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【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
, |( p4 p' w8 _" P2012年即將結束，房仲業統計，這一年大台北房市雖有奢侈稅、實價登錄、豪宅限貸等多項利空，但各行政區房價仍都呈上漲，北市各區漲幅約3~16%，新北市則從4~18%。整體來說，新成屋較中古屋漲幅較大。
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數據同時顯示，北市以大同、萬華、南港及士林區，這一年來在逆勢中表現最為搶眼，業者也多持續看好明年走勢。 Y$ B# ], A+ Z* y
( @3 d- S |3 j- s! O( _至於新北市，現況顯示，板橋現已坐穩「新北首善之區」寶座；汐止比價效應持續在寫紀錄；三峽北大特區則從以往的供過於求，現已轉為供不應求，房價正展開波段補漲。
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永慶房產集團近日統計大台北各行政區今年房價變化，數據顯示，儘管大台北房市過去一年利空接二連三，包括奢侈稅、證所稅、豪宅限貸令、實價登錄、金管會新八條等，但各行政區房價仍舊上揚。 * ~6 B. k$ [, F" d; v
! j+ n- Z2 Y1 T+ }' ]台北市方面，5年內新成屋以士林區上漲最多，年漲幅達16%，其他包括南港、內湖、中正區也都有10%以上漲幅。 % I* P5 A6 G5 I, ^: e
2 S. q* }% A. h9 x3 y: k永慶房屋研展室經理黃舒衛表示，士林地區新成屋漲勢高人一等，主要是當地新屋供給長期缺乏，特別是北士林天母一帶，這幾年建案寥寥可數，房價因此節節上揚。由於華固天母聖道兒童之家改建案，預計明年推出，再加上土林北投科技園區題材支撐，預料士林明年房市仍有看頭。
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% P1 ]- X3 T+ f4 r北市中古屋方面，2012年以大同、萬華及南港區表現較優。大同區和萬華區主要都是受惠雙子星題材的發酵，另外捷運萬大線也推升了一把，兩個行政區的成屋過去一年都有一成以上漲幅，由於兩地中古屋在北市仍是相對便宜，一般認為，明年仍會維持一定買氣，房價仍舊會持續走揚格局。 # ^9 S' d6 t% S" J7 A6 {
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南港成屋房價其實已不低，今年Q1平均成交價每坪即已達50萬元，也就是說買30坪房子約要1500萬元，但到年底Q4仍舊上漲至每坪57萬元，主要是南港預售屋、新成屋在三鐵共構、多個大型開發案帶動下，房價已直逼7字頭，很多在地買盤轉向中古大樓，因此拉動中古房價。 8 z3 U! O6 Z g; U
6 h7 n4 ^, p2 q( d2 U" w8 ^新北市方面，2012年表現最亮眼的，就屬北大特區。北大特區橫跨三峽、樹林兩個行政區，以三峽來說，今年Q1新成屋一坪約18萬元，但Q4已達22萬元，年漲幅高達18.5%，和板橋並列第一。 7 C8 M. b) `3 A# w: y( _" G: s7 |
1 v7 s# K+ S' e0 n/ d% P' n+ L中古大樓方面，三峽整體平均房價年漲約15%，樹林也有1成以上，在新北市均屬前段班，可見北大特區今年亮眼表現。 3 Y# S V$ J# d3 S' f6 }
黃舒衛分析，北大特區房價在逆勢中大幅上揚，主要是當地開發進度已到尾聲，新建案開始展現「絕版效應」，新成屋價格也連帶被推升。 0 z# ^0 L; B( X+ z
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另外北大特區原本計劃到民國105年的人口數為2萬9500人，但統計至今年11月，北大特區實際移入的總人口已達35,496 人，遠遠超過預計容納人數。人口快速進駐，不但穩定了市場價格，也促進生活機能的快速充實，預料房價仍在相對低檔的北大特區今年仍有一段好光景。 ! w& p P9 | M4 Q" X
" |5 x1 e* j' c" T新北市今年另一個黑馬竄起的區域是汐止區，中古大樓年漲幅達12%，和板橋不相上下。汐止題材並不多，也不強，但這幾年成屋房價漲幅每年都在前段班，原因除了汐止擁有便利的道路系統外，緊臨房價居高不下的北市內湖、南港區，讓它比價效應歷久不衰，堪稱是最持久的比價效應。
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目前汐止房價仍大約只有內湖、南港的一半，甚至不到，預料明年仍會有不少內科、南軟園區上班族轉往汐止購屋，比價效應仍會持續發酵。
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( }1 i. s( Q0 r! a8 A: D新北市一級房市區中，今年表現最抗跌的是板橋區，中古大樓年漲約12%，新成屋更達18%；板橋雖是新北市政府所在地，但房價一直和新店、永和不相上下，目前來看，雖然中古大樓房價永和區仍略高一籌，但從全年交易量、房價成長表現，板橋顯然已站穩「新北龍頭」地位，特別是新板特區，預料明年仍是新北市房價最具指標的風向球。" H$ a0 h- L! U
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8 ?- y2 c/ h+ o1 ?全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房產投資 - 不用利空 雙北房價照爬樓梯 http://money.udn.com/house/story ... 80720#ixzz2GfxNvtUC
, U7 ]) t, k1 R. h& T- j% P9 fPower By udn.com |
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