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[社區管理] 管理費有沒有可能越來越便宜呀!!

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BAN-JO

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樓主
發表於 2010-11-5 11:28:21 |只看該作者 |新文章置後
以前我住的老社區管理費每月才300
; R6 Q* B* ^) H2 p/ I現在新社區每月高達3000, J7 g% s5 o% e$ W7 a
" w: f8 X! S6 W5 ?
請問在社區越來越老舊的情況下8 l. n6 c7 t/ }* @6 w; E
經費也充足了/ J# s( ^  ^! A* m! ]9 w- [
有沒有可能管理費越來越便宜呢!!
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北大新住民

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沙發
發表於 2010-11-5 11:34:13 |只看該作者
越老舊的大樓型社區..要花的錢越多吧0 @9 k: {' [  Y$ V  L6 ^# D5 j
就跟女人一樣..年紀越大花的保養品費用越高道理相同
3 [: t* x9 s, z4 J電梯纜線更換費用...各種設備更新費用...都要花錢的耶, x. ~7 u, R3 Y: k  W  C
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小龍星

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3樓
發表於 2010-11-5 11:37:48 |只看該作者
當沒有管委會的時候吧~* o  [2 U% o5 H5 L+ k, }; r8 J8 z
可是不大敢想像那種狀況
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BAN-JO

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發表於 2010-11-5 11:40:13 |只看該作者
北大新住民 發表於 2010-11-5 11:34
: ]- Y1 N5 n# G越老舊的大樓型社區..要花的錢越多吧
, a* `& x( ?$ r0 f# O就跟女人一樣..年紀越大花的保養品費用越高道理相同
$ e' O: X6 h  B. u4 G* G電梯纜線更換費用 ...
7 s& D) X) V; M
我以前住的社區是20年的舊屋
& X* S8 L9 ~1 D- N3 F: ~, @+ e
$ e% x4 ]; B4 J8 z但還是不懂: X# ^( N+ `, |# r& K9 z

8 b' X6 c8 `& U  `/ q. f為何管理費那麼便宜
: x# W. c% v6 o, d: g# C- p* u: U' R* J0 K
重點是" S* b  A( @+ x2 `) B

2 q. T( ~1 @9 |9 A管理的也很不錯呀
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發表於 2010-11-5 11:56:30 |只看該作者
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-5 11:58 編輯 ( m8 E* u8 B8 S6 F5 T; A5 Y

. v5 P. e# n7 N9 {7 Z以往的老舊社區沒公設 等於沒公共維護費用支出 當然便宜$ z7 G# ~0 o0 G/ r& o7 E

: D5 [, P& C) l! t現在管理費一定得貴 因為大家公設用的多 要維護的也就相對增多( U" {7 f5 M4 Z5 X- q! n% h' B

- Z7 X- v. A% ?) I) ^# c0 N而且也不可能變便宜 因為所有開銷會隨物價上漲調整
- l& `6 ?$ T2 j6 J/ l; s: ^$ v/ x" `9 H% @" |: X
管理費也一定要有盈餘 才有辦法應付社區未來比較重大的工程換修..' e: Y; Q- W; h/ d& [% @/ P9 D
: Q5 _- g7 Z) B% ~9 K
不在乎貴 只在乎 運用的有無效率及有無人謀不臧
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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YAYA

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發表於 2010-11-5 12:24:43 |只看該作者
北大新住民 發表於 2010-11-5 11:34
5 j. U9 h- o9 ]9 l( A越老舊的大樓型社區..要花的錢越多吧
( e2 c* S% L. [: z! }4 V就跟女人一樣..年紀越大花的保養品費用越高道理相同- l0 \, `# |! M+ F& o
電梯纜線更換費用 ...

8 K+ ?, N4 G9 P9 w9 W' J$ S6 y9 ]有道理，所以也跟男人一樣，愈老愈要花錢吃壯陽藥&開攝護腺的醫藥費.........
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michelle416

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發表於 2010-11-5 12:35:33 |只看該作者
不漲就很慶幸了! 還降理!  
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chhmaggie

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發表於 2010-11-5 12:39:45 |只看該作者
根據過去經驗, 只有漲, 沒有跌,
$ ?3 Y) }, t# u' U8 m$ e不漲就真的要偷笑了
旅行地圖~2015 北印度(達蘭薩拉 菩提伽耶 瓦拉納西 阿格拉)|2014 馬爾地夫|2013 美國(西雅圖,北極圈,Fairbanks)|2012 奧地利(維也納,Hallstatt) 捷克(Cesky Krumlov,Prague,Brno) 清邁 Pai 鎮江 無錫 南京 揚州 泰州|2011 印尼東爪哇(泗水,日惹,波羅莫) 蘇州 上海 昆山|2010 華欣 曼谷 西藏 成都 吉隆坡 墨爾本 雪梨 凱恩斯
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Bear

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發表於 2010-11-5 12:46:11 |只看該作者
降就很難,但優惠方法就可參考!
+ D/ G: y3 Q% X; B像金澤為要開區分所有權人會議,要全部參加很難,就只要參加: w; O+ ?, Q! t$ Q0 o5 A+ n
免繳一個月,滿一定公基金如1000萬免繳一個月,限制己清未繳
+ E3 o* R$ J- ^0 V7 a& `結果管理費沒人欠繳，好方法,給大家學習囉！
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小小蘋果

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發表於 2010-11-5 13:08:34 |只看該作者
管理費要不要降可由住戶提議，區分權所有人投票決定的，一般來說，大家都不敢亂降，因為怕以後社區維護費用不夠，社區品質下降，北大很多社區都採用免收一個月的管理費做為獎勵的。
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