- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
【時報-台北電】日本租金行情高於台灣，有不少國人加碼投資日本不* x/ }0 w, s! r1 o6 u' q6 W
動產，但是會計師提醒，日本是「萬萬稅」的國家，雖然日本不動產, s( Q4 c- E" g" z
的租金較高，但須將日本當地的維持費用及稅負等列入考量，才能反1 a( p& `' \5 U: [. R/ j
映真正的不動產投資報酬率。& o' q% e) `# B3 ~: K
資誠會計師事務所稅務法律部副營運長吳偉臺表示，日本不動產# x7 K4 h8 r+ x. g7 z
市場是一個不錯的理財與分散投資風險管道，但由於日本相關規定繁2 {! d# \) j7 I8 `2 q& c
雜，法人稅等稅負較台灣為重，加上相關保險、利息等支出，均是在
* u* }0 | S8 B( L0 e$ K日本投資不動產的成本，台灣投資人容易忽略。
& D% c: }" U# G9 \% P" I% v& u4 U8 {7 C: y+ X+ v. S8 k3 L8 E
吳偉臺指出，在日本當地進行投資時須注意法律登記、融資、匯
& R( p) A' N. v% X1 g3 S3 S兌等議題，需要配合日本當地的律師、會計師、不動產專家協助評估
: {; E {: X6 r" k/ h6 S執行，若在事前規畫得宜，讓整體稅負降低，就可能有效提高投資報, K# ], {) a) v6 z# V; O& a
酬率，並確保投資成果。
3 \/ q$ }1 V3 r. y2 h; W3 r7 a 律師周泰維指出，台灣投資人常以成立日本法人的方式，間接持& X9 E( ^( s8 w( H, @# m( Z5 x+ @
有日本不動產，但日本法人在取得租金收入，扣除各項成本費用後，* e3 @# C, X0 [& k- L8 ^( t
須繳納約38.6％的法人所得課稅。
; K# V) E8 m( ~4 y( @) B 在轉賣不動產時，當日本法人繳納完當地稅捐後，若要匯回稅後
7 Q9 M, g3 s: v8 |0 w7 Q `! U1 Z Z投資收益給台灣股東，由於台日之間無租稅協定，股利還必須再被就1 Q) Z) e+ L) X+ D: G7 m
源扣繳20％的稅金，如此一來，實質投資報酬可能只剩原先預期的一4 [% n+ C8 L. h [2 P
半。) q7 e- l' f; j9 j+ b+ Z& ^
周泰維提醒，若是以個人名義直接持有不動產，除課徵日本所得
$ m9 G4 x6 N# @/ h稅外，亦須注意日本遺產稅的問題。非居住者（如台灣投資人）身故
5 a" @4 B3 L' @, d! `+ A時所擁有坐落於日本的不動產皆須課徵日本遺產稅，其遺產稅及贈與
: T. D2 t! B* i! l- R" G( A稅稅率最高達50％。
$ l" V. h( K9 \" ]) P4 N 另外，資誠協理林碩彥表示，台灣人持有日本不動產期間，取得" O6 k9 o& Y0 t9 \
租金所得或處分不動產利得，及其他海外所得總額利得，若每年超過
0 ^$ \7 V" O3 p, i, q新台幣600萬元，就需納入基本稅額計算並依法繳稅。
2 n/ d, ]8 q9 C/ O, L1 `6 r 林碩彥也提醒，即使台灣投資人在日本繳的稅款，原則上可在台
4 A. @3 ]( t- j2 U7 G! }灣扣抵，但因日本所得稅率及遺產稅率遠高於台灣的現行稅率，因此
$ O! a0 o* B3 p9 o6 {: k$ L' [( p0 y在日本繳納的稅款無法完全在台灣報稅時扣抵的情形，將有可能發生# O/ I: o/ a8 O- h# S. j( g$ n
。' T3 U' P, U2 h$ ~3 u! X
資誠指出，最近日本國會通過消費增稅法，現行5％消費稅稅率將/ L5 d% N% Q+ z# E9 W0 ?# \+ ~; w
在104年10月調高至10％。由於購買不動產建物部分需被課徵消費稅，
+ b. l+ Y& `9 W, F未來發展值得持續關注。 (新聞來源：工商時報─記者林淑慧／台北
5 W0 s( A( Q) O `5 |: I報導)+ i9 c! B7 q4 a/ o8 P) {
9 ~8 B6 R; W( w1 J- ~9 u: P; Z: n: M' d" _# g% E) } o& @ I
8 g! O5 ?. E5 A- Q4 f |
|
發表於 2012-8-21 09:32:02
收藏
讚