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一、交屋前的準備
* s' R+ T3 |1 L6 u* ~, `當購買的房屋完工後，建商會通知買方進行交屋，在這之前，賣方(建商)應該已經於銀行辦理貸款程序。也就是說，賣方已經將房屋及土地所有權登記於買方名下，並且向銀行申請貸款，買方會被通知連同保證人一起到銀行進行對保。而買方除了貸款金額以外，應於交屋程序完成後，付清屋款剩餘尾款。
, |1 z0 d! I6 R" Z7 }& Z" E二、交屋程序4 V: Z9 X! l' N [. Z, ^2 x5 u
1、建物、土地產權文件及相關過戶資料。
9 ^) I' R7 O9 g- D" Z2、賣方約同買方至所購買之建物現場進行交屋，買方應就該屋況詳細檢查，若無瑕疵，即完成交屋程序。* y4 {; P s4 c+ V9 t
3、房地之交付，包含建物鑰匙，遙控器及買賣合約書註明之贈品等。
0 x. B( M6 ^9 U K( U7 @% L D, N8 D三、產權文件及相關過戶資料交付: a0 q( F. R! e5 a8 y
雙方進行交屋時，賣方應交付以下文件資料。
; N2 n8 R7 H2 D+ M" H& V- f1、建物、土地所有權狀
, O r+ q$ @1 N1 c) D買方應就權狀標示之產權資料，如所有權人、坪數、設定抵押等比對無誤。
: b. t8 r. u* ^( `1 x2、建物使用執照影印本3 [0 W. _( U. F% C
建商於建物完成後，會向所屬工務局申請使用執照，才能申請水電。而買方若需要在該房地申請營業執照，也需要使用執照才行。
2 G {: v: o$ g2 S3、過戶之相關稅單收據
: I8 ~+ H3 I( Z如房屋契稅，代書費、地政過戶規費、瓦斯管路費用等收據。還有銀行貸款之火險保單。1 v; s5 I: p9 T1 T% ?4 D
4、水電費、管理費、房屋稅、地價稅2 {3 i4 X. h& T" ~. E
以上費用因有固定之結算日，在未約定下，一般以交屋當天為基準，交屋前由賣方負擔，交屋後由買方負擔。/ Y$ k+ r) i$ d& W2 S# l9 ]$ L
5、無使用輻射鋼筋、無海砂屋證明書
3 ^9 i9 D0 D r$ |: @# Y6、自用住宅申請書 w0 q5 |6 ]! l! D3 d6 J* _. Q
當買方戶籍辦理遷入後，若符合申請自用住宅條件，可向當地稅捐稽徵處提出申請。& I E' d/ ?# G- Q8 n% p
四、交屋注意事項) N6 _: T! g' ?% z$ P6 ^9 o
1、交屋時，應備妥買屋時與賣方簽訂之所有契約，如買賣合約書、二次增建承諾書或變更設計增退費約定書等，並詳讀合約內容。( Y b" H6 H# M6 D
2、比對買賣合約書之銷售坪數與房屋、土地權狀記載坪數是否相符。
! l# [" i9 @+ a( {+ d& h. A s, k3、應比對屋內之附屬設備，如廚具、家電、衛浴設備等是否與買賣合約之品牌相符。1 R0 O# B M y, J. `3 X
4、若有賣方同意附贈之物品，應於交屋時一併交付，如家電設備、備用建材、五金配件等。7 _+ I6 n J, v q7 X G
5、交屋時需詳細檢查屋況、若發現瑕疵，應要求賣方詳列修繕清單，雙方各執一份。於下次驗收時為依據，逐項檢查是否已經改善。' h9 z- z1 V' k! J: e
五、當買方完成以上程序並交付房屋尾款後，交屋即算完成，買方擁有該房地之使用權，可以進行裝修或搬家。
0 X9 @. r8 d H$ P M C1 b) J& s/ m' W$ S3 \+ e
0 q2 R$ m- f# G# L* w以下對一般住宅彙整幾項.供新屋交屋時作為參考3 T: Z, F$ Z' f
一、室內
, s1 @4 P* N- q4 r) A(1)、門窗! s+ z0 m8 W6 A
A：從進門開始，檢查入口大門門鎖與門框是否密合。
3 \# _, ?& O3 e# R1 n. \B：房間門開啟及門鎖是否正常，有無房間鑰匙。
) Z j1 T6 R9 H1 }3 Z6 OC：檢查全室落地門及窗戶，每個窗都推推看，滑輪是否順暢，緊閉時氣密及隔音是否良好。
[! E9 C3 ?. U5 T9 X) s' a. TD：查看門窗玻璃是否破損，填縫劑(速利康)是否平整無空隙。
6 {) B1 ~" |3 _+ d4 h2 H(2) 地板
( u$ U& p! @3 S& Q& v1 Y. v. RA：室內地磚必須平整無龜裂，溝縫大小平均，色澤統一，無空心現象。4 S$ o1 u, t! |# v/ T9 E" m. M7 w; I
*可事先準備一條細繩，一端綁上金屬環(如KEY.)，手持繩子另一端輕敲每一塊地磚，密實處聲音清脆，空心處聲音低沉。
7 ]/ J- j2 _% h: `(3)：全室牆面4 J) {( G4 O$ o% e7 [' ^
A：環視全室牆面是否平整無明顯接縫，水泥漆色澤是否一致，有無剝落或髒汙。0 U/ O" w0 B7 g( c& p6 E% V
B：牆面是否有龜裂或網狀裂痕情況。& G& j7 Y9 h1 o* ^6 {( W
C：檢查牆面與天花板轉角及牆面與地板轉角是否有水漬，如果是滲水的痕跡，應要求改善。
, w5 W8 w! c6 C0 ~" }3 R0 T" s' B(4)、天花板3 b) Y$ V7 }7 Q) m3 ]
A：有許多大樓天花板管路多採外露方式，10樓以上會增加消防灑水系統管路，觀察是否有滴水現象。 D9 N. F- h5 W* I
(5)、全室開關、插座
- ^! T" h4 g- A6 O ~) @/ UA：將每個電燈開關都打開，檢查電源是否都連接上。' t; h( v" {6 {" H Q" a
B：準備一個可以亮燈的工具，每個插座都試看電源是否正常。* W: ?/ H$ v& r& V2 s; B7 R
C：如果可以的話，當然電話、電視天線，都應該要試，只是不容易準備工具。但是有可能在申裝之後， 會有某處電話不通或電視畫面模糊情況。
7 R5 w, s* i' @. c- H(6)、浴室
3 V* L" w! ~( e Q8 [: zA：將浴室每個水龍頭打開幾分鐘，除可將汙水排掉外，亦可檢查出水及排水狀況是否順暢。
- F: {9 R1 b9 y3 y* hB：地板沖水後是否有積水現象。% M! Z5 v& ?' ]' _/ {8 U
C：馬桶沖水後水箱是否正常。
. o d, p, m# c# E5 G! OD：附加的五金配件是否齊全、牢固。 * X! H& b( Y6 j5 L( h
(7)、廚房/ i, E4 [" O5 ~9 {1 |
A：同樣將水龍頭都打開，觀察出水量及排水狀況。
) ]0 M, B( ^7 x% I. u4 F# IB：廚具五金及配件是否齊全完整。# N: t I% Y; b+ W. V$ v
C：廚櫃附屬家電(如瓦斯爐、排煙機、烘碗機等)品牌規格是否與合約內容符合。
7 {* H2 w( P6 `& c(8)、對講機、保全系統6 P" ~* W' N2 b1 s) H
A：如果是大樓產品，都會有保全系統，試用功能是否正常。6 C% h) r9 k# }
B：對講機-大樓對講機是與管理室通話用，透天屋則是連接大門門鈴，試用功能是否正常。
* d/ t8 e4 d3 ]- ^(9)、鑰匙、遙控器4 U$ W' K, L: n0 W$ S: O& j
A：賣方應該交付之大門及房門鑰匙數量是否正確，車庫或地下室車道門遙控器，大樓管制門磁片等7 N% M8 W9 }) U( d
*通常新屋交屋時，可要求建商預留一部分建材，以供日後損壞修補用，如室內地磚、水泥漆等，3 c0 w- }; j% Z. q$ j3 P3 F
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發表於 2012-3-13 17:01:35
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