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- 2017-12-9
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【時報-台北電】商用不動產市場的標售黃金周，今（20）日正式登場
' P' h: x( { p2 Y6 Z; h3 A，總計6場大型不動產標售案，目標至少吸金235億元，本周密集決戰! c1 _7 l2 M' O3 P! Z9 W4 s" l
，被視為測試保險局準備祭出壽險業買樓限購令衝擊效應的風向球。) C& B( |8 R* G; j
繼富邦人壽上周以67億元買下外資私募基金亞太置地投資公司（AP
4 |, N! n: c/ p* ]& t9 IL）的西門町萬國商業廣場大樓之後，本周商用不動產標售的黃金周，
2 ?6 N$ n, c; b, d1 J4 ^+ N1 f待價而沽的6場標售案，尤其以建北三商美邦大樓、宏遠證券大樓「賣
: V8 s" g" O3 o; [% g相」最佳。3 G: P/ {: n7 n, ]2 L
今日率先登場的元大金控旗下元大國際資產等擁有的3棟大樓，包括
, i2 ~$ p% G3 o建北三商美邦人壽大樓、西門町捷運站出口英雄廣場部分樓層、內湖
3 Z* B" Q4 v1 W6 W3 t1 h5 A9 ~5 s. s全球科技廣場部分樓層。3棟大樓標售總底價，總計共50.8億元。. l6 |; I/ F# G2 ]
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被視為壽險業823戰役的三商美邦人壽宏遠證券大樓標售案，2至( {# F7 m# a- `+ i
7樓宏遠證券擁有的部分樓層將以58.8億元，尋求買家，最受矚目。2 i" V( p$ g5 u; n: ^' a9 O
823戰役同日，另外還有太子汽車敦南大樓，即將進行第二次法院% `) ]$ b$ N# ]/ `/ D' K
拍賣，底價約114億元。由於太子汽車敦南大樓則被市場認為超過可接
$ l! N1 D8 x9 ]! M, d受價格太多，估計最適合價位約95億元上下，因此，潛在買家有可能
$ g% A: S7 F1 R3 G; @$ d會等到三拍時再出手。3 q. v6 n: [% a" i# U
緊接著，宜蘭烏石港區段徵收土地共約1.5萬坪，也將在26日首度以
5 P0 @) R6 s5 J* S公開「舉牌」方式進行標售，由於是近10年來北台灣重現的公開「舉
% V8 L$ R2 G8 T5 n- {6 R牌」土地標售會，每坪底價6.3萬元也具有吸引台北客的誘因，因此也
) j/ N% W1 e* B被視為土地市場的溫度計。
4 h; Y! W. z8 E8 W/ h N 仲量聯行董事總經理趙正義表示，雖然壽險業可能在保險局準備祭8 J+ f7 }0 Q4 P% ^# ^/ R
出的購買不動產最新限制下，出手傾向保守，但優質不動產仍相對有+ H5 r H/ l4 e! k/ a
限，部分地段好、租金報酬率不錯的不動產，仍是壽險業有興趣的目1 W0 x' {6 B* c4 t
標；加上壽險業之外潛在買家，仍積極物色標的物，預期本周有些標
, q l: k5 W. _9 g- E售案，仍可樂觀期待。
8 N; R. X* a: m6 _" ]9 D6 m. F 戴德梁行董事總經理顏炳立表示，目前元大金控的3棟商業辦公大樓7 v) P% c1 T( Y# |% {( S
已有10餘組買家領標，租金報酬率平均在2.16％以上，因此有沒有買0 O. M3 c. ^3 |! [# H
單？會不會決標？戴德梁行樂觀期待、老神在在。8 q p6 S: H9 ?& M
第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，台北市優質商用不動產供不應: L* X V: _- f: y. ^4 W4 ]
求，像豐泰地產收購興富發士林夜市店面、富邦人壽吃下萬國大樓等
2 y1 J+ J. c; W+ R，顯示買盤積極物色報酬率不錯標的。（新聞來源：工商時報─記者' Y) l2 o0 y3 E: ^* X) x# N
蔡惠芳／台北報導）! l" V6 b7 |; A% B$ m& ~5 S
3 ]1 P; u% F9 }) C! W
: ~/ R( f1 u m: |% o+ N- q2 v# `) \
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發表於 2012-8-20 09:34:01
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kmt-解決財政問題