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- 2014-8-13
 
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一、交屋前的準備
: j. l0 X# k1 v* _. o# ?( n$ D; M當購買的房屋完工後，建商會通知買方進行交屋，在這之前，賣方(建商)應該已經於銀行辦理貸款程序。也就是說，賣方已經將房屋及土地所有權登記於買方名下，並且向銀行申請貸款，買方會被通知連同保證人一起到銀行進行對保。而買方除了貸款金額以外，應於交屋程序完成後，付清屋款剩餘尾款。
" K/ v/ G0 _* r& j6 ?% G二、交屋程序
/ ?8 p; O o1 ?% `+ f* R. \* _" ]1、建物、土地產權文件及相關過戶資料。
( n: V1 R7 n, c; ^2、賣方約同買方至所購買之建物現場進行交屋，買方應就該屋況詳細檢查，若無瑕疵，即完成交屋程序。
5 b- t/ |5 n4 `$ r6 ]9 L- V3、房地之交付，包含建物鑰匙，遙控器及買賣合約書註明之贈品等。9 a: ]6 b# Y- ?( F
三、產權文件及相關過戶資料交付
$ j1 [9 V! {3 D" |0 j雙方進行交屋時，賣方應交付以下文件資料。 n5 T4 l* E$ l2 K p2 j7 S8 n q
1、建物、土地所有權狀
, n- G4 n+ k9 H- A# q買方應就權狀標示之產權資料，如所有權人、坪數、設定抵押等比對無誤。7 O& d) b" F1 e4 X, K
2、建物使用執照影印本3 ^+ g: K! C4 Z) Y8 @
建商於建物完成後，會向所屬工務局申請使用執照，才能申請水電。而買方若需要在該房地申請營業執照，也需要使用執照才行。5 M7 D9 D0 w( f4 k% x
3、過戶之相關稅單收據& {$ K5 a P4 ^8 K+ X8 B- n
如房屋契稅，代書費、地政過戶規費、瓦斯管路費用等收據。還有銀行貸款之火險保單。
5 V8 k+ i& P( j, j" x) X8 R4、水電費、管理費、房屋稅、地價稅7 m0 x) P4 x& ~
以上費用因有固定之結算日，在未約定下，一般以交屋當天為基準，交屋前由賣方負擔，交屋後由買方負擔。& v/ T/ X2 V1 I0 L# y Z
5、無使用輻射鋼筋、無海砂屋證明書9 Y n6 B0 z$ n& T
6、自用住宅申請書
4 r% h8 X5 B, }7 B4 } \& I, @* n當買方戶籍辦理遷入後，若符合申請自用住宅條件，可向當地稅捐稽徵處提出申請。- D7 c R* T W5 u8 W9 \: r
四、交屋注意事項) [5 j+ w% c" s0 @8 s& X
1、交屋時，應備妥買屋時與賣方簽訂之所有契約，如買賣合約書、二次增建承諾書或變更設計增退費約定書等，並詳讀合約內容。
1 \+ n5 k" _9 u4 M2、比對買賣合約書之銷售坪數與房屋、土地權狀記載坪數是否相符。0 q6 H( T- ^5 c' f
3、應比對屋內之附屬設備，如廚具、家電、衛浴設備等是否與買賣合約之品牌相符。1 s+ o8 j+ B6 M% [( i$ n
4、若有賣方同意附贈之物品，應於交屋時一併交付，如家電設備、備用建材、五金配件等。! E+ p+ W, u$ B+ ~% {( [
5、交屋時需詳細檢查屋況、若發現瑕疵，應要求賣方詳列修繕清單，雙方各執一份。於下次驗收時為依據，逐項檢查是否已經改善。
: q4 p* W0 o. O2 c' o五、當買方完成以上程序並交付房屋尾款後，交屋即算完成，買方擁有該房地之使用權，可以進行裝修或搬家。
0 n5 H* W: K2 K$ }
2 B& C) }+ @- }' }$ a N; R8 [. G: y8 w( R+ c2 e3 v* ^" S
以下對一般住宅彙整幾項.供新屋交屋時作為參考4 M( f B8 g5 G
一、室內
! | \( y, f, E* @(1)、門窗* v; O8 L1 \/ v% O0 B7 l5 o
A：從進門開始，檢查入口大門門鎖與門框是否密合。/ I- k( V' m1 D7 \& d
B：房間門開啟及門鎖是否正常，有無房間鑰匙。5 }6 l2 i2 Q2 h1 |( D
C：檢查全室落地門及窗戶，每個窗都推推看，滑輪是否順暢，緊閉時氣密及隔音是否良好。
$ Q; `/ {" ?( Y3 R8 C1 hD：查看門窗玻璃是否破損，填縫劑(速利康)是否平整無空隙。
7 O+ \3 M; W0 [7 v1 t% Y(2) 地板
1 W4 |2 m+ I0 p$ w6 n+ RA：室內地磚必須平整無龜裂，溝縫大小平均，色澤統一，無空心現象。
; c' a- e. N, p2 R" {*可事先準備一條細繩，一端綁上金屬環(如KEY.)，手持繩子另一端輕敲每一塊地磚，密實處聲音清脆，空心處聲音低沉。# t7 `* t4 ~/ Z' A8 Z! e
(3)：全室牆面4 X4 f$ |; Y" {' j9 Q* w: a0 ^
A：環視全室牆面是否平整無明顯接縫，水泥漆色澤是否一致，有無剝落或髒汙。
' R, q M7 u/ gB：牆面是否有龜裂或網狀裂痕情況。
# I( t2 F* s+ Y8 C/ c5 GC：檢查牆面與天花板轉角及牆面與地板轉角是否有水漬，如果是滲水的痕跡，應要求改善。
1 _$ X. r* g* Q, D$ s: F(4)、天花板3 `7 u( }- @) {( A
A：有許多大樓天花板管路多採外露方式，10樓以上會增加消防灑水系統管路，觀察是否有滴水現象。
$ U1 v# \4 [9 B f+ H/ r(5)、全室開關、插座0 v( ?) r G$ U w1 Y
A：將每個電燈開關都打開，檢查電源是否都連接上。
+ ?9 @) H c$ L+ r( dB：準備一個可以亮燈的工具，每個插座都試看電源是否正常。
9 l5 f; a' \' N J- W/ dC：如果可以的話，當然電話、電視天線，都應該要試，只是不容易準備工具。但是有可能在申裝之後， 會有某處電話不通或電視畫面模糊情況。
, U. K% i9 U9 X( e) h; b(6)、浴室
}8 e) Y) K J2 V; fA：將浴室每個水龍頭打開幾分鐘，除可將汙水排掉外，亦可檢查出水及排水狀況是否順暢。, N7 ^4 h" T! |3 K
B：地板沖水後是否有積水現象。
" o& f7 t6 Q, F* PC：馬桶沖水後水箱是否正常。) d m" J1 L' j" O7 x
D：附加的五金配件是否齊全、牢固。
* p, p* W2 R+ i: C+ B(7)、廚房- E0 R' C3 u; w V) n& g
A：同樣將水龍頭都打開，觀察出水量及排水狀況。
$ i' R( K; z/ n" ]) _B：廚具五金及配件是否齊全完整。0 q3 V+ U: E0 ?$ j3 ~/ t( g
C：廚櫃附屬家電(如瓦斯爐、排煙機、烘碗機等)品牌規格是否與合約內容符合。
% H* l1 O$ B6 D5 \ g+ {3 z(8)、對講機、保全系統# B) b6 E( g4 H: j& G: X9 C
A：如果是大樓產品，都會有保全系統，試用功能是否正常。* s' r `, } R9 Z0 H M
B：對講機-大樓對講機是與管理室通話用，透天屋則是連接大門門鈴，試用功能是否正常。
! W1 C5 ^+ z) T1 |' N% Z(9)、鑰匙、遙控器
4 e0 @% T: L& VA：賣方應該交付之大門及房門鑰匙數量是否正確，車庫或地下室車道門遙控器，大樓管制門磁片等
) Y1 ]0 x2 l" M2 U3 N+ C& B5 j*通常新屋交屋時，可要求建商預留一部分建材，以供日後損壞修補用，如室內地磚、水泥漆等，" I8 Y$ Y9 O7 R$ ?* Q& O8 }
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發表於 2012-3-13 17:01:35
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