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- 2017-12-9
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【時報-台北電】政府下達全面資產活化，八大公股行庫資產題材隨之
5 E& R: c- I: W& A. S* g" Z1 c$ C! x爆發。由於八大公股行庫合計不動產帳面價值近3,000億元，資產活化
& s$ o0 a2 l2 C帶動的商機將全面啟動。% ^% F8 I' \; r* M" P) F
政府相關人士透露，財政部高層屬意以「重建」取代「都更」，0 n6 H+ y. h8 x: L, I! r
以提高行庫土地資產利用效率。據了解，在財部政策指示下，台灣金, S, s: Y# l" R* G
、合庫金、兆豐金等三大公股金控已全面動起來，特別是相較於都更3 y! j; [5 A' M T# s" O
的執行變數，重建可完全「操之在我」，上述行庫決策高層現已指示0 O1 ?1 E& a* r" _% t! U
不動產管理部門，積極清點可挑出進行重建的老行舍標的，進而具體
# s; }1 L7 T6 s, y' H* i( K1 q擬定重建計畫。
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金融圈高層人士指出，八大行庫的資產題材從分行家數之多就可6 S: }# a! H; x- ^+ J' r
看出。根據金管會統計，除了兆豐銀行僅107家國內分行，其他七大公 c M5 p+ l1 r; r1 _
股行庫的國內分行家數位列國銀前10名，其中，合庫、一銀、華銀、/ P7 ^% P) R3 @5 f, H
彰銀、台銀位列全體國銀分行家數前5大，並以合庫現有292家分行通
+ O5 q) V( T Q9 G( I! S+ x路最多。: j2 m9 j& v1 G+ Z/ ^- j+ V
包括台灣金、合庫金、兆豐金、第一金、土銀等多家大型行庫，
" s. b& A9 j+ x4 C% s& O轄下都有行舍不動產，目前也有建商及相關不動產業者前來邀約共同% Q+ {% f2 d( }9 q
進行都更，因此上述大型行庫手上現有的都更案件，合計至少在10件# ~" ~+ Z& b/ Y; B" v3 J
以上。
9 U" l2 {6 |8 ?- C, F 惟都更可能涉及整合住戶及地主等變數，據了解，為避免行庫進
, h( s# g3 J4 _行資產活化遇到太多不確定因素，財政部日前已指示八大行庫除了都6 a+ M$ o& u% g1 S- H5 d6 x
更，應同步評估行舍重建，以加速提高旗下不動產的利用效率，讓重
4 T; t' f8 a% e/ ?2 {& A建老行舍成為行庫資產活化最重要的項目。0 h5 T; C; f( O- D- v
財部高層指出，行庫位於雙北市或其他重要都會區的自有老行舍
) S( T6 K' \) V6 q，不少已有30年以上，這些只有2、3層樓高的老行舍建物屬於低度利
" C( w. j2 L0 g/ P! b0 f用，若能搭配容積獎勵重建，資產運用價值將大幅提高，且重建後還
& J" `' S3 Z: b* \4 ?, d6 f可有新的商辦釋出，供企業營運使用，進而帶動在地商業活動旺盛。; @7 f8 ]: M* F& p# O7 A5 u# {
八大公股行庫多數據點均位於大都會的精華地段，一旦重建開發
! [- D# f+ R, G" [# n! j1 [，將吸引相關資產活化商機，尤其包括第一銀行、合庫等，均有舊據4 ^( u# l% B( O' l2 ?8 l) o, n7 K: ~
點改建經驗，也確實為公司創造不錯的資產價值，連帶也使八大公股
. q% S$ K& {" t; }; w3 U1 ?! W7 @行庫此次資產開發信心十足。（新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／" z& F0 Q" H4 R9 X; k7 a
台北報導）
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發表於 2012-8-20 09:30:23
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