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- 2017-12-9
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【時報-台北電】政府下達全面資產活化，八大公股行庫資產題材隨之' f" `: {5 `- k' l7 f% a6 n: Y
爆發。由於八大公股行庫合計不動產帳面價值近3,000億元，資產活化
5 E) l8 I* V$ R+ W1 y/ u% f5 T帶動的商機將全面啟動。" p* t0 V- n5 _) f
政府相關人士透露，財政部高層屬意以「重建」取代「都更」，- @; p9 \& k. O
以提高行庫土地資產利用效率。據了解，在財部政策指示下，台灣金2 z( k s( Z6 p: }9 X/ B5 o. ~' G
、合庫金、兆豐金等三大公股金控已全面動起來，特別是相較於都更+ i$ l+ Z" E- L0 v( X
的執行變數，重建可完全「操之在我」，上述行庫決策高層現已指示 N" [8 M9 S4 }! V
不動產管理部門，積極清點可挑出進行重建的老行舍標的，進而具體7 ` E# _ n0 y3 m/ y
擬定重建計畫。3 Y% G: K; @" x) a2 B' {
3 Q( g+ o. N b: r; g0 c
金融圈高層人士指出，八大行庫的資產題材從分行家數之多就可
- `$ G* l% p, ?* P- N$ K- I看出。根據金管會統計，除了兆豐銀行僅107家國內分行，其他七大公& X0 J6 ^# t) ~8 h: D
股行庫的國內分行家數位列國銀前10名，其中，合庫、一銀、華銀、
/ v4 b- u3 c6 u0 M8 R彰銀、台銀位列全體國銀分行家數前5大，並以合庫現有292家分行通' M$ J" x, K8 l7 ?6 L( @
路最多。3 u7 E1 y: P9 [" _' c; F
包括台灣金、合庫金、兆豐金、第一金、土銀等多家大型行庫，
- J) O+ z6 g, F轄下都有行舍不動產，目前也有建商及相關不動產業者前來邀約共同
3 l- b9 b0 g. ~進行都更，因此上述大型行庫手上現有的都更案件，合計至少在10件
& I/ S: |& E- G以上。
7 d! O# a& Q* E: y 惟都更可能涉及整合住戶及地主等變數，據了解，為避免行庫進
3 S. z6 m# f/ e0 f( g# G行資產活化遇到太多不確定因素，財政部日前已指示八大行庫除了都% J4 C- a6 R: d1 N
更，應同步評估行舍重建，以加速提高旗下不動產的利用效率，讓重8 @$ l- ^5 L) n* R+ d
建老行舍成為行庫資產活化最重要的項目。8 l. i2 h& h# E# a" Z' G
財部高層指出，行庫位於雙北市或其他重要都會區的自有老行舍% M3 z, N+ M- ^. K/ E' a
，不少已有30年以上，這些只有2、3層樓高的老行舍建物屬於低度利6 P# @ I. F. x6 f
用，若能搭配容積獎勵重建，資產運用價值將大幅提高，且重建後還3 l% k- j' k- I' X
可有新的商辦釋出，供企業營運使用，進而帶動在地商業活動旺盛。# g' `8 A3 ]- P- W( l
八大公股行庫多數據點均位於大都會的精華地段，一旦重建開發
7 ~7 d: b) m/ Z/ E! x8 n，將吸引相關資產活化商機，尤其包括第一銀行、合庫等，均有舊據7 R) C1 N. g0 G7 B5 G
點改建經驗，也確實為公司創造不錯的資產價值，連帶也使八大公股
D7 T2 `/ D6 L行庫此次資產開發信心十足。（新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／/ k- \1 k+ H+ a9 V: b% [, [9 N3 q
台北報導）
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發表於 2012-8-20 09:30:23
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