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- 2017-12-9
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【時報-台北電】商用不動產市場的標售黃金周，今（20）日正式登場 f- ^- w* u1 a2 B: z( }$ H o
，總計6場大型不動產標售案，目標至少吸金235億元，本周密集決戰$ [0 ]$ ?; y& B2 s4 m- r& T
，被視為測試保險局準備祭出壽險業買樓限購令衝擊效應的風向球。
( k) h# @6 A. \! ` @: H 繼富邦人壽上周以67億元買下外資私募基金亞太置地投資公司（AP
& P0 N& f: T, n' |( v* Z) aL）的西門町萬國商業廣場大樓之後，本周商用不動產標售的黃金周，
& ~# E0 M: J+ }$ S) @9 I$ I4 R待價而沽的6場標售案，尤其以建北三商美邦大樓、宏遠證券大樓「賣9 c* ?- I3 N' ~2 b( O7 K
相」最佳。: j: `* h: n$ r6 s( j& k# u q+ P
今日率先登場的元大金控旗下元大國際資產等擁有的3棟大樓，包括
4 @$ e0 s3 p" C0 o: f8 @$ j建北三商美邦人壽大樓、西門町捷運站出口英雄廣場部分樓層、內湖
( t \3 S7 c, f3 s3 a5 c9 N/ m全球科技廣場部分樓層。3棟大樓標售總底價，總計共50.8億元。2 \$ o2 r! p0 h* T: ]
- J& |+ b, g, ?7 y 被視為壽險業823戰役的三商美邦人壽宏遠證券大樓標售案，2至
, H0 E3 t6 c& Y' p: O D7樓宏遠證券擁有的部分樓層將以58.8億元，尋求買家，最受矚目。
2 {" g$ w% w; z' y 823戰役同日，另外還有太子汽車敦南大樓，即將進行第二次法院8 z q, N- i3 f1 I! n
拍賣，底價約114億元。由於太子汽車敦南大樓則被市場認為超過可接' `5 J* \7 P7 d$ g Y& ~
受價格太多，估計最適合價位約95億元上下，因此，潛在買家有可能
3 |# [/ a+ v3 R) U: i- o' B1 }會等到三拍時再出手。8 P: `7 \5 O5 y# E/ e
緊接著，宜蘭烏石港區段徵收土地共約1.5萬坪，也將在26日首度以
; ~5 w; q+ _7 C, a' ^6 Y5 }公開「舉牌」方式進行標售，由於是近10年來北台灣重現的公開「舉
/ a7 }8 W% F: S- K4 K牌」土地標售會，每坪底價6.3萬元也具有吸引台北客的誘因，因此也. a- o% k2 {% x0 d5 n: B
被視為土地市場的溫度計。8 _7 } I i0 I8 g
仲量聯行董事總經理趙正義表示，雖然壽險業可能在保險局準備祭+ b% K! S5 w& A( N
出的購買不動產最新限制下，出手傾向保守，但優質不動產仍相對有
* B. k# @( S, E$ o0 {, @限，部分地段好、租金報酬率不錯的不動產，仍是壽險業有興趣的目/ h( H* O4 Q: R# @! g
標；加上壽險業之外潛在買家，仍積極物色標的物，預期本周有些標
9 H4 W4 [* @# C) a# f9 L* U7 W: c售案，仍可樂觀期待。
! V3 C4 M, z/ H 戴德梁行董事總經理顏炳立表示，目前元大金控的3棟商業辦公大樓
' U/ b$ r. W! n已有10餘組買家領標，租金報酬率平均在2.16％以上，因此有沒有買$ \4 q( X, ~1 q- J' ^8 o: M2 a2 R1 a
單？會不會決標？戴德梁行樂觀期待、老神在在。) y: N5 a- q( l! A" e/ p
第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，台北市優質商用不動產供不應
& b/ J I) h, e* L* {: `1 H F求，像豐泰地產收購興富發士林夜市店面、富邦人壽吃下萬國大樓等 f9 k6 L9 L$ H( @) z! M
，顯示買盤積極物色報酬率不錯標的。（新聞來源：工商時報─記者
! W2 r y& o+ T4 O蔡惠芳／台北報導）
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發表於 2012-8-20 09:34:01
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kmt-解決財政問題