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【時報-台北電】2013年國內上市櫃公司將全面導入國際財務會計準則/ Q8 V( L( V; a7 h& g( y, D
（IFRS），首當其衝的營建業上市櫃建商也紛紛加強商用不動產的布0 [) Z/ w: J. ?: P
局，以提供長期穩定的現金收益。/ r9 z" j( g8 J
此外，以往重視取得建造執照、推案的時機，將來也不復見，取而
8 T# X* L) y- h0 e: w1 K代之的是嚴格控管使用執照和交屋時程，將躍居為王道。
8 z* e/ b/ E0 G 華固建設（2548）財務副總經理劉若梅表示，IFRS明年將正式實# F2 u# R3 E3 J3 j
施，全部完工法將取代以往的完工比例法，華固的因應策略，第一是
4 j' `. v$ A& c0 V/ ?# n加強商用不動產的配置，第二是調整過去「零餘屋」的政策，第三是. k I# _+ I0 g$ C7 I+ P1 O5 s" [
調整各案完工交屋入帳的時間，以避免讓業績大起大落。: ^4 Y6 ~* e! @7 P' ?: }& N
# K/ t w+ A# {$ Y/ U
日勝生（2547）財務副總經理周惠玉表示，IFRS實施之前，對於( r+ |- B# w7 D% X$ s
橫跨房地產開發、百貨、飯店等事業體的日勝生來說，調整期的因應
2 T9 Y2 ?2 `! n+ t4 Y任務更為複雜。基本上最重要的因應措施，是要讓業績未來能夠「勻. N, o3 c0 | m# W9 H3 r( {; D
化」，其次是強化以經營京站廣場、北投日勝生國際溫泉飯店等商用
3 Q# H) J, C# _ i5 |& M [7 e8 P. R不動產的營運事業體，以避免某月、某季的業績進入空窗。
; ]/ q0 q0 Z l) Q+ s% n! @8 P 尤其，調整未來營建業的經營模式，以追蹤控管取得使用執照和" P( d7 B9 G2 i9 B* }
完工交屋為主要目標，更為重要；因此，工務部相對抬頭，業務部獨
- G8 ~4 v3 ^4 B, l) {/ F; m# O0 S; x( z大的局面，會略為調整。
( \8 U/ ?7 }/ m4 A4 q 業者指出，因為IFRS實施後，全部完工交屋的個案才可認列在當
' U3 t/ T) w6 y4 u9 T期損益表，反應真正的業績。至於何時取得建造執照及何時推案，似
# [$ f; s* ? \8 c q乎已不再重要。0 u9 X. F& L) x, T) a0 W8 x' f
遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，遠雄建設（5522）已作好IFRS
( }3 ]4 ]$ e/ g5 ~' h* m明年實施的因應準備，首先，已配置長期穩定租金收益的固定資產出
0 \, ^) ^; p! U9 q& {租業務，目前遠雄建在台北市內科園區，就有5棟廠辦大樓擁有租金收1 ~5 o2 X9 m% {# n( r, l: w
入，讓未來每月營收不致有明顯落差。2 ]6 C- ~- L. A: x5 X
目前許多營建股上市櫃公司，多已完成因應IFRS接軌的準備。太
$ \8 F' e* ~0 C. ^8 _$ G子（2511）已跨足墾丁福華飯店、翡翠灣福華飯店和多棟BOT學生宿舍
5 U" q" t2 f+ Z: v9 h；去年台北市府捷運站BOT案、Ｗ Hotel和阪急百貨開幕，也提供長期
7 [8 Y* @7 d. ]0 Y. j穩定的業外收入。: n' u: V$ e) e3 H+ }8 k4 P
皇鼎（5533）近3年前陸續開發連鎖飯店品牌富信飯店；力麒（5
6 k$ n8 z: D9 m) \( w512）則轉投資水資源、儷園飯店；長虹（5534）的大直金泰段長虹誠
* X+ o& _1 F" t, h# f; M& T品商場和辦公大樓案，將採只租不售，目標每年賺進2、3億元的租金% g2 `$ v$ K2 J7 N
收入；冠德（2520）更積極轉投資環球購物中心；宏普（2536）、興
/ B+ E$ q: [' o" u富發（2542）、皇翔（2545）、龍巖（5530）等，也陸續開發自營或 z2 l# [# D. q# O
子公司轉投資的飯店、商場購物中心、只租不賣辦公大樓、商務出租
, ^3 K0 c7 v7 J' A ?) d住宅等商業不動產。# O9 p9 W6 O7 J5 }
值得注意的是，IFRS也將衝擊不動產代銷業，預售屋市場也可能
5 L# s4 C. ]! _; ]式微。
* n3 i7 S: X/ S3 o' G 永慶建設事業公司總經理葉凌棋表示，在4大不動產政策─換約交
. E4 y* a' `; B- k! \4 Q. m y0 [易查稅、奢侈稅、預售履約保證機制、以及IFRS陸續實施後，不動產
, T; Y0 X' R) P; ], J, f代銷業將首當其衝，在預售屋市場會愈來愈沒著力點。（新聞來源：
* |7 N( o. {- ?: y* m0 L# o: m$ I; Z工商時報─記者蔡惠芳／台北報導）
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發表於 2012-12-3 10:24:02
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發表於 2012-12-3 18:47:41
發表於 2012-12-5 11:04:20