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十月房市亮綠燈 買氣不畏打壓# [0 N1 c' k; K# {+ K
更新日期:2010/11/05 04:11 $ ?7 s" A5 K; p7 x
〔自由時報記者黃宣弼／台北報導〕7 y; q& n2 X1 r% u$ A* w; j5 [
根據住展雜誌統計，十月份住展風向球總分繼續增加3分達45分，由代表「衰退注意」的黃藍燈，轉為「復甦安全」的綠燈，在央行持續緊盯房價，以及區域客進場購屋的推拉之下，買氣還能有所勝出，顯示這波的買方已脫離央行打房對象了。
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1 f2 j5 z) y I1 `" j+ f; s3 n* b住展雜誌研發長倪子仁表示，中國十一長假前後，台商回台的強勁買氣，將市場信心快速提昇，來人量及成交量都維持在高檔，依風向球各指標來看，預售屋推案量不變，總推案量約376億，較上月再續增20億；成屋戶數則繼續增加約三成，供給量較八月大增了六成，明顯擺脫谷底；至於議價率則再次縮減，回落13%以下。( M) t2 N: I) j# a8 E
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在客層部分，如今區域客的看屋比例明顯增加，例如新莊頭前重劃區過去投資買氣濃厚，充斥投資客多重轉手，但近來卻發現，區域客比例已經逐漸增加到三成至四成，顯示區域買方已經調整心態，重新看待房價。: D, y) H1 f2 v% v
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; z$ R/ A4 x# L6 J大台北地區以外，桃園地區台北投資客還是持續增加，但區域客的買氣也不甘示弱，八德地區尤為明顯，不過未來供給可能暴增，應持續注意；新竹市還是維持平穩的內需格局、竹北地區買氣則漸有起色。! p/ S1 @3 Y7 j* n% z
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/ S! e: |; U$ I# I6 U8 ?個案表現部分，三峽北大特區還是很火熱，「遠雄耶魯」及「麗寶世紀館」成交比都在十比一以下；中和「潤泰曉山青」區域客佔四成，維持百組以上的來人量；文山區「上河苑」以開價60萬以上的高單價，還是能吸引六成以上的區域客；蘆洲「集賢世家」雖然距徐匯中學捷運站還有一段距離，但是在蘆洲線通車樂的效應下，高單價的市場反應還是很亮眼。) n, a3 R' w# p2 \# z! O
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