- UID
- 9212
- 閱讀權限
- 50
- 精華
- 0
- 威望
- 33
- 貢獻
- 9779
- 活力
- 9154
- 金幣
- 41662
- 日誌
- 1
- 記錄
- 0
- 最後登入
- 2021-9-27
 
- 文章
- 8353
- 在線時間
- 4416 小時
|
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
2 E* Z/ b- T3 f6 J* E2012年即將結束，房仲業統計，這一年大台北房市雖有奢侈稅、實價登錄、豪宅限貸等多項利空，但各行政區房價仍都呈上漲，北市各區漲幅約3~16%，新北市則從4~18%。整體來說，新成屋較中古屋漲幅較大。
" P, F5 O. R5 Z6 A
4 e% J/ o) P! r' s+ c數據同時顯示，北市以大同、萬華、南港及士林區，這一年來在逆勢中表現最為搶眼，業者也多持續看好明年走勢。
7 N! j' x8 G& { j$ _1 l3 [2 _& ?! n* J8 l" W+ ]5 ?
至於新北市，現況顯示，板橋現已坐穩「新北首善之區」寶座；汐止比價效應持續在寫紀錄；三峽北大特區則從以往的供過於求，現已轉為供不應求，房價正展開波段補漲。 5 [, @$ a) n6 `8 [5 }5 C9 W6 A2 O
! v2 e4 z7 u0 D永慶房產集團近日統計大台北各行政區今年房價變化，數據顯示，儘管大台北房市過去一年利空接二連三，包括奢侈稅、證所稅、豪宅限貸令、實價登錄、金管會新八條等，但各行政區房價仍舊上揚。
9 j, M+ J( C9 a8 ]" `
( m8 v# b, A: o" D0 F" G! G台北市方面，5年內新成屋以士林區上漲最多，年漲幅達16%，其他包括南港、內湖、中正區也都有10%以上漲幅。 9 [& a; x, j% z% k9 v: d1 J
- a, Q+ `2 ~1 s( [9 c7 v+ M- ^5 T永慶房屋研展室經理黃舒衛表示，士林地區新成屋漲勢高人一等，主要是當地新屋供給長期缺乏，特別是北士林天母一帶，這幾年建案寥寥可數，房價因此節節上揚。由於華固天母聖道兒童之家改建案，預計明年推出，再加上土林北投科技園區題材支撐，預料士林明年房市仍有看頭。
& \0 d: K' Z! r+ b& e% Q4 b5 a$ {- V @/ x: F% t# I0 S
北市中古屋方面，2012年以大同、萬華及南港區表現較優。大同區和萬華區主要都是受惠雙子星題材的發酵，另外捷運萬大線也推升了一把，兩個行政區的成屋過去一年都有一成以上漲幅，由於兩地中古屋在北市仍是相對便宜，一般認為，明年仍會維持一定買氣，房價仍舊會持續走揚格局。
6 a7 [, x4 n: }; F
8 _; F9 Z! ~- C7 D南港成屋房價其實已不低，今年Q1平均成交價每坪即已達50萬元，也就是說買30坪房子約要1500萬元，但到年底Q4仍舊上漲至每坪57萬元，主要是南港預售屋、新成屋在三鐵共構、多個大型開發案帶動下，房價已直逼7字頭，很多在地買盤轉向中古大樓，因此拉動中古房價。
: S# X/ N0 }/ J. t$ T- [, ?8 [: }1 F/ d
新北市方面，2012年表現最亮眼的，就屬北大特區。北大特區橫跨三峽、樹林兩個行政區，以三峽來說，今年Q1新成屋一坪約18萬元，但Q4已達22萬元，年漲幅高達18.5%，和板橋並列第一。
" M5 h; x$ f0 a
: I2 @( N5 t4 D2 {4 }( n+ L; I* _中古大樓方面，三峽整體平均房價年漲約15%，樹林也有1成以上，在新北市均屬前段班，可見北大特區今年亮眼表現。 8 G& S/ S4 W+ O7 u% \* r
黃舒衛分析，北大特區房價在逆勢中大幅上揚，主要是當地開發進度已到尾聲，新建案開始展現「絕版效應」，新成屋價格也連帶被推升。 7 g5 j! c9 r) Y8 L
1 I" N/ n+ O5 X6 J: Q% @- F4 H另外北大特區原本計劃到民國105年的人口數為2萬9500人，但統計至今年11月，北大特區實際移入的總人口已達35,496 人，遠遠超過預計容納人數。人口快速進駐，不但穩定了市場價格，也促進生活機能的快速充實，預料房價仍在相對低檔的北大特區今年仍有一段好光景。
" f/ `; ~ \$ n! Q2 N$ e- _4 ~* y4 W: q5 F1 |$ N- a
新北市今年另一個黑馬竄起的區域是汐止區，中古大樓年漲幅達12%，和板橋不相上下。汐止題材並不多，也不強，但這幾年成屋房價漲幅每年都在前段班，原因除了汐止擁有便利的道路系統外，緊臨房價居高不下的北市內湖、南港區，讓它比價效應歷久不衰，堪稱是最持久的比價效應。 , Z3 x7 v6 P+ t, g! ^
0 `7 s$ h* h' U" |/ u6 ]2 j! v3 _9 Z* \目前汐止房價仍大約只有內湖、南港的一半，甚至不到，預料明年仍會有不少內科、南軟園區上班族轉往汐止購屋，比價效應仍會持續發酵。
4 S# L) o1 E: K2 \( H
# `! l! F3 \8 f1 p Q# e+ u新北市一級房市區中，今年表現最抗跌的是板橋區，中古大樓年漲約12%，新成屋更達18%；板橋雖是新北市政府所在地，但房價一直和新店、永和不相上下，目前來看，雖然中古大樓房價永和區仍略高一籌，但從全年交易量、房價成長表現，板橋顯然已站穩「新北龍頭」地位，特別是新板特區，預料明年仍是新北市房價最具指標的風向球。, x: V" _, K" h/ \3 u3 U7 N6 `# t
! r8 ]- W2 Q0 M- A+ J! I& k) R8 W/ s- W- ^6 @
/ d. N2 v) X, u R1 N' g全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房產投資 - 不用利空 雙北房價照爬樓梯 http://money.udn.com/house/story ... 80720#ixzz2GfxNvtUC 4 S- i; h( }+ z7 {7 {. A
Power By udn.com |
本文章子中包含更多資源
您需要 登入 才可以下載或查看，沒有帳號？註冊
|
發表於 2013-1-1 07:37:27
收藏
讚
發表於 2013-1-1 09:46:00
發表於 2013-1-1 22:35:43