- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
【時報-台北電】日本租金行情高於台灣，有不少國人加碼投資日本不/ \& p; v" t+ ]
動產，但是會計師提醒，日本是「萬萬稅」的國家，雖然日本不動產 C- o/ P/ ^9 ]0 g
的租金較高，但須將日本當地的維持費用及稅負等列入考量，才能反5 I" |, s- [0 V
映真正的不動產投資報酬率。
6 Z: a7 X1 h' R9 N 資誠會計師事務所稅務法律部副營運長吳偉臺表示，日本不動產* ?2 a$ t! |$ C; P( `- X3 N
市場是一個不錯的理財與分散投資風險管道，但由於日本相關規定繁
: d+ m8 Y- Y4 `% C2 `! I: h雜，法人稅等稅負較台灣為重，加上相關保險、利息等支出，均是在
/ w5 K& i8 f4 D$ m/ T日本投資不動產的成本，台灣投資人容易忽略。
% ^8 o: M! w |! c) u0 L
3 B7 t, I& H$ Y 吳偉臺指出，在日本當地進行投資時須注意法律登記、融資、匯8 V' j& Q& H, D2 z6 o' a. m
兌等議題，需要配合日本當地的律師、會計師、不動產專家協助評估
5 D; S2 m! O% m* V執行，若在事前規畫得宜，讓整體稅負降低，就可能有效提高投資報
3 z6 X d" _6 W" J# l/ w酬率，並確保投資成果。
0 u2 X7 M4 I- x! L) g' ?5 ^ 律師周泰維指出，台灣投資人常以成立日本法人的方式，間接持% ^+ g2 ?$ X: t6 l B
有日本不動產，但日本法人在取得租金收入，扣除各項成本費用後，$ N6 H! L. O) ^
須繳納約38.6％的法人所得課稅。7 o" U1 F# e6 \( \
在轉賣不動產時，當日本法人繳納完當地稅捐後，若要匯回稅後
4 C% k$ }, g: S# C投資收益給台灣股東，由於台日之間無租稅協定，股利還必須再被就5 I& V, B- l9 M$ X" Z
源扣繳20％的稅金，如此一來，實質投資報酬可能只剩原先預期的一
. f5 h' k. K" R3 @' ~/ X1 [8 v3 A) r半。
& g; ]6 h( V, o4 h6 ]! u K0 j8 { 周泰維提醒，若是以個人名義直接持有不動產，除課徵日本所得/ K! M/ d b% ~1 u
稅外，亦須注意日本遺產稅的問題。非居住者（如台灣投資人）身故
: b" r. x9 b5 @2 C4 P! }7 A時所擁有坐落於日本的不動產皆須課徵日本遺產稅，其遺產稅及贈與6 A# v! R/ l- I! {9 z- w0 u! I
稅稅率最高達50％。
V% L; B: ^# V# G; ]7 v& u 另外，資誠協理林碩彥表示，台灣人持有日本不動產期間，取得/ }, ~, L) B# p5 d2 j/ c+ C
租金所得或處分不動產利得，及其他海外所得總額利得，若每年超過/ z! u9 N9 C. p
新台幣600萬元，就需納入基本稅額計算並依法繳稅。
- q9 i8 @/ p. ~; c 林碩彥也提醒，即使台灣投資人在日本繳的稅款，原則上可在台
8 |+ B7 i8 I! k) Y2 k灣扣抵，但因日本所得稅率及遺產稅率遠高於台灣的現行稅率，因此& Q4 s, G2 P' [, S0 q
在日本繳納的稅款無法完全在台灣報稅時扣抵的情形，將有可能發生 M4 z: A+ C1 c- c1 C6 U1 Q# s, v
。
2 V0 M$ f# h% J- Q 資誠指出，最近日本國會通過消費增稅法，現行5％消費稅稅率將0 O" L* s6 w% D0 a) Q ]
在104年10月調高至10％。由於購買不動產建物部分需被課徵消費稅，* f8 X( k3 }8 n n' ?
未來發展值得持續關注。 (新聞來源：工商時報─記者林淑慧／台北: m: F" a7 \ v- t2 h. x
報導)
5 s# `0 I% Y C) H1 N* w) h& v& R+ ?' @# N5 T% \7 F' X
* _4 l, g ^, D8 e2 W
- }6 R0 m0 y% \( F- _% g8 V
|
|
發表於 2012-8-21 09:32:02
收藏
讚