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[房市新聞] 退休族 愛上林三淡

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dingding

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發表於 2013-1-26 18:24:09 |只看該作者 |新文章置後
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
) n' m, }6 }5 a6 c「林三淡」分別指林口特定區、三峽北大特區及淡海新市鎮等三個新北市大型新興重劃區。2011年政府祭出奢侈稅打投資客，市場普遍認為三地會出現驚人拋售潮，房價大跌，然而據統計，三地房價反而逆勢上揚，三峽近2年甚至大漲24.8%。
; a) w+ I8 ]. D8 i, `( [
# \0 o+ R5 r+ M/ Q% z奢侈稅上路迄今一年半，以交易量來說，內政部統計，去年新北市全市交易量較前年重跌18%，一級房市區包括板橋、新店、中永和跌幅都在22%以上，但林口僅較前1年下滑12%，淡水反增加6%，三峽更大增18%。淡水與三峽是2012年新北市「唯二」買賣移轉件數逆勢成長的兩個行政區。
6 v6 S- n) E6 t6 }4 O- D
2 k" M; }7 ]0 c- K8 s9 O" S9 s. i以房價來看，根據永慶房產集團統計資料，林口、淡水過去兩年大致呈微幅上揚走勢，並未如預料下跌；三峽則明顯走揚，2011年Q1平均房價每坪16萬元，但去年Q4已達20萬元，大漲逾兩成。
1 f. S  y/ T5 X+ ~! R9 |+ y; N
$ ?. M  p; V8 k3 B. r- O6 |1 B永慶房產集團研展室經理黃舒衛認為，三地房價出乎意料走揚，主要是大台北對低價住宅的需求遠超出市場預期。奢侈稅確實讓投資客退場，但二字頭房價卻吸引更多大台北移民族進駐。以自住為基礎的房市買盤不但穩定房價，也加快生活機能提升。
' Z* F( B; L2 L, |4 a( x9 a3 d
3 O/ w$ B. y: G8 |9 R- J2 L- N* W$ |台灣房屋統計，新北市各行政區去年人口成長情況，林口、淡水、三峽就名列前三名，以近5年來看，則以淡水以增加1.7萬人排名第一；第二為林口1.5萬人，第三、第四則分別是樹林和三峽。
) \; I9 C5 F1 H" K  ^3 \; W- W- ~" g& j+ H$ D
住商不動產企研室主任徐佳馨認為，林三淡投資客很多是退休族，他們用閒錢來買房，沒出現事前預期的沉重賣壓。這三區建設題材，包括機場捷運線、淡水輕軌、三鶯線等議題發酵，也是支撐房價主因。5 M: m3 {3 |1 p3 X  L% i2 P8 `
3 P! \0 F& S. R2 F" D) U! q4 e
9 L' V; A/ s- i# e

1 G+ f# u  i% n1 ~3 }) W: Q$ ?1 D) k全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 退休族 愛上林三淡 http://money.udn.com/house/story ... 82717#ixzz2J4lj6qOB   J% d, k* j7 `) ^4 _0 E
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發表於 2013-1-26 19:48:46 |只看該作者
本帖最後由 LingXiong 於 2013-1-26 20:06 編輯
$ A( {6 e7 Y/ q* ~" Y# t* |& X; u9 h$ t, U- u# A6 s! m% u! d

( z3 I6 h% z) n  {: L2010年在北大特區買房，; U7 `2 F5 I# c! L
被笑：為什麼買在「三零蛋」？. C$ |$ ]! i) P7 W: c2 O

2 G: A, G% R( D' z最近遇到他，很不好意思的對我說：還是你有眼光！
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發表於 2013-1-26 22:11:09 |只看該作者
本帖最後由 Haungs108 於 2013-1-26 23:04 編輯 8 O* {+ D3 F1 x
7 S) m5 P2 k7 B
每次寒流來，氣象局總說：「淡水最低溫....」；只要提到停水，位於管線末端的林口就....；當然三峽也有些缺點，但人情味頗濃。只要不出三峽，可以悠遊自在──你如愛騎自行車，北大最好；你如愛徒步閒晃，從北大到舊市區總會在不同街道找到驚喜：如學成路上的里仁，大成路上的8082，學林路上的五餅二魚，國學街上咖啡烘焙器材店，民生街到老街總是買賣熱鬧；你如愛勞動，三五成群多的是運動：太極、排舞、圓極、返老還童、高爾夫球...；也可學陶淵明撒一把心血(種苗)與土地對話；你如想回憶年青歲月，北大旁聽或五里圖書館接收新知也好；你如想招待到訪親友，往大板根方向多的是鄉土餐廳‧──似乎一切都好，若空氣品質改善就更美好
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發表於 2013-1-26 23:28:33 |只看該作者
Haungs108 發表於 2013-1-26 22:11
4 Z8 T. J2 t4 x9 s/ p! u) L每次寒流來，氣象局總說：「淡水最低溫....」；只要提到停水，位於管線末端的林口就....；當然三峽也有些缺 ...
% \4 k0 g0 {# ]& U3 O4 Z- c. \
進里仁買東西.   不用挑 不用選  * w1 C% i  h* e) b' S, Z7 D9 T
每樣都超好吃     CP 值很高
鐵馬行動力吳振銘
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發表於 2013-1-27 11:50:45 |只看該作者
進里仁買東西.   不用挑 不用選
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, o" K) p* ~# B3 F- E9 Z里仁是?
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lingoma 發表於 2013-1-27 11:50 7 W  w5 O/ z* d
里仁是?

2 l8 I& j7 L$ Y/ S& e7 k! Q賣有機食品的商店
常發言的是大米媽咪-心怡^^..祝大家新年快樂~~開工快樂~~一切順心~~平安如意~~ [url=http://ibeta.tw/static/image/smiley/comcom/3.gif]http://ibeta.tw/static/image/smiley/comcom/3.gif[/url]
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發表於 2013-1-27 14:29:30 |只看該作者
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發表於 2013-1-27 18:39:36 |只看該作者
人口成長第三樹林第四三峽，北大地區一半是三峽一半樹林，兩者加起來會不會變第一阿，被分成這樣還真無奈ㄝ。
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dingding

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發表於 2013-1-28 03:36:07 |只看該作者
jyc 發表於 2013-1-27 18:39
2 O9 z2 O# d8 I- f7 Q1 V人口成長第三樹林第四三峽，北大地區一半是三峽一半樹林，兩者加起來會不會變第一阿，被分成這樣還真無奈ㄝ ...

0 t# u, S" `6 b [統計] 北大特區人口統計
江海納百川~所以成其大
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發表於 2013-1-28 08:49:47 |只看該作者
jyc 發表於 2013-1-27 18:39
+ I6 V/ B0 z' N: q4 t8 O3 M) Q8 G人口成長第三樹林第四三峽，北大地區一半是三峽一半樹林，兩者加起來會不會變第一阿，被分成這樣還真無奈ㄝ ...

0 l5 g0 ~8 C! w" O0 P4 C若要算近五年, 不知道.
5 M( h' Q# S5 u$ w7 F- d$ A& n1 k6 u, B6 e5 d% H
不過近三年的數據有, 98/12 : 21215  , 101/12 : 36182  --> 增加 14967人.
" ?, l; o0 q4 y6 b( ?8 e" C/ c, ]% X7 A# v* o& Y1 N3 {& m6 T
愛北大上最早的數據是 98年8月有19100人了, 也是人口成長期, 加上97年的話, 增加應該也有數千人吧, 這樣加一加肯定超過兩萬人以上, 所以當然是實質上的第一...
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