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- 2017-12-9
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【時報-台北電】商用不動產市場的標售黃金周，今（20）日正式登場
9 P4 {& m3 K3 m4 A9 k，總計6場大型不動產標售案，目標至少吸金235億元，本周密集決戰7 d, W5 n+ d/ O' B) o- h; @
，被視為測試保險局準備祭出壽險業買樓限購令衝擊效應的風向球。4 N/ m2 V* f f1 E0 s0 _* _
繼富邦人壽上周以67億元買下外資私募基金亞太置地投資公司（AP* J% i4 n+ k$ I( F* ~' A- ?
L）的西門町萬國商業廣場大樓之後，本周商用不動產標售的黃金周，
1 V% x' D9 E$ i& i0 k$ t待價而沽的6場標售案，尤其以建北三商美邦大樓、宏遠證券大樓「賣
4 J$ m* F6 I; l: K9 P5 J. f4 g相」最佳。
7 B+ w! y, r1 F* B2 i 今日率先登場的元大金控旗下元大國際資產等擁有的3棟大樓，包括2 G$ G' N; [/ Z- V9 y
建北三商美邦人壽大樓、西門町捷運站出口英雄廣場部分樓層、內湖
7 y } W7 Z- j0 N全球科技廣場部分樓層。3棟大樓標售總底價，總計共50.8億元。
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8 v! ^4 s. c; k( ]& y 被視為壽險業823戰役的三商美邦人壽宏遠證券大樓標售案，2至( o4 h5 D( V5 E) H( J: V. }. i
7樓宏遠證券擁有的部分樓層將以58.8億元，尋求買家，最受矚目。
2 b) _7 ]' b& G) t 823戰役同日，另外還有太子汽車敦南大樓，即將進行第二次法院# n4 m# ^/ b7 I# l0 q- G
拍賣，底價約114億元。由於太子汽車敦南大樓則被市場認為超過可接
+ ^# J( W' \& o m. j受價格太多，估計最適合價位約95億元上下，因此，潛在買家有可能5 t# y8 w* A- P4 X
會等到三拍時再出手。
* f- i; ?# R$ t& f8 R% o# K; p 緊接著，宜蘭烏石港區段徵收土地共約1.5萬坪，也將在26日首度以! C/ Z' z1 f& G y) i# Q! C
公開「舉牌」方式進行標售，由於是近10年來北台灣重現的公開「舉6 I* W- E8 U3 W7 E& t
牌」土地標售會，每坪底價6.3萬元也具有吸引台北客的誘因，因此也, ~+ c' m. A1 M& M. i
被視為土地市場的溫度計。1 O$ P3 x$ ^- G. x+ m
仲量聯行董事總經理趙正義表示，雖然壽險業可能在保險局準備祭% R' V5 s+ M5 W3 {* K& t
出的購買不動產最新限制下，出手傾向保守，但優質不動產仍相對有3 D0 a0 P" K$ ^( F, T C8 h
限，部分地段好、租金報酬率不錯的不動產，仍是壽險業有興趣的目
9 d# E4 R, ^6 b% I標；加上壽險業之外潛在買家，仍積極物色標的物，預期本周有些標# }2 s% N, ~- n
售案，仍可樂觀期待。
: x1 v5 ?8 P& k7 ? 戴德梁行董事總經理顏炳立表示，目前元大金控的3棟商業辦公大樓
3 p4 y1 g9 c' J9 E2 i% A& L已有10餘組買家領標，租金報酬率平均在2.16％以上，因此有沒有買- U6 x' B8 Q/ p0 z
單？會不會決標？戴德梁行樂觀期待、老神在在。
& F1 @# H( [" [% C( O2 x 第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，台北市優質商用不動產供不應
5 O o1 t4 }3 ?7 x- C求，像豐泰地產收購興富發士林夜市店面、富邦人壽吃下萬國大樓等
8 `) t& s. [1 k" W$ J' ^! A，顯示買盤積極物色報酬率不錯標的。（新聞來源：工商時報─記者
A) } a+ R5 N蔡惠芳／台北報導）
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發表於 2012-8-20 09:34:01
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kmt-解決財政問題