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【時報-台北電】2013年國內上市櫃公司將全面導入國際財務會計準則
) P: W0 A0 e/ A7 A2 e) u3 S（IFRS），首當其衝的營建業上市櫃建商也紛紛加強商用不動產的布
4 E" W3 @& X8 n/ l0 X# e5 ~) V局，以提供長期穩定的現金收益。2 [: [/ F8 S) x3 w. V
此外，以往重視取得建造執照、推案的時機，將來也不復見，取而; x- I. l T; r
代之的是嚴格控管使用執照和交屋時程，將躍居為王道。1 N( R1 F0 r' X b
華固建設（2548）財務副總經理劉若梅表示，IFRS明年將正式實5 M5 i- J ~3 p
施，全部完工法將取代以往的完工比例法，華固的因應策略，第一是, F- k, y: c3 ]- t
加強商用不動產的配置，第二是調整過去「零餘屋」的政策，第三是
" e; l3 Q o$ q. }! g/ @調整各案完工交屋入帳的時間，以避免讓業績大起大落。
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% a+ E( h- O3 ?5 I/ [+ w' x 日勝生（2547）財務副總經理周惠玉表示，IFRS實施之前，對於
4 a' H# T: l7 c, F) `1 w+ J橫跨房地產開發、百貨、飯店等事業體的日勝生來說，調整期的因應+ q7 V& [. c! V
任務更為複雜。基本上最重要的因應措施，是要讓業績未來能夠「勻
7 W' L0 C u! C+ W( |& S1 _5 B化」，其次是強化以經營京站廣場、北投日勝生國際溫泉飯店等商用
' Z; b' C3 Z; ~; s% g! e不動產的營運事業體，以避免某月、某季的業績進入空窗。! D/ @- C1 e* N% A- r' k5 x* S
尤其，調整未來營建業的經營模式，以追蹤控管取得使用執照和
' B* p: ]+ S' }+ ^4 x9 w完工交屋為主要目標，更為重要；因此，工務部相對抬頭，業務部獨* B2 N+ }2 n, V4 ~% A9 t
大的局面，會略為調整。
7 C, e/ R2 G8 m: @( S; y 業者指出，因為IFRS實施後，全部完工交屋的個案才可認列在當% ^+ i. U1 ^; Q, W
期損益表，反應真正的業績。至於何時取得建造執照及何時推案，似
+ C7 m9 v1 r! y; U. k b4 z1 V乎已不再重要。3 ]; ~* u* x: Q4 j) U2 n6 X5 N
遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，遠雄建設（5522）已作好IFRS
$ ^4 ^ l6 Z$ J- s5 ?1 C& g6 ?1 _& u明年實施的因應準備，首先，已配置長期穩定租金收益的固定資產出
% e- s7 O- z- W租業務，目前遠雄建在台北市內科園區，就有5棟廠辦大樓擁有租金收
6 f4 {6 I& i4 C: u入，讓未來每月營收不致有明顯落差。- a/ Q3 X/ j! Y) {# A
目前許多營建股上市櫃公司，多已完成因應IFRS接軌的準備。太) |) |* @/ g5 x4 Y
子（2511）已跨足墾丁福華飯店、翡翠灣福華飯店和多棟BOT學生宿舍% p# G& g" j- h! D, G- S L2 Z
；去年台北市府捷運站BOT案、Ｗ Hotel和阪急百貨開幕，也提供長期1 s+ D/ r8 i6 \& `3 T9 Z4 R9 I3 q1 A& p
穩定的業外收入。% d6 J& v' X( A$ t. h* M: Z
皇鼎（5533）近3年前陸續開發連鎖飯店品牌富信飯店；力麒（5
0 V% A W. x+ z, I, y) y512）則轉投資水資源、儷園飯店；長虹（5534）的大直金泰段長虹誠
8 R7 ], u: }# E, J: J; q2 d4 b品商場和辦公大樓案，將採只租不售，目標每年賺進2、3億元的租金
0 K8 R0 b6 x; }+ c/ `6 x. [2 s: S收入；冠德（2520）更積極轉投資環球購物中心；宏普（2536）、興
$ N! M7 N1 u. u8 y Q1 Z富發（2542）、皇翔（2545）、龍巖（5530）等，也陸續開發自營或0 w/ x0 {: D8 t& T1 R' P
子公司轉投資的飯店、商場購物中心、只租不賣辦公大樓、商務出租* S. Z, S2 Q/ ~! K6 O( c
住宅等商業不動產。4 i7 F, M& U* t8 O
值得注意的是，IFRS也將衝擊不動產代銷業，預售屋市場也可能
$ F: r+ L4 [8 p/ o! ]式微。
- X: _9 X7 z$ m. L; N) |! W 永慶建設事業公司總經理葉凌棋表示，在4大不動產政策─換約交9 Q. F" M8 g8 A( E- g7 U+ r& p
易查稅、奢侈稅、預售履約保證機制、以及IFRS陸續實施後，不動產
4 F, `# S* C9 C/ n8 ^ n$ Y代銷業將首當其衝，在預售屋市場會愈來愈沒著力點。（新聞來源：0 r8 t" Z9 f+ c$ S; Y" z0 g# V2 j0 A
工商時報─記者蔡惠芳／台北報導）/ Q" `$ @+ y7 B/ p* I! I$ j8 \
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發表於 2012-12-3 10:24:02
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