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本帖最後由 faith 於 2012-12-21 07:18 編輯
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【葉思含、張琬聆╱台北報導】繼今年台北市新推案價格再創新高之後,新北市平均房價也來到每坪37.4萬元的歷年高點,據業者統計,今年新北市平均房價整體上揚5.95%,板橋區以年漲22.06%居漲幅第1,最貴行政區則是每坪均價53.3萬元的永和區。但深坑、三峽、新莊、林口4個行政區價格下修,以深坑跌幅達7.14%最大。3 }) M) M8 s$ b& h
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據《住展》雜誌統計今年新北市房價,板橋區從每坪41.7萬元上揚至50.9萬元,漲幅達22.06%居冠,房價僅次於每坪53.3萬元的永和區,其次則為漲20.79%的蘆洲區、19.74%的樹林區。 + J9 Y( a4 z& ]0 r( v7 ?8 r
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三峽新莊賣壓重6 [* n& }) `5 Q7 y+ c+ n) ]( ~
《住展》雜誌研發長倪子仁表示,受台北市高房價排擠效應影響,今年新北市移入人口大幅增加,使房價水漲船高。新北市平均房價雖上揚5.95%,但深坑、三峽、新莊、林口4行政區價格已開始下修,以深坑區跌幅達7.14%最大,因去年推每坪開價逾50萬元指標豪宅案「帝品苑」完銷,使房價立即回歸市場基本面。
8 g, K6 Q5 E4 Y1 C& {2 R倪子仁說,推案量大的三峽、新莊、林口,房價均下跌,因實價揭露後使成交價透明,這些賣壓沉重的區域,房價疲軟且無上漲利多。其中新莊地區為近2年推案量大區,但新推案價格卻從年初的47.5萬元跌至12月的46.5萬元。 6 L. r$ D$ Y6 g u
據「內政部不動產交易實價查詢服務網」顯示,目前新莊頭前重劃區已有新成屋價格揭露,其中位於頭前路151~200號建案,每坪成交價從30.3~40.6萬元,福前街、思源路與福德二街的建案,每坪成交價從42.5~45.9萬元,均低於目前新建案平均房價。 & ~2 ]$ Z, X8 b7 B+ X
儘管新莊房價下修,但明年該區仍為大型建商推案主力區,第1季有「鄉林靜安」、「亞昕向上」及遠雄建設等案將公開。鄉林建設將在中原路推「鄉林靜安」,預計開價5字頭,鄉林建設董事長賴正鎰直言,「該案位於新莊副都心邊緣,開價落在4字頭應較合理。」 + M8 _5 S5 w+ q* b9 ~, t& X
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「價格不會再降」
! k4 n0 N c6 V9 K8 Y( Y8 A至於明年新北房價,信義代銷執行協理何胤諭認為,今年下半年整體房市買氣與氛圍不佳,許多重劃區、外圍區房價已開始修正,但因成交量已跌至谷底,未來價格應不會再下降。 & x" _6 W$ M y; M
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