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【時報-台北電】2013年國內上市櫃公司將全面導入國際財務會計準則 u# }5 G* ^& d8 X
（IFRS），首當其衝的營建業上市櫃建商也紛紛加強商用不動產的布
4 [; v1 n( G f5 t, q+ h4 r局，以提供長期穩定的現金收益。- R3 t0 p+ q+ P: d/ C
此外，以往重視取得建造執照、推案的時機，將來也不復見，取而! U4 E9 F. [' L, y4 O
代之的是嚴格控管使用執照和交屋時程，將躍居為王道。
7 t$ [6 b X3 \2 I 華固建設（2548）財務副總經理劉若梅表示，IFRS明年將正式實8 d+ M* V7 b% `6 Q( ^ Z+ ?' ^
施，全部完工法將取代以往的完工比例法，華固的因應策略，第一是
2 }' J+ q$ K# f* [* T* t. ?: B加強商用不動產的配置，第二是調整過去「零餘屋」的政策，第三是
# B6 x( S3 Q* Q2 Y2 m _; m調整各案完工交屋入帳的時間，以避免讓業績大起大落。0 i& Y/ D6 k; D! J/ F, [. f1 N# V
7 J8 _1 O h) q7 r& l 日勝生（2547）財務副總經理周惠玉表示，IFRS實施之前，對於
]% o6 [( R6 {- u& a# b% J% ^, D橫跨房地產開發、百貨、飯店等事業體的日勝生來說，調整期的因應
0 i& N4 a* T4 e3 k: e任務更為複雜。基本上最重要的因應措施，是要讓業績未來能夠「勻% _& E: v. H- W, G* n
化」，其次是強化以經營京站廣場、北投日勝生國際溫泉飯店等商用' I4 W& q* r2 F9 a9 i
不動產的營運事業體，以避免某月、某季的業績進入空窗。& S% j* C4 u% a( a* f6 s
尤其，調整未來營建業的經營模式，以追蹤控管取得使用執照和% f, \5 F' Z) N- O
完工交屋為主要目標，更為重要；因此，工務部相對抬頭，業務部獨
0 J3 d& V: t" i, y1 g! r大的局面，會略為調整。
" `5 s; j! V( o1 k% w 業者指出，因為IFRS實施後，全部完工交屋的個案才可認列在當
1 f2 H6 N. {- O% B' ~# D% Q期損益表，反應真正的業績。至於何時取得建造執照及何時推案，似4 x7 r: C# l! S" E, _4 r b* X
乎已不再重要。- |9 l+ [7 j$ n0 y2 ~
遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，遠雄建設（5522）已作好IFRS
7 `; U) p8 B5 E& h. e明年實施的因應準備，首先，已配置長期穩定租金收益的固定資產出2 b) h* Z: S6 m4 l5 {% Q7 K" T9 e
租業務，目前遠雄建在台北市內科園區，就有5棟廠辦大樓擁有租金收
h; @" G' I+ Z! R% ?1 y+ F! a+ p( Y入，讓未來每月營收不致有明顯落差。
) w( q" [( B, h 目前許多營建股上市櫃公司，多已完成因應IFRS接軌的準備。太3 _% J7 w1 _0 u& A3 V ]6 Q
子（2511）已跨足墾丁福華飯店、翡翠灣福華飯店和多棟BOT學生宿舍
# D6 A2 Z+ Y! ]* E; I; T( S；去年台北市府捷運站BOT案、Ｗ Hotel和阪急百貨開幕，也提供長期, g+ ]( X1 H( d, F! b
穩定的業外收入。
' L2 }0 P9 X8 U* k0 U 皇鼎（5533）近3年前陸續開發連鎖飯店品牌富信飯店；力麒（5
! O4 `1 J! t( o2 H4 R9 d8 y0 m( l512）則轉投資水資源、儷園飯店；長虹（5534）的大直金泰段長虹誠4 z) }0 k( o n! E" H
品商場和辦公大樓案，將採只租不售，目標每年賺進2、3億元的租金' H0 I$ y$ {$ G; f E4 i5 v
收入；冠德（2520）更積極轉投資環球購物中心；宏普（2536）、興" z& Q. E$ }) z( v* R
富發（2542）、皇翔（2545）、龍巖（5530）等，也陸續開發自營或
; ]* E5 d6 r1 L, B% [8 q0 a子公司轉投資的飯店、商場購物中心、只租不賣辦公大樓、商務出租
, O5 }: M) n, j/ y6 H: [& k* \住宅等商業不動產。# N2 W. F- Q& P; ]6 j; i4 |8 \& z$ u
值得注意的是，IFRS也將衝擊不動產代銷業，預售屋市場也可能
1 D2 `/ }9 P) R' _" R$ w式微。
6 Y t3 y' n- G2 j 永慶建設事業公司總經理葉凌棋表示，在4大不動產政策─換約交
6 | m" Y2 v! I0 E) ]8 Q易查稅、奢侈稅、預售履約保證機制、以及IFRS陸續實施後，不動產: D9 f$ d+ U6 [9 W1 D e# U" H
代銷業將首當其衝，在預售屋市場會愈來愈沒著力點。（新聞來源： m2 k; B! h. U- ^4 ~" O
工商時報─記者蔡惠芳／台北報導）
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發表於 2012-12-3 10:24:02
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