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以下是今日工商時報及時報資訊的全文摘錄：( s' q9 o5 h- Y. p/ H' |, Q1 M
『住展雜誌昨（13）日公布最新調查指出，北台灣都會區餘屋量約1萬戶，估計約0.72年即可消化完畢。在建商餘屋壓力不大且惜售心態濃厚下，台北都會區房價可望維持多頭格局。
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住展雜誌研發長倪子仁表示，由於近年土地和房屋供給減少，加上財政部「青年安心成家專案」打算加碼至700萬元，並延長執行年限至103年底，使新成屋工地直接受惠。最近新成屋個案來人不減反增，預期新成屋的餘屋可望順銷。5 h5 Q0 q2 P7 Z4 @0 N- }. ]& L
7 R: v( ~7 b5 C+ H; x, ~9 K7 r住展最新公布的北台灣都會區餘屋量調查顯示，民國99至102年5月底的3年之間，北台灣都會區5大區塊，餘屋量累計有10,849戶，未賣出的總銷金額有2,671億元。: g$ Y1 Y& t T1 v" L
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其中北台灣都會區餘屋量集中區，位於新北市、約4,439戶，總銷約1,188億元。
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餘屋量體較大的前三名，榜首是淡水，至今年5月底止，有602戶、134億元的餘屋待售，至於新莊排名第二，第三是林口。7 B. z: |4 i8 x' X
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北台灣都會區第二大餘屋量為桃園縣，約2,960戶未售出、總銷488億元；至於台北市只有1千出頭戶，可以說無餘屋問題。
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2 E1 C; m2 ~# i; G倪子仁指出，奢侈稅實施屆滿2年，房仲業倒了500家，中古屋市場面臨成交量「急凍」，使餘屋賣壓的問題又成為各界關注焦點；隨著近年來預售屋和新成屋屢屢熱銷，甚至很多建商反而惜售、慢慢賣，顯示餘屋問題已不復見。
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倪子仁表示，依北台灣都會區目前餘屋量2,671億元來看，在北台灣2012年推案量9,264億元的占比，約達28.8％；以去年平均銷售率約4成估計，1年的銷售總金額為3,705億元，若建商在此期間，不再推出新案，估計2,671億元的餘屋量，約0.72年即可消化完畢。
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住展雜誌所發佈的餘屋量調查，是以新成屋為統計標的，至於預售屋，由於尚未完工落成，因此沒有所謂的餘屋可言，真正會影響房價的供給，並非預售屋、中古屋，而是新成屋。』8 F" `9 _% B) R/ W1 O0 e2 H
+ N, B4 O( J! l2 j, U6 \$ s4 e2 j由此可知，先前央行官員直指，因餘屋量過剩而有房價泡沫化風險的林口、三峽、淡水和桃園，應該改為淡水、新莊、林口和桃園才對吧！ |
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發表於 2013-6-14 16:16:46
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