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【時報-台北電】2013年國內上市櫃公司將全面導入國際財務會計準則
6 ?9 u- {1 p; O（IFRS），首當其衝的營建業上市櫃建商也紛紛加強商用不動產的布. W( ~) q8 r/ w6 W( w# ]: w. b
局，以提供長期穩定的現金收益。. C8 h; \6 h! I8 x, y
此外，以往重視取得建造執照、推案的時機，將來也不復見，取而+ f* d; ?4 B" i, i/ l+ t
代之的是嚴格控管使用執照和交屋時程，將躍居為王道。$ P) n1 w3 n# a' E H/ W
華固建設（2548）財務副總經理劉若梅表示，IFRS明年將正式實
) n9 j1 j3 Q0 y7 n, ?+ ~4 \施，全部完工法將取代以往的完工比例法，華固的因應策略，第一是3 Q) n% t. ?1 A4 ~ p( d
加強商用不動產的配置，第二是調整過去「零餘屋」的政策，第三是' _' S: V3 a3 z) f- J0 Y! Y
調整各案完工交屋入帳的時間，以避免讓業績大起大落。
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7 P6 g2 M z7 @# z( o5 `" g 日勝生（2547）財務副總經理周惠玉表示，IFRS實施之前，對於9 _% u6 o$ x2 P& l
橫跨房地產開發、百貨、飯店等事業體的日勝生來說，調整期的因應
b5 l$ t/ R8 N# Y任務更為複雜。基本上最重要的因應措施，是要讓業績未來能夠「勻
' R# q/ r6 F+ }9 `$ [9 g化」，其次是強化以經營京站廣場、北投日勝生國際溫泉飯店等商用
7 V8 y; l; b2 v4 f ?6 Z不動產的營運事業體，以避免某月、某季的業績進入空窗。
# v V, I$ R, |( ` 尤其，調整未來營建業的經營模式，以追蹤控管取得使用執照和
$ {: E" a' m$ V, {0 b; ?4 U完工交屋為主要目標，更為重要；因此，工務部相對抬頭，業務部獨
" [) Q# ~2 B4 `7 s大的局面，會略為調整。* v3 d# k. }/ W
業者指出，因為IFRS實施後，全部完工交屋的個案才可認列在當
5 ]- D5 c: w' k- T) U/ _' F$ ~( C期損益表，反應真正的業績。至於何時取得建造執照及何時推案，似
# L; e; H: }' V& q乎已不再重要。% w5 ^% u2 f% I) H% E: |8 J O
遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，遠雄建設（5522）已作好IFRS% M+ C9 P9 C+ t5 A, x! s1 [: w) [
明年實施的因應準備，首先，已配置長期穩定租金收益的固定資產出- w4 P6 U( k8 K- [
租業務，目前遠雄建在台北市內科園區，就有5棟廠辦大樓擁有租金收( X) K. I" P, M9 H1 b
入，讓未來每月營收不致有明顯落差。. A, l- d, g; V* }8 i3 y
目前許多營建股上市櫃公司，多已完成因應IFRS接軌的準備。太8 s F- u% [" m7 t& s! g
子（2511）已跨足墾丁福華飯店、翡翠灣福華飯店和多棟BOT學生宿舍+ @% o9 D- O( G
；去年台北市府捷運站BOT案、Ｗ Hotel和阪急百貨開幕，也提供長期
7 F. Q0 R# Z$ P! [穩定的業外收入。; }4 P4 |- }2 G
皇鼎（5533）近3年前陸續開發連鎖飯店品牌富信飯店；力麒（5
* w0 F) Z% z/ x# p+ p0 G512）則轉投資水資源、儷園飯店；長虹（5534）的大直金泰段長虹誠
9 Q, ]+ j; }* W m, X& k品商場和辦公大樓案，將採只租不售，目標每年賺進2、3億元的租金' ~" e) V! ^) N# u" S z# C5 j1 d
收入；冠德（2520）更積極轉投資環球購物中心；宏普（2536）、興
" z% N& ~* a: k1 K* H富發（2542）、皇翔（2545）、龍巖（5530）等，也陸續開發自營或
% I5 c3 Z/ U0 t8 `子公司轉投資的飯店、商場購物中心、只租不賣辦公大樓、商務出租 }! [& L! K9 g4 q W
住宅等商業不動產。
I6 l) D' W8 l, ?2 G 值得注意的是，IFRS也將衝擊不動產代銷業，預售屋市場也可能 V4 P9 ?! f; l4 b9 j5 |1 i
式微。
, J. ?$ D+ I$ Y/ B 永慶建設事業公司總經理葉凌棋表示，在4大不動產政策─換約交/ B) R2 ^0 X ]! V
易查稅、奢侈稅、預售履約保證機制、以及IFRS陸續實施後，不動產
+ G9 ^* a; I! r2 q& f0 j3 W代銷業將首當其衝，在預售屋市場會愈來愈沒著力點。（新聞來源：. X7 k$ P2 {8 c( F9 {* v; ` f2 ?
工商時報─記者蔡惠芳／台北報導）% n) y* N2 ]* f$ b
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發表於 2012-12-3 10:24:02
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發表於 2012-12-3 18:47:41
發表於 2012-12-5 11:04:20