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【時報-台北電】2013年國內上市櫃公司將全面導入國際財務會計準則
& X7 Z7 t: R5 I（IFRS），首當其衝的營建業上市櫃建商也紛紛加強商用不動產的布2 S" o' K0 e M" E4 {
局，以提供長期穩定的現金收益。5 r9 e9 s5 p! v8 ?
此外，以往重視取得建造執照、推案的時機，將來也不復見，取而: |1 r/ U" k: t8 {" N
代之的是嚴格控管使用執照和交屋時程，將躍居為王道。, ~/ a+ B0 x! @( U9 }8 W
華固建設（2548）財務副總經理劉若梅表示，IFRS明年將正式實& j" y$ j. ^! d
施，全部完工法將取代以往的完工比例法，華固的因應策略，第一是$ W% F0 i7 o3 X7 h# e) s! {2 `
加強商用不動產的配置，第二是調整過去「零餘屋」的政策，第三是* E2 L0 `; c5 ?5 D* T9 b
調整各案完工交屋入帳的時間，以避免讓業績大起大落。3 o$ D0 }; P6 s6 y4 g
& H# ?" l. [; ^
日勝生（2547）財務副總經理周惠玉表示，IFRS實施之前，對於 @& ^; l5 ?. `1 n6 f4 ^
橫跨房地產開發、百貨、飯店等事業體的日勝生來說，調整期的因應! e( q7 A% Y% J' {8 L6 b' c& w. r* k, z
任務更為複雜。基本上最重要的因應措施，是要讓業績未來能夠「勻2 h8 S7 w7 j6 `. p1 F0 |% v$ ]
化」，其次是強化以經營京站廣場、北投日勝生國際溫泉飯店等商用9 e% Y. {+ c5 [- U6 [1 F3 ]
不動產的營運事業體，以避免某月、某季的業績進入空窗。
' m, v2 A3 C( K. W4 c 尤其，調整未來營建業的經營模式，以追蹤控管取得使用執照和
) D0 r) x5 S. x: H- t完工交屋為主要目標，更為重要；因此，工務部相對抬頭，業務部獨 K; q3 y' V* h1 m, T
大的局面，會略為調整。
8 G% @# f2 _0 V% l+ N+ g; Y 業者指出，因為IFRS實施後，全部完工交屋的個案才可認列在當2 U* K; E% a3 d. r' u9 ]: x
期損益表，反應真正的業績。至於何時取得建造執照及何時推案，似+ X }: U0 e% v- }+ R
乎已不再重要。
X0 u' ~$ S: u- e' A3 S3 _5 P 遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，遠雄建設（5522）已作好IFRS
( `. f4 g) g" l明年實施的因應準備，首先，已配置長期穩定租金收益的固定資產出$ a5 ^ m6 E+ l' L5 ^
租業務，目前遠雄建在台北市內科園區，就有5棟廠辦大樓擁有租金收1 a% P6 N* i2 J) A) _
入，讓未來每月營收不致有明顯落差。; o7 {6 r; k; q2 e: b; C
目前許多營建股上市櫃公司，多已完成因應IFRS接軌的準備。太% I1 K5 U2 j: O
子（2511）已跨足墾丁福華飯店、翡翠灣福華飯店和多棟BOT學生宿舍
* E; v# j& r* J! L9 g; p6 C；去年台北市府捷運站BOT案、Ｗ Hotel和阪急百貨開幕，也提供長期
/ t: f6 H3 g' J) F" P# J/ M穩定的業外收入。
/ F! O6 h W# N' d 皇鼎（5533）近3年前陸續開發連鎖飯店品牌富信飯店；力麒（5 L. E) c& g. m" J0 [; o, ~
512）則轉投資水資源、儷園飯店；長虹（5534）的大直金泰段長虹誠2 F: z" E2 H- L, R
品商場和辦公大樓案，將採只租不售，目標每年賺進2、3億元的租金
* P3 u9 v3 C' `+ K# e M收入；冠德（2520）更積極轉投資環球購物中心；宏普（2536）、興
+ Q# D) W! s& S9 Z' B富發（2542）、皇翔（2545）、龍巖（5530）等，也陸續開發自營或
4 x) c% R0 u4 W* z% V/ K4 L# |子公司轉投資的飯店、商場購物中心、只租不賣辦公大樓、商務出租& B$ O! t, _' v
住宅等商業不動產。, I F& E/ }2 M2 O e% H8 W% ~0 c
值得注意的是，IFRS也將衝擊不動產代銷業，預售屋市場也可能
6 q# w" C0 L# Q) W+ M% y1 j式微。& @3 l2 O& b1 R+ z, C. Q" I6 y2 o3 l
永慶建設事業公司總經理葉凌棋表示，在4大不動產政策─換約交7 z G9 _9 _" i! T! c. E/ [& R0 S
易查稅、奢侈稅、預售履約保證機制、以及IFRS陸續實施後，不動產
E# T2 B0 ~% ?- O- `代銷業將首當其衝，在預售屋市場會愈來愈沒著力點。（新聞來源：6 o) B; r9 c. i+ l2 x+ y
工商時報─記者蔡惠芳／台北報導）" x, |) K o: O% h
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發表於 2012-12-3 10:24:02
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發表於 2012-12-3 18:47:41
發表於 2012-12-5 11:04:20