- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
【時報-台北電】日本租金行情高於台灣，有不少國人加碼投資日本不0 n" W5 D( }. ^+ \) Z* Z
動產，但是會計師提醒，日本是「萬萬稅」的國家，雖然日本不動產; u: _( W% n G$ K+ v
的租金較高，但須將日本當地的維持費用及稅負等列入考量，才能反# T4 f$ ?& U/ [; Y# U
映真正的不動產投資報酬率。
! u1 }) n, B/ b% p+ x* R 資誠會計師事務所稅務法律部副營運長吳偉臺表示，日本不動產
/ o; z9 N; @, V" C- s! _市場是一個不錯的理財與分散投資風險管道，但由於日本相關規定繁
) }, E/ d& D$ L/ [& a* S/ t雜，法人稅等稅負較台灣為重，加上相關保險、利息等支出，均是在: M* |' A1 |6 j: r. q/ M
日本投資不動產的成本，台灣投資人容易忽略。
" K( z. N, h+ Q3 {; K% x
& S7 T D( S1 b! v 吳偉臺指出，在日本當地進行投資時須注意法律登記、融資、匯
! a% a1 l5 Q! S兌等議題，需要配合日本當地的律師、會計師、不動產專家協助評估
7 e ?. o9 h, m! d# V( O3 ^執行，若在事前規畫得宜，讓整體稅負降低，就可能有效提高投資報6 L+ \# c* U U# a
酬率，並確保投資成果。' y# Q4 w* `9 l9 E. }$ f
律師周泰維指出，台灣投資人常以成立日本法人的方式，間接持5 p: c6 [! D2 o' I; P: {
有日本不動產，但日本法人在取得租金收入，扣除各項成本費用後，
0 X: W/ K0 i: c5 q2 S須繳納約38.6％的法人所得課稅。* y# c; @+ _$ P2 ~% @
在轉賣不動產時，當日本法人繳納完當地稅捐後，若要匯回稅後
) N3 M' x9 H2 \7 T- G投資收益給台灣股東，由於台日之間無租稅協定，股利還必須再被就
: _, a! s, j$ o, f源扣繳20％的稅金，如此一來，實質投資報酬可能只剩原先預期的一3 M+ L7 I/ {+ f- H! @- [
半。7 ]9 [! ?0 r4 X# ^$ e; |
周泰維提醒，若是以個人名義直接持有不動產，除課徵日本所得
( N& g* [" K9 o: {稅外，亦須注意日本遺產稅的問題。非居住者（如台灣投資人）身故
+ ^& o; S( V8 H- P$ {時所擁有坐落於日本的不動產皆須課徵日本遺產稅，其遺產稅及贈與3 k( L8 A; h$ o0 i
稅稅率最高達50％。
+ Q0 c7 f! A5 ?' V' `, @2 j8 J% M 另外，資誠協理林碩彥表示，台灣人持有日本不動產期間，取得
! y6 S" ?7 v. n- k5 o; L租金所得或處分不動產利得，及其他海外所得總額利得，若每年超過
- A4 V- I) p3 T5 f1 s9 m( P8 {7 I& o新台幣600萬元，就需納入基本稅額計算並依法繳稅。8 \" _! `$ Z* n7 S/ c( l
林碩彥也提醒，即使台灣投資人在日本繳的稅款，原則上可在台
, T9 [4 ]4 i6 d g; T# c灣扣抵，但因日本所得稅率及遺產稅率遠高於台灣的現行稅率，因此
1 I/ Q/ x* V4 G3 Q6 n; X在日本繳納的稅款無法完全在台灣報稅時扣抵的情形，將有可能發生: t( g) S0 J r+ i& u R5 M( t
。. ?& s- ^. s: q# j
資誠指出，最近日本國會通過消費增稅法，現行5％消費稅稅率將
" o* C' }5 q0 g9 j# `- O2 v9 \9 j5 r在104年10月調高至10％。由於購買不動產建物部分需被課徵消費稅，
# u5 @6 p- q$ F7 u6 N未來發展值得持續關注。 (新聞來源：工商時報─記者林淑慧／台北
9 }+ i4 _; Q, V2 G報導)
' v5 R: X. w+ J& N W7 p% c6 @7 o3 E1 u1 |0 `
# t8 b J- ^; U" b
/ k% e( y! @+ n7 a0 O2 S |
|
發表於 2012-8-21 09:32:02
收藏
讚