- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
全球投資日本房市風 為何日本人不買？
5 P, M1 w4 p- k( Z/ z6 I4 v5 i/ Q) ]6 q: J
) f+ m+ Y Q8 a1 H, S" l
0 C1 D0 I2 {7 V' |
$ p& p* q4 p+ B# o
4 K/ [3 n* n( Y$ P- N7 I, |
% |' C$ p9 c, R' \* M" a& Q' f- f" |. X7 _
: q6 _2 G+ R& ^" Q3 M2 V
* z2 O/ m( s# T# f3 Y9 p文．黃鵬(言希)! F O# o7 i$ D+ v4 w! a# p+ W# q( V
1 U9 h$ Z! A$ r8 {* e! \全球投資日本房市風 為何日本人不買？ 日本經濟在一九八五年前後達到頂點，當時一美元兌二五○元日圓，為了修正美元幣值過高，一九八五年「廣場協議」致日圓大幅升值，到一九八七年底，甚至已進行到一美元兌一二○元日圓，使日圓對美元匯率在二年多時間內漲升二倍。如此急劇的日圓升值，使日本ＧＤＰ在一九八六年跌落為負值，呈現「日圓升值導致之景氣衰退」狀況，一九八九年泡沫經濟的崩潰，更導致二十三年來日本經濟衰落，扮演拉動經濟火車頭角色的房地產更是委靡不振。$ O( m! h, p( F; o4 a8 Q
' o- K% d2 k: j u/ N% k( E7 k& s此次海外資本擴大對日本房地產投資的背景正好相反，主因是日本房地產行情已呈觸底跡象，在房地產長期黯淡局面下，信義房屋針對東京、上海與台北三個城市進行調查顯示，東京平均房價約四二八九萬日圓，台北約四六八九萬日圓，上海最高為五二一○萬日圓。
6 N9 V9 z5 D/ D( }* L
7 H* m8 a/ ?9 ]. L% A據統計，日本個人持有的金融資產約達ＧＤＰ三倍，即一千五百兆日圓(約新台幣四二○兆元)的現金是躺在銀行存款或郵局存款中睡覺，雖然利率低得異常，日本人卻不把資產擺在高利潤的房地產投資，反而是保守的擁有，主因是對經濟景氣沒有信心，「富屋貧民」及抓緊腰包的個人消費理念，景氣更是膠著而難以成長。 & Q& r9 h1 s( g% C3 \% c5 Z
% t8 S m2 n* B- Z! y- f8 g
日本首相安倍晉三特別經濟顧問濱田宏一認為，日本央行過去畏懼通膨對經濟的影響，不斷壓抑通膨因素，造成日本經濟失落的二十年，是最大失策。日本想要擺脫通縮，必須透過設定通膨目標及貨幣寬鬆政策，擴大貨幣基礎。就如同台灣金融海嘯時推行的消費券一樣。
. ]" g* O# R. R5 X" s1 ]3 J! j. s% Z
近半年來，日本颳起安倍貨幣寬鬆政策效應旋風，在股、匯市和房地產的上漲中，景氣和人民的信心似乎正一步步復甦。其實不只是日本下了強心劑，美國、英國及歐盟等國家央行也一改過去預防通膨的經濟政策，而實施刺激景氣的貨幣寬鬆政策，相信在這樣全球一致的貨幣寬鬆政策下，日本房地產在租金及資本利得等收益率表現也會愈來愈佳。) p1 t! A. P, `
9 w7 P7 ~2 `6 `2 K! B/ y: P! x
]【理財周刊】! J1 g, ^. ^ f: U) w2 E7 O
7 O" h( F* l ]
% W0 K" I. _9 A' U
( B: y* ^: c8 D5 m! m+ A/ U' I# ]* p0 W- X" e
2 B, p0 J8 h2 W5 p) K+ k l0 [% j6 [) A! r5 |
' I7 w, [. O9 N& B0 [8 {7 b
' e: _# Y: f0 f0 h/ n9 n# K! }# S+ L! [9 h; O' k5 Z9 B
7 T, y6 s% X) b$ J
! N" C; f/ x* ]' k2 ^
+ w1 [8 n( d% S1 a) Q2 z |
本文章子中包含更多資源
您需要 登入 才可以下載或查看，沒有帳號？註冊
|
發表於 2013-3-27 23:11:15
收藏
讚