- UID
- 27
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 1695
- 活力
- 738
- 金幣
- 2325
- 日誌
- 1
- 記錄
- 412
- 最後登入
- 2015-12-15
  
- 文章
- 2491
- 在線時間
- 436 小時
|
本帖最後由 chialee 於 2009-8-11 11:31 編輯 $ Q2 S# m/ j' `
" d ~) ]7 H9 g/ p( [9 r; b" Nhttp://www.tmm.org.tw/pub/rent_001.htm
V& j( f5 ~% S; g8 N) m5 [
4 ]( `3 U! c6 b. E0 {
- V* m; k( @2 b& h5 W( E z4 e, A* B7 p( `3 `8 u: m8 ?' w; F( ^; o
' D. U- v" k: M8 f Q/ F, T: x
; j8 y. o" P K& M
# ~: I% U8 h0 B% _: n
租客應注意事項：
6 ~0 G( b& s, p. y1、找屋前先了解周邊環境、治安狀況及房東人品。 " J; |+ r! v/ L" T
2、考慮交通的便利性，上下班（學）是否方便。 # f. r# }. f3 E3 o0 v# U/ U
3、看房子時最好找親友陪同一起看屋。
( l. u) m" u3 a- U+ a, r4 I4、若單獨看房子時，必須先告知家人、同學所到之地點、電話及時間，以確認安全。 : a- P, P& X- [
! s; A$ R5 f' i5 X租屋居住的品質 7 C1 @3 r1 [( s
1、注意屋內採光，通風是否良好。
5 \9 `% E. G- x$ Y: @. s; j2、位於頂樓加蓋的房子，必須特別注意是否會漏水，夏天是否會過於悶熱。
6 y1 }0 K, y8 B3 {8 e! L) j3、租屋處位於一樓要注意是否會有淹水情形。 ! L) X6 o' z( \/ K% C5 d; u
4、考慮租金價格相對於屋況是否合理，符合周邊租金行情。 ! S7 E y" S1 c
9 u* g6 Y7 r( m9 s! s租屋環境安全 0 R# ?% P! n8 _9 d4 a
1、隔間以水泥隔間、防火板隔間為佳。如果為木板隔間應該更加注意房東是否有提供滅火器等消防設備。 - a+ |4 m" L v4 u
2、房屋內部通道、防火巷是否保持暢通；鐵窗鎖頭有否鑰匙，或生銹無法開啟。 & Y$ j4 k- q$ R1 o
3、注意電線配置，是否過於老舊，或是用電負荷量過大，插座或總開關旁若有燒焦的痕跡，有可能是曾經發生過電線走火現象。
& b8 [+ Q( S5 _; x( l& ^, p3 _4、注意熱水器或瓦斯放置的地點，是否位於室外、陰涼通風，並注意瓦斯管線接縫處是否生銹，避免漏氣現象。 ; D. o+ P& p: o+ ]8 [9 c; [
5、確認一樓大門是否能緊閉，寢室門鎖應在進住時更新或加裝內扣。
/ E- v* J* W4 M: z2 d6、窗戶是否有防盜功能，若是頂樓加蓋的房子，尤其更要注意門戶安全。
( W1 H4 W1 m' f
* s4 ^, `# T' p# H9 Z訂定契約注意事項
9 V0 \. c5 [! y) m( e1、請房東出示身份證明、房屋所有權狀，以確定房東真實身份、是屋主還是二房東， (如果是二房東或代理人也需請對方提出房東的委託證明)、應了解其契約之租期及是否禁止轉租。
" K3 p7 m- u2 q0 }. w& H ?6 r- }2、租金多少？每月何時繳納？
0 D& O) e* ^' h" j* ]! [# H9 D! U1 b3 k! ]3、是否需給押金？何時退還？提前解約之賠償問題。
, \/ n$ E% ^3 t4、簽約時應留下雙方之身分證明影本，以及聯絡電話、地址。
, `' [2 e. b7 i6 J. {1 o' w5、繳納租金時應請房東簽收或留下轉帳證明，以證明該其租金繳納完畢。8 f2 f6 @/ C2 q6 O3 v+ Z
6、如租屋附有家具，應以列清單註明為宜。5 X- @5 D6 |. V
0 B5 r7 l0 l3 A4 \5 b; ]9 a1 B, y( O9 L/ x
3 C( z- b) s. y* d$ K$ G; W0 h
: G- [: {: e/ G t2 E
租屋停看聽 離家也不怕
: O+ w! k/ p6 E. j. e2 @+ F9 fhttp://www.libertytimes.com.tw/2009/new/aug/11/today-family1.htm
) [9 @! ?! h+ y& f: x/ y
# S a- f& t0 [6 R不管是即將離家的大學新生或職場新鮮人，開始要找個可安身的住所，怎麼找、怎麼看、怎麼租都是一門學問……。
* I. B" {% h& j1 Q4 v' z. U- p0 F( ?* b2 D+ k
7 |/ u. c- B0 u& ^ X八、九月份對於一些如大學新生、職場新鮮人來說，最重要的大事便是如何在離鄉背井下，找到一個可安身的住所。
; ]' y+ o2 b! Y( `) K* \
8 y6 I. \" g9 A4 Z4 p# Q: q) j9 E租賃房屋是需要仔細評估與考慮的，在沒有親朋好友住所可供居住的情況下，難道只能透過他人介紹，或網路搜尋，才能找到合適的居住空間嗎？便利的網路關鍵字搜尋，包含林立的網頁數據資訊，該從何找起？如何起步？特別是不景氣的當下，考量更多，合宜房室何處尋？可是一門重要課題，在耐心與方法的運用下，租屋也絕非難事。
# `6 b& a0 }# R1 N( M
3 m; V/ l& x2 F3 `! W4 J; G8 N( D& N* l) ?
＜Check Point 1＞網路探先鋒 了解周邊環境
0 N# K3 k; ^% y% h4 K. ?4 t! B) J+ N% g) `
5 O A/ t, T J' r5 q2 F8 h
網路是當下普羅蝸牛人尋屋的首要場域，但網路訊息萬象包羅，雖有圖文照片，但全憑圖文也難見所以然，不適合做必要的尋屋管道，不過它仍是條利器。5 V2 [4 u7 I0 e' o
; I% N4 J' S4 B' }網路能預先提供許多參考資訊，先行依照生活需求設想預算空間（各種類型房屋價格差異甚大，如雅房、套房、整層合租等），再搜尋欲租屋處附近地點周圍（學區、市區、近郊等區域，均為影響租金高低之首要條件），可挑選視覺舒適得宜的幾間房屋，主動與房東聯絡看房。
* `9 ^9 _ w/ w) A+ }* y
8 p# a D5 Q: F# y* H在看過幾間房屋後，便可約略得知各地段租金行價為何，依此圭臬，衡量租金高低準則就此顯出，過於昂貴，可能顯示地段好、全新裝潢配備、機能性佳等特點；但過於便宜，可能表示房屋有些缺陷，如頂樓加蓋、漏水、事故屋等問題，須再三衡量與仔細觀察，而提高警覺。6 X7 D/ p/ {6 f4 l: G
1 d8 _/ l9 B! f7 a8 i
可是租金高低，也絕非是所有問題癥結，打開感官神經，端詳房間所賦予人的感受，這才是最重要的樞紐。2 a3 j1 k0 |6 w
6 t6 a% q2 M% K7 ?
/ A9 {. T; }$ Q/ g8 Q/ L- B＜Check Point 2＞以屋找屋 留意各處布告欄
# N4 v6 z" L$ p, |3 l8 f0 W$ f' L
3 V$ P: y+ Z8 _ V! w- w詢問房東確切地址後，可提早前往，勘察周邊環境（生活機能如何？有無停車位？安全性？等），藉此，還可至各鄰里、社區、學區內的布告欄，查看其他租屋宣傳單，多數房東會安排往附近學區校園張貼廣告單，亦或在鄰里社區公布欄張貼，看到符合條件的物件，再與房東約看屋時間。
- f3 _9 I% ]4 R& E
* b. r9 U& O0 @時間點須做間隔，防免看屋時間重疊，倘若房東無法即時聯繫配合，也可能顯示未來房屋若有問題需修繕，他也未必能即時出現處理，這樣的房屋不免令人產生憂慮，請三思而後行，當然也非全然如此。- r, G0 g) @! F- ^
, Y) n2 e) O- L3 Q P4 X; T
不過房東所散發給房客的溝通訊息與處事態度，才是另外重要的環節，把握一次次接觸房東的機會，也較可清楚悉房東個性，降低遇見惡房東的機率。& o# E1 w/ m8 `. F
( [' ]+ a+ X- r: ] r6 F ~
. V- H, ]3 |, F租屋外番：
% h4 M; {. A. S! \/ K3 |9 e8 L- W. g5 f$ R' h/ N- ?
現在也有許多房屋租賃仲介公司，仲介方式依找到為止，或以觀看間數計算收取百元至千元不等的仲介金，這點要事先弄清楚；透過仲介可免去四處尋屋的過程，但也因此要付出一筆額外費用，無此預算者，自己尋屋也顯踏實，並且，與未來相處的房東，接觸也最直接、實際，所得到的經驗，也或許是將來再轉換空間的參考依據。
! L o6 z# N8 C6 f: n# d1 P: ]3 I
: n3 e! t+ {! K: \5 S5 K
＜Check Point 3＞觀察房東 攸關租屋品質5 p! u; D, G) [' F" S
( ]( G, e3 b& a, C; E6 b v2 m6 ^( h+ ^% V5 [& a
看房子時，可向房東表明想多參考其他屋間，請他幫忙推薦周邊，只要是理想屋房不怕比較，房東也會不吝介紹其他物件讓你比，所以房東也是看屋諮詢管道之一。+ T( v2 s3 A; ? t) C
$ V$ n. \; g2 q+ l% W8 v
在與房東溝通時，房東所散發的感覺、談吐、氣質、眼神、行為等，也將間接影響租屋品質好壞，倘若房東個性爽朗，未來遇到問題，也將會以房客為優先考量，反之相違。此外，房租皆有些許議價空間，學生、初入社會新鮮人與經濟狀況不佳者可和房東討論最低底限為何，替自己留些金錢緩衝空間。1 a( h. |2 I5 ~$ h. h% ~0 o
: o; S5 M. l8 ~$ E& A+ ~2 S/ ~
多給自己選擇，預設幾間心儀租屋處，如果仍無法判斷房東好壞，再次找時間悄悄前往造訪欲租屋處，詢問現任房客意見、房東與房客相處狀況等，更可藉機詢問居住情形與好壞，窺見平時租屋處的環境狀況，這都是參考租賃要素。$ y4 [% c- {' O2 x9 g
& W: L* r+ b$ @3 p$ `5 x& L
" T6 L* E$ F5 L* X* A4 J4 F% C% F8 x7 d X
＜step by step＞看屋時睜大眼
* Y$ Y, }' g& e- r: t
' H5 s4 n" Z. S( M7 j7 g! x# N選中的房子，一定要親自前往，在看屋須知上有幾點要注意：* C) q. U( p% H/ ?$ D
# F) B- I1 {5 d1、看屋切記勿獨自前往，最好有人陪伴，請親朋幫忙一同觀察。
) S* ?) \% f7 J+ f, m$ q
) p/ L8 }) Q- d) |2、感官神經都要打開，不單要看屋內外的環境規格（空間大小、牆壁、隔間材質、排水系統、樓層等）、附加設備（水電、桌、椅、床、衛浴、洗衣機、網路、電視線、冷氣、插座孔等）、門窗（採光、空氣流通等……），最重要的是安全與逃生的問題，千萬別遺漏！
3 U$ y. P2 m( E1 ?
' `$ Y1 H+ P/ o& K0 `& L# d% {5 \3、當看房看到眼花撩亂時，可先以筆記本留下簡單感覺紀錄，如見到不錯待考慮之房屋，可攜帶攝影工具輔助紀錄，留下畫面，回家後與人商討。9 t# j( ?& f5 m% G! y5 X0 ^
/ a7 c' M2 J) I$ \! e4、多聽多看多比較：多與房東互動，聽取多方意見、周邊屋間多看，仔細觀察環境各處、各項優缺比評後，理想房屋便會悄然浮現。' S' L$ a+ T7 P1 T; b7 y3 Q# g
1 V# p2 g) c. K* R' |
5、有些房東會希望房客先付訂金預做保留，除非你已經決定要租，不然可情商允諾在一定時效內再答覆，保持良好互動，達到互信。
" i3 R, r6 Y* R/ X0 S) H& c0 A
" ~6 [' }& j4 l% v. F6、確定房間後，務必簽訂租賃契約，維護雙方權益。
2 K' ?& p" _1 w8 Y+ O8 R: w4 m8 x7 u5 ^. E+ s: {
把握以上原則，相信一定可以有個理想舒適的居住空間，進而完成自我規畫實踐。 |
|
|
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
任何狀況下,都要照顧好自己的心,保持內心的平穩與安定,就是心靈環保
只要自己的心態改變環境也會跟著改變世界上沒有絕對的好與壞
|
發表於 2009-7-22 14:00:42
收藏
讚
發表於 2010-11-6 13:59:21
發表於 2011-12-11 15:39:28
發表於 2012-5-23 01:54:14