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一、交屋前的準備0 c0 _& C5 t) E
當購買的房屋完工後，建商會通知買方進行交屋，在這之前，賣方(建商)應該已經於銀行辦理貸款程序。也就是說，賣方已經將房屋及土地所有權登記於買方名下，並且向銀行申請貸款，買方會被通知連同保證人一起到銀行進行對保。而買方除了貸款金額以外，應於交屋程序完成後，付清屋款剩餘尾款。
' w' B/ T8 f$ @: U5 d; j \二、交屋程序; E. f0 c; I7 P7 }1 x
1、建物、土地產權文件及相關過戶資料。
& V# f; B; k6 j+ B2、賣方約同買方至所購買之建物現場進行交屋，買方應就該屋況詳細檢查，若無瑕疵，即完成交屋程序。
7 t2 t' O! W" d- Y' _3、房地之交付，包含建物鑰匙，遙控器及買賣合約書註明之贈品等。. m, A- y& `7 m6 N( B7 j
三、產權文件及相關過戶資料交付
! {3 g5 G8 m7 w; w8 \雙方進行交屋時，賣方應交付以下文件資料。, }8 n+ N' V; e! @* W
1、建物、土地所有權狀
% d* G i/ m+ a0 L; b0 v- m買方應就權狀標示之產權資料，如所有權人、坪數、設定抵押等比對無誤。' f1 O" s% V# {+ y
2、建物使用執照影印本
w+ D" Y1 l5 l建商於建物完成後，會向所屬工務局申請使用執照，才能申請水電。而買方若需要在該房地申請營業執照，也需要使用執照才行。- ~ F9 N* o/ o
3、過戶之相關稅單收據
7 [7 Z! g! x& N如房屋契稅，代書費、地政過戶規費、瓦斯管路費用等收據。還有銀行貸款之火險保單。$ ?/ d5 W8 Y- w8 ]
4、水電費、管理費、房屋稅、地價稅
. n& i0 b5 s1 K以上費用因有固定之結算日，在未約定下，一般以交屋當天為基準，交屋前由賣方負擔，交屋後由買方負擔。; R( k4 z, ]; R7 V) g: M
5、無使用輻射鋼筋、無海砂屋證明書, w* Q# z& c% o! e4 ]& y( D
6、自用住宅申請書6 @# a2 D% Z, c/ v; [8 O7 q
當買方戶籍辦理遷入後，若符合申請自用住宅條件，可向當地稅捐稽徵處提出申請。
0 `& P% F. w; x l四、交屋注意事項% u n3 F/ c9 X8 {
1、交屋時，應備妥買屋時與賣方簽訂之所有契約，如買賣合約書、二次增建承諾書或變更設計增退費約定書等，並詳讀合約內容。( \3 z! ?( y9 H- o4 [7 i( `+ u; F! ^
2、比對買賣合約書之銷售坪數與房屋、土地權狀記載坪數是否相符。, n% T4 r3 d( W
3、應比對屋內之附屬設備，如廚具、家電、衛浴設備等是否與買賣合約之品牌相符。
1 n( |; S) ~1 ?3 ~4、若有賣方同意附贈之物品，應於交屋時一併交付，如家電設備、備用建材、五金配件等。
# l# U& h' U: x# H( i. k! W5、交屋時需詳細檢查屋況、若發現瑕疵，應要求賣方詳列修繕清單，雙方各執一份。於下次驗收時為依據，逐項檢查是否已經改善。
& |! G7 J; P1 C% Q, K8 y五、當買方完成以上程序並交付房屋尾款後，交屋即算完成，買方擁有該房地之使用權，可以進行裝修或搬家。 ], W- H9 D4 O) R) W
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) J& c: Q9 V) W7 S& S以下對一般住宅彙整幾項.供新屋交屋時作為參考
, d1 C& l+ [& |8 l2 t一、室內0 h3 ]% N% I) O2 F/ i
(1)、門窗
) _* z1 S- ` b9 O& F$ FA：從進門開始，檢查入口大門門鎖與門框是否密合。
C2 _$ V/ t9 j9 [( t. q! s' ~& AB：房間門開啟及門鎖是否正常，有無房間鑰匙。* E" n [" \* h0 e p
C：檢查全室落地門及窗戶，每個窗都推推看，滑輪是否順暢，緊閉時氣密及隔音是否良好。
h K. h4 l- d+ U% P( cD：查看門窗玻璃是否破損，填縫劑(速利康)是否平整無空隙。0 r# x; M9 s; ^7 {3 r$ ?
(2) 地板
, H/ V4 D8 @, Z2 ]9 {9 LA：室內地磚必須平整無龜裂，溝縫大小平均，色澤統一，無空心現象。
. x9 a0 J* Z' V% d2 U5 O*可事先準備一條細繩，一端綁上金屬環(如KEY.)，手持繩子另一端輕敲每一塊地磚，密實處聲音清脆，空心處聲音低沉。
. N% d3 B6 r; _, O |( @8 ]3 k' F(3)：全室牆面* X, [& S3 d1 B% \5 g t; I
A：環視全室牆面是否平整無明顯接縫，水泥漆色澤是否一致，有無剝落或髒汙。
5 c& X/ F4 Q" b! j7 EB：牆面是否有龜裂或網狀裂痕情況。) v% ~; M$ j7 V# @
C：檢查牆面與天花板轉角及牆面與地板轉角是否有水漬，如果是滲水的痕跡，應要求改善。
0 p: c- N9 S: G3 W6 H: J(4)、天花板6 s" z8 H9 E2 l: ]
A：有許多大樓天花板管路多採外露方式，10樓以上會增加消防灑水系統管路，觀察是否有滴水現象。) N; o. j/ r% K7 m( }& v& c
(5)、全室開關、插座
( G( u2 m- G& Z% ^0 v) oA：將每個電燈開關都打開，檢查電源是否都連接上。4 D& I2 R& }/ ^2 ?# `
B：準備一個可以亮燈的工具，每個插座都試看電源是否正常。3 u4 ?6 W1 p1 t+ M1 u
C：如果可以的話，當然電話、電視天線，都應該要試，只是不容易準備工具。但是有可能在申裝之後， 會有某處電話不通或電視畫面模糊情況。
& P, p4 ^' v% v(6)、浴室
% p- e+ Q5 I! q% \8 zA：將浴室每個水龍頭打開幾分鐘，除可將汙水排掉外，亦可檢查出水及排水狀況是否順暢。- l, L/ c- T# f$ q# l
B：地板沖水後是否有積水現象。
4 f, |& q# U9 q( dC：馬桶沖水後水箱是否正常。* X q& k# u( a2 Z; q2 Z
D：附加的五金配件是否齊全、牢固。 ; ^1 }% d. r) r j5 V- Y
(7)、廚房: R G6 x4 T, q U9 q
A：同樣將水龍頭都打開，觀察出水量及排水狀況。
) G' h2 e, O5 c% R$ lB：廚具五金及配件是否齊全完整。4 i1 d3 w3 R. @2 _: T" j
C：廚櫃附屬家電(如瓦斯爐、排煙機、烘碗機等)品牌規格是否與合約內容符合。
; O: Q5 h9 a6 w) Q+ n* F(8)、對講機、保全系統1 j6 e: ]: d0 j8 N- D$ t4 w( w, M
A：如果是大樓產品，都會有保全系統，試用功能是否正常。7 @7 E8 s% S c) W
B：對講機-大樓對講機是與管理室通話用，透天屋則是連接大門門鈴，試用功能是否正常。
! @1 ]4 g0 q; L$ |: k% V T8 L(9)、鑰匙、遙控器2 N* C2 l1 `. V# z
A：賣方應該交付之大門及房門鑰匙數量是否正確，車庫或地下室車道門遙控器，大樓管制門磁片等; t7 s2 o& q, C+ t
*通常新屋交屋時，可要求建商預留一部分建材，以供日後損壞修補用，如室內地磚、水泥漆等，' D& s/ V B0 E0 M1 i& E! a2 D% R
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發表於 2012-3-13 17:01:35
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