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本帖最後由 sugar100 於 2013-1-6 09:53 編輯 , t3 @: Z% s/ C" c
7 t* y; [1 `; ]$ H1 O0 `北大社區目前已經搬進3萬6千人2 q; G/ B# m! Y5 h) ?% V/ n- ~
若在加上北大學生每年6-7千名學生( d, x* y# N6 D/ E1 X
未來學生畢業後.預估會有1%-3%在以前的畢業學校附近購屋的潛力
- t+ r; N/ \% e Q! P9 m2 e目前學勤路上及小餐廳內.放眼望去每對夫妻都攜帶著2位寶寶6 S( `- q7 N1 M9 P+ ]2 Y2 I
預估五年後.北大社區國中.小學的學校一定擠爆: i/ l# H/ ~8 m/ S: V7 n
. o! l4 E. k, [* i/ D0 q隨著現在的學童長大
! b1 P/ S/ s6 p0 y! T. s小孩長大要換大房間
8 ?6 K, {3 f+ f% z* y小孩成家後.也可能會選擇自己熟悉環境的北大地區5 [- I2 c ~; H- l1 E, q
10-15年後北大換屋潮再現
2 D& C% m6 p3 \; W$ T屆時北大房價將不可同日而語
, T- M) c. x; _不過為了北大社區的永久發展起見.房價應該不要再漲了
; N! T; k6 [9 S6 e; p3 ?. Q: o) [- P
- X- i; g4 e/ P! A; A
2012/12/31
y, {) c9 W0 O2 L: M3 X1 C【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 ) V" u, a3 j/ l
新北市方面，2012年表現最亮眼的，就屬北大特區。北大特區橫跨三峽、樹林兩個行政區，以三峽來說，今年Q1新成屋一坪約18萬元，但Q4已達22萬元，年漲幅高達18.5%，和板橋並列第一。 # u$ t" Y5 i* f- @4 |) w
中古大樓方面，三峽整體平均房價年漲約15%，樹林也有1成以上，在新北市均屬前段班，可見北大特區今年亮眼表現。 黃舒衛分析，北大特區房價在逆勢中大幅上揚，主要是當地開發進度已到尾聲，新建案開始展現「絕版效應」，新成屋價格也連帶被推升.另外北大特區原本計劃到民國105年的人口數為2萬9500人，但統計至今年11月，北大特區實際移入的總人口已達35,496 人，遠遠超過預計容納人數。人口快速進駐，不但穩定了市場價格，也促進生活機能的快速充實，預料房價仍在相對低檔的北大特區今年仍有一段好光景。
% F8 a3 v( L" a$ P全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房產投資 - 不用利空 雙北房價照爬樓梯 http://money.udn.com/house/story ... 80720#ixzz2H9Y8DWgZ |
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