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[房市新聞] 房市多頭總司令戴德梁行總經理顏炳立首度看淡房市

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DanielYang

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發表於 2013-6-27 11:46:21 |只看該作者 |新文章置後
本帖最後由 DanielYang 於 2013-6-27 11:58 編輯 / k  e6 m8 h5 q' L% o$ I$ j$ A
, m( n, D9 S. M( N( n  {3 T# _
以下摘自102.6.21聯給晚報內容
3 p7 }( _  f6 p# A7 J5 D0 }) K& y
※QE退場 顏炳立：外圍熱區退燒※/ q5 X" a8 f( ?& {; t
+ h' f6 }& x  q- V, G+ f# G1 g
『美國QE喊退場，震撼全球金融市場，對台灣房地產，戴德梁行總經理顏炳立上午表示，今年房市本來是「志玲休息，如花登場」，但如果資金開始大把抽離，形勢將立刻反轉，「如花將很快結束短暫戲碼」，外圍熱區將會退燒。" @: A% n0 O* @9 R5 J( H' Z% i

- J" ~# G) D- `' W+ s至於台北市，雖然熱錢不再，需求會減緩，但因供給很少，因此預料不會有太大影響。7 g% C# u& N/ h  w1 L/ ?: [5 Q% V
! J/ G, f  q% [( G
顏炳立表示，這幾年台灣房市一路漲，主要關鍵都在資金潮，由於市場資金過多，購買力下降，成本又太低，結果大量湧入保值性較佳的不動產市場，為房市帶來龐大需求。前幾年熱錢都追逐市場好貨，但在政策鎖定打壓下，今年上半年豪宅、市中心被迫休息，但資金潮開始轉往次級商辦、外圍平價產品，房市呈現「志玲休息，如花登場」態勢。
7 k0 M% q; ?, ^1 n) Y; F& {) d3 |) E, L% ~* y
顏炳立強調，美國QE喊退場，股市首當其衝，房市方面現階段只有心理層面的影響，但如果資金開始自房地產抽離，那麼今年竄紅的「如花」房市區，勢將結束短暫戲碼，迅速退燒。建商方面則多正面看待QE退場，遠雄企業團董事長趙藤雄表示，美國救經濟用了3帖藥，從QE1推到QE3，現只是其中1帖藥量減輕，市場資金其實還是很多，何況QE退場，顯示美國經濟確已好轉，對台灣景氣復甦也是好消息，經濟基本面轉好，對房市反而是有利的。』
; o( x3 T& L. B1 G% ?+ ^" T$ p9 ?) J
(摘自聯合電子報："http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=292347")
* c" O3 e. M( X4 t$ R0 W/ ^<小結>/ D/ m: K2 l5 O1 ?; F) r
由此可知，全台近半年來受QE3進場影響而快速飆漲的幾處蛋白區，打著低總價，低負擔給首購族的二線重劃區恐面臨首要衝擊。主要也就是央行近期要求銀行對特定區域進行信用管制的區域，大家若踏入該區域時應有風險意識哦！
人若賺得全世界卻賠上自己，有什麼益處呢？
投資金錢不若投資健康，投資健康不若投資幸福！
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herolion

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發表於 2013-6-27 11:53:44 |只看該作者
哈哈!如果顏董所言不假* Y) ]" Y) p5 P* e4 R+ T# I
那可以準備把資金集結等待進場時機了^^
基本上我是個小咖!就不要理我的胡說八道^^
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potatosea

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發表於 2013-6-27 12:35:03 |只看該作者
一堆炒房專家!!!
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calcandy168898

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發表於 2013-6-27 13:43:49 |只看該作者
這人講對了十幾年多頭了, 會不會這次也很準了?????
仁者無仇
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大頭妹

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發表於 2013-6-27 14:36:53 |只看該作者
這一波房價原本就是熱錢炒出來的泡沫
% Y2 D2 \4 ^, d* |個人覺得跌是一定跌
2 g# n* x: f8 A$ ]! F4 X但會怎麼跌法  倒是越來越好奇了~~
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dingding

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發表於 2013-6-27 14:47:46 |只看該作者
本帖最後由 dingding 於 2013-6-27 14:49 編輯 ( q0 T& F" ?) W# \: N: u
- r& l( l/ r0 u! o; w
去年顏總就已看空房市啦！
0 ~! _1 T) m" Z4 E$ D戴德梁行顏炳立：今年(2012)房價會翻…滾下來% J; p4 [! l( z- D2 q# O
: [) D) c8 o1 U# _# R5 u
; y. i) ]% Z5 O  R! C
2012/01/048 D5 i6 e3 ?4 z; p! a6 ?
1 g; Z/ K# X, [
上市建商興富發昨天開出降價第一槍，戴德梁行總經理顏炳立表示，預售屋降價早在預料之中，相信土地存量大的建商也會跟進降價，回到合理價位；2012年將是「翻滾吧！房地產！」的一年，但房價不是滾上去，而是滾下來。) M. Z7 h) p2 Q; E$ Z; T

' t+ D% r! F  h: L+ A4 v$ \" }  t顏炳立表示，就他來看，興富發昨天開槍，「是非常高明的操作手法」，因為一夕間各界焦點都放在興富發，但實際來算，興富發把士林案子降到25%到90萬元，只是把本來不存在的預期價格往下調，把超額利益拿掉，並非虧錢在賣。* J* v7 R9 {( ^; w( E/ A. @
" x% X4 _, Q) Q6 F
他說，土地存量大的建商，預料都會跟進，因為現在建商是「現金為王」，也避免「贏贏賭，博到輸輸去」，萬一房價反轉把以前賺的吐出來，消費者方面，雖會持續觀望，但應不致引發太大的退屋潮，因為大家未來還是有期待。, N8 I; G- {& e1 q7 s5 ~1 ]

3 Q/ h+ |9 i1 ]- _3 P戴德梁行上午舉行2012房市展望記者會，顏炳立表示，在奢侈稅及歐債雙重影響下，房市格局已轉變，過去價格飆過頭的今年會下來，但好地段仍會有人接，市場會更趨合理性。; j: z7 [$ d1 u7 }( t
# B% v5 Z3 {! ^* K( M( |
雙北部份，他認為都會降溫、降量，而由於北市中古屋交易停滯，將直接導致新北市高價屋下修，下修幅度至少2成以上，至於北市房價，他認為由於長期資金等著低接，預料頂多只會微修5~10%，不可能再回到以往一坪3、40萬元價格。
6 [  A3 P5 d2 m) F$ m* h$ A
2 \- k6 O4 p" [0 s顏炳立表示，整體來看，B級地段降價是必然的，但不會崩盤，A級地段不動產價格則會持穩，但也不再追價，上半年市場是「等、看」兩個字，下半年則有機會回到「追、搶」局面，其中北市商用不動產具有收益及補漲空間，選後一路仍一路看好，預料豪宅也仍是開放後的投資主流，而住宅土地則仍是寒冬中的一把火，價格不易鬆動。$ t5 J0 ^% x! Y8 Q  m* r8 Z" ^# |

% S* C" B( `. B" p( K【記者游智文／台北報導】$ F& Q) N: f" `. d

+ |/ D( k( s9 K" k0 e上市建商興富發昨天宣布大台北建案降價，震撼房市，信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，大台北中古屋價跟進預售屋價的態勢非常明顯。所以預售屋降價，勢必加快成屋市場盤整速度，預料房市盤整會從半年以上，縮短到未來一季內。
0 `) p) }3 a' ?" W) I8 G
. n% o# J8 f6 w& c' e; o住商不動產企研室主任徐佳馨認為，受興富發降價影響，預料屋主短期內就會跟進降價，降價幅度估計在10%上下。不過，她認為，即使屋主跟進降價，也要兩到三個月時間，買氣才會回升。
8 E! I, {& ~+ o3 N3 d( s$ T1 S. Y
6 C$ `6 t+ T$ g+ ~2 C0 ~( \1 Z1 V7 D: |* u

* a8 I1 x; u; L5 H. G$ `6 J全文網址: udn房市情報 - 達人專欄 - 名人看房市 - 戴德梁行顏炳立：今年房價會翻…滾下來 http://money.udn.com/house/story ... 54939#ixzz2XOfnvKZN/ w; z2 J+ L6 S. m
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江海納百川~所以成其大
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瓜瓜

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發表於 2013-6-27 15:23:27 |只看該作者
房價若下調,對於1 S: P3 m, V9 f+ [. r
(1)空手者(等待購屋):是機會來臨.; J8 r/ h  G, f" y' M
(2)投資者:1.購屋成本低者....少賺而已.                  2.成本高者....虧錢了事.
% x) a. l' a- ]+ o0 P/ _(3)自住者:1.購屋成本低者....沒影響或心情不爽.      2.成本高者....看開吧或麻煩來了(最糟狀況).
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發表於 2013-6-27 16:02:38 |只看該作者
北大社區屬於蛋黃，蛋白，還是蛋殼?
3 M( m5 E) O  ~, F+ |# }0 s2 K" f1 |& ]" ?) V7 I2 B& M
對於遲遲不肯獲利了結的投資客而言，這則新聞該是一記警鐘。
認真過生活~ 感恩每一天~
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karat.three

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發表於 2013-6-28 01:46:48 |只看該作者
這位"炒房專家"早在幾年前 甚至遠雄造鎮初期 很看衰北大特區
% h5 W- S1 n: r+ M# j+ n# i7 e# q7 ~
幾年後的今天, 結果呢?
2 ?" w% E0 o8 R& R
% d1 x1 s) v- x' O' f( h6 h9 S# F如同那位興ㄨ發的董事長, 膨風一流!!
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steven20030829

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發表於 2013-7-1 12:06:18 |只看該作者
以下是顏總在2006年說過的話
4 c' r1 [$ {/ p: f2 u「2006不動產交易會」在台北世貿的展期進入第 2天，顏炳立應邀發表對台灣明年房市的看法。顏炳立指出，房地產和金融業的生存息息相關，從2001年起觀察! Y# J9 x& S# N( C. Q. ]* {: \
銀行的不良債權 (NPL， Non Performance Loan) 由少量至2003年SARS疫情後遽增，隨著SARS後房地產回溫，去(2005)年 NPL又逐漸降低。. t3 P0 D1 o: V- U% J
所謂的 NPL，是指客戶未能正常繳納本息，甚或債權回收無望，而在會計上被打入「壞帳」(Bad debts)項目的不良金融資產。
# U; [: c0 I& Q. L8 X顏炳立認為，隨著北市房價的市場認同度降低，平均成交天數拉長，高房價能否持續「支撐」下去還有變數。一旦非主流產品需求出現鬆動，去化遲緩，加上不動產事業在銀行放款業務中佔很大的一塊，營建業高財務槓桿的操作模式將連帶拖累台灣的金融業，使其 NPL上升。4 Z5 c2 G' ], W- U+ s7 u
顏炳立表示，整體而言，北熱南冷的畸形現象，更凸顯了以台北市為首的北台灣房價的不合理性；舉例而言，台北市大安區部分新成屋每坪開價60萬元，即使在同一路段，中古屋經過「拉皮」裝修，居然也能喊到50萬元，明顯不合理。- Q( R+ r0 X- d" p0 ~- h& S
( t  F, C) f- r) W$ k1 K
顏炳立提醒消費者，如果以北市中山、松山、信義、中正、大安等區為 A級，每坪房價平均能賣到35萬元，那麼 A級以外的地區，尤其是台北縣出現35萬元以上的房價時，能否在投資當中獲得報酬就很值得考慮。
" D. o& C! |- v: Y% y) J2 w  }
9 `1 O1 M1 T$ U+ w詳全文 戴德梁行顏炳立看空台灣明年房價！-投資客日誌-新浪部落 http://blog.sina.com.tw/appleibo ... &entryid=238566
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