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【時報-台北電】商用不動產市場的標售黃金周，今（20）日正式登場
6 L9 j* |- i% z2 i( `" K/ h. O8 ^; Q，總計6場大型不動產標售案，目標至少吸金235億元，本周密集決戰
" I' Y& c5 J2 }5 r/ [7 l( I2 x& \，被視為測試保險局準備祭出壽險業買樓限購令衝擊效應的風向球。
8 @6 W6 i) Z9 A6 d! `' z 繼富邦人壽上周以67億元買下外資私募基金亞太置地投資公司（AP
+ b% w3 z j' S8 R4 UL）的西門町萬國商業廣場大樓之後，本周商用不動產標售的黃金周，1 X$ J+ J' o+ F. o6 B6 b+ N* b
待價而沽的6場標售案，尤其以建北三商美邦大樓、宏遠證券大樓「賣; ~( s! _/ E) g6 J
相」最佳。
7 t% }1 B1 s/ C 今日率先登場的元大金控旗下元大國際資產等擁有的3棟大樓，包括" @4 s6 R1 S% b4 R8 q v* y
建北三商美邦人壽大樓、西門町捷運站出口英雄廣場部分樓層、內湖3 H. e$ Q1 P: g
全球科技廣場部分樓層。3棟大樓標售總底價，總計共50.8億元。
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被視為壽險業823戰役的三商美邦人壽宏遠證券大樓標售案，2至( H0 @, C3 e- `$ `5 f; ]
7樓宏遠證券擁有的部分樓層將以58.8億元，尋求買家，最受矚目。
: m, ?$ F( M k$ z! h) U! N" O 823戰役同日，另外還有太子汽車敦南大樓，即將進行第二次法院6 k5 @: I: F* p% [" e0 e9 L& Q$ d+ b
拍賣，底價約114億元。由於太子汽車敦南大樓則被市場認為超過可接
; B7 y! L1 K8 q2 J6 t( J' G7 Q. X受價格太多，估計最適合價位約95億元上下，因此，潛在買家有可能
8 r) L6 l$ B" Z" u會等到三拍時再出手。
# Q* x4 h; Y0 T' Y' U$ E4 P 緊接著，宜蘭烏石港區段徵收土地共約1.5萬坪，也將在26日首度以7 V4 t# _) \5 U. C L- f, ~
公開「舉牌」方式進行標售，由於是近10年來北台灣重現的公開「舉' B |- A' g3 `% N
牌」土地標售會，每坪底價6.3萬元也具有吸引台北客的誘因，因此也7 f$ u& L% T- n( o
被視為土地市場的溫度計。
/ Y1 F, }4 N% |' X 仲量聯行董事總經理趙正義表示，雖然壽險業可能在保險局準備祭, m, I+ f9 ]" ]4 [0 \+ X
出的購買不動產最新限制下，出手傾向保守，但優質不動產仍相對有$ ]1 U( z" C; P$ I% W
限，部分地段好、租金報酬率不錯的不動產，仍是壽險業有興趣的目
9 b: U. }( ?. L; I6 r1 @$ H* J標；加上壽險業之外潛在買家，仍積極物色標的物，預期本周有些標
* H/ k/ M! y G' |$ N1 E售案，仍可樂觀期待。
- q) n4 @0 Z# e7 T. p4 N 戴德梁行董事總經理顏炳立表示，目前元大金控的3棟商業辦公大樓
" i1 C8 N7 M$ b9 h已有10餘組買家領標，租金報酬率平均在2.16％以上，因此有沒有買+ p. ]( N. `% \# ^5 @6 ?
單？會不會決標？戴德梁行樂觀期待、老神在在。- t# A6 e6 ?1 G2 M, i5 J( w
第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，台北市優質商用不動產供不應9 w& ~# u9 r. t& y8 n& p
求，像豐泰地產收購興富發士林夜市店面、富邦人壽吃下萬國大樓等: g4 o% ] Y. U @% N3 p8 I( n- R1 _8 h
，顯示買盤積極物色報酬率不錯標的。（新聞來源：工商時報─記者1 K! ] @6 ]+ c0 ]
蔡惠芳／台北報導）0 V0 B& ]+ m4 G5 f9 g
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, \' L; U* P- A+ N! B4 H+ l |
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發表於 2012-8-20 09:34:01
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kmt-解決財政問題