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[房市新聞] 北大特區平均25萬／坪，最貼近市場行情

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richardyu00

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發表於 2012-10-16 23:43:34 |只看該作者 |新文章置後
本帖最後由 richardyu00 於 2012-10-16 23:43 編輯
/ d" F; {( Z9 N* J- D* R$ c  M: F
9 t9 W9 m0 K& v內政部實價登錄服務網（http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/）今天(16日)第一天上線，才開站不到五分鐘，就湧入了三千名訪客人次，網站因此癱瘓。
) J; q/ L, O# L$ T8 Z" e. A% |
8 `; L" f$ z( B內政部表示，系統在開發時，並沒有估計到有這麼大的流量，主要原因是因為大家都非常好奇，紛紛上線查詢，並不是系統有問題！
* Y1 s( _$ N5 G# E/ e$ E9 D
: C0 l( j0 W5 c. Q$ k- c初期因資訊查核及登錄資訊有限，故僅可查詢今年8月的資料，全台不動產交易實價登錄資訊總共揭露近1.7萬餘筆資料，其中以新北市3,400餘筆最多，嘉義市122筆最少。未來將按月增加一個半月前成交申報資料。9 z0 a* H0 R: \0 e

  a: G2 V! t' |6 b3 v3 a2 N依照目前資料顯示，新北市揭露數3,400多筆，約占8月全市買賣移轉棟數5,336筆的63.71%，揭露的比重還算高；台北市有1,600多筆資訊揭露，則占8月買賣移轉棟數3,317筆的48.23%。" s2 U+ l& C+ F  j

0 j, e( b! @% [4 x* j% N' I1 ~內政部地政司司長蕭輔導表示，實價登錄的目的是為了使不動產交易資產公開、透明，避免市場哄抬價格，並不會以此做為實價課稅的依據，民眾不必擔心。
# f4 r$ {: b  Q5 L5 O0 O2 \, q" y3 ]+ d9 v2 N' E. ?
不過初步觀察實價登錄的價格，果然和市場行情有落差，包括大安區、大直和天母，都有十萬到三十萬的價差。不過像北大特區平均一坪25萬，最貼近市場行情。
" d! N; W* S& s6 i1 e. n" b) @# l+ q0 h4 W% Q
相關新聞，詳閱：2 g* _) B" ?# a
2012/10/16 台視新聞-實價登錄資訊今上線 網站塞爆啦　開站不到五分鐘 瞬湧近三千人次　揭國王新衣 成交價與喊價有落差7 s; l' f/ d5 I4 U* O2 a
2012/10/16 壹電視動態新聞-「實價登錄」上線首日　揭穿「房價謊言」騙很大
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凡夫俗子

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沙發
發表於 2012-10-17 07:37:56 |只看該作者
才第一天，資訊應該不夠充分。希望這制度能落實持久。
一般人無不生活在喜怒哀樂之中，從未與中道實相碰過頭、見過面，故稱為凡夫俗子。
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youngmind

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發表於 2012-10-17 17:11:08 |只看該作者
wsc 發表於 2012-10-17 15:02   S8 G3 ^! H4 Y" Q# f
哪會貼近行情8 {# L4 s$ W; O( Q/ B

7 P& L0 L! v8 `) A# |這邊仲介一堆開3字頭的拔剌價
  d3 K8 n3 I. H* e( \( s
"不過像北大特區平均一坪25萬，最貼近市場行情" --> 據我的了解,最近北大特區新案的確有>30/坪的成交價. 25萬只是平均吧. 至少比信義區16%價差要貼近的多.
無欲則剛
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hui_ching

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發表於 2012-10-17 17:33:36 |只看該作者
youngmind 發表於 2012-10-17 17:11
' M& V( K0 |2 _" O" T6 M"不過像北大特區平均一坪25萬，最貼近市場行情" --> 據我的了解,最近北大特區新案的確有>30/坪的成交價.  ...
5 e+ E& l+ i5 q8 o- m/ ]; b
實際上去看了一下,跟事實又有出入喔！像２５萬是開在國慶路,大學路有開出２６萬的,可是據我所知這兩條路上都沒新建案阿!而且三樹路也有２０萬的,大德路２２萬的,要說平均２５萬,不知根據在哪? 至於開高走低是否真實，就是實價登錄是否真的有達到功效囉!
有平和的內心，才會有快樂的生活。
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發表於 2012-10-17 17:51:26 |只看該作者
我們社區已經有27的成交價了. o4 G6 F+ t# G4 F+ R& T: R
上星期聽復園的住戶說有30以上的成交價!!!/ |; W" N7 c9 B9 w2 e
不過沒賣就是紙上富貴啦
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Wen

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發表於 2012-10-17 17:56:59 |只看該作者
軒爸 發表於 2012-10-17 17:51 $ Z$ ]+ P8 q5 g; G" J! Z
我們社區已經有27的成交價了
3 q+ W7 N4 g7 _( d. {# {: T% I上星期聽復園的住戶說有30以上的成交價!!!$ t# Z+ v1 P  h. R
不過沒賣就是紙上富貴啦 ...

( J' @( ^3 a7 k" T; @* E逸園上個月成交一戶, 一坪36萬
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hana0825

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發表於 2012-10-17 18:04:06 |只看該作者
同一社區因面向及樓層不同,也會有價差,所以實價登錄只能是一個參考值,並不是絕對值
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luisyang0

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發表於 2012-10-17 18:42:14 |只看該作者
實價登錄主機維修須一周  想要出清  喊價的請把握機會
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dingding

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發表於 2012-10-17 20:16:10 |只看該作者
wsc 發表於 2012-10-17 15:02
$ E' u4 i7 s2 L' K哪會貼近行情
+ u; v, t+ i# P6 V4 {8 H" b4 a( q; U
這邊仲介一堆開3字頭的拔剌價
( `2 S# x! \1 q: l7 z0 p1 Z' q
..觀望氣氛轉濃 市場買氣降溫
" E- d1 T; x1 b' x住展房屋網 – 8小時前.& {; l0 a0 b( _( p4 e" d
...寄給朋友# \  t! Q+ V+ r" N% q' _' u0 ^
Plurk!列印..... 【文、圖/住展企研室】QE3話題的確已在本地房市發酵，使得新供給及廣告量再現爆量；但多數人對經濟前景看法仍趨於保守，加上上週股市震盪，使得房市跟著出現些變化；連反應稍佳的低總價產品，銷售速度也出現減緩… - I$ E1 f- W1 D

0 D% e9 M2 l1 m6 C- I: W+ B& x' q一度引發話題與討論的雙北市國有地有條件解禁標售，結果繞了一圈最後回到原點，維持全面禁售令，上週由陳揆親自拍板定案；另一個被業界罵翻的奢侈稅，官方則不改護航態度，財政部長張盛和還提退場三要件。加上央行、金管會持續從金融面管控房市相關融資，對房市來說，近期的政策仍是偏負面的。 / f& F/ f4 }+ E9 }% D& Z" i

3 E4 N- e/ \; `4 C" M! R政經干擾 看漲卻不進場% d/ k' e0 K1 y

% i1 N1 p" D1 i5 k更攸關房市榮衰的經濟面，則仍是『內外交攻』；外部方面，國際貨幣基金IMF上週下修今明兩年全球經濟成長預測，並提出警告，指稱經濟復甦還有一段長路。結果各國股市在雙十國慶當天一片黑鴉鴉，台股週四則落後補跌，並摜破7,500點。 4 C- V2 I- |3 o3 g& a# h

2 V5 q/ g3 K3 Z* O至於內部，雖然百貨週年慶傳出業績不錯，9月出口年增率也終於轉為正值，但去年比較基期低，且無論中央或地方財政仍舊吃緊，勞委會還精算出勞保基金到民國116年將頻臨破產；國內經濟景氣是否已觸底反彈、還是仍危機重重，都還有待確認。 ( K9 F( L7 p1 V& d6 p' l
$ W# `! r0 ?7 U6 e+ C$ U! D
不過短期來看，房市端仍有一最大利多撐腰，那就是推出剛滿月的QE3。自10月初起，多家房仲業分別公佈相關調查，顯示多數民眾仍咸認QE3可望激發保值需求，繼續支撐房市買氣。至於更關鍵的房價，看漲未來一季到一年內房價者，也都在四成上下，仍居多數。
, a+ v  h* X2 t  O2 o
' t( i" A: Z4 q# A1 H7 d但弔詭的是，就算看漲居相對多數，調查卻也顯示，有逾四成受訪者認為未來半年並不是進場購房時機。這看似有些矛盾的結果，合理解釋，要不是看漲者沒說真話，不然就是房價真的已頂到多數人都難以觸碰的境地。 / f* s" h" r/ f( P* j  P5 |

$ Q1 x5 M3 a7 q事實上根據本刊觀察，最近股市表現不佳，經濟展望又仍蒙塵，價格又持續拉高，的確會使觀望氣氛愈來愈濃；連先前銷售情況相對較佳的低總價產品，最近幾週的銷售反應都趨於鈍化。
5 P' ^5 h: q: `. [/ M# r  _! [0 A.........(略)
/ O# z& y* w: h4 q+ q' J+ Y7 O$ F+ x/ r/ [
三峽房市焦點 移到特區外5 K  ?6 E1 P2 D
跨新北市三峽及樹林兩區的北大特區，由於所剩產品單總價都相對高，市場焦點已轉移到三峽舊市區周邊，單總價相對較低的新案身上。
9 s( ^3 v5 W* Y" c8 o4 l" g9 d" H, h0 B0 S5 `& s
先看特區內，目前只剩「大北大」及「皇翔玉鼎」還在強銷；前者換代銷後稱賣三成，後者則剩高樓層戶別，成交要見3字頭，銷售速度因而減慢。另外，同業主新案，掛皇勝建設牌的「秀鼎」位在學成路近大有路口(屬樹林段)，旁為家教機構，基地超過1千坪，預料開價會破40萬/坪大關。
: c  ?) M6 g: S% F) t
( b- X; K; F) L+ V7 ?再看特區外，寶佳機構的「樂河郡-豐河」小環境參差，不過訴求未來三鶯線捷運站的效果顯著，加上是相對低單總價，因此反應不錯，而且還有投資客約佔三成。中園國小旁商業區案「和毅逸品」，同樣靠相對低價而順銷；目前銷售近尾聲，較低單價產品成交仍可見1字頭。
1 h% |2 K; ~: Z: V5 n! q- x/ l0 Y1 Z2 ?" w
附近新案「益展上河」設外接待在近三鶯交流道處，目前先推「上河景」區，行情22到23萬/坪，比和毅案略高；現場表示因為有河景，所以價格較高。 , ?0 N& Q) U7 g: C

/ ^$ J1 q% @1 g- p2 L" Ihttp://tw.house.yahoo.com/news/% ... A%AB-032333894.html
江海納百川~所以成其大
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felix_lin

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發表於 2012-10-17 23:36:35 |只看該作者
個人認為都是在憑空喊價、炒樓，台灣薪資十多年沒有漲，年輕人也不在乎有沒有房子，反正目前可以跟父母一起住，以後再說，再加上少子化影響，哪來那麼多需求？投資客就慢慢玩吧，總有一天玩完！
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