- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
全球投資日本房市風 為何日本人不買？6 I9 E4 Q! P1 g; L
1 |, j% v8 W( e& V
2 T9 C0 `; P0 f ]0 i" ]1 x( o
: ^5 T- U! |9 K: x5 _, d+ F$ y6 Y! H3 j( ^' ?
5 ~# ~7 K' A: G" X' w L7 P6 s8 ]5 E; n
8 c; _7 N1 l) I' O: U% `3 v& @$ h( i
% e+ }" _! x& |7 @ [: f文．黃鵬(言希)
/ {. b" a0 Z" w! h" B, N C
5 ?- Y* w! A: {3 J' ^' ~* Q; w全球投資日本房市風 為何日本人不買？ 日本經濟在一九八五年前後達到頂點，當時一美元兌二五○元日圓，為了修正美元幣值過高，一九八五年「廣場協議」致日圓大幅升值，到一九八七年底，甚至已進行到一美元兌一二○元日圓，使日圓對美元匯率在二年多時間內漲升二倍。如此急劇的日圓升值，使日本ＧＤＰ在一九八六年跌落為負值，呈現「日圓升值導致之景氣衰退」狀況，一九八九年泡沫經濟的崩潰，更導致二十三年來日本經濟衰落，扮演拉動經濟火車頭角色的房地產更是委靡不振。4 s' I2 F, T0 P4 t) {! c8 ^, R+ U
' v- r" p! y( v4 G3 r此次海外資本擴大對日本房地產投資的背景正好相反，主因是日本房地產行情已呈觸底跡象，在房地產長期黯淡局面下，信義房屋針對東京、上海與台北三個城市進行調查顯示，東京平均房價約四二八九萬日圓，台北約四六八九萬日圓，上海最高為五二一○萬日圓。
4 v o W* f$ \$ b' Z
u0 i8 ?. F; A$ C% \ C3 M2 m據統計，日本個人持有的金融資產約達ＧＤＰ三倍，即一千五百兆日圓(約新台幣四二○兆元)的現金是躺在銀行存款或郵局存款中睡覺，雖然利率低得異常，日本人卻不把資產擺在高利潤的房地產投資，反而是保守的擁有，主因是對經濟景氣沒有信心，「富屋貧民」及抓緊腰包的個人消費理念，景氣更是膠著而難以成長。
' v; m' w4 q+ b( {' ]4 |. Y$ A# A5 G8 u* ?3 a. P5 r
日本首相安倍晉三特別經濟顧問濱田宏一認為，日本央行過去畏懼通膨對經濟的影響，不斷壓抑通膨因素，造成日本經濟失落的二十年，是最大失策。日本想要擺脫通縮，必須透過設定通膨目標及貨幣寬鬆政策，擴大貨幣基礎。就如同台灣金融海嘯時推行的消費券一樣。 $ X, T& s: q% M. Z0 P ]5 N
& g9 w. B, i! e: j/ \ y近半年來，日本颳起安倍貨幣寬鬆政策效應旋風，在股、匯市和房地產的上漲中，景氣和人民的信心似乎正一步步復甦。其實不只是日本下了強心劑，美國、英國及歐盟等國家央行也一改過去預防通膨的經濟政策，而實施刺激景氣的貨幣寬鬆政策，相信在這樣全球一致的貨幣寬鬆政策下，日本房地產在租金及資本利得等收益率表現也會愈來愈佳。
6 Q$ k! v* U/ U2 U) N, M, O Q
$ D4 J5 T* V+ g( D) \]【理財周刊】
1 ~, U9 i3 Q8 b; }3 A! j$ n/ j( B+ t
, j5 _( I3 x6 N" {$ ^
7 t v6 n) Y. a. |% z/ _3 v! N1 U0 R" Q* g. N, \( p
. R; K! S2 _1 i( i; n9 z! h
( e) Z# D9 @' D# E) t5 @
1 }! |0 w. c* _7 o% \/ t e8 K
& G- ~. N& s7 L: d$ M# E3 n! b$ q5 O; H: @
$ r6 }) J/ R+ U8 M# u& v* {4 m- Z( c- c: o$ \8 e
+ s4 Y- y& i' Z* U9 R1 Q! N- v
|
本文章子中包含更多資源
您需要 登入 才可以下載或查看，沒有帳號？註冊
|
發表於 2013-3-27 23:11:15
收藏
讚