K, m8 C過了2年期限再過戶。由於擔心稅捐機關透過地政單位調出「預告登記& s/ q2 N* B# R: [7 g# l* j5 _
」房地產，有可能被查到逃稅，市場上又有進階版的預告登記，亦即
' F% b; U7 A3 ]! h$ N賣方將名下其他買賣已超過2年的房子，以預告登記方式假出售，藉以/ y- F; V6 {0 f* N0 H4 R) @
保障權益，而讓手上只剩1間，依規定名下如只有1戶，出售即不受奢
9 n4 [# B- T9 k7 V4 `, a) _侈稅限制。
0 {% L s! J$ Y+ Z 三、設定抵押權：當事人雙方以設定抵押權方式取代買賣，賣方在
7 C, i. i6 |" O! T獲取「押金」的同時，買方也取得抵押權登記。
' v) s1 E. | { ? 這種作法讓賣方即使事後將該不動產與第三人訂定買賣契約並移轉
& o1 ?7 w# i& }# `" L登記所有權，抵押權人（買方）仍能夠憑其抵押權向第三人提出擁有/ W0 z/ J% N+ m4 Q
該不動產主張，得以保障權利，卻因設定抵押權不屬於交易行為，不
. u/ U' K$ x7 X必課奢侈稅。
" Y: ?6 t \+ }& ], Z. N( d& x 四、對預售屋進行「權利買賣」：預售屋是完工交屋才過戶，但興
* `) E$ k$ |+ P' b# {! B( r3 N建過程中，買方可透過建商或房仲居間進行「購屋權利」的移轉，因 H# | x+ @' ~) e( U) \2 h
戶政單位根本還沒有地籍資料，頂多在銀行留下資金往來記錄，不少
) T2 _3 o5 Y. w1 E& Y投資客大賺預售屋權利買賣的錢，卻不用申報「其他所得」。. |. v" r# X5 Q1 F' s# }
五、以租代售：賣方先跟買方簽訂租賃契約，就是市場上所謂的「
5 _1 M/ a: G% W) {* b8 Z/ ]流抵契約」，要求買方先付高成數（譬如5成）訂金，即可先入住，
/ T2 ?! h& D7 w4 s4 b( T+ N6 P4 A. }+ P2年後再辦理移轉登記，屋主等於是把中古屋、成屋當成預售屋來賣。5 ]9 y6 g2 {3 A" z, N4 {
許忠信建議，無論是信託登記還是權利買賣等行為，相關機關應依- [5 [+ r* l" q4 f
職權查核背後是否為交易，如果確屬交易，就應以買方實際取得不動
( q9 z' Y2 L+ f產時點來認定，達到核實課稅目的。 (新聞來源：工商時報─崔慈悌. s' L$ ~3 ^+ s2 H
／台北報導)
( W6 n: R7 n6 B( s8 |, w, q
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發表於 2013-6-5 09:13:28
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