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[房市新聞] 危機變轉機 林三淡平價風正夯

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發表於 2013-4-18 07:40:18 |只看該作者 |新文章置後
危機變轉機 林三淡平價風正夯
  C/ F0 q& [1 A1 v  ?
! p9 e9 n7 u& O# fhttp://news.housefun.com.tw/news/article/14675615512.html, C4 {2 \) \9 `) q6 J

% T& A# Y( c! s8 ]. S記者柯雅芸/新北市報導
3 R  S( p" A& T! l
1 d9 h7 u3 h; n4 B: F. j# d' \) j近年新北市的林口、淡水、三峽,由於供過於求,一直被市場視為有房價崩跌危機區,如今房市吹起平價風,讓危機變轉機。
9 h0 H' D- \% }  o+ g* @
7 d: P- Y& Y* K: F根據近5年來大量推案區統計,這3區被列為爆大量房市區,為了防堵炒作房價,早被金融單位列管為嚴格篩選房貸成數區域,甚至建商推案的土融、建融同步被嚴格控管。據業者表示,民眾在此三區買房,一般貸款成數被政府限制在6成以內,民眾準備的自備款被迫提高,購買房意願下降,讓建商推案困難,整個建案便宛如金融管制的房市特區。
; o4 W9 p/ @% Q: ~7 }* o7 \! D7 h, W$ d7 S  s) c: s" [% m
另外,過去許多專家都警告,這3區的房市交易很有可能是泡沫化的前導區,所以並不鼓勵民眾在此3區購屋,但目前這些危機都被有效控管。業者說,在嚴格的控管之下,能在此三區推案的建商多是有實力雄厚的建商,小建商早已被迫出局,此外能在低貸款成數下購買房屋的民眾,現金實力及財務能力比較強,反而讓此三區的建案更加穩定。$ T& e) c; o7 F: i/ u3 w7 z
==================" h! d/ D4 U" S1 S8 [3 r  B
經過嚴格控管後反而趨於穩定,原來林口、淡水、三峽的配套措施似乎可以做為其他市鎮開發的借鏡
/ y9 x: D# h" Q6 o$ L- }1 M4 g+ {/ f+ {: p

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發表於 2013-4-18 09:41:04 |只看該作者
三峽北大的建地已不多,新建房屋供給量應是有限了;淡水,林口土地量大,新建房屋供給量還會持續增加中.0 j4 u- q! R1 m7 |
對於台北市或新北市第一環房價而言,三峽北大是一個不錯的選擇,也許北大已經上漲不少,但別區也是漲啊!個人認為往後數年,投資客的房子會逐漸由  輕移民  接手,三峽遷入定居人口也會持續增加中,空屋造成的崩盤危機會逐年淡化.(麥仔園開發計畫,對北大空屋去除的情況,不知是否會有影響?)

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發表於 2013-4-18 10:15:15 |只看該作者
投資客與建商合力將這三區的房價鞏的這麼高,未來泡沫化的話,首當其中一定是這幾個區域阿~我們上班族真可連!

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發表於 2013-4-18 10:30:21 |只看該作者
nismo77090 發表於 2013-4-18 10:15
7 `% _+ J9 a3 [8 r投資客與建商合力將這三區的房價鞏的這麼高,未來泡沫化的話,首當其中一定是這幾個區域阿~我們上班族真可連! ...
- @6 C- R& H% x! F1 Q2 I! n
前兩年購屋的, 對於未來泡沫化要比較注意, 更早以前購屋的影響應該不大, 如果還是擔心泡沫化的問題, 現在的房價看起來蠻高的, 可以考慮賣掉就不用考慮泡沫化的問題了
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發表於 2013-4-18 11:06:13 |只看該作者
要自住的朋友就快出手 4 u( Z. j1 z( E3 M
有時想想周遭很多朋友買房  @8 ~8 Q3 h- m% k( {* m6 r
一定要問到最低價 想想最低價也不會讓你買到9 h/ L  O$ \. m( |* J' J
掉漆的政策 真的讓原本要買房或換屋的人
( P- n( i  o: J# \+ N9 y$ h: g4 d都有點卡住
) [9 Z4 a2 j2 b" I, _7 W8 J% [! e6 e- f9 t( a+ l9 t. m
距離遠 市街還未成形 或老舊屋舍 各有考量
8 g+ c# g6 ~) `' a5 X祝福大家
# r8 L+ h9 a8 [- Q8 x! _9 R  `, R+ C

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發表於 2013-4-18 11:11:20 |只看該作者
0930 發表於 2013-4-18 10:56
8 b+ {9 f# S7 s& T之前委賣的房屋現在我也打算不賣了% L, h) }  ?- f" T2 C' \; R, D0 j
捷運動工跡象已經看的見; a& a4 v$ {: _9 X
未來還有北大二期的麥子園重劃區
: \) D* o% F: h, F+ k
15萬?  哈哈~仲介若也住北大,請他賣自己的房子囉! (也許是他自己要買)

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發表於 2013-4-18 11:33:26 |只看該作者
北市2月房價跌 松山逾四成最多
, [  w  Z' L; W
, D, K) J! T8 m; U( d. E8 A0 F. z4 s# g; e  o
老話一句  真實與否與多空請看官們自行判斷
7 D, ~, n( k/ X8 B7 e! U$ Y& g9 T' y
6 {2 C( e1 F# Q/ k% e; a; e

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發表於 2013-4-18 11:37:37 |只看該作者
本帖最後由 桂格 於 2013-4-18 11:45 編輯 & y1 W, Z" n+ j9 y4 }
6 [1 E: q  N3 H
自從金融風暴08,09年以來, 三峽總是被灌上"供過於求"的刻版印象.
1 e4 z/ E1 X6 i6 k7 f. q
  o& v) z) M% v已經五年了.....
- P& B" S- S9 C% W7 b當時的供給如何, 需求如何?
+ j2 S0 u, [" T* T" _3 K4 I現今的供給又是如何, 需求又如何?
* k) z3 n9 X/ }* T: R6 m& H& ]6 z, R* |$ \此期間環境, 機能, 建設, 變化之大, 只有真正居住在這裡的人才會了解.5 [* x2 Y4 K" n( a% H( Q
) M, ^  n, d, i1 N# q
條件已不同, 這裡的需求早已悄悄的爬升, 而可供推案的建地日益減少中.....! q# \. ], k" x$ p% n/ M
但價格也逐步反應價值, 漲上來了.
- R; E. Q* w, B$ Q/ _真正能抑制需求的絕不是控管, 而是價格.; |% a  W  g' {8 V
- o* D0 q! u. a
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天爸 + 2 有理~~
yljimmy + 2 嗯嗯
瓜瓜 + 2 同意!
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發表於 2013-4-18 12:22:38 |只看該作者
沒辦法,那些寫手(不管建商還是反面攻擊的),幾乎都沒來過現場勘查,到限在網路上還有人說北大空屋率高點燈率低,路上都沒有人..................所以各位鄰居在他們眼中應該都不是人.............................0 i6 N. l3 |) ~4 U, a

# `  G! p( J% G9 i3 U' t不過這篇文章應該是建商的勸敗文,建商大小干推案什麼事?9 {3 x4 y7 [' M- t) z

/ A6 r+ O0 |! u% b+ r讓市場恢復制衡機制吧,買得起的就會進場,北大只要繼續維持這樣的生活品質,不怕繼續往上飆升(只是如果想換屋就難了)
想要三連休的夢想破滅了  
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