- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
【時報-台北電】2013年國內上市櫃公司將全面導入國際財務會計準則
) D' C1 P- y. U* M8 |- p（IFRS），首當其衝的營建業上市櫃建商也紛紛加強商用不動產的布. |' d% e( ^) E+ X
局，以提供長期穩定的現金收益。
6 ~( A4 R0 V$ A" V8 X- x) S 此外，以往重視取得建造執照、推案的時機，將來也不復見，取而
% _" C1 G" I% m& O3 x9 O- J代之的是嚴格控管使用執照和交屋時程，將躍居為王道。
3 G' f7 V0 l- J& j 華固建設（2548）財務副總經理劉若梅表示，IFRS明年將正式實2 z& @' }" X, z! N1 Z2 L
施，全部完工法將取代以往的完工比例法，華固的因應策略，第一是
$ j0 n$ [3 x1 i% I$ o( z- F加強商用不動產的配置，第二是調整過去「零餘屋」的政策，第三是
- e9 n w4 m0 ^) } {* ~調整各案完工交屋入帳的時間，以避免讓業績大起大落。
: s& s# f3 D* h \% d
; R1 P" b1 a2 q9 u% j: } 日勝生（2547）財務副總經理周惠玉表示，IFRS實施之前，對於
% i. j* y: C! l/ ?7 w橫跨房地產開發、百貨、飯店等事業體的日勝生來說，調整期的因應4 X2 J! l& m) T. f# {, t
任務更為複雜。基本上最重要的因應措施，是要讓業績未來能夠「勻
5 h) w; R7 P$ u9 S; N: d6 X化」，其次是強化以經營京站廣場、北投日勝生國際溫泉飯店等商用/ _% X- `. I4 ?; A$ J
不動產的營運事業體，以避免某月、某季的業績進入空窗。& U K, V. L" f+ }3 ~
尤其，調整未來營建業的經營模式，以追蹤控管取得使用執照和; @. t2 S' p& @ M0 ] t9 f6 K! x
完工交屋為主要目標，更為重要；因此，工務部相對抬頭，業務部獨- K% W1 W! t2 D+ [7 V
大的局面，會略為調整。
8 t' y2 y# ~, {' s, o* d6 T 業者指出，因為IFRS實施後，全部完工交屋的個案才可認列在當
. k0 z1 b( f3 J+ i8 U% C0 ^期損益表，反應真正的業績。至於何時取得建造執照及何時推案，似
1 O- i/ A! ]% ^乎已不再重要。# ]. x+ W w* G! G, y# B# K
遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，遠雄建設（5522）已作好IFRS f7 Y- L- x$ `- O
明年實施的因應準備，首先，已配置長期穩定租金收益的固定資產出
8 r' e8 F3 R# e租業務，目前遠雄建在台北市內科園區，就有5棟廠辦大樓擁有租金收
1 W* V2 r7 D3 e2 b' U8 ?) n5 g7 U入，讓未來每月營收不致有明顯落差。
! B1 f% U: I D4 e; X" @ 目前許多營建股上市櫃公司，多已完成因應IFRS接軌的準備。太" O3 p6 T# k0 U: L! D* {% m
子（2511）已跨足墾丁福華飯店、翡翠灣福華飯店和多棟BOT學生宿舍7 k9 ]: Z2 ^% y/ d
；去年台北市府捷運站BOT案、Ｗ Hotel和阪急百貨開幕，也提供長期( K" \' p) o& x
穩定的業外收入。
0 a6 t8 F6 w" c) F. w( P7 j; | 皇鼎（5533）近3年前陸續開發連鎖飯店品牌富信飯店；力麒（5& _+ T; G% ~4 X# ~( n5 a; b; L
512）則轉投資水資源、儷園飯店；長虹（5534）的大直金泰段長虹誠
- B4 u9 x) g$ y8 r" o品商場和辦公大樓案，將採只租不售，目標每年賺進2、3億元的租金
5 }% g n/ d; `+ _+ A收入；冠德（2520）更積極轉投資環球購物中心；宏普（2536）、興9 z/ I/ h F) A/ y, N
富發（2542）、皇翔（2545）、龍巖（5530）等，也陸續開發自營或
& p* ?- ^0 ~- Z子公司轉投資的飯店、商場購物中心、只租不賣辦公大樓、商務出租
7 L$ N( {" m, S9 \& k住宅等商業不動產。
' S7 t' v; c0 Q% y; t% z 值得注意的是，IFRS也將衝擊不動產代銷業，預售屋市場也可能
2 X* \& `. I9 M3 k式微。6 W+ v! ^7 Q: w9 t* j5 l% Z8 {
永慶建設事業公司總經理葉凌棋表示，在4大不動產政策─換約交
B1 |% ~; b4 q! b. C易查稅、奢侈稅、預售履約保證機制、以及IFRS陸續實施後，不動產. P. J3 W- s4 N8 k b
代銷業將首當其衝，在預售屋市場會愈來愈沒著力點。（新聞來源：
$ \; ]% ~6 Z0 ^工商時報─記者蔡惠芳／台北報導）
. A- W; }4 t. \$ j9 u6 g, \; }4 a. u5 L, v* O
8 G7 Q4 `5 N; Z- v
5 R8 i4 \. Y' M |
|
發表於 2012-12-3 10:24:02
收藏
讚
發表於 2012-12-3 18:47:41
發表於 2012-12-5 11:04:20