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- 2014-8-13
 
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一、交屋前的準備. X* m6 [ V# U8 o. v
當購買的房屋完工後，建商會通知買方進行交屋，在這之前，賣方(建商)應該已經於銀行辦理貸款程序。也就是說，賣方已經將房屋及土地所有權登記於買方名下，並且向銀行申請貸款，買方會被通知連同保證人一起到銀行進行對保。而買方除了貸款金額以外，應於交屋程序完成後，付清屋款剩餘尾款。
; X% C) v/ ~) k5 k' [二、交屋程序
4 f2 V' A5 H% o4 |7 W1、建物、土地產權文件及相關過戶資料。0 D5 F. Q2 K; Z6 @, h9 F) o
2、賣方約同買方至所購買之建物現場進行交屋，買方應就該屋況詳細檢查，若無瑕疵，即完成交屋程序。
* d4 Q, d# z1 c% d3、房地之交付，包含建物鑰匙，遙控器及買賣合約書註明之贈品等。 @2 x0 x$ I4 M n ]0 |* ~% d& W
三、產權文件及相關過戶資料交付
8 p- K! T1 w* k* z& E0 e雙方進行交屋時，賣方應交付以下文件資料。0 i) [/ a+ L' z
1、建物、土地所有權狀& i) x1 R/ s' Q; E! A5 N
買方應就權狀標示之產權資料，如所有權人、坪數、設定抵押等比對無誤。
4 k3 `- j3 V5 ^& n2 ?4 \6 {6 J2、建物使用執照影印本$ u; W# J3 ^) k( V1 f! O9 e% N# j
建商於建物完成後，會向所屬工務局申請使用執照，才能申請水電。而買方若需要在該房地申請營業執照，也需要使用執照才行。
; A1 \8 ]+ B$ W( N3 J* f, E3、過戶之相關稅單收據
: ?% a: G3 J2 z+ r; W' e% @: j如房屋契稅，代書費、地政過戶規費、瓦斯管路費用等收據。還有銀行貸款之火險保單。
( g! D) I1 d7 `4、水電費、管理費、房屋稅、地價稅
8 S! }/ V# J; M0 Z* Q以上費用因有固定之結算日，在未約定下，一般以交屋當天為基準，交屋前由賣方負擔，交屋後由買方負擔。
' ^, a# a* U6 }4 j: V) Z$ j1 n5、無使用輻射鋼筋、無海砂屋證明書2 q) e( b Z1 R! d3 }
6、自用住宅申請書
3 `; I+ v {5 n# z0 I( \ Z當買方戶籍辦理遷入後，若符合申請自用住宅條件，可向當地稅捐稽徵處提出申請。
0 y2 A# d/ [& d. j四、交屋注意事項) J* z) j5 N) n/ N. p& D
1、交屋時，應備妥買屋時與賣方簽訂之所有契約，如買賣合約書、二次增建承諾書或變更設計增退費約定書等，並詳讀合約內容。
: n8 [/ ]4 o) J8 `2、比對買賣合約書之銷售坪數與房屋、土地權狀記載坪數是否相符。
5 m8 r: _* F Y( e4 m, O3、應比對屋內之附屬設備，如廚具、家電、衛浴設備等是否與買賣合約之品牌相符。( E' ?7 E5 n& t8 j
4、若有賣方同意附贈之物品，應於交屋時一併交付，如家電設備、備用建材、五金配件等。9 ]; F' Y. j' r& l+ a1 q y
5、交屋時需詳細檢查屋況、若發現瑕疵，應要求賣方詳列修繕清單，雙方各執一份。於下次驗收時為依據，逐項檢查是否已經改善。
, a( w8 D% S! P. f* |3 }. d7 L五、當買方完成以上程序並交付房屋尾款後，交屋即算完成，買方擁有該房地之使用權，可以進行裝修或搬家。 ! _; B# N( y+ G! ?, Z
) W# t( R7 e5 i: v, k% o
- s' \- p/ Y# m1 i+ }$ I( j' K以下對一般住宅彙整幾項.供新屋交屋時作為參考
/ v: w# O S- _& B- D一、室內
( g7 K( q' x' H(1)、門窗& O% X' R: m. R. `5 Q$ _
A：從進門開始，檢查入口大門門鎖與門框是否密合。
B3 m8 F8 v$ @0 Z& P4 ?- T* n- M7 RB：房間門開啟及門鎖是否正常，有無房間鑰匙。
; C$ {# @$ m6 s. [1 L/ LC：檢查全室落地門及窗戶，每個窗都推推看，滑輪是否順暢，緊閉時氣密及隔音是否良好。. G3 Y P' s1 Q. l4 b( \, N
D：查看門窗玻璃是否破損，填縫劑(速利康)是否平整無空隙。
- y! d( H3 U0 D& k1 N" ]! F(2) 地板
/ w) e" F: A5 Q1 XA：室內地磚必須平整無龜裂，溝縫大小平均，色澤統一，無空心現象。
( p! o% }8 l- L& T/ l5 ?8 N, w1 q*可事先準備一條細繩，一端綁上金屬環(如KEY.)，手持繩子另一端輕敲每一塊地磚，密實處聲音清脆，空心處聲音低沉。
2 j' k1 d2 u& W+ d# Y1 O(3)：全室牆面
$ R0 e) G% ^, u1 PA：環視全室牆面是否平整無明顯接縫，水泥漆色澤是否一致，有無剝落或髒汙。. Q6 |9 V. a5 d
B：牆面是否有龜裂或網狀裂痕情況。( M, Z$ p) Z5 o6 b; T9 Q$ z& E1 ^4 a1 l
C：檢查牆面與天花板轉角及牆面與地板轉角是否有水漬，如果是滲水的痕跡，應要求改善。! e5 B- l! J, }" z
(4)、天花板
# N3 M# @, r. fA：有許多大樓天花板管路多採外露方式，10樓以上會增加消防灑水系統管路，觀察是否有滴水現象。
+ ?5 I/ ]% }. w6 c2 P3 j8 J(5)、全室開關、插座
H/ O0 e8 r# ]( Y0 K/ lA：將每個電燈開關都打開，檢查電源是否都連接上。( X! V- T9 _* W6 U
B：準備一個可以亮燈的工具，每個插座都試看電源是否正常。; c. C. Z# S( h8 T' L& j
C：如果可以的話，當然電話、電視天線，都應該要試，只是不容易準備工具。但是有可能在申裝之後， 會有某處電話不通或電視畫面模糊情況。; ^# o* ~9 Y( Q4 {6 Q# N; q, w
(6)、浴室
) z9 D& S$ j! u- ]) HA：將浴室每個水龍頭打開幾分鐘，除可將汙水排掉外，亦可檢查出水及排水狀況是否順暢。* ?/ j8 V5 D9 q' @. g8 }" g
B：地板沖水後是否有積水現象。
, \7 ^8 i, p+ Z' XC：馬桶沖水後水箱是否正常。: U; Y' _2 L! H/ i! n
D：附加的五金配件是否齊全、牢固。 1 H* ]& @& @$ L% V, Y. r
(7)、廚房
0 c" c$ D$ g' ?) i0 oA：同樣將水龍頭都打開，觀察出水量及排水狀況。. N0 f8 H8 ] M- c/ [# v
B：廚具五金及配件是否齊全完整。 c5 ^' |! z/ Z5 O( w9 @0 C
C：廚櫃附屬家電(如瓦斯爐、排煙機、烘碗機等)品牌規格是否與合約內容符合。
" H0 [3 D% |3 o! a; G2 \(8)、對講機、保全系統- o& I% A+ s, H4 ]
A：如果是大樓產品，都會有保全系統，試用功能是否正常。. w V! d; d8 V' ]8 b/ _
B：對講機-大樓對講機是與管理室通話用，透天屋則是連接大門門鈴，試用功能是否正常。
" b8 K- q0 r W0 l(9)、鑰匙、遙控器 ], r- u, j p# b! ]2 U( n% B
A：賣方應該交付之大門及房門鑰匙數量是否正確，車庫或地下室車道門遙控器，大樓管制門磁片等
6 d4 l, t# U! i& s* \5 W*通常新屋交屋時，可要求建商預留一部分建材，以供日後損壞修補用，如室內地磚、水泥漆等，9 f" r+ d- W2 z- ?
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發表於 2012-3-13 17:01:35
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