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[房市新聞] 未來3個月房價 42％看跌

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faith

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發表於 2012-12-7 13:16:35 |只看該作者 |新文章置後
本帖最後由 faith 於 2012-12-7 13:17 編輯
: a$ S) h7 @! Q' o
: P  m6 U/ U. ^+ a【吳苡辰╱台北報導】
0 m& ?) U/ h5 x0 I. V
$ w0 {4 X  A$ n- A. _7 v+ ]" I% X8 ~" z. A
政府大力打房，投資客縮手後需求量大減，但房價降幅有限，多數民眾持續觀望，據房仲業者最新調查顯示，高達42％民眾看跌未來3個月房價，不僅遠高於看漲者近1倍，也較上季增加24個百分點，顯示民眾對未來房價仍趨悲觀。, s8 u/ ]$ X- f+ k8 j( X8 C

' ~& @- c1 d: E3 o2 c5 v$ p. a. M2 G& Q# D" |  ]0 j
永慶房產集團進行第4季民眾對未來房市看法調查，對未來3個月房價看漲者僅24％，較上季減26個百分點，看跌者有42％；看跌未來1年房價者也高達42％，看漲者僅39％，顯示本季民眾對未來房價看法都不若以往樂觀。另依區域分析，台北市看跌未來3個月房價者有51％、新北市44％，皆高於全台平均，中南部僅29~32％。
+ |3 R1 g3 |& }0 r5 p5 k永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，因第3季時QE3（第3波量化寬鬆政策）實施，因此短期看漲者多，但第4季整體經濟狀況差，而金管會又對壽險業祭出投資限制，使民眾短期內對房價轉趨保守。
. ?7 |- ~( H" @* H7 f7 E- v# V7 [, p" p3 j9 g  ?! L
& h" _  ~- @" X! P1 }# B* o- ^
8 l8 C2 y3 F& w4 |0 L
中南部相對樂觀
! Z4 ]% D4 X& }! f6 X$ W6 c8 z葉凌棋說，中南部多自住客、房價基期又低，仍有補漲空間，因此對未來房市相對樂觀。
5 z' j: B. e4 b2 D( a  u% T另有33％民眾認為未來半年是購屋好時機，不僅較上季增加6個百分點，也比認為不是購屋好時機的23％來的高。葉凌棋說，雖本季看跌房價者大幅提升，但也因有80％民眾認為實價登錄對購屋有參考性，加上民眾認為未來半年有機會買便宜，因此進場意願增。
! B+ m' ?' O+ ]2 e5 U" D4 S另群義房屋也針對全台1451位想購屋民眾進行調查，問及認為影響明年房市的主因，有高達39.8％認為國內政經動盪將影響最大，其次則為35.6％的全球經濟不振，與24.3％認為將受國內房市政策影響。
# X/ m# P' \: h# K: Q
8 \! j& s; ~0 g+ D, \; h6 Z8 g4 q) Q: R! H, {8 _3 B/ K

  O5 E2 d' G9 ~+ P預期明年選擇多# B7 R% \: I; y4 }% X$ o4 Q) z
群義房屋總經理潘家成認為，明年房價將因實價揭露促使開價接近行情價，首購自住族群可望解除觀望，進場購屋，因此樂觀看待2013年房市。
: @6 L  f* x' k& J4 S葉凌棋說，明年全球經濟可望緩步回升，且預期房貸低率仍低檔，加上明年6月奢侈稅屆滿2年後將有不少物件釋出，購屋族選擇性增加，都將有助交易量回升。 . P! \, h# T) l: n

# Q' H0 F& N* `1 V* q; ^0 Y9 h& a' ^7 Q0 f: ?3 @" N) W7 f
跌2成適合進場$ C4 @% S0 L$ B7 a
但政治大學地政學系特聘教授張金鶚指出，過去2~3年房價被炒高2~5成，而今年因央行限貸、實價登錄等政策，投資客縮手，需求量大減，明年房價一定下修。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰也說，明年下半年房價可能會下跌2成，到時才比較適合進場。 $ `0 K6 J* @( a3 ?& v; G8 A. W! g

9 K! [' _, \- ^2 y9 d) |! V3 W# ~% e  k( Q

8 I* t, F/ [/ m+ p+ K$ [( w) y( O& o% v9 R; t3 ?9 x3 h7 B+ ~
真真假假分不清....
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LingXiong

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沙發
發表於 2012-12-7 13:28:13 |只看該作者

+ ~8 ?( ]% K) O我覺得現在是房市下蹲的狀態，
- B# ^" _7 t- j& T
" E6 M+ |* d0 m5 V6 q# N過後，又一波好漲。
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w5719w

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發表於 2012-12-7 17:01:23 |只看該作者
- D6 e& l; ~; M) d0 h. V
願人心淨化，社會祥和，天下無災難！
我的露天http://goods.ruten.com.tw/item/show?21209033138439
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MISCHU

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發表於 2012-12-7 21:35:05 |只看該作者
政治大學地政學系特聘教授張金鶚說房價會跌說好多年了,當時就一直忍著沒買,結果等了這幾年,房價漲了那麼多,也不敢再等了,看喜歡便買了,我覺得房子這事還是看自己需要,要一直等誰知要等到什麼時候,找到一個喜歡的家比較重要的,當然投資的話那就不同了
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YAYA + 1 同意！
瓜瓜 + 1 我也曾是聽話者之一

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lingoma

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發表於 2012-12-7 22:32:05 |只看該作者
本帖最後由 lingoma 於 2012-12-7 22:46 編輯
$ x( z9 o6 _( Q. m! \% v/ e" u2 U; L' h& ~; Z
自住的房子, 喜歡就好, 漲跌不是很重要
% ]& m$ p6 ~- U3 m8 R3 x
, X. b* |" {3 C6 Q! @後3個月, 聖誕節,元旦, 新年....忙著玩, 沒時間看房買房0 Z' J" [" T, z1 N3 L
, C8 G! Z0 u5 O/ M
所以....房優抗跌不漲而已
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快樂讀書會

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發表於 2012-12-7 23:35:29 |只看該作者
三峽看不出有跌ㄉ跡象.還是賣方市場.
林姿佑臉書:https://www.facebook.com/profile.php?id=100006396791642&ref=tn_tnmn
有需要服務ㄉ地方.請上臉書或在此留言.謝謝您.
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hui_ching

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發表於 2012-12-8 08:42:27 |只看該作者
看跌是每個想購屋者期待的心理吧！我身邊看跌房價很多年的朋友至今未買房，因為一直期待它跌，可是它一路漲上去，所以若非投資，還是可負擔的範圍就出手吧！
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kasa1107 + 1
ych101386 + 1 同意！

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有平和的內心，才會有快樂的生活。
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snakewwf

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發表於 2012-12-8 10:44:55 |只看該作者
十幾年前就聽人說會跌,反而不跌一直漲,好險兩年前買了北大這地方,
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danny_chang

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發表於 2012-12-8 11:04:29 |只看該作者
如果真的跌了，這真是好消息...3 ]6 x, m$ [& y
本來有錢買不到...變成有錢買的到...
Just do It ...
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formosa1027

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發表於 2012-12-8 14:19:43 |只看該作者
有置產的人看漲，手上空空的人看跌，沒有太大意義，適合自己才重要
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