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今(2012)年房市在外有歐債危機，內有奢侈稅、實價課稅、住宅法等政策衝擊下，推案量較往年保守，其中，具指標意義的北台灣推案量約8600億元，較2011年減少3.5個百分點。展望明(2013)年房產市場走勢，住展雜誌歸納出10大趨勢，提供消費者出手購屋前參考。
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, e9 v: @: j! X9 y" w- q) |6 J一、景氣面：北台灣明年推案將較今年增加1成
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住展雜誌預估，明年三大都會區推案量約落在1.2兆元左右，其中北台灣全年推案量，仍會可望比今年增加一成，總推案量粗估9500億元，台中與高雄則估計將與今年持平，推案量分別約為1600億元、1200億元，預估明年三大都會區的推案量，將增至1.23兆元。
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二、雙北市房價持穩 「強者恆強」、「漲跌互見」1 h. D( ^9 E$ c# |5 y$ K- R
# D i% A1 ?7 f; K6 Z統計今年第3季台北市預售屋平均房價約76萬元，信義、大安區的房價更是一飛衝天，每坪高達132.5萬元及129.2萬元，雙雙創下台北市預售屋房價歷史新高點；至於新北市第3季預售屋平均房價約35.7萬元，同樣寫下歷史新高。
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住展雜誌表示，若從明年台灣政經情勢解讀，預料2013年雙北市的整體平均房價應可望「持穩」，即便新北市某些地區，恐陷入供過於求的隱憂，但預期修正的幅度應至於超過1成，整體房市行情將呈現「強者恆強」、「漲跌互見」的現象。! J) h* m- f) {% V" K- w; M
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此外，包括老舊市區的大同與萬華區，預料明年在雙子星大樓效應下將出現補行情，漲幅則約在一成之間；而新北市的新莊、五股、淡水、樹林及鶯歌等地區，漲幅也有一成上下。至於台中市和高雄市房價則預估以高檔盤整。* @. F0 z7 l# h! i9 `7 i' C }
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三、銷售率低檔盤整:
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近年來北台灣的平均銷售率約在4-5成左右，住展雜誌預估，2013年的建案銷售率，在實價登錄房價「比低不比高」效應影響下，銷售率欲攀升恐有難度，整體的銷售率將在4-5成間低檔徘徊。; ?3 L, n2 p) F( |! ]
2 O3 R$ h$ Y+ `/ c" W0 S住展雜誌認為，明年新建案如欲開出紅盤，除了價格須符合行情外，建商的品牌及產品力的強弱，也是左右銷售率能否提升的關鍵。$ |9 [' |, {& {6 a6 r
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四、豪宅仍續領風騷% w. z$ u! H+ h3 I
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住展雜誌指出，明年三都房市焦點仍集中於豪宅市場，包括威京沈慶京主導的信義計劃區亞太會館改建案、冠德建設於信義計劃區的豪宅案等。據了解，上述兩案都將開出每坪300萬元的天價準備測試市場水溫，加上台中七期的豪宅、高雄美術館特區、興富發與京城建設的豪宅都將陸續出籠，因此不難預見明年3大都會區的豪宅案仍將是鎂光燈追逐標的。
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% t6 c2 t* v6 M1 Z% p五、利率不動 可望推升購屋意願
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5 |) e+ n4 b( ^. y5 s. W. ^; f5 [為促進經濟的活絡，市場推測，央行將趨向不調整存款準備率，不過又因國內通膨壓力仍未消除，使得購買不動產成了抗通膨保值的好理由。住展雜誌分析，假設明年利率仍將持續走平，可能進一步推升民眾購入不動產的意願。2 z/ O; W' E+ p
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六、商用不動產交易量縮# V6 Z& W5 s" \( p8 o7 y+ h$ U- }
: c( E d9 P6 X6 g# _. j有別於豪宅的好行情，市場擔憂，商用不動產明年成長幅度恐將因金管會的「新八條」禁令而停滯。事實上，今年商用不動產市場因游資充裕、好貨有限，以及壽險業者力撐下，表現相當亮眼。& {8 X0 r: x9 L/ R! R
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住展雜誌分析，明年的商辦價格表現將呈「穩中有升」的格局，惟交易量衝高恐不易，在價格部分，受惠於觀光與商務需求都持續增長，加上好的標的有限，因此研判暫無看空理由，長期來看，價格仍有一定的成長空間。. P, {7 i {+ ?% N" {
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七、餘屋賣壓增、牽制預售屋市場; J$ ^7 {) V1 t, r
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住展雜誌表示，近年北台灣4-5成的極低銷售率，恐將使得未來幾年內未賣出的新成屋賣壓倍增，並對預售屋產生牽制效應，其中又以新北市幾個供過於求較明顯的林口、三峽、淡水，及桃園地區的中壢與南崁交流道周邊為最。
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3 e) q0 h# v3 w/ P, ?. R八、新北市房屋需求穩定成長% n" U" j8 t' o) H9 f$ o/ q+ L
/ Y, \' c- ^; P3 {受到台北市高房價排擠效應的影響，讓近幾年房價相對較低的新北市的移入人口大幅增加。而受惠於人口增加效應，不僅推升新北市房屋需求增加，也連帶使該區的房價跟著走漲。5 B1 O. m0 F' {6 S# c9 z0 N
! m' q# g( ]& z' m+ w$ e九、價格是否貼近行情，建案銷售好壞關鍵5 u" g0 x8 M2 C- p: F, E+ ]2 C
1 V! t$ s1 L0 F8 [從實價登錄實施以來，各工地的成交天數有加快的趨勢，下訂與簽約的速度也陸續加快，是故建商如何使開價(或成交價)能更貼近市場行情價格，成為建案成敗的的重要關鍵。
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5 Y7 J# L& g, l, O! U+ I. ~十、「三低一高」房市隱憂
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" L' A: _ \0 Z* q4 j央行指出，全球景氣對台灣的影響已擴及到實質面，台灣經濟2013年仍將面臨低出口、低投資、低消費和高失業率的「三低一高」危機中。住展雜誌指出，對購屋者而言，國內經濟實質面是否好轉，將成為操控房市好壞的一大變數與隱憂。
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發表於 2012-11-23 07:17:54
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