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【時報-台北電】政府下達全面資產活化，八大公股行庫資產題材隨之5 P9 K! `8 p$ k" o' n
爆發。由於八大公股行庫合計不動產帳面價值近3,000億元，資產活化6 A6 K2 V: t! K4 p4 r
帶動的商機將全面啟動。7 O0 S9 |; e- C) q4 L* Z) P
政府相關人士透露，財政部高層屬意以「重建」取代「都更」，6 p. f# k& I5 s. M( F& p
以提高行庫土地資產利用效率。據了解，在財部政策指示下，台灣金
3 M$ \$ S! v5 `9 E4 @3 R、合庫金、兆豐金等三大公股金控已全面動起來，特別是相較於都更
9 d$ W% r: `9 Z( t+ }6 @* a的執行變數，重建可完全「操之在我」，上述行庫決策高層現已指示: O8 C0 j- Z- `
不動產管理部門，積極清點可挑出進行重建的老行舍標的，進而具體
5 O* M. W! I, ^- T9 ~, O擬定重建計畫。
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金融圈高層人士指出，八大行庫的資產題材從分行家數之多就可
( y! B6 @! B, y9 X9 _看出。根據金管會統計，除了兆豐銀行僅107家國內分行，其他七大公
/ \+ ^3 O$ `8 {8 o) k股行庫的國內分行家數位列國銀前10名，其中，合庫、一銀、華銀、" \6 o$ h' M6 ^0 N
彰銀、台銀位列全體國銀分行家數前5大，並以合庫現有292家分行通1 z2 j8 }0 c# I4 s, S& ]6 M1 [& Z
路最多。
+ Y& P8 z5 ~, T+ q 包括台灣金、合庫金、兆豐金、第一金、土銀等多家大型行庫，; j, M- e/ u1 \1 n# O3 w
轄下都有行舍不動產，目前也有建商及相關不動產業者前來邀約共同
/ I4 R" X) i3 Z Q4 @9 J進行都更，因此上述大型行庫手上現有的都更案件，合計至少在10件
- b! \- T3 o \9 y0 e' z0 W7 J以上。
3 o8 R( ~/ C3 G/ E Q& \ 惟都更可能涉及整合住戶及地主等變數，據了解，為避免行庫進# n0 O, M, F* W+ r) v5 u& N1 `
行資產活化遇到太多不確定因素，財政部日前已指示八大行庫除了都, a- c' Y. C/ K& U) G ^3 O0 l
更，應同步評估行舍重建，以加速提高旗下不動產的利用效率，讓重; G0 T* P ~ S) y1 C1 L( R
建老行舍成為行庫資產活化最重要的項目。
0 \6 x4 L' D0 X5 E( h 財部高層指出，行庫位於雙北市或其他重要都會區的自有老行舍0 R4 g4 F$ x S, @
，不少已有30年以上，這些只有2、3層樓高的老行舍建物屬於低度利+ o* y; v, F+ Y
用，若能搭配容積獎勵重建，資產運用價值將大幅提高，且重建後還
2 f6 d( `/ [# Q+ x* c8 V7 P L可有新的商辦釋出，供企業營運使用，進而帶動在地商業活動旺盛。
0 v2 q/ u6 @! |, X 八大公股行庫多數據點均位於大都會的精華地段，一旦重建開發
5 m. Y# C/ o0 m- U/ d0 h: f，將吸引相關資產活化商機，尤其包括第一銀行、合庫等，均有舊據
1 a: K4 d4 h* `! e: X' o+ j點改建經驗，也確實為公司創造不錯的資產價值，連帶也使八大公股
8 O9 O: Q+ Q4 e5 Z" v3 M行庫此次資產開發信心十足。（新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／0 [- z" p' Y q( k: X; N0 g: q1 M1 b+ s
台北報導）
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發表於 2012-8-20 09:30:23
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