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[房市新聞] 新北市今年房價漲6% 板橋漲2成 深坑跌7% (供參)

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faith

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發表於 2012-12-21 07:08:42 |只看該作者 |新文章置後
本帖最後由 faith 於 2012-12-21 07:18 編輯
- ^+ g) G3 W/ n3 X
7 A6 ?# T$ S: y( ?# s- `7 B0 X4 K+ t(供參)! ~# T4 y. {% Y) k# d4 l

# c$ D% a! `3 F( n. i# u( R: ~( Z8 [+ M0 f0 s6 y  b* j# {  b( m
【葉思含、張琬聆╱台北報導】繼今年台北市新推案價格再創新高之後，新北市平均房價也來到每坪37.4萬元的歷年高點，據業者統計，今年新北市平均房價整體上揚5.95％，板橋區以年漲22.06％居漲幅第1，最貴行政區則是每坪均價53.3萬元的永和區。但深坑、三峽、新莊、林口4個行政區價格下修，以深坑跌幅達7.14％最大。3 }) M) M8 s$ b& h

, Q" e! Y7 ~  L1 T$ ~& J; y, p" P3 j: v
據《住展》雜誌統計今年新北市房價，板橋區從每坪41.7萬元上揚至50.9萬元，漲幅達22.06％居冠，房價僅次於每坪53.3萬元的永和區，其次則為漲20.79％的蘆洲區、19.74％的樹林區。 + J9 Y( a4 z& ]0 r( v7 ?8 r

( @0 _* O9 \8 r2 a0 h& O$ x, d
, l" g1 T9 X7 }* n9 B8 m3 Q( X+ T) p( F8 p" o
三峽新莊賣壓重6 [* n& }) `5 Q7 y+ c+ n) ]( ~
《住展》雜誌研發長倪子仁表示，受台北市高房價排擠效應影響，今年新北市移入人口大幅增加，使房價水漲船高。新北市平均房價雖上揚5.95％，但深坑、三峽、新莊、林口4行政區價格已開始下修，以深坑區跌幅達7.14％最大，因去年推每坪開價逾50萬元指標豪宅案「帝品苑」完銷，使房價立即回歸市場基本面。
8 g, K6 Q5 E4 Y1 C& {2 R倪子仁說，推案量大的三峽、新莊、林口，房價均下跌，因實價揭露後使成交價透明，這些賣壓沉重的區域，房價疲軟且無上漲利多。其中新莊地區為近2年推案量大區，但新推案價格卻從年初的47.5萬元跌至12月的46.5萬元。 6 L. r$ D$ Y6 g  u
據「內政部不動產交易實價查詢服務網」顯示，目前新莊頭前重劃區已有新成屋價格揭露，其中位於頭前路151~200號建案，每坪成交價從30.3~40.6萬元，福前街、思源路與福德二街的建案，每坪成交價從42.5~45.9萬元，均低於目前新建案平均房價。 & ~2 ]$ Z, X8 b7 B+ X
儘管新莊房價下修，但明年該區仍為大型建商推案主力區，第1季有「鄉林靜安」、「亞昕向上」及遠雄建設等案將公開。鄉林建設將在中原路推「鄉林靜安」，預計開價5字頭，鄉林建設董事長賴正鎰直言，「該案位於新莊副都心邊緣，開價落在4字頭應較合理。」 + M8 _5 S5 w+ q* b9 ~, t& X

1 c9 U  b* k- P- P" d  x5 @3 C& z1 i' S2 b% [6 [
「價格不會再降」
! k4 n0 N  c6 V9 K8 Y( Y8 A至於明年新北房價，信義代銷執行協理何胤諭認為，今年下半年整體房市買氣與氛圍不佳，許多重劃區、外圍區房價已開始修正，但因成交量已跌至谷底，未來價格應不會再下降。 & x" _6 W$ M  y; M
( U  [/ K0 E5 A" T

8 U! y$ j- C  X$ h1 F" ~http://www.appledaily.com.tw/app ... /20121221/34719307/
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發表於 2012-12-21 07:15:46 |只看該作者
(供參)+ G; a3 w, O" t: \
+ j( k, s! R- v0 m
) Z, j/ w+ F+ V2 Q2 r  G- a
住展雜誌今天筆少，截至今年11月底止，新北市人口較年初增加0.52%，在人口不停移入下，推動新北市的房價水漲船高，新北市各行政區今年12月的房價與年初時的1月相比較，平均漲幅達5.9%，除了深坑、三峽、新莊及林口4區下跌外，其他的行政區皆為上揚，其中板橋區是今年房市的黑馬、漲幅最大、來到20.7%，深坑則是跌幅最大、跌幅達7.1%。2 K; L" e" Y; y( P9 f% L5 b$ `
' U% h8 _4 Y0 I# _
據統計，新北市今年房價漲幅的前3名，分別是板橋區的22.0%、蘆洲區的20.7%及樹林區的19.7%，其中板橋漲幅達2成居冠，住展雜誌研發長倪子仁分析，板橋在新板特區推案告段落後，建商已經遍尋不著土地，建案開始往主幹道文化路周邊、靠近中永和一帶釋出，推案量提升帶動房市熱度，也墊高房價；此外，相較新板特區每坪房價均價來到8、90萬元、永和也來到50萬元，板橋地區每坪均價不到50萬元，該區已因比價效應掀起一波補漲行情。
( O4 |/ y4 \/ Y1 x8 L/ ~( N, _1 ^" F* W
至於未漲反跌的4個行政區，除了林口、新莊與三峽3區小幅回檔外，就以深坑的跌幅最大、達7.1%，倪子仁分析，深坑跌幅較深主因與宏泰建設2011年的區域年度指標案「帝品苑」有關，當初賣方開價高達55萬元一坪，連帶拉抬了去年與今年其他建案全面的跟漲抬價，但卻在今年房價回歸市場基本面後出現回檔有直接的關係。
0 e# e6 J: P8 N# v; \0 c. c0 V& h+ [2 B& t2 Q( _
而各行政區中，漲幅超過10%以上的有汐止、八里及泰山等7個區，倪子仁分析，主要是房價出現與高房價區的『比價效應』，房價補漲的力道強而有力。
5 y" T7 P# P3 I: ?; u1 f7 |  a
5 D/ B) R$ b8 w& D另外，值得關注的是，新北市明年恐怕找不到推案價「1」字頭的預售屋，今年第3季唯一的1字頭房價地區鶯歌，12月已正式站上2字頭，為20.1萬元，至於突破4字頭的有新莊區、三重區、新店區與蘆洲4區。
+ ~! \( }& n8 u1 O
) e. |. U% t8 |) d倪子仁補充，新北市預售屋平均房價在今年1月為35.3萬元，12月上揚至37.4萬元，較今年第3季的新高價35.7萬元，每坪再上揚了1.7萬元，與台北市雙雙再創下歷史新高價。其中永和、中和與板橋區突破5字頭，永和區的房價是新北市房價最高者、達53.3萬元，房價已經直追北市最低價文山區的56.3萬元。

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發表於 2012-12-21 08:13:46 |只看該作者
北大特區是樹林+三峽...) Q9 R- t+ y: T
這要算漲還是跌啊...
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faith

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# g+ r% Q7 Q) J$ m$ }
小高 發表於 2012-12-21 08:13 & {2 G% v  {* X' _' F8 u5 k
北大特區是樹林+三峽...
* }$ w" \& [- L/ F6 |+ W這要算漲還是跌啊...
8 U- n/ {( ?& m! y2 ^& K

1 Q0 O' {: n& D$ r放輕鬆參考就好% T' V3 X; v8 ]* g+ |
實際狀況還是以明年為主
; t' R- G* B+ `* x( J5 m
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faith 發表於 2012-12-21 07:15
' M; s, }, F) o, ~0 Y2 Q8 C( S(供參)
7 `! M+ T6 x+ x% A! i
若依"行情表格"觀察,三峽區還是有機會成為"剛加強經濟基礎"的年輕族群來遷入,終究與其他區來比較,是屬於房價負擔較能承受的地方(唉!其實壓力也不輕囉).........這雙北現階段房價,還真是讓家庭收入8萬元以下(尚未有房屋的家庭)難以承受啊!
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發表於 2012-12-21 10:28:07 |只看該作者
放輕鬆, 這不是實價登錄的價格, 是住展雜誌統計建商推案的"參考平均價格".5 {1 q& A+ o" ]
. j1 ]+ A% ?9 S
真的"供參"就好........
歡迎加入返老還童功北大練功場
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發表於 2012-12-21 10:49:10 |只看該作者
繼續跌吧 讓那些拼命拉抬房價的建商 房仲消失
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      北大特區就是北大特區，哪來「三峽的北大特區」或是「樹林的北大特區」，但是以大義路為界，戶籍劃分為樹林區與三峽區的現況是事實，當然實價登錄的資訊以戶籍地為依據也是事實。不相信可以上591售屋網看看，打樹林區學成路的成交行情，到目前12月的均價是25.44w/坪，當然離台北大學較遠的樹林區都有這樣的行情，那麼三峽區呢？！
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本帖最後由 luisyang0 於 2012-12-21 11:01 編輯 0 z% x& @' T/ X: [

( _) D% s, k9 ~: u實價登錄地圖& _9 X, k1 L% T

* G  p$ [, Y" N& w9 j7 i
2 \1 |# G( z- e5 y; A/ U. m( s) O4 H! M' C. i4 N
我看這個實價地圖網站  樹林區學成路 的均價好像在20-23之間9 h$ J6 f0 H1 I" u& @9 U  R
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faith

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本帖最後由 faith 於 2012-12-21 12:33 編輯 9 d/ X1 Q$ b+ V. I( @) S

# s% d. F6 D* K' s- O9 w) s: \工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】; Q) ^% [+ t# t6 z* X, L

* @2 ^1 z; W* I新北市人口數已突破393.7萬元，住宅需求逐年攀升，相對也帶動房價水漲船高。最新統計發現，新北市2012年以來新推預售屋房價上漲5.9％、每坪平均達37萬元；其中漲幅最大的行政區為板橋、大躍進22％、漲幅高居新北市之冠。) w( e3 v$ u7 L* Z+ x
* _( q9 X* l' m. A4 X
住展雜誌研發長倪子仁表示，最新調查顯示，新北市受惠於台北市高房價、高地價，造成人口往外排擠的效應所影響，移入人口逐年增加；而新北市各行政區新推個案房價方面，12月和1月相比，雖漲跌互現，但平均仍上揚達5.9％。8 L+ ?2 I; P% E* {" D9 X' x& a+ u
6 E4 L* M0 R3 ^. j7 m
各個行政區的房價，除深坑、三峽、新莊及林口4區下跌外，其他的行政區皆為上揚；其中板橋區是今年房市的大黑馬、漲幅最大達22％，至於深坑則是跌幅最大、達7.1％。* V% y) w' `- n8 U$ z; \
6 Y. a/ ]* ?- y" T; s% B5 e& Y' M& s
新北市預售屋平均每坪房價，今年1月約35.3萬元，12月已攀升至37.4萬元，較第3季的新高價35.7萬元，每坪再躍進1.7萬元，與台北市雙雙再創下歷史新高價。
0 r2 R8 T. S9 w2 J3 J$ n$ x' z6 g+ \4 r3 z8 F4 ^" L8 q
其中，永和、中和與板橋區每坪平均都已突破「5字頭」，分別達53.3萬元、50.4萬元、50.9萬元。目前新北市房價「榜首」為永和，直追台北市最低價文山區的56.3萬元。
6 }9 S  ^3 K. f. s
1 V/ N8 f/ P  v, w; t+ B. Z3 t6 |4 G至於突破每坪「4字頭」的區域，有新莊、三重、新店、蘆洲4區。反觀，今年第3季唯一的「1字頭」房價區的鶯歌，12月已正式站上2字頭，達20.1萬元。自此也宣告，新北市新推個案「1字頭」預售屋，已面臨「絕版」。; D! [# }, ^# C+ f/ |$ h. W3 i

2 I$ h# Y$ L4 t6 V新北市今年漲幅的前三名，分別是板橋的22.0％、蘆洲的20.7％、樹林的19.7％。倪子仁說，央行最近未再針對房市發表新的言論或措施，全球持續寬鬆的貨幣政策，加上熱錢的流竄，都使得房市成為資金最佳避風港，更是建商穩定獲利的保障。預料大台北的建商，不易看到降價求售的機會。
9 v6 J; }( s, e1 h4 X8 C8 y/ X
; |+ d- Q4 m/ H( i' ~# Z7 d$ Q- ]: A& h$ Z* n/ l, @( x* @3 m
9 ]# x) m* U5 e& `2 ]+ Y# @4 A! ]

1 Y4 b. u6 |4 {; E8 @(供參) (供參) (供參) (供參) (供參) (供參) (供參) (供參) (供參) (供參) (供參) (供參) (供參) (供參)  
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