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本帖最後由 faith 於 2012-12-7 13:17 編輯 - C- b8 Q# c5 J% N/ e/ s
* N0 s% B+ c6 {* }2 h9 [0 j9 I【吳苡辰╱台北報導】4 U6 \3 t' o: {$ U) o& r& ]; I' z0 H
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+ B- [; J4 r8 n! o0 ]5 ?1 _政府大力打房，投資客縮手後需求量大減，但房價降幅有限，多數民眾持續觀望，據房仲業者最新調查顯示，高達42％民眾看跌未來3個月房價，不僅遠高於看漲者近1倍，也較上季增加24個百分點，顯示民眾對未來房價仍趨悲觀。0 u% M d/ ~$ O, d: }
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* N% ?" R* r0 W) e永慶房產集團進行第4季民眾對未來房市看法調查，對未來3個月房價看漲者僅24％，較上季減26個百分點，看跌者有42％；看跌未來1年房價者也高達42％，看漲者僅39％，顯示本季民眾對未來房價看法都不若以往樂觀。另依區域分析，台北市看跌未來3個月房價者有51％、新北市44％，皆高於全台平均，中南部僅29~32％。
. q `8 {2 a6 K7 o永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，因第3季時QE3（第3波量化寬鬆政策）實施，因此短期看漲者多，但第4季整體經濟狀況差，而金管會又對壽險業祭出投資限制，使民眾短期內對房價轉趨保守。 $ K8 x& q ]- ~9 o
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中南部相對樂觀. M: M9 f9 V8 g4 V% M9 w4 r
葉凌棋說，中南部多自住客、房價基期又低，仍有補漲空間，因此對未來房市相對樂觀。4 _2 i F1 x( a
另有33％民眾認為未來半年是購屋好時機，不僅較上季增加6個百分點，也比認為不是購屋好時機的23％來的高。葉凌棋說，雖本季看跌房價者大幅提升，但也因有80％民眾認為實價登錄對購屋有參考性，加上民眾認為未來半年有機會買便宜，因此進場意願增。
+ }; x8 w% Y+ @2 y" ?: p: W另群義房屋也針對全台1451位想購屋民眾進行調查，問及認為影響明年房市的主因，有高達39.8％認為國內政經動盪將影響最大，其次則為35.6％的全球經濟不振，與24.3％認為將受國內房市政策影響。 # w& g# r: b3 v& G+ K
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預期明年選擇多
8 u( u; L- [- y( g4 L5 w, m群義房屋總經理潘家成認為，明年房價將因實價揭露促使開價接近行情價，首購自住族群可望解除觀望，進場購屋，因此樂觀看待2013年房市。1 Q% x0 P7 `" b2 `3 p4 J' V) P- ]
葉凌棋說，明年全球經濟可望緩步回升，且預期房貸低率仍低檔，加上明年6月奢侈稅屆滿2年後將有不少物件釋出，購屋族選擇性增加，都將有助交易量回升。
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跌2成適合進場' ?+ y) v! w+ W% c
但政治大學地政學系特聘教授張金鶚指出，過去2~3年房價被炒高2~5成，而今年因央行限貸、實價登錄等政策，投資客縮手，需求量大減，明年房價一定下修。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰也說，明年下半年房價可能會下跌2成，到時才比較適合進場。 0 u" k( [/ e: B, _
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5 k% C9 b4 ~- H& Q真真假假分不清.... |
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發表於 2012-12-7 13:16:35
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發表於 2012-12-7 21:35:05
