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- 2014-8-13
 
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一、交屋前的準備
/ r- d+ D: X& w, I當購買的房屋完工後，建商會通知買方進行交屋，在這之前，賣方(建商)應該已經於銀行辦理貸款程序。也就是說，賣方已經將房屋及土地所有權登記於買方名下，並且向銀行申請貸款，買方會被通知連同保證人一起到銀行進行對保。而買方除了貸款金額以外，應於交屋程序完成後，付清屋款剩餘尾款。
: c- h; K# j) L* K5 B+ `二、交屋程序
* ^( k# ~0 [3 j1、建物、土地產權文件及相關過戶資料。: Z! _* X! L2 q4 W% i& _& e2 \$ A
2、賣方約同買方至所購買之建物現場進行交屋，買方應就該屋況詳細檢查，若無瑕疵，即完成交屋程序。
: l* j0 u. u% e: P- \6 N3、房地之交付，包含建物鑰匙，遙控器及買賣合約書註明之贈品等。
3 Y. X& \" E# O2 I- L+ \: K三、產權文件及相關過戶資料交付! c1 @9 w* e4 q. C7 I
雙方進行交屋時，賣方應交付以下文件資料。9 @0 `& O3 t% H$ D
1、建物、土地所有權狀
- V3 q9 U+ F) m! D買方應就權狀標示之產權資料，如所有權人、坪數、設定抵押等比對無誤。
1 ^+ q) T$ y# K4 U2、建物使用執照影印本
3 R- z9 X: A0 S( V5 k, J建商於建物完成後，會向所屬工務局申請使用執照，才能申請水電。而買方若需要在該房地申請營業執照，也需要使用執照才行。
4 u" p4 V( m! [, X7 h Q3、過戶之相關稅單收據
/ t) w6 j$ s; m3 s# Y: w3 O9 {如房屋契稅，代書費、地政過戶規費、瓦斯管路費用等收據。還有銀行貸款之火險保單。
; Q% X c' ]* o- x; T* P. q4、水電費、管理費、房屋稅、地價稅
" l1 \: z' Y" C4 ?! R' P以上費用因有固定之結算日，在未約定下，一般以交屋當天為基準，交屋前由賣方負擔，交屋後由買方負擔。
. A7 n7 B3 P- P# q+ g5、無使用輻射鋼筋、無海砂屋證明書
: Y/ ] O( r1 i; _5 D5 A6、自用住宅申請書- }. U4 e3 q7 m" v# F8 C- h
當買方戶籍辦理遷入後，若符合申請自用住宅條件，可向當地稅捐稽徵處提出申請。
9 b6 i. s* x; u$ e: S6 Z四、交屋注意事項+ v4 N5 f/ @$ K
1、交屋時，應備妥買屋時與賣方簽訂之所有契約，如買賣合約書、二次增建承諾書或變更設計增退費約定書等，並詳讀合約內容。- o0 w a' C, K# a- f
2、比對買賣合約書之銷售坪數與房屋、土地權狀記載坪數是否相符。2 Q3 h. }- ~' D j
3、應比對屋內之附屬設備，如廚具、家電、衛浴設備等是否與買賣合約之品牌相符。$ B! q; |6 C5 t6 R5 y) e
4、若有賣方同意附贈之物品，應於交屋時一併交付，如家電設備、備用建材、五金配件等。& G R7 L8 F4 [3 R) y
5、交屋時需詳細檢查屋況、若發現瑕疵，應要求賣方詳列修繕清單，雙方各執一份。於下次驗收時為依據，逐項檢查是否已經改善。
) u* N; |! D, u五、當買方完成以上程序並交付房屋尾款後，交屋即算完成，買方擁有該房地之使用權，可以進行裝修或搬家。
/ x: B3 w* Z0 O 6 A! ]' _1 L$ Q4 r- w
( ?6 @7 ^/ z& J7 m' ~0 E以下對一般住宅彙整幾項.供新屋交屋時作為參考
+ t% \% g, p# f r+ {; I1 N一、室內
3 G( ~0 U$ c# P: f( o8 ?3 Q$ K(1)、門窗 j) n% u5 H }# q$ Z, x
A：從進門開始，檢查入口大門門鎖與門框是否密合。9 C; J8 k0 T- p/ D! L! N* J( |5 {
B：房間門開啟及門鎖是否正常，有無房間鑰匙。% V Y2 u' R6 c5 D0 |% W
C：檢查全室落地門及窗戶，每個窗都推推看，滑輪是否順暢，緊閉時氣密及隔音是否良好。
( L3 Z8 i; G0 ID：查看門窗玻璃是否破損，填縫劑(速利康)是否平整無空隙。6 n7 T1 A$ _, I. P9 u
(2) 地板" D3 G) _ v3 C5 N4 k! k
A：室內地磚必須平整無龜裂，溝縫大小平均，色澤統一，無空心現象。
) H) Q# F: f6 K- F4 E/ ~*可事先準備一條細繩，一端綁上金屬環(如KEY.)，手持繩子另一端輕敲每一塊地磚，密實處聲音清脆，空心處聲音低沉。4 d0 U- K, U, h$ E* q
(3)：全室牆面
) b) }6 Q, H- I. EA：環視全室牆面是否平整無明顯接縫，水泥漆色澤是否一致，有無剝落或髒汙。
& p8 d! r0 u. I+ j' l! dB：牆面是否有龜裂或網狀裂痕情況。$ u/ F1 e: a- R( a- a
C：檢查牆面與天花板轉角及牆面與地板轉角是否有水漬，如果是滲水的痕跡，應要求改善。% `( n5 y; n0 M9 j# V( L$ b5 r
(4)、天花板: D2 m/ G0 p3 P0 J0 K' v. F" @
A：有許多大樓天花板管路多採外露方式，10樓以上會增加消防灑水系統管路，觀察是否有滴水現象。- i; D& S. c9 c, e, Z4 m! }" q0 A$ S9 ]
(5)、全室開關、插座 H }7 O4 m S) X5 q9 E
A：將每個電燈開關都打開，檢查電源是否都連接上。
* h: s( x; o; VB：準備一個可以亮燈的工具，每個插座都試看電源是否正常。7 R/ n- E+ `# p" s- b2 ?3 Y
C：如果可以的話，當然電話、電視天線，都應該要試，只是不容易準備工具。但是有可能在申裝之後， 會有某處電話不通或電視畫面模糊情況。, }' H; J" u! [ |9 Q) G
(6)、浴室
6 ]0 L% D* Z' C$ |! ~' M" `A：將浴室每個水龍頭打開幾分鐘，除可將汙水排掉外，亦可檢查出水及排水狀況是否順暢。9 g9 y% D! c; W9 ^
B：地板沖水後是否有積水現象。& P. }- L C# N
C：馬桶沖水後水箱是否正常。" ]3 v4 J- X! X6 `' c8 o6 c3 g
D：附加的五金配件是否齊全、牢固。
+ D* o) r. C" {7 G7 f2 \; O1 y) G(7)、廚房
2 z+ n# c! i5 TA：同樣將水龍頭都打開，觀察出水量及排水狀況。
$ C' l0 k* _0 F5 _+ I( O+ dB：廚具五金及配件是否齊全完整。
) | z# k% a9 Z3 Y# wC：廚櫃附屬家電(如瓦斯爐、排煙機、烘碗機等)品牌規格是否與合約內容符合。
8 V- b" F/ ]# R! `- y2 h+ l0 e(8)、對講機、保全系統. c8 p6 q0 S7 t$ B9 H
A：如果是大樓產品，都會有保全系統，試用功能是否正常。
8 T$ @4 s4 B m! z2 zB：對講機-大樓對講機是與管理室通話用，透天屋則是連接大門門鈴，試用功能是否正常。+ F1 d! D" d4 m) J& d z
(9)、鑰匙、遙控器! g; Z3 A0 T3 q; U) N
A：賣方應該交付之大門及房門鑰匙數量是否正確，車庫或地下室車道門遙控器，大樓管制門磁片等" R4 I( s) I% M. O" ]( A
*通常新屋交屋時，可要求建商預留一部分建材，以供日後損壞修補用，如室內地磚、水泥漆等，/ p( G+ y% k! U5 x7 \
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發表於 2012-3-13 17:01:35
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