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本帖最後由 cherry 於 2013-4-19 14:07 編輯
R" l1 d D7 f7 T9 c' f2 A
+ A/ N+ q( L4 h5 P! q Z- P9 m最近想買房，朋友給了一份資料，希望也能幫助想買房的人參考0 W! _) q$ V* {7 o7 M& q* Q
! N8 ?8 t* _( h$ J% Q
591上有些部分所謂的屋主自售7 B& _% n* {1 O' Z
& ]9 P0 [& P$ q, @3 L: X# E屋主其實不過就是之前低買進來的仲介自己當投資客要轉賣/ K8 V9 u% M' R- J* j H+ X/ c; r
) w: H" I) {" Y# Y* X/ A
要怎查覺呢?( F& l6 T$ Y6 i, C! J, V; S
/ ?: ]* B8 o1 ^9 f- Y+ B! E/ e調謄本這步大家都會沒錯吧 就不多談& J! f1 d5 f6 i5 z m
# N+ | R0 g. B接下來要上不動產經紀業資訊系統
! k7 Y( r: O8 ?+ i
, B* ^' u2 }. s1 I6 X: W3 B/ v! Rhttps://pri.land.moi.gov.tw/realestate_query/?cid=273
% N0 n7 o: A& ]! ~
: X+ c0 M+ P( x# k3 J在受雇經紀人那輸入你查到的屋主名字 地區等其他都不用填 S# x0 ~! z2 v9 L) A8 ~
, e6 z/ x$ n4 w. Q8 s. n+ S
如果名字不是菜市場名的話, T0 e n# R) h& G; S' B' D
6 P( @* Q2 b; J6 }! |1 Z1 d
幾乎很高的機率就是仲介自己就是屋主
9 f( p" y! Q: g! S* O& ]! O1 @
! E3 m. ]* X6 k! g( @! G9 j# V& \6 o) T- \: Q+ C/ c
http://sale.591.com.tw/sale-detail-753289.html+ t! [7 m: x7 K7 q( Z% T$ G0 h: {
+ |+ L) M2 F! J6 J" g" |2 d/ A9 d舉個例子 這間查出來以後 所有權人屋主自己本身就是未來之光的仲介! L9 `/ t' n, r" Q! i/ z8 J; B, H& s
% ?1 j% O1 D7 I) e2 X然後看移轉日期是去年 所以很明顯想做什麼大家應該就知道了
& D' G9 u- F, f' s7 e
. Q- @, j% C1 X+ \
^* }/ n% _/ Y, Z+ K; G2 e這是加盟店還蠻常見的現象
$ P7 Q' z9 M. G- c& q6 T
}8 h" {% n9 m3 \: ~( X直營店信義的話買賣雙方只要有一方是仲介背景好像就會揭露告知2 w6 s2 N. G4 }9 v5 C
, y2 n1 w/ M% S# G6 L" d5 Q甚至連信義自己的人買賣房子都會告知是 而且房子要綁三年後才能賣 B' i$ e) g9 p4 k$ y+ K4 n
7 V8 Q* \/ D" w- T$ _0 `" {) J永慶直營好像沒這制度就是
; |1 }4 s) H- K- ]$ J+ P* V3 q) U% q$ n* a1 y
雖然可能也會用妻子或人頭的方式來躲
1 _* ~2 H' K( F
+ R5 X |) M' f& x# T但至少可以過濾一大部分的偽屋主(仲介)自售% f- v' \$ A' \0 f* k
, T! }. ^; T) i3 q! a: @2 r( _ |
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