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[房市新聞] 未來3個月房價 42%看跌

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發表於 2012-12-7 13:16:35 |只看該作者 |新文章置後
本帖最後由 faith 於 2012-12-7 13:17 編輯 - C- b8 Q# c5 J% N/ e/ s

* N0 s% B+ c6 {* }2 h9 [0 j9 I【吳苡辰╱台北報導】4 U6 \3 t' o: {$ U) o& r& ]; I' z0 H
! E2 Z) R: B5 B6 {; }1 V0 b0 r

+ B- [; J4 r8 n! o0 ]5 ?1 _政府大力打房,投資客縮手後需求量大減,但房價降幅有限,多數民眾持續觀望,據房仲業者最新調查顯示,高達42%民眾看跌未來3個月房價,不僅遠高於看漲者近1倍,也較上季增加24個百分點,顯示民眾對未來房價仍趨悲觀。0 u% M  d/ ~$ O, d: }
$ k0 s  H$ V; J1 h- W

* N% ?" R* r0 W) e永慶房產集團進行第4季民眾對未來房市看法調查,對未來3個月房價看漲者僅24%,較上季減26個百分點,看跌者有42%;看跌未來1年房價者也高達42%,看漲者僅39%,顯示本季民眾對未來房價看法都不若以往樂觀。另依區域分析,台北市看跌未來3個月房價者有51%、新北市44%,皆高於全台平均,中南部僅29~32%。
. q  `8 {2 a6 K7 o永慶房產事業群總經理葉凌棋表示,因第3季時QE3(第3波量化寬鬆政策)實施,因此短期看漲者多,但第4季整體經濟狀況差,而金管會又對壽險業祭出投資限制,使民眾短期內對房價轉趨保守。 $ K8 x& q  ]- ~9 o
, g% {9 b7 p* a8 U$ a6 c
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1 }6 V; ~$ v2 x9 Q+ j$ N
中南部相對樂觀. M: M9 f9 V8 g4 V% M9 w4 r
葉凌棋說,中南部多自住客、房價基期又低,仍有補漲空間,因此對未來房市相對樂觀。4 _2 i  F1 x( a
另有33%民眾認為未來半年是購屋好時機,不僅較上季增加6個百分點,也比認為不是購屋好時機的23%來的高。葉凌棋說,雖本季看跌房價者大幅提升,但也因有80%民眾認為實價登錄對購屋有參考性,加上民眾認為未來半年有機會買便宜,因此進場意願增。
+ }; x8 w% Y+ @2 y" ?: p: W另群義房屋也針對全台1451位想購屋民眾進行調查,問及認為影響明年房市的主因,有高達39.8%認為國內政經動盪將影響最大,其次則為35.6%的全球經濟不振,與24.3%認為將受國內房市政策影響。 # w& g# r: b3 v& G+ K

# ^$ I/ ~5 H- }9 i+ a; T( o  ~' n( `% H$ V6 a
% M: K+ k5 |. Y& N, C  s
預期明年選擇多
8 u( u; L- [- y( g4 L5 w, m群義房屋總經理潘家成認為,明年房價將因實價揭露促使開價接近行情價,首購自住族群可望解除觀望,進場購屋,因此樂觀看待2013年房市。1 Q% x0 P7 `" b2 `3 p4 J' V) P- ]
葉凌棋說,明年全球經濟可望緩步回升,且預期房貸低率仍低檔,加上明年6月奢侈稅屆滿2年後將有不少物件釋出,購屋族選擇性增加,都將有助交易量回升。
" f! T, }# U; t- k6 P8 n" N/ k1 v, C/ Y" ?1 ~. K' `4 `
6 c* R: U) L% V+ C; j: _/ j% c0 H" K
跌2成適合進場' ?+ y) v! w+ W% c
但政治大學地政學系特聘教授張金鶚指出,過去2~3年房價被炒高2~5成,而今年因央行限貸、實價登錄等政策,投資客縮手,需求量大減,明年房價一定下修。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰也說,明年下半年房價可能會下跌2成,到時才比較適合進場。 0 u" k( [/ e: B, _
5 z5 }$ x& @$ X/ ?0 c  ~9 P
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4 O  Q/ m% r. q; r. ?3 W  c1 D* S

5 k% C9 b4 ~- H& Q真真假假分不清....

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發表於 2012-12-7 13:28:13 |只看該作者

. f9 Z+ m$ n( y' y我覺得現在是房市下蹲的狀態,+ ~; g8 O) I5 r# ~1 ~) B. q- S9 b7 V

2 M. V* u8 H3 h9 g過後,又一波好漲。

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發表於 2012-12-7 17:01:23 |只看該作者

2 ^9 F, U5 N$ {0 t3 {2 D+ e- w) D
願人心淨化,社會祥和,天下無災難!
我的露天http://goods.ruten.com.tw/item/show?21209033138439

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發表於 2012-12-7 21:35:05 |只看該作者
政治大學地政學系特聘教授張金鶚說房價會跌說好多年了,當時就一直忍著沒買,結果等了這幾年,房價漲了那麼多,也不敢再等了,看喜歡便買了,我覺得房子這事還是看自己需要,要一直等誰知要等到什麼時候,找到一個喜歡的家比較重要的,當然投資的話那就不同了
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瓜瓜 + 1 我也曾是聽話者之一

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發表於 2012-12-7 22:32:05 |只看該作者
本帖最後由 lingoma 於 2012-12-7 22:46 編輯
& d1 u# n/ X% O2 P5 V
2 C+ `$ L% S# g& C: g; I- p# k自住的房子, 喜歡就好, 漲跌不是很重要
& p! N4 }" k# ?3 ^, L  m% p# q- C& ]/ ?" h( q5 l
後3個月, 聖誕節,元旦, 新年....忙著玩, 沒時間看房買房8 H$ h; ?  F) q) S3 l5 w! A7 I
( ]% E9 J! J* W! V
所以....房優抗跌不漲而已

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發表於 2012-12-7 23:35:29 |只看該作者
三峽看不出有跌ㄉ跡象.還是賣方市場.
林姿佑臉書:https://www.facebook.com/profile.php?id=100006396791642&ref=tn_tnmn
有需要服務ㄉ地方.請上臉書或在此留言.謝謝您.

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發表於 2012-12-8 08:42:27 |只看該作者
看跌是每個想購屋者期待的心理吧!我身邊看跌房價很多年的朋友至今未買房,因為一直期待它跌,可是它一路漲上去,所以若非投資,還是可負擔的範圍就出手吧!
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有平和的內心,才會有快樂的生活。

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十幾年前就聽人說會跌,反而不跌一直漲,好險兩年前買了北大這地方,

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如果真的跌了,這真是好消息...
: f! p: v5 e# f9 ]( }本來有錢買不到...變成有錢買的到...
Just do It ...

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發表於 2012-12-8 14:19:43 |只看該作者
有置產的人看漲,手上空空的人看跌,沒有太大意義,適合自己才重要
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