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- 2017-12-9
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【時報-台北電】商用不動產市場的標售黃金周，今（20）日正式登場
! W0 \" E w8 W" t4 \/ m，總計6場大型不動產標售案，目標至少吸金235億元，本周密集決戰
- b% k2 h0 J6 E& G4 k，被視為測試保險局準備祭出壽險業買樓限購令衝擊效應的風向球。
. m9 y( ^. b/ n% o2 C5 M' G 繼富邦人壽上周以67億元買下外資私募基金亞太置地投資公司（AP( ~; N9 ~9 w8 |0 ?7 g' w1 T! B
L）的西門町萬國商業廣場大樓之後，本周商用不動產標售的黃金周，1 \9 }/ ]+ Q& E* r5 k/ S0 Y6 J
待價而沽的6場標售案，尤其以建北三商美邦大樓、宏遠證券大樓「賣, }& h) |- P( J7 l5 ]2 G
相」最佳。( l$ y B j& V0 F1 z8 W
今日率先登場的元大金控旗下元大國際資產等擁有的3棟大樓，包括
7 ~0 F2 [+ P3 R2 d! s建北三商美邦人壽大樓、西門町捷運站出口英雄廣場部分樓層、內湖 C( E$ H' X- K4 d! ^( A: e
全球科技廣場部分樓層。3棟大樓標售總底價，總計共50.8億元。
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被視為壽險業823戰役的三商美邦人壽宏遠證券大樓標售案，2至
& x5 D% @2 T. P% V& T5 O6 j" [) o7樓宏遠證券擁有的部分樓層將以58.8億元，尋求買家，最受矚目。
1 f, D% Z% D; ?. m! }+ B b 823戰役同日，另外還有太子汽車敦南大樓，即將進行第二次法院6 a! }; b6 _8 M f
拍賣，底價約114億元。由於太子汽車敦南大樓則被市場認為超過可接; i0 w' S6 ]4 p/ N
受價格太多，估計最適合價位約95億元上下，因此，潛在買家有可能# e& ^% x9 A9 n: q& j) w0 n- C4 q
會等到三拍時再出手。
' i4 p5 \/ h) j4 [$ {/ u 緊接著，宜蘭烏石港區段徵收土地共約1.5萬坪，也將在26日首度以
/ }; L& Z% R9 X: H, _8 h, u公開「舉牌」方式進行標售，由於是近10年來北台灣重現的公開「舉& F& Z+ h% o) h
牌」土地標售會，每坪底價6.3萬元也具有吸引台北客的誘因，因此也5 _% G0 O3 h* U; ]9 [8 }
被視為土地市場的溫度計。
' x; j6 }2 ]5 o# O- R6 l3 R' M 仲量聯行董事總經理趙正義表示，雖然壽險業可能在保險局準備祭
1 \5 O; G/ A9 x ~出的購買不動產最新限制下，出手傾向保守，但優質不動產仍相對有
/ @& H' f T1 F, p: F限，部分地段好、租金報酬率不錯的不動產，仍是壽險業有興趣的目; g7 H" N. w/ z7 g' O
標；加上壽險業之外潛在買家，仍積極物色標的物，預期本周有些標
, N z2 {1 z H售案，仍可樂觀期待。: x7 z5 C, L& x/ R
戴德梁行董事總經理顏炳立表示，目前元大金控的3棟商業辦公大樓
5 s3 W' t) a, x( W: y# A已有10餘組買家領標，租金報酬率平均在2.16％以上，因此有沒有買
3 z$ G/ f1 l. F6 W) v7 g單？會不會決標？戴德梁行樂觀期待、老神在在。
8 D0 k5 @& w0 m2 V1 g* A 第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，台北市優質商用不動產供不應. u& k2 a6 \+ D" t3 I
求，像豐泰地產收購興富發士林夜市店面、富邦人壽吃下萬國大樓等
) M0 x& q: S! e, j3 b，顯示買盤積極物色報酬率不錯標的。（新聞來源：工商時報─記者0 T) z+ T0 r/ x* Q* h D
蔡惠芳／台北報導）& f* u+ {( R. b' E5 q
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發表於 2012-8-20 09:34:01
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kmt-解決財政問題