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[房市新聞] 退休族 愛上林三淡

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dingding

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發表於 2013-1-26 18:24:09 |只看該作者 |新文章置後
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 . m% r& @; G5 G) A% r) Y
「林三淡」分別指林口特定區、三峽北大特區及淡海新市鎮等三個新北市大型新興重劃區。2011年政府祭出奢侈稅打投資客，市場普遍認為三地會出現驚人拋售潮，房價大跌，然而據統計，三地房價反而逆勢上揚，三峽近2年甚至大漲24.8%。
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" z# }2 Z% [, l奢侈稅上路迄今一年半，以交易量來說，內政部統計，去年新北市全市交易量較前年重跌18%，一級房市區包括板橋、新店、中永和跌幅都在22%以上，但林口僅較前1年下滑12%，淡水反增加6%，三峽更大增18%。淡水與三峽是2012年新北市「唯二」買賣移轉件數逆勢成長的兩個行政區。   v! u, }6 z/ B) b# T5 a9 C
: {- h( ~; t6 \% M# T! i$ J
以房價來看，根據永慶房產集團統計資料，林口、淡水過去兩年大致呈微幅上揚走勢，並未如預料下跌；三峽則明顯走揚，2011年Q1平均房價每坪16萬元，但去年Q4已達20萬元，大漲逾兩成。
  _9 k2 X! N. \! R% j. ~5 h- q0 V+ M
永慶房產集團研展室經理黃舒衛認為，三地房價出乎意料走揚，主要是大台北對低價住宅的需求遠超出市場預期。奢侈稅確實讓投資客退場，但二字頭房價卻吸引更多大台北移民族進駐。以自住為基礎的房市買盤不但穩定房價，也加快生活機能提升。
1 y6 R; N. S: I& ^  e& q
# o! B, y& P+ m. M$ l8 q. q) D' @台灣房屋統計，新北市各行政區去年人口成長情況，林口、淡水、三峽就名列前三名，以近5年來看，則以淡水以增加1.7萬人排名第一；第二為林口1.5萬人，第三、第四則分別是樹林和三峽。
4 G: |8 b3 z) b5 ^7 e8 j% [
. q7 R1 F  f9 s. T8 x0 J0 O住商不動產企研室主任徐佳馨認為，林三淡投資客很多是退休族，他們用閒錢來買房，沒出現事前預期的沉重賣壓。這三區建設題材，包括機場捷運線、淡水輕軌、三鶯線等議題發酵，也是支撐房價主因。7 Y2 Q9 S# k( I& J, p" o
; ^8 z2 G7 ]) ?4 i* I. b7 v
; @; [) A$ v/ @) d, j

5 T" ^9 c" Y% N2 q8 Q全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 退休族 愛上林三淡 http://money.udn.com/house/story ... 82717#ixzz2J4lj6qOB
$ c8 d. Y1 N' D# j$ A. APower By udn.com
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發表於 2013-1-26 19:48:46 |只看該作者
本帖最後由 LingXiong 於 2013-1-26 20:06 編輯
; h8 v9 s, d0 ~) h
8 N* _5 w2 R* P) J  |
1 \2 [# }& r% e7 m2010年在北大特區買房，
0 Z9 g" q" ]7 }被笑：為什麼買在「三零蛋」？) i0 ^; F0 m" z: `# U2 f
4 ?9 @6 ~, }7 {9 }! W' T
最近遇到他，很不好意思的對我說：還是你有眼光！
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發表於 2013-1-26 22:11:09 |只看該作者
本帖最後由 Haungs108 於 2013-1-26 23:04 編輯 % m/ C7 z! m+ ?' s/ @
  o. a9 Z; d. q" Y2 W# M# r( Z
每次寒流來，氣象局總說：「淡水最低溫....」；只要提到停水，位於管線末端的林口就....；當然三峽也有些缺點，但人情味頗濃。只要不出三峽，可以悠遊自在──你如愛騎自行車，北大最好；你如愛徒步閒晃，從北大到舊市區總會在不同街道找到驚喜：如學成路上的里仁，大成路上的8082，學林路上的五餅二魚，國學街上咖啡烘焙器材店，民生街到老街總是買賣熱鬧；你如愛勞動，三五成群多的是運動：太極、排舞、圓極、返老還童、高爾夫球...；也可學陶淵明撒一把心血(種苗)與土地對話；你如想回憶年青歲月，北大旁聽或五里圖書館接收新知也好；你如想招待到訪親友，往大板根方向多的是鄉土餐廳‧──似乎一切都好，若空氣品質改善就更美好
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Haungs108 發表於 2013-1-26 22:11
# k3 I. Q; r1 X) [  m. c2 O& R每次寒流來，氣象局總說：「淡水最低溫....」；只要提到停水，位於管線末端的林口就....；當然三峽也有些缺 ...

/ v* ^$ j% A3 R% ]- l進里仁買東西.   不用挑 不用選  + [! g4 K. ~: Y  M( W
每樣都超好吃     CP 值很高
鐵馬行動力吳振銘
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進里仁買東西.   不用挑 不用選 , n1 f  K$ m5 v/ H% O% t( h
每樣都超好吃     CP 值很高
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lingoma 發表於 2013-1-27 11:50
& G0 `: a6 d. L里仁是?

; Y; Y: ]+ ?2 ?賣有機食品的商店
常發言的是大米媽咪-心怡^^..祝大家新年快樂~~開工快樂~~一切順心~~平安如意~~ [url=http://ibeta.tw/static/image/smiley/comcom/3.gif]http://ibeta.tw/static/image/smiley/comcom/3.gif[/url]
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發表於 2013-1-27 18:39:36 |只看該作者
人口成長第三樹林第四三峽，北大地區一半是三峽一半樹林，兩者加起來會不會變第一阿，被分成這樣還真無奈ㄝ。
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dingding

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發表於 2013-1-28 03:36:07 |只看該作者
jyc 發表於 2013-1-27 18:39
' Q1 D$ d3 L: a3 _# E( W+ p7 P" ~人口成長第三樹林第四三峽，北大地區一半是三峽一半樹林，兩者加起來會不會變第一阿，被分成這樣還真無奈ㄝ ...

9 d7 V3 Z4 ^$ B, ?! ~ [統計] 北大特區人口統計
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發表於 2013-1-28 08:49:47 |只看該作者
jyc 發表於 2013-1-27 18:39
; E  e& y( D3 f: B; Q人口成長第三樹林第四三峽，北大地區一半是三峽一半樹林，兩者加起來會不會變第一阿，被分成這樣還真無奈ㄝ ...
5 S' P0 _8 w8 h6 }% U: {/ V/ r5 n0 s
若要算近五年, 不知道.
' L1 }9 K7 w2 K$ R" b* y* |$ K( g9 x. F- A0 {% P
不過近三年的數據有, 98/12 : 21215  , 101/12 : 36182  --> 增加 14967人.' X9 S- j1 _( j6 v7 |

5 y- l7 H  e) L4 i. W7 x/ C愛北大上最早的數據是 98年8月有19100人了, 也是人口成長期, 加上97年的話, 增加應該也有數千人吧, 這樣加一加肯定超過兩萬人以上, 所以當然是實質上的第一...
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