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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-台北電】日本租金行情高於台灣，有不少國人加碼投資日本不
% y& c# \5 k6 v+ y) Y$ e動產，但是會計師提醒，日本是「萬萬稅」的國家，雖然日本不動產
; t1 a7 z! {9 M' p5 l0 U5 L( \; ^8 B的租金較高，但須將日本當地的維持費用及稅負等列入考量，才能反
% u5 I5 |2 M& c7 W, _" J* M! p映真正的不動產投資報酬率。
0 o- G* ]6 R5 v1 M0 a 資誠會計師事務所稅務法律部副營運長吳偉臺表示，日本不動產
8 L. ~1 l: F7 E! j3 Z; {1 @( K市場是一個不錯的理財與分散投資風險管道，但由於日本相關規定繁3 r1 u# ~+ B; B& l5 l- s
雜，法人稅等稅負較台灣為重，加上相關保險、利息等支出，均是在
+ Y. d" |2 z+ E: n日本投資不動產的成本，台灣投資人容易忽略。* q+ l8 h5 R2 \
) f9 E- d4 F7 D 吳偉臺指出，在日本當地進行投資時須注意法律登記、融資、匯
/ a$ o8 S* ~8 \2 S: Q兌等議題，需要配合日本當地的律師、會計師、不動產專家協助評估" H, a; O1 K" F! g, V8 M4 ]6 G
執行，若在事前規畫得宜，讓整體稅負降低，就可能有效提高投資報
) ?+ K: M1 ]: ?9 {1 ^- m, d& n& k& Z. b酬率，並確保投資成果。
& t$ M2 W8 W" ^9 ~$ P 律師周泰維指出，台灣投資人常以成立日本法人的方式，間接持$ x4 Q6 g0 ?& C4 e L0 s5 T: m
有日本不動產，但日本法人在取得租金收入，扣除各項成本費用後，' ?) @8 Z1 X& ~
須繳納約38.6％的法人所得課稅。' V2 V/ \" b! \2 _
在轉賣不動產時，當日本法人繳納完當地稅捐後，若要匯回稅後8 I0 Q9 o! N6 j: @- R8 Z, V
投資收益給台灣股東，由於台日之間無租稅協定，股利還必須再被就- A: Q, b7 M# R! ]8 a: x- n& B
源扣繳20％的稅金，如此一來，實質投資報酬可能只剩原先預期的一
0 l0 |" R- k# D! T半。1 c& q( E* @7 M' W4 l$ R) K! b
周泰維提醒，若是以個人名義直接持有不動產，除課徵日本所得
9 x ~" V6 D+ A4 F稅外，亦須注意日本遺產稅的問題。非居住者（如台灣投資人）身故: R( f% w# P. ~! X% G, z
時所擁有坐落於日本的不動產皆須課徵日本遺產稅，其遺產稅及贈與
( w1 ~( I8 y; v. w稅稅率最高達50％。, R3 N" U) g* ?' J# d! d
另外，資誠協理林碩彥表示，台灣人持有日本不動產期間，取得( N$ N+ o7 s* |1 c
租金所得或處分不動產利得，及其他海外所得總額利得，若每年超過
0 \" y7 j- [3 ]: d$ j* A* d* Z新台幣600萬元，就需納入基本稅額計算並依法繳稅。 e, Y3 v7 v0 u3 a+ d m
林碩彥也提醒，即使台灣投資人在日本繳的稅款，原則上可在台$ r6 B1 d6 O! s& c4 c6 g4 Q
灣扣抵，但因日本所得稅率及遺產稅率遠高於台灣的現行稅率，因此& l) A2 C. T' k( v$ ^
在日本繳納的稅款無法完全在台灣報稅時扣抵的情形，將有可能發生
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資誠指出，最近日本國會通過消費增稅法，現行5％消費稅稅率將
7 d" N6 u' ]' g4 X' T在104年10月調高至10％。由於購買不動產建物部分需被課徵消費稅，
5 H9 K4 F% N2 W; ]9 }+ g8 j未來發展值得持續關注。 (新聞來源：工商時報─記者林淑慧／台北
0 y4 ~' f6 ~" s, b( V, Z3 _/ Q4 p報導)
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發表於 2012-8-21 09:32:02
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