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[房屋交流] 請問有人買頂樓嗎? 可以給我意見嗎

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電梯直達

樓主

發表於 2012-10-22 14:22:18 |只看該作者 |新文章置後

最近看到一間15F
新成屋
客廳約東北座向
我沒買過頂樓
想聽聽層買過頂樓的過來人經驗
頂樓開價真的比較便宜嗎

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MISCHU

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沙發

發表於 2012-10-22 16:49:11 |只看該作者

頂樓一般兩個問題, 一個是熱, 另一個是容易有漏水問題,我上一間房子便是頂樓, 漏水問題弄的找買房子不敢買頂樓了, 改買倒數第二層

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iAlpha

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3樓

發表於 2012-10-22 17:09:29 |只看該作者

聽說一般最頂的兩層樓是最貴的.
???

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sam719

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4樓

發表於 2012-10-22 18:46:01 |只看該作者

MISCHU 發表於 2012-10-22 16:49
' U I) u+ N% _( N頂樓一般兩個問題, 一個是熱, 另一個是容易有漏水問題,我上一間房子便是頂樓, 漏水問題弄的找買房子不敢買 ...

我知道以前的建築工法也許會有漏水問題
我想知道近幾年的大樓
還會有此問題嗎
銷售小姐說
建商比你還怕
我看的這間房
是今天底要交屋的
在龜山工業區附近

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	5樓無效樓層，該帖已經被刪除

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6樓

發表於 2012-10-23 00:16:29 |只看該作者

銷售小姐說
% q/ E$ N" G) f. p) i; ?5 K* j建商比你還怕

這句話千萬別信，知名公司蓋漏水屋多得是。

頂樓公認的兩大缺點就是熱(也冷)和漏水機率高，兩個共同的解決方式就是錢。

解決溫度問題要嘛花電費吹空調，要嘛在裝潢上做隔熱層。頂樓一定是同棟建築最熱最冷，但和他棟非頂樓屋相比就不一定了。如果某間頂樓屋主要開窗方位在南方且通風良好，那麼此屋未必會比開窗朝北、西的非頂樓房屋熱或冷。您現在提的房子如果南方沒有大面積開窗，那鐵定熱上加熱，冷上加冷。

漏水部分就看運氣了，可能一住數十年都沒事，也可能三五年就漏，老公寓或透天就自己花錢修，集合住宅就公家出，萬一管委會推託，那就也得自己出錢罷。

我覺得非頂樓不買的人有兩種，一是有錢人，以上問題對他們而言都不是問題；另一種是被樓上鄰居吵怕的人，我就是，受到前居住處樓上鄰居三年的噪音凌遲，現在我是非頂樓不買，免得又惡夢重演。我家是三面半開窗的頂樓，通風良好，加上牆面有做隔熱層，所以冷熱變化還在可接受範圍。至於漏水還沒發生，遇到了再說，屆時管委會就算不出錢，我也有自掏腰包的準備。

至於房價部分，就我所知建商開價頂樓不是最高就是次高(一樓不列入比較)。