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- 2017-12-9
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【時報-台北電】2013年國內上市櫃公司將全面導入國際財務會計準則
. Q7 D: W4 {# s0 \' y（IFRS），首當其衝的營建業上市櫃建商也紛紛加強商用不動產的布
4 A* W D7 v0 g! ~& j局，以提供長期穩定的現金收益。
( c# Q5 p1 N% i" E6 ^1 N 此外，以往重視取得建造執照、推案的時機，將來也不復見，取而7 k$ P" p. @) ^6 b, U
代之的是嚴格控管使用執照和交屋時程，將躍居為王道。
+ D, U) ~0 d' I# {# V9 Z2 E 華固建設（2548）財務副總經理劉若梅表示，IFRS明年將正式實! A% W4 U. f* F# p7 h3 L8 x- t
施，全部完工法將取代以往的完工比例法，華固的因應策略，第一是
4 s( Q; ?/ u9 [. I" U加強商用不動產的配置，第二是調整過去「零餘屋」的政策，第三是9 u# ?4 B& K& J/ g1 r0 c
調整各案完工交屋入帳的時間，以避免讓業績大起大落。
4 H" D& H4 |# _; f* |+ k
) ~' k! {8 i& }% M$ d* S( J8 S 日勝生（2547）財務副總經理周惠玉表示，IFRS實施之前，對於
$ B* S" @, P$ Z* t- Y橫跨房地產開發、百貨、飯店等事業體的日勝生來說，調整期的因應
8 q# |& {4 e- r8 P任務更為複雜。基本上最重要的因應措施，是要讓業績未來能夠「勻
% D5 g" M6 ~+ ?) M. w化」，其次是強化以經營京站廣場、北投日勝生國際溫泉飯店等商用
* L! Z7 x; N& L7 D3 Z" C不動產的營運事業體，以避免某月、某季的業績進入空窗。/ o$ ^$ |# K, o5 N, T1 v9 U6 ^; v
尤其，調整未來營建業的經營模式，以追蹤控管取得使用執照和
( c6 c/ U. c$ n% ^, e完工交屋為主要目標，更為重要；因此，工務部相對抬頭，業務部獨
, z5 A2 C3 Y& Z8 ~5 M0 v) b大的局面，會略為調整。7 U, r$ | t9 a
業者指出，因為IFRS實施後，全部完工交屋的個案才可認列在當" ~, r5 g q9 p$ d [% Y& G1 i, [
期損益表，反應真正的業績。至於何時取得建造執照及何時推案，似# c5 z4 u* R; S- \
乎已不再重要。( `& L4 W, G' B Z7 Z L
遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，遠雄建設（5522）已作好IFRS% R9 v/ A$ A; ~& [4 M: A7 U
明年實施的因應準備，首先，已配置長期穩定租金收益的固定資產出
& y+ [% q3 P! }租業務，目前遠雄建在台北市內科園區，就有5棟廠辦大樓擁有租金收% N7 ]& t, [1 ^1 Y* h2 z
入，讓未來每月營收不致有明顯落差。* ^' f9 A; ^& [' y
目前許多營建股上市櫃公司，多已完成因應IFRS接軌的準備。太1 l9 d6 L+ ]. n2 b- e6 f7 c
子（2511）已跨足墾丁福華飯店、翡翠灣福華飯店和多棟BOT學生宿舍6 A! [7 a2 c" | i/ f$ h
；去年台北市府捷運站BOT案、Ｗ Hotel和阪急百貨開幕，也提供長期
5 `% ^& W: @/ n& ~3 R) G. c; v穩定的業外收入。4 U, c' p6 h* B3 K" x3 g
皇鼎（5533）近3年前陸續開發連鎖飯店品牌富信飯店；力麒（5
: n- a8 ^: N, R+ A+ L512）則轉投資水資源、儷園飯店；長虹（5534）的大直金泰段長虹誠
5 p$ n: ~: i" w% f1 y品商場和辦公大樓案，將採只租不售，目標每年賺進2、3億元的租金 ^9 H' t, t/ d0 o, V9 f( T
收入；冠德（2520）更積極轉投資環球購物中心；宏普（2536）、興
5 m2 W" {/ O2 d: V! P- K富發（2542）、皇翔（2545）、龍巖（5530）等，也陸續開發自營或
2 v: Y+ s h$ T6 j# `5 G5 J2 `子公司轉投資的飯店、商場購物中心、只租不賣辦公大樓、商務出租6 M. y5 z9 J& S& Y8 k+ F# A
住宅等商業不動產。/ U7 v* W! J5 H6 D; @# K
值得注意的是，IFRS也將衝擊不動產代銷業，預售屋市場也可能: E+ D) e: p3 n* _* l$ D) u
式微。
e& S! R0 i; [2 a) _* g 永慶建設事業公司總經理葉凌棋表示，在4大不動產政策─換約交
# }0 M) O0 ], M( z8 H8 c易查稅、奢侈稅、預售履約保證機制、以及IFRS陸續實施後，不動產
. D/ o6 C8 ~- {0 \, I X3 n4 {代銷業將首當其衝，在預售屋市場會愈來愈沒著力點。（新聞來源：
/ b2 L5 S0 V2 P工商時報─記者蔡惠芳／台北報導）
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發表於 2012-12-3 10:24:02
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發表於 2012-12-3 18:47:41
發表於 2012-12-5 11:04:20