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wsc 發表於 2012-10-17 15:02 
! t+ P+ F, O8 k* G哪會貼近行情; V* g+ `3 ]3 H& D! Z4 _
7 _ p, N0 z0 t! a: _/ e
這邊仲介一堆開3字頭的拔剌價
..觀望氣氛轉濃 市場買氣降溫8 G0 w4 ~* O8 C1 ]# o% u8 |
住展房屋網 – 8小時前.# O! s( z. k0 r* T! k$ g
...寄給朋友- j' q) P; m' a1 @! Q2 J
Plurk!列印..... 【文、圖/住展企研室】QE3話題的確已在本地房市發酵，使得新供給及廣告量再現爆量；但多數人對經濟前景看法仍趨於保守，加上上週股市震盪，使得房市跟著出現些變化；連反應稍佳的低總價產品，銷售速度也出現減緩… ) y" ^3 f- \5 q& |" f# n
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一度引發話題與討論的雙北市國有地有條件解禁標售，結果繞了一圈最後回到原點，維持全面禁售令，上週由陳揆親自拍板定案；另一個被業界罵翻的奢侈稅，官方則不改護航態度，財政部長張盛和還提退場三要件。加上央行、金管會持續從金融面管控房市相關融資，對房市來說，近期的政策仍是偏負面的。
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' u& Z ~" {; O; y政經干擾 看漲卻不進場4 Y3 I- @( a6 c, ~
! y9 |$ X- Q9 C8 h- O$ [7 S更攸關房市榮衰的經濟面，則仍是『內外交攻』；外部方面，國際貨幣基金IMF上週下修今明兩年全球經濟成長預測，並提出警告，指稱經濟復甦還有一段長路。結果各國股市在雙十國慶當天一片黑鴉鴉，台股週四則落後補跌，並摜破7,500點。 # n) s# g5 d" i% p
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至於內部，雖然百貨週年慶傳出業績不錯，9月出口年增率也終於轉為正值，但去年比較基期低，且無論中央或地方財政仍舊吃緊，勞委會還精算出勞保基金到民國116年將頻臨破產；國內經濟景氣是否已觸底反彈、還是仍危機重重，都還有待確認。 , a9 U+ n. k$ ~; Y& g- s3 o
+ h- U5 }& v, l* H. C! q% M9 o不過短期來看，房市端仍有一最大利多撐腰，那就是推出剛滿月的QE3。自10月初起，多家房仲業分別公佈相關調查，顯示多數民眾仍咸認QE3可望激發保值需求，繼續支撐房市買氣。至於更關鍵的房價，看漲未來一季到一年內房價者，也都在四成上下，仍居多數。 - E) z2 e0 y: P, h: w: _8 B3 V
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但弔詭的是，就算看漲居相對多數，調查卻也顯示，有逾四成受訪者認為未來半年並不是進場購房時機。這看似有些矛盾的結果，合理解釋，要不是看漲者沒說真話，不然就是房價真的已頂到多數人都難以觸碰的境地。 ) }6 d3 ^1 L& f; C. ]0 F. \2 H
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事實上根據本刊觀察，最近股市表現不佳，經濟展望又仍蒙塵，價格又持續拉高，的確會使觀望氣氛愈來愈濃；連先前銷售情況相對較佳的低總價產品，最近幾週的銷售反應都趨於鈍化。
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三峽房市焦點 移到特區外" E4 t0 v' R2 w
跨新北市三峽及樹林兩區的北大特區，由於所剩產品單總價都相對高，市場焦點已轉移到三峽舊市區周邊，單總價相對較低的新案身上。 - B$ Q4 ]2 _# ?6 ^6 \
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先看特區內，目前只剩「大北大」及「皇翔玉鼎」還在強銷；前者換代銷後稱賣三成，後者則剩高樓層戶別，成交要見3字頭，銷售速度因而減慢。另外，同業主新案，掛皇勝建設牌的「秀鼎」位在學成路近大有路口(屬樹林段)，旁為家教機構，基地超過1千坪，預料開價會破40萬/坪大關。
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再看特區外，寶佳機構的「樂河郡-豐河」小環境參差，不過訴求未來三鶯線捷運站的效果顯著，加上是相對低單總價，因此反應不錯，而且還有投資客約佔三成。中園國小旁商業區案「和毅逸品」，同樣靠相對低價而順銷；目前銷售近尾聲，較低單價產品成交仍可見1字頭。
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2 m g9 h6 M- E5 Z1 O& l附近新案「益展上河」設外接待在近三鶯交流道處，目前先推「上河景」區，行情22到23萬/坪，比和毅案略高；現場表示因為有河景，所以價格較高。
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http://tw.house.yahoo.com/news/% ... A%AB-032333894.html |
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發表於 2012-10-16 23:43:34
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發表於 2012-10-17 07:37:56
發表於 2012-10-17 17:11:08
發表於 2012-10-17 18:42:14
發表於 2012-10-17 20:16:10