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一、交屋前的準備
; B# e9 S9 K! |8 J$ e* H當購買的房屋完工後，建商會通知買方進行交屋，在這之前，賣方(建商)應該已經於銀行辦理貸款程序。也就是說，賣方已經將房屋及土地所有權登記於買方名下，並且向銀行申請貸款，買方會被通知連同保證人一起到銀行進行對保。而買方除了貸款金額以外，應於交屋程序完成後，付清屋款剩餘尾款。
( l9 c8 N! \, L. S/ C二、交屋程序
! T+ |. Z' Y j1 S7 \: c1 m7 R0 x; S1、建物、土地產權文件及相關過戶資料。+ ?. [+ b& M4 b) n6 d' X
2、賣方約同買方至所購買之建物現場進行交屋，買方應就該屋況詳細檢查，若無瑕疵，即完成交屋程序。" K9 Y# U- V! `3 y) h8 X3 P( @! T
3、房地之交付，包含建物鑰匙，遙控器及買賣合約書註明之贈品等。
6 d" I2 M9 |% a三、產權文件及相關過戶資料交付
- v% {7 p' Q( ^. v0 O& |: T0 X雙方進行交屋時，賣方應交付以下文件資料。 w" D% j) L+ t6 F: u: O
1、建物、土地所有權狀! E% b1 W1 M& c$ y1 C6 w) {6 [
買方應就權狀標示之產權資料，如所有權人、坪數、設定抵押等比對無誤。
6 P( ^- b4 w9 g5 c3 [0 Y2、建物使用執照影印本
+ E- v: [$ Z3 U/ U建商於建物完成後，會向所屬工務局申請使用執照，才能申請水電。而買方若需要在該房地申請營業執照，也需要使用執照才行。: `3 G5 S1 D( Y5 u
3、過戶之相關稅單收據
. X7 s$ H' s8 R, a5 j$ h8 @5 I! k: a如房屋契稅，代書費、地政過戶規費、瓦斯管路費用等收據。還有銀行貸款之火險保單。9 w& K5 d% C7 p
4、水電費、管理費、房屋稅、地價稅2 @& v- ?' B3 g
以上費用因有固定之結算日，在未約定下，一般以交屋當天為基準，交屋前由賣方負擔，交屋後由買方負擔。
$ r8 ~0 q+ k* B: [5、無使用輻射鋼筋、無海砂屋證明書/ ]8 A/ O; S' b
6、自用住宅申請書
8 {4 P* P& X; y' i$ v5 p l當買方戶籍辦理遷入後，若符合申請自用住宅條件，可向當地稅捐稽徵處提出申請。' g+ \" L. x0 i1 t
四、交屋注意事項
$ j& R" K- f$ O# q" w$ d1、交屋時，應備妥買屋時與賣方簽訂之所有契約，如買賣合約書、二次增建承諾書或變更設計增退費約定書等，並詳讀合約內容。
9 ]" d' i% m; \5 {2 v0 b! G2、比對買賣合約書之銷售坪數與房屋、土地權狀記載坪數是否相符。, `( x1 k8 r6 m
3、應比對屋內之附屬設備，如廚具、家電、衛浴設備等是否與買賣合約之品牌相符。6 Q; N7 `: o( q
4、若有賣方同意附贈之物品，應於交屋時一併交付，如家電設備、備用建材、五金配件等。# G2 g! Q$ {/ z
5、交屋時需詳細檢查屋況、若發現瑕疵，應要求賣方詳列修繕清單，雙方各執一份。於下次驗收時為依據，逐項檢查是否已經改善。+ l( Y: k& E$ t$ r* M0 i
五、當買方完成以上程序並交付房屋尾款後，交屋即算完成，買方擁有該房地之使用權，可以進行裝修或搬家。
?7 e: ?. Y) C8 x5 h4 `( t
F/ v, Z9 r( `2 i+ Z: _# ]( T0 ]( p4 J( n' C, w. D' L" }
以下對一般住宅彙整幾項.供新屋交屋時作為參考. ]2 Y" ?! y; G7 S. V
一、室內
& L" m7 _2 t% ~* J3 ]3 {0 M; |$ r/ d(1)、門窗6 w0 L3 M; D3 ^) F5 ~6 @
A：從進門開始，檢查入口大門門鎖與門框是否密合。
1 h! ~$ E5 W, a5 oB：房間門開啟及門鎖是否正常，有無房間鑰匙。
; _. ?6 x! G6 w9 Z0 N+ z WC：檢查全室落地門及窗戶，每個窗都推推看，滑輪是否順暢，緊閉時氣密及隔音是否良好。
6 N" b, Z* ]8 a5 }* y3 CD：查看門窗玻璃是否破損，填縫劑(速利康)是否平整無空隙。- a' p9 ~) h: O# j: u
(2) 地板, h! V2 x4 {* q
A：室內地磚必須平整無龜裂，溝縫大小平均，色澤統一，無空心現象。 M) s2 |2 Q5 b5 [ _) A S: s& {5 F
*可事先準備一條細繩，一端綁上金屬環(如KEY.)，手持繩子另一端輕敲每一塊地磚，密實處聲音清脆，空心處聲音低沉。: W2 a) X- v* @5 A9 T
(3)：全室牆面$ F5 b) `& r9 I( m4 {( `0 T! h! ~
A：環視全室牆面是否平整無明顯接縫，水泥漆色澤是否一致，有無剝落或髒汙。
1 j3 M5 l/ ?0 @& }8 F% AB：牆面是否有龜裂或網狀裂痕情況。( e2 J9 d9 X* O# |
C：檢查牆面與天花板轉角及牆面與地板轉角是否有水漬，如果是滲水的痕跡，應要求改善。
% P# q* l6 a, x* b* M3 e(4)、天花板
0 R# t+ U! w( I5 U$ dA：有許多大樓天花板管路多採外露方式，10樓以上會增加消防灑水系統管路，觀察是否有滴水現象。
3 S+ \: u; b% S" }(5)、全室開關、插座. `) h; R2 f- h) ~
A：將每個電燈開關都打開，檢查電源是否都連接上。1 U: s5 P- s/ x- U$ N' s
B：準備一個可以亮燈的工具，每個插座都試看電源是否正常。
/ o& h- e+ n2 z# aC：如果可以的話，當然電話、電視天線，都應該要試，只是不容易準備工具。但是有可能在申裝之後， 會有某處電話不通或電視畫面模糊情況。$ D. {1 q5 Y7 v0 |8 ]3 i
(6)、浴室. o. E2 W/ m o- \& W
A：將浴室每個水龍頭打開幾分鐘，除可將汙水排掉外，亦可檢查出水及排水狀況是否順暢。
5 m" t. ~9 [0 M. l7 mB：地板沖水後是否有積水現象。
9 X r' o" F* E; t. c$ cC：馬桶沖水後水箱是否正常。
% X. B% @2 P- D& b' U1 yD：附加的五金配件是否齊全、牢固。
5 }( |2 e' a; H2 |(7)、廚房
/ k4 ~. ]0 Z+ b% z* k% s7 a; r* cA：同樣將水龍頭都打開，觀察出水量及排水狀況。+ ^0 P r8 {! z5 I% ^4 ?0 M8 M
B：廚具五金及配件是否齊全完整。
W, I8 l2 E' N- \. iC：廚櫃附屬家電(如瓦斯爐、排煙機、烘碗機等)品牌規格是否與合約內容符合。4 z( J1 k+ m0 z" L4 X/ U
(8)、對講機、保全系統* ~0 N8 n$ w5 s
A：如果是大樓產品，都會有保全系統，試用功能是否正常。
4 E( M0 u: O" N, n; z- nB：對講機-大樓對講機是與管理室通話用，透天屋則是連接大門門鈴，試用功能是否正常。& z$ ^) W8 o) g9 G/ T
(9)、鑰匙、遙控器4 G8 y7 J, w- }
A：賣方應該交付之大門及房門鑰匙數量是否正確，車庫或地下室車道門遙控器，大樓管制門磁片等
9 ~& u( O9 f* c) v B! ~*通常新屋交屋時，可要求建商預留一部分建材，以供日後損壞修補用，如室內地磚、水泥漆等，
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發表於 2012-3-13 17:01:35
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