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[房市新聞] 房市多頭總司令戴德梁行總經理顏炳立首度看淡房市

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DanielYang

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發表於 2013-6-27 11:46:21 |只看該作者 |新文章置後
本帖最後由 DanielYang 於 2013-6-27 11:58 編輯
% A5 j  h0 E, T) u
9 ^' U! y, s2 ~1 {8 a9 B以下摘自102.6.21聯給晚報內容
  v$ M; \3 ]" K' ^0 Q
; R' z* @; K9 N7 E" @: H1 N※QE退場 顏炳立：外圍熱區退燒※9 I, f2 h; G0 V8 G
, \/ d' e  J0 b
『美國QE喊退場，震撼全球金融市場，對台灣房地產，戴德梁行總經理顏炳立上午表示，今年房市本來是「志玲休息，如花登場」，但如果資金開始大把抽離，形勢將立刻反轉，「如花將很快結束短暫戲碼」，外圍熱區將會退燒。
6 Z) _; \( H( x& x  y( G' k
( P" g5 N% H! ?& T至於台北市，雖然熱錢不再，需求會減緩，但因供給很少，因此預料不會有太大影響。
1 S- a& z$ N3 E) r2 c* ?  o8 R/ U1 @1 H$ ]3 B
顏炳立表示，這幾年台灣房市一路漲，主要關鍵都在資金潮，由於市場資金過多，購買力下降，成本又太低，結果大量湧入保值性較佳的不動產市場，為房市帶來龐大需求。前幾年熱錢都追逐市場好貨，但在政策鎖定打壓下，今年上半年豪宅、市中心被迫休息，但資金潮開始轉往次級商辦、外圍平價產品，房市呈現「志玲休息，如花登場」態勢。2 i  }. Y1 q( {. y/ m$ h/ N
- ]/ \2 z1 s$ h8 ]% t& f
顏炳立強調，美國QE喊退場，股市首當其衝，房市方面現階段只有心理層面的影響，但如果資金開始自房地產抽離，那麼今年竄紅的「如花」房市區，勢將結束短暫戲碼，迅速退燒。建商方面則多正面看待QE退場，遠雄企業團董事長趙藤雄表示，美國救經濟用了3帖藥，從QE1推到QE3，現只是其中1帖藥量減輕，市場資金其實還是很多，何況QE退場，顯示美國經濟確已好轉，對台灣景氣復甦也是好消息，經濟基本面轉好，對房市反而是有利的。』
- c- g  q2 x, d, Q  f$ L+ a/ v  a. `# I& f3 f& h0 e5 Z0 B! q7 i3 [# _  `
(摘自聯合電子報："http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=292347")
. c2 q+ ?5 b7 T" I<小結>
$ [# G/ L/ k2 Y* i由此可知，全台近半年來受QE3進場影響而快速飆漲的幾處蛋白區，打著低總價，低負擔給首購族的二線重劃區恐面臨首要衝擊。主要也就是央行近期要求銀行對特定區域進行信用管制的區域，大家若踏入該區域時應有風險意識哦！
人若賺得全世界卻賠上自己，有什麼益處呢？
投資金錢不若投資健康，投資健康不若投資幸福！
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herolion

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發表於 2013-6-27 11:53:44 |只看該作者
哈哈!如果顏董所言不假; M- |6 Z2 K* @) O  I3 L* y
那可以準備把資金集結等待進場時機了^^
基本上我是個小咖!就不要理我的胡說八道^^
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potatosea

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發表於 2013-6-27 12:35:03 |只看該作者
一堆炒房專家!!!
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calcandy168898

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發表於 2013-6-27 13:43:49 |只看該作者
這人講對了十幾年多頭了, 會不會這次也很準了?????
仁者無仇
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大頭妹

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發表於 2013-6-27 14:36:53 |只看該作者
這一波房價原本就是熱錢炒出來的泡沫- r1 I  c8 w: S4 C6 v
個人覺得跌是一定跌, h8 S* L, q7 `4 ^, Q( E5 y$ N' z
但會怎麼跌法  倒是越來越好奇了~~
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dingding

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發表於 2013-6-27 14:47:46 |只看該作者
本帖最後由 dingding 於 2013-6-27 14:49 編輯 ! J2 Z! \" [- C9 H9 K2 s1 s
) u) o! B8 |9 p, V' p+ `
去年顏總就已看空房市啦！' K" _$ a8 [* L
戴德梁行顏炳立：今年(2012)房價會翻…滾下來* e. w5 P" i7 [: h

% M; ?' O; k" ?! a- i
3 s1 t8 y; q8 K  k& e8 y2012/01/04) F6 S3 F8 V  W2 c5 ^2 s
6 @0 m2 Q7 s1 {8 L! c5 Z1 N
上市建商興富發昨天開出降價第一槍，戴德梁行總經理顏炳立表示，預售屋降價早在預料之中，相信土地存量大的建商也會跟進降價，回到合理價位；2012年將是「翻滾吧！房地產！」的一年，但房價不是滾上去，而是滾下來。
5 ^  i3 e! ^3 e+ j" `9 J5 v
# T" a' K3 Q  C& d( _9 w顏炳立表示，就他來看，興富發昨天開槍，「是非常高明的操作手法」，因為一夕間各界焦點都放在興富發，但實際來算，興富發把士林案子降到25%到90萬元，只是把本來不存在的預期價格往下調，把超額利益拿掉，並非虧錢在賣。) _  D( Q) g  P# y

. K& ~( M6 X2 }2 Q% t9 D他說，土地存量大的建商，預料都會跟進，因為現在建商是「現金為王」，也避免「贏贏賭，博到輸輸去」，萬一房價反轉把以前賺的吐出來，消費者方面，雖會持續觀望，但應不致引發太大的退屋潮，因為大家未來還是有期待。. h+ w9 o9 `+ }

$ x8 }- [$ }0 \- ~+ Z% C( ]6 H* {戴德梁行上午舉行2012房市展望記者會，顏炳立表示，在奢侈稅及歐債雙重影響下，房市格局已轉變，過去價格飆過頭的今年會下來，但好地段仍會有人接，市場會更趨合理性。
3 w' S4 ?- w' s: Y
1 s! g1 `2 q& _' N5 F8 p雙北部份，他認為都會降溫、降量，而由於北市中古屋交易停滯，將直接導致新北市高價屋下修，下修幅度至少2成以上，至於北市房價，他認為由於長期資金等著低接，預料頂多只會微修5~10%，不可能再回到以往一坪3、40萬元價格。' P& f' _' R  l# ^
2 U3 m$ P1 [8 B' a* F3 ?  a- H8 i
顏炳立表示，整體來看，B級地段降價是必然的，但不會崩盤，A級地段不動產價格則會持穩，但也不再追價，上半年市場是「等、看」兩個字，下半年則有機會回到「追、搶」局面，其中北市商用不動產具有收益及補漲空間，選後一路仍一路看好，預料豪宅也仍是開放後的投資主流，而住宅土地則仍是寒冬中的一把火，價格不易鬆動。* b' j3 M; q# U; n" B- m4 Y: d

* b2 L. r" B3 c' R: V【記者游智文／台北報導】
1 p2 ]% j! ^. M6 I6 v/ `# y7 s+ @$ v( e+ |; r9 a1 S! U' g
上市建商興富發昨天宣布大台北建案降價，震撼房市，信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，大台北中古屋價跟進預售屋價的態勢非常明顯。所以預售屋降價，勢必加快成屋市場盤整速度，預料房市盤整會從半年以上，縮短到未來一季內。8 e7 y4 h2 h) h/ Z1 o
' U# W7 E+ V: m- Q
住商不動產企研室主任徐佳馨認為，受興富發降價影響，預料屋主短期內就會跟進降價，降價幅度估計在10%上下。不過，她認為，即使屋主跟進降價，也要兩到三個月時間，買氣才會回升。
9 O, o' G# e0 e  P7 S. M" J7 `* Q% B; f
' v6 N' Y* m2 P
4 x( A3 b' O% R  v2 ^. O* Y; S+ t4 R" }
全文網址: udn房市情報 - 達人專欄 - 名人看房市 - 戴德梁行顏炳立：今年房價會翻…滾下來 http://money.udn.com/house/story ... 54939#ixzz2XOfnvKZN
% @) c2 {8 J; L' z, sPower By udn.com
江海納百川~所以成其大
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瓜瓜

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發表於 2013-6-27 15:23:27 |只看該作者
房價若下調,對於
* A& ?1 S/ T9 N5 Y(1)空手者(等待購屋):是機會來臨.( s( E) v$ l; x  R" x' P
(2)投資者:1.購屋成本低者....少賺而已.                  2.成本高者....虧錢了事.2 h" a9 r3 Z' q+ `! H' R
(3)自住者:1.購屋成本低者....沒影響或心情不爽.      2.成本高者....看開吧或麻煩來了(最糟狀況).
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同馬利

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發表於 2013-6-27 16:02:38 |只看該作者
北大社區屬於蛋黃，蛋白，還是蛋殼?4 }# T" M5 ^0 m# L0 h7 L: B
4 `- l- k) |1 C0 W6 n  h
對於遲遲不肯獲利了結的投資客而言，這則新聞該是一記警鐘。
認真過生活~ 感恩每一天~
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karat.three

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發表於 2013-6-28 01:46:48 |只看該作者
這位"炒房專家"早在幾年前 甚至遠雄造鎮初期 很看衰北大特區 + Z* d  @6 R$ V9 D$ Q' X

4 c, E+ w# ~( y; A1 r: {& J幾年後的今天, 結果呢?' q* v0 z6 F6 k& v5 x9 p: n
" ^1 ?6 G6 O2 ?# o
如同那位興ㄨ發的董事長, 膨風一流!!
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steven20030829

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發表於 2013-7-1 12:06:18 |只看該作者
以下是顏總在2006年說過的話
2 n( W( y  F& J! a0 b7 e& `% T「2006不動產交易會」在台北世貿的展期進入第 2天，顏炳立應邀發表對台灣明年房市的看法。顏炳立指出，房地產和金融業的生存息息相關，從2001年起觀察
! Z7 l3 W7 X# R8 s銀行的不良債權 (NPL， Non Performance Loan) 由少量至2003年SARS疫情後遽增，隨著SARS後房地產回溫，去(2005)年 NPL又逐漸降低。
! M* \2 Y7 ?2 c2 V3 K所謂的 NPL，是指客戶未能正常繳納本息，甚或債權回收無望，而在會計上被打入「壞帳」(Bad debts)項目的不良金融資產。
+ b+ ]2 |: O4 k6 r1 G, {顏炳立認為，隨著北市房價的市場認同度降低，平均成交天數拉長，高房價能否持續「支撐」下去還有變數。一旦非主流產品需求出現鬆動，去化遲緩，加上不動產事業在銀行放款業務中佔很大的一塊，營建業高財務槓桿的操作模式將連帶拖累台灣的金融業，使其 NPL上升。
* c' K3 y% f0 W$ S# u* ]顏炳立表示，整體而言，北熱南冷的畸形現象，更凸顯了以台北市為首的北台灣房價的不合理性；舉例而言，台北市大安區部分新成屋每坪開價60萬元，即使在同一路段，中古屋經過「拉皮」裝修，居然也能喊到50萬元，明顯不合理。
+ f' |! M8 {( ?$ g3 t2 l; {; x4 i; A; I* r8 d6 b
顏炳立提醒消費者，如果以北市中山、松山、信義、中正、大安等區為 A級，每坪房價平均能賣到35萬元，那麼 A級以外的地區，尤其是台北縣出現35萬元以上的房價時，能否在投資當中獲得報酬就很值得考慮。5 l1 n0 a! |: ^2 O
- J, F0 M2 ]3 ?# ]& K% r! h) ?
詳全文 戴德梁行顏炳立看空台灣明年房價！-投資客日誌-新浪部落 http://blog.sina.com.tw/appleibo ... &entryid=238566
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