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一、交屋前的準備& |- O2 [: J' u) Y, n6 l
當購買的房屋完工後，建商會通知買方進行交屋，在這之前，賣方(建商)應該已經於銀行辦理貸款程序。也就是說，賣方已經將房屋及土地所有權登記於買方名下，並且向銀行申請貸款，買方會被通知連同保證人一起到銀行進行對保。而買方除了貸款金額以外，應於交屋程序完成後，付清屋款剩餘尾款。
; S7 M% a4 g+ Z7 r/ e+ D9 _二、交屋程序
* c; M3 V: d% T" ], K; Z1 `1、建物、土地產權文件及相關過戶資料。) ~( D F9 K7 O7 g# L
2、賣方約同買方至所購買之建物現場進行交屋，買方應就該屋況詳細檢查，若無瑕疵，即完成交屋程序。7 {, n9 G( t8 R w2 O- B
3、房地之交付，包含建物鑰匙，遙控器及買賣合約書註明之贈品等。
F c( e4 K' O0 N/ L9 I三、產權文件及相關過戶資料交付8 {; t* K. _9 r! C. R* L
雙方進行交屋時，賣方應交付以下文件資料。
+ S+ E( w# z9 ?# F' L/ R! M1、建物、土地所有權狀: @: Z8 c6 S+ ^ L) ]
買方應就權狀標示之產權資料，如所有權人、坪數、設定抵押等比對無誤。4 E) Y9 R+ N; O5 X& K% G
2、建物使用執照影印本! U! U S( v+ ^) H M8 N- R
建商於建物完成後，會向所屬工務局申請使用執照，才能申請水電。而買方若需要在該房地申請營業執照，也需要使用執照才行。
( b0 J! N% s! t) |( g" L3、過戶之相關稅單收據
, N' R4 e7 [3 b0 P1 G6 \- N/ Z如房屋契稅，代書費、地政過戶規費、瓦斯管路費用等收據。還有銀行貸款之火險保單。" S" _) I* k, I* u, q
4、水電費、管理費、房屋稅、地價稅6 W, l0 o# Z/ n8 b% \; m- z
以上費用因有固定之結算日，在未約定下，一般以交屋當天為基準，交屋前由賣方負擔，交屋後由買方負擔。3 y( U4 p8 A0 T
5、無使用輻射鋼筋、無海砂屋證明書
* s* A: v% ? z- z5 o. u1 z C' c6 V6、自用住宅申請書
9 p' S. a8 x' b+ I Q當買方戶籍辦理遷入後，若符合申請自用住宅條件，可向當地稅捐稽徵處提出申請。
- i; E8 H/ R6 t3 d( z四、交屋注意事項3 m2 u. Q2 q* l: e7 G# B
1、交屋時，應備妥買屋時與賣方簽訂之所有契約，如買賣合約書、二次增建承諾書或變更設計增退費約定書等，並詳讀合約內容。
) K4 J$ \/ P0 t' E- B8 C; k2、比對買賣合約書之銷售坪數與房屋、土地權狀記載坪數是否相符。
: Q8 N5 s0 K4 e6 i( ]1 p3、應比對屋內之附屬設備，如廚具、家電、衛浴設備等是否與買賣合約之品牌相符。
, A, {1 T4 b9 |8 Z7 ^! T8 I3 K4、若有賣方同意附贈之物品，應於交屋時一併交付，如家電設備、備用建材、五金配件等。
2 h6 W4 S& y% B, a5、交屋時需詳細檢查屋況、若發現瑕疵，應要求賣方詳列修繕清單，雙方各執一份。於下次驗收時為依據，逐項檢查是否已經改善。
7 C; p5 `$ M" x! S C, M五、當買方完成以上程序並交付房屋尾款後，交屋即算完成，買方擁有該房地之使用權，可以進行裝修或搬家。
1 @* `4 _/ @6 e5 ~% r : Q% e$ v' f: M& H4 l1 P$ N
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以下對一般住宅彙整幾項.供新屋交屋時作為參考
% x# e* x. s7 L+ r7 k3 Q; ?一、室內
* ?4 _" a$ M6 w' i4 g( G(1)、門窗0 p! t. [4 }1 N% U. m* J# v
A：從進門開始，檢查入口大門門鎖與門框是否密合。4 q, E1 r' M# q6 k& U$ Y+ o0 j
B：房間門開啟及門鎖是否正常，有無房間鑰匙。% {3 u, o8 i. ?% K' M0 p
C：檢查全室落地門及窗戶，每個窗都推推看，滑輪是否順暢，緊閉時氣密及隔音是否良好。" F+ E3 W, Z0 l- B
D：查看門窗玻璃是否破損，填縫劑(速利康)是否平整無空隙。
. k+ s) h8 [. a @4 Z! G( j8 o(2) 地板
P( h' O5 v4 TA：室內地磚必須平整無龜裂，溝縫大小平均，色澤統一，無空心現象。% J3 S7 D2 ?' V5 M. E' [
*可事先準備一條細繩，一端綁上金屬環(如KEY.)，手持繩子另一端輕敲每一塊地磚，密實處聲音清脆，空心處聲音低沉。. M4 w! @2 {/ u7 Z/ q9 v' W7 K$ k
(3)：全室牆面. F9 @ v& j: o _3 U6 z5 \
A：環視全室牆面是否平整無明顯接縫，水泥漆色澤是否一致，有無剝落或髒汙。4 k( j; w# T$ Y7 I: _0 Z" E9 E+ ^6 }. d
B：牆面是否有龜裂或網狀裂痕情況。
6 ]5 X. R; G o" OC：檢查牆面與天花板轉角及牆面與地板轉角是否有水漬，如果是滲水的痕跡，應要求改善。
* y7 K) C: t' C" E$ u; y(4)、天花板
; d/ ]! {2 f1 U9 l$ W S8 E+ WA：有許多大樓天花板管路多採外露方式，10樓以上會增加消防灑水系統管路，觀察是否有滴水現象。
9 Y6 ~% E' Y w, C' n(5)、全室開關、插座
7 ^, S% h# k* m6 p$ [) o9 z( B) _A：將每個電燈開關都打開，檢查電源是否都連接上。
3 {4 o# K; w. M$ w8 F% F4 {B：準備一個可以亮燈的工具，每個插座都試看電源是否正常。
* ]) m% N- V: ]4 JC：如果可以的話，當然電話、電視天線，都應該要試，只是不容易準備工具。但是有可能在申裝之後， 會有某處電話不通或電視畫面模糊情況。- i8 \- @: S! V1 o0 f2 M
(6)、浴室8 p5 I: @6 N( ]4 N* {- t
A：將浴室每個水龍頭打開幾分鐘，除可將汙水排掉外，亦可檢查出水及排水狀況是否順暢。( o- y, j' Q$ M8 N2 _& a
B：地板沖水後是否有積水現象。6 q" b8 q4 s( H6 [: E
C：馬桶沖水後水箱是否正常。2 L$ o/ z5 J0 I+ V9 w1 n r; \
D：附加的五金配件是否齊全、牢固。 3 v: b7 P2 D% c8 Q
(7)、廚房9 h% h2 \8 @8 F# N% l2 d
A：同樣將水龍頭都打開，觀察出水量及排水狀況。6 [! j' c5 E3 q/ l
B：廚具五金及配件是否齊全完整。 d- f1 |4 f9 o" y- A5 s0 i
C：廚櫃附屬家電(如瓦斯爐、排煙機、烘碗機等)品牌規格是否與合約內容符合。( t5 _, T @; w5 D/ q2 i
(8)、對講機、保全系統
( N' i" y% }9 q' C* s/ UA：如果是大樓產品，都會有保全系統，試用功能是否正常。* z/ M, V6 U- k; Z8 o
B：對講機-大樓對講機是與管理室通話用，透天屋則是連接大門門鈴，試用功能是否正常。
5 W* d: L$ r: Z5 k(9)、鑰匙、遙控器0 } N7 ^: ^3 |8 e4 g, x
A：賣方應該交付之大門及房門鑰匙數量是否正確，車庫或地下室車道門遙控器，大樓管制門磁片等
: j0 S, g- ?; \5 a q# b7 I*通常新屋交屋時，可要求建商預留一部分建材，以供日後損壞修補用，如室內地磚、水泥漆等，) s7 m( p( Z1 B- r! N+ O
7 X: ^8 B. B" I9 J- k4 m( k5 z+ d |
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發表於 2012-3-13 17:01:35
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