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[租賃] 租屋參考

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發表於 2009-7-22 14:00:42 |只看該作者 |新文章置後
本帖最後由 chialee 於 2009-8-11 11:31 編輯 " L) P$ N' g. Y5 m
! D" g1 s2 {7 ?- |+ y) g
http://www.tmm.org.tw/pub/rent_001.htm0 e* F+ X* c, F# ^$ {0 O# l# l! M
4 d1 U! i; g3 B. k! h! j2 U
( ]  y, m+ {& O/ R" u
7 Y4 z/ r2 R, P+ l

4 E% G4 T! a" I" T% r2 c3 B# d8 ^% P- a% [( l
, U4 p% E7 Z% k& l* e' t+ g
租客應注意事項:
& P& R6 B) o& {/ V/ B7 ], r; y1、找屋前先了解周邊環境、治安狀況及房東人品。 $ M' x% [$ I6 Z4 G% h4 J
2、考慮交通的便利性,上下班(學)是否方便。
) `  I/ F, H5 I: s, C9 v3、看房子時最好找親友陪同一起看屋。
( P/ j2 Y+ q( }3 p4、若單獨看房子時,必須先告知家人、同學所到之地點、電話及時間,以確認安全。
% {8 j* u; u" u. O3 j
9 d/ N: J# |+ c  W0 O8 [5 A租屋居住的品質
8 S. G9 x" z. Q: C1、注意屋內採光,通風是否良好。 7 R1 K8 V: @3 K( ^4 V
2、位於頂樓加蓋的房子,必須特別注意是否會漏水,夏天是否會過於悶熱。 : k: ~  S( U$ O+ B7 Q0 q
3、租屋處位於一樓要注意是否會有淹水情形。
( K+ v0 X! z% @$ @4 v- l* Y4、考慮租金價格相對於屋況是否合理,符合周邊租金行情。 ' }  B0 s# ~* w& w( u( s+ S" f

3 u& C: Q& {. `/ T2 ]租屋環境安全 ! y+ I5 p4 F  O( v4 n
1、隔間以水泥隔間、防火板隔間為佳。如果為木板隔間應該更加注意房東是否有提供滅火器等消防設備。 0 ?5 P# K1 Q% V
2、房屋內部通道、防火巷是否保持暢通;鐵窗鎖頭有否鑰匙,或生銹無法開啟。 2 ^) y/ v! F  }
3、注意電線配置,是否過於老舊,或是用電負荷量過大,插座或總開關旁若有燒焦的痕跡,有可能是曾經發生過電線走火現象。 8 i) J2 {( }4 i$ H" J# H& x
4、注意熱水器或瓦斯放置的地點,是否位於室外、陰涼通風,並注意瓦斯管線接縫處是否生銹,避免漏氣現象。 * R; T  r# b2 T
5、確認一樓大門是否能緊閉,寢室門鎖應在進住時更新或加裝內扣。
# R9 z+ H2 c7 c8 ?6、窗戶是否有防盜功能,若是頂樓加蓋的房子,尤其更要注意門戶安全。
* k" D& a1 _- ~# y" T+ j9 g& D5 B: a8 n4 O( X
訂定契約注意事項
/ |* U% Q, F; I1、請房東出示身份證明、房屋所有權狀,以確定房東真實身份、是屋主還是二房東, (如果是二房東或代理人也需請對方提出房東的委託證明)、應了解其契約之租期及是否禁止轉租。 9 y  e" F& g% ^1 N9 O- H
2、租金多少?每月何時繳納?
3 J* n, ?* M8 V- b3、是否需給押金?何時退還?提前解約之賠償問題。
, h8 H+ m% A) A1 I# T4、簽約時應留下雙方之身分證明影本,以及聯絡電話、地址。
' u- l: V  V/ l. J+ k6 T+ `5、繳納租金時應請房東簽收或留下轉帳證明,以證明該其租金繳納完畢。' z" z, D! O. o3 E# i& K( G
6、如租屋附有家具,應以列清單註明為宜。+ h$ e4 p. n1 l

% H! I3 p$ B9 J+ `& g) u5 P9 h' S$ s* |( U- R
2 _  m0 ]+ \+ ~

' H  t4 @, j4 Z0 N6 o, G4 I- [租屋停看聽 離家也不怕
" P: K2 a- U) n9 P) ehttp://www.libertytimes.com.tw/2009/new/aug/11/today-family1.htm6 L9 N& x# t9 |8 F0 `% R+ a
) u) x+ Z1 w2 |: o. U
不管是即將離家的大學新生或職場新鮮人,開始要找個可安身的住所,怎麼找、怎麼看、怎麼租都是一門學問……。
8 x- \6 a0 \+ [3 V2 T
# X& z8 D. s' s) }; z& r
6 {( T' n  T. P0 K" D8 U5 y八、九月份對於一些如大學新生、職場新鮮人來說,最重要的大事便是如何在離鄉背井下,找到一個可安身的住所。0 F4 h9 q) s. _" R
/ n4 m8 l: C6 ~  q
租賃房屋是需要仔細評估與考慮的,在沒有親朋好友住所可供居住的情況下,難道只能透過他人介紹,或網路搜尋,才能找到合適的居住空間嗎?便利的網路關鍵字搜尋,包含林立的網頁數據資訊,該從何找起?如何起步?特別是不景氣的當下,考量更多,合宜房室何處尋?可是一門重要課題,在耐心與方法的運用下,租屋也絕非難事。  e2 f/ Q: ?, [: t$ Q& r. V$ e

9 E1 C/ a6 b( t$ e+ O: f# d/ M& m5 P& |9 f2 ~: k: X- U: ?% |4 n
<Check Point 1>網路探先鋒 了解周邊環境
6 z6 R) w/ M1 _. k. \, O; r
/ ?3 E$ k! W7 G9 U" E. K# k3 o3 [9 A5 q) h. G
網路是當下普羅蝸牛人尋屋的首要場域,但網路訊息萬象包羅,雖有圖文照片,但全憑圖文也難見所以然,不適合做必要的尋屋管道,不過它仍是條利器。8 K5 c6 H0 w4 C  B: \

: ~' o* ]  k: o網路能預先提供許多參考資訊,先行依照生活需求設想預算空間(各種類型房屋價格差異甚大,如雅房、套房、整層合租等),再搜尋欲租屋處附近地點周圍(學區、市區、近郊等區域,均為影響租金高低之首要條件),可挑選視覺舒適得宜的幾間房屋,主動與房東聯絡看房。/ m) _9 e' A- L7 L
* ^: s( [4 V/ J' h% @
在看過幾間房屋後,便可約略得知各地段租金行價為何,依此圭臬,衡量租金高低準則就此顯出,過於昂貴,可能顯示地段好、全新裝潢配備、機能性佳等特點;但過於便宜,可能表示房屋有些缺陷,如頂樓加蓋、漏水、事故屋等問題,須再三衡量與仔細觀察,而提高警覺。2 J* n& _- n, Y& h/ l
* _" r/ |( y' X: y; o( V* D1 O
可是租金高低,也絕非是所有問題癥結,打開感官神經,端詳房間所賦予人的感受,這才是最重要的樞紐。
. d$ S. ]5 a; l& U6 R4 [- |
6 x4 |* C8 w  V
5 n- j3 [8 p5 d# g- q<Check Point 2>以屋找屋 留意各處布告欄 , z2 k4 [* j% K5 _

/ o+ t7 l4 P1 f& @) ^& F8 V詢問房東確切地址後,可提早前往,勘察周邊環境(生活機能如何?有無停車位?安全性?等),藉此,還可至各鄰里、社區、學區內的布告欄,查看其他租屋宣傳單,多數房東會安排往附近學區校園張貼廣告單,亦或在鄰里社區公布欄張貼,看到符合條件的物件,再與房東約看屋時間。
& ?+ a( x* W2 ~( X5 x3 R* j5 j0 x. w7 P
時間點須做間隔,防免看屋時間重疊,倘若房東無法即時聯繫配合,也可能顯示未來房屋若有問題需修繕,他也未必能即時出現處理,這樣的房屋不免令人產生憂慮,請三思而後行,當然也非全然如此。
( F. T; F9 P1 N0 [( V* T) _% q. ?6 Y8 t
不過房東所散發給房客的溝通訊息與處事態度,才是另外重要的環節,把握一次次接觸房東的機會,也較可清楚悉房東個性,降低遇見惡房東的機率。! v4 u& l/ G! ?* a; X5 D

/ M4 @6 h8 {! f
7 i) S$ f3 k  _& u. D( g' v租屋外番:
# n2 o6 u4 F' \( Y% z
0 u& U5 ?$ D7 S% l- x現在也有許多房屋租賃仲介公司,仲介方式依找到為止,或以觀看間數計算收取百元至千元不等的仲介金,這點要事先弄清楚;透過仲介可免去四處尋屋的過程,但也因此要付出一筆額外費用,無此預算者,自己尋屋也顯踏實,並且,與未來相處的房東,接觸也最直接、實際,所得到的經驗,也或許是將來再轉換空間的參考依據。
: K# x& _- q# i3 ?, _/ q
8 V8 o) X7 Y* C5 K
! g. k- C' ^( o<Check Point 3>觀察房東 攸關租屋品質6 h* S* U5 K9 ~: B/ a3 k8 L; q3 i, g

6 }2 T2 I( C. M6 H# }
# |; f# V, s$ p" j看房子時,可向房東表明想多參考其他屋間,請他幫忙推薦周邊,只要是理想屋房不怕比較,房東也會不吝介紹其他物件讓你比,所以房東也是看屋諮詢管道之一。
+ |8 d1 [4 D$ O  Z0 \4 ^
2 \- M7 w9 k! I8 r5 i在與房東溝通時,房東所散發的感覺、談吐、氣質、眼神、行為等,也將間接影響租屋品質好壞,倘若房東個性爽朗,未來遇到問題,也將會以房客為優先考量,反之相違。此外,房租皆有些許議價空間,學生、初入社會新鮮人與經濟狀況不佳者可和房東討論最低底限為何,替自己留些金錢緩衝空間。' v0 m6 Q  X6 d' P' r: }
7 o4 g; |: Y/ r- L
多給自己選擇,預設幾間心儀租屋處,如果仍無法判斷房東好壞,再次找時間悄悄前往造訪欲租屋處,詢問現任房客意見、房東與房客相處狀況等,更可藉機詢問居住情形與好壞,窺見平時租屋處的環境狀況,這都是參考租賃要素。5 o: a3 r- w: i/ p

& j& o! u  e6 V. o
9 K* A5 p+ {/ u9 B6 k+ V8 [
% u& U) v; S9 v/ S- h& o<step by step>看屋時睜大眼 5 [# g7 x6 N* Q0 q  ]+ ?; F, L7 J- C

1 o+ u( S6 e2 @選中的房子,一定要親自前往,在看屋須知上有幾點要注意:( C* G  Z& V, i

" s" ], `2 ?# b  W, V1、看屋切記勿獨自前往,最好有人陪伴,請親朋幫忙一同觀察。
+ T# Y; s0 |! R- y0 ~2 h* X3 A& l9 ?1 V  \* M
2、感官神經都要打開,不單要看屋內外的環境規格(空間大小、牆壁、隔間材質、排水系統、樓層等)、附加設備(水電、桌、椅、床、衛浴、洗衣機、網路、電視線、冷氣、插座孔等)、門窗(採光、空氣流通等……),最重要的是安全與逃生的問題,千萬別遺漏!. l) b# F& p' g1 f

2 b  e: {, ~6 \5 C" j3、當看房看到眼花撩亂時,可先以筆記本留下簡單感覺紀錄,如見到不錯待考慮之房屋,可攜帶攝影工具輔助紀錄,留下畫面,回家後與人商討。5 h0 ]+ q* o' `
4 J3 y2 T. @& c9 r8 W3 F; x
4、多聽多看多比較:多與房東互動,聽取多方意見、周邊屋間多看,仔細觀察環境各處、各項優缺比評後,理想房屋便會悄然浮現。! h' o  _5 M! F( B; A$ j  f- d

7 m& L8 E) ]8 V% D5、有些房東會希望房客先付訂金預做保留,除非你已經決定要租,不然可情商允諾在一定時效內再答覆,保持良好互動,達到互信。5 j. t% Z" u$ h0 `' j: S! j3 d

% \0 P+ ~3 P# b; _; Q- a( U0 h5 u6、確定房間後,務必簽訂租賃契約,維護雙方權益。
" O# S" I' S0 v
% l+ }, |  g6 w7 i. s把握以上原則,相信一定可以有個理想舒適的居住空間,進而完成自我規畫實踐。
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
任何狀況下,都要照顧好自己的心,保持內心的平穩與安定,就是心靈環保
只要自己的心態改變環境也會跟著改變世界上沒有絕對的好與壞

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發表於 2010-1-16 09:00:49 |只看該作者
房屋轉租 須獲房東同意
' a% p2 _* W) V7 |2 i* O先終止原租約 新租客重簽約較有保障
2 \/ y0 A. d3 `8 s8 B& [( shttp://tw.nextmedia.com/applenew ... 19/IssueID/20100116; Q9 ]0 u8 o0 u) V, j8 N, G: i
【余佩樺╱綜合報導】租房子的過程中,若遇上須到外地工作,或已買了新屋,在無法續租情況下,想將租約轉讓給友人、親友是否可行?專家指出,房東與房客的租屋合約中,若允許房客轉租,房客進行轉租是合法的;若未提及,轉租前一定要取得房東同意,才可轉租。1 j* B3 [3 O( B

+ D3 {; ]: g7 n  H9 v, m7 B- L' f+ _1 o% N5 f/ ~5 q
尊重3方/ J9 C% L. x( {) z1 d9 G
租房子簽約時,多半會以半年或1年1約來計算,但不少人會遇到工作外派關係,得調離至其他城市,在無法續租情況下,通常只能將租約轉給友人、親友居住。一鼎國際法律事務所律師陳緯慶說:「房客想轉租,首先得留意在與房客所簽合約中,是否有加註不得轉租條款,若有,則無法轉租。」
2 [1 b% y& x& t5 X' j7 k% K9 a  y" R# P( u) Z8 Y8 t" N& }
8 A9 t1 E* t3 x2 @4 q
可以轉租部分房間- x7 ^! C+ D' l% Z
中信房屋法務專員白宗益說:「租屋合約若未提及可轉租條款,而承租人又擅自轉租給他人,屬於違約,此情況下出租人是可立即停止租約。」在未提及「可轉租約」情況下想施行轉租,一定得取得房東同意,才是合法行為。建議轉租前先終止原先租約,下任租客重新簽定新合約,較具保障。提醒租客簽合約時,可加註「同意轉租」條款,日後想轉租,也方便許多。
7 c# u% v% |; f, q, x: X4 x" z' ^白宗益說,依據《民法》443條但書規定,租賃物為房屋者,除有反對之約定外,承租人得將其一部份轉租給他人,但店面、土地則不可。舉例若房客承租單層3房房屋,將其中1房再轉租給其他人,這樣的行為是可行的,若租客租的是套房,則無法轉租。
# J( X( u- ]6 Y雖然《民法》上對承租人有轉租的保障,但《民法》444條也清楚記載,租賃物轉給他人的同時,承租人與出租人之間的關係仍然繼續。也就是說,若次承租人在租屋期間,有將房屋毀損、破壞,承租人還是要負賠償責任以及相關修繕費用。
* i" u9 f1 J$ r" _
$ r4 T& P& N: k; L( t3 h
" {4 i# _* B/ l" J6 T4 ]! ]; s7 |轉租注意事項
4 u1 ?' B) e3 F9 Y  b) M, q◎簽定合約時,可列「進行轉租」項目,雖日後可轉租給其他人,但《民法》444條提到,租賃物可轉給他人,但出租人與承租人之間關係仍繼續,次承租人中間若有毀損時,承租人仍要負賠償責任+ W+ j7 s1 `! m1 l
◎若要進行轉租,須經得出租人同意,建議先終止之前的租約,承接之後的租客再重簽定新合約,較具保障
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
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發表於 2010-3-9 09:47:05 |只看該作者
今晚哪裡有問題:租屋法律大解答) `" H4 b3 K$ K

+ W* @7 d. I) u! `http://www.youtube.com/watch?v=NgtrJ9bOd1c
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
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本帖最後由 chialee 於 2010-3-15 15:11 編輯
( f/ `0 p, j+ H" X7 V9 K4 Q- `) }0 S3 Q8 ]) h2 ^$ ~6 z8 f1 i
http://dignews.udn.com/forum/pos ... p;view=1&face=9

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環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
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發表於 2010-3-17 15:00:10 |只看該作者
讓中古屋變美 房仲推出結合設計新服務  2010/03/11 " n& {8 d6 F) g- N/ x4 Z

- f: t1 o: a; W" Zhttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100311/1/21vgy.html
" @9 n6 J( h: f8 ]) s( Y! \& E: U! ?% `# \, D7 k
屋況或裝潢愈好的房子,通常愈容易成交,因此,國內一家房仲業者和旅美設計師團隊合作,藉由協助擺飾出租傢俱方式,幫屋主將原本可能不怎麼起眼的屋子、營造出溫馨的居家氣氛,以降低賣方的銷售等待時間。(陳鳳如報導)
7 B# w% R7 ]5 S1 p
- p& u: @/ }( z) B; _
* _! }) _8 `3 M+ {房屋仲介業者指出,過去大約有三分之二的預約看屋買方,選擇的是屋況或裝潢比較好的物件,因此,為了能夠加快賣屋的速度,業者決定和旅美設計師團隊合作,透過美化的技巧、配合原有的屋況和佈置,再運用出租傢俱、燈光的妝點,讓中古屋變成實品美屋。不過,如果賣家的房子本來就有漏水、壁癌等毛病,設計師團隊成員王晴瑩指出,這就必須請屋主先找人處理好,才能協助進行改造。
' K% g! S' P2 U# C; C9 ?) W& n4 ]
1 p1 c5 |* [5 v9 R9 ^
這家房仲業者指出,提供屋主傢俱短租的實品屋展示服務,不僅會動到水電和木做、也不會破壞原本的裝潢,一旦房子成交,設計師團隊會協助屋主將屋子回復原狀,如果買家喜歡這樣的佈置風格,也可以用比較實惠的價格取得。
# R# R: [5 T2 r$ W8 Z
& G) q! R( V0 G; o
( n7 ?7 k5 I( K2 q3 z2 H2 W! H2 ]3 b翻拍電視3/16.....

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發表於 2010-3-19 10:29:42 |只看該作者
沒問題小姐:我是房東不是廟公5 i, o9 `0 L. k7 F2 N
& M1 o/ U1 E6 W0 c3 L$ I. P
http://www.youtube.com/watch?v=Rp9AX6ge-fU
6 I( p1 L1 c# ^  f  `/ f& S/ I# ?! |0 v& j2 {+ B, J
7 y! T1 M, K6 z9 v( q/ z

, w! y4 y( u4 t: F
+ k. {3 Q5 H; @1 O' t/ p3 L
* h% S! f  \6 L. Y# I5 n" R
0 O' X! _- P5 d. P) b( z8 E6 c6 x9 k1 z  o0 o* o: ~

  g* Q' m, A0 P  [; b# |
1 d+ q$ `, j, G1 G
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發表於 2010-11-6 13:59:21 |只看該作者
太有用的資訊了

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發表於 2011-12-11 15:39:28 |只看該作者
讚!! 正需要ing大感謝!!~
冬天來了,煤油爐日製的要定了!

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發表於 2012-5-23 01:54:14 |只看該作者
這篇資訊蠻受用的^^
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發表於 2012-7-5 23:25:02 |只看該作者
很實用!!謝謝!!
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