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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-台北電】政府下達全面資產活化，八大公股行庫資產題材隨之
) u" R4 P+ z& ]+ w1 E爆發。由於八大公股行庫合計不動產帳面價值近3,000億元，資產活化
9 a6 w2 P/ w8 L! ~* a帶動的商機將全面啟動。, _& M: Y0 M- d: a; \$ o) f/ C) x) l
政府相關人士透露，財政部高層屬意以「重建」取代「都更」，- v- G, w2 K! q- u$ X; U
以提高行庫土地資產利用效率。據了解，在財部政策指示下，台灣金
# k6 w8 [/ k% Z$ X4 P8 F、合庫金、兆豐金等三大公股金控已全面動起來，特別是相較於都更
; @$ R4 {6 A9 {& o6 B7 {7 O) x的執行變數，重建可完全「操之在我」，上述行庫決策高層現已指示, j2 r. v" X# D/ Y( x f( M; i* x
不動產管理部門，積極清點可挑出進行重建的老行舍標的，進而具體% c- i: P9 [% @- i
擬定重建計畫。* n! Y/ x, c2 W0 P/ T s
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金融圈高層人士指出，八大行庫的資產題材從分行家數之多就可8 B2 W! z! { H* w$ c" G# ]
看出。根據金管會統計，除了兆豐銀行僅107家國內分行，其他七大公' o% C3 }/ [& n. w: b9 O$ P
股行庫的國內分行家數位列國銀前10名，其中，合庫、一銀、華銀、$ m- n5 ~! z% R- g Q- o/ p9 g' v
彰銀、台銀位列全體國銀分行家數前5大，並以合庫現有292家分行通
* [9 ^; C" D2 s( Z! e路最多。
& c* a$ i! _7 y 包括台灣金、合庫金、兆豐金、第一金、土銀等多家大型行庫，
1 a2 d0 Y ^2 r4 x# c* A轄下都有行舍不動產，目前也有建商及相關不動產業者前來邀約共同
: E( N+ |0 I& K& W* B8 t進行都更，因此上述大型行庫手上現有的都更案件，合計至少在10件8 y% l, X. n- Q) n. A$ R3 o2 N& X
以上。; l$ z* V4 i, J6 F' u% _: i
惟都更可能涉及整合住戶及地主等變數，據了解，為避免行庫進/ ~, k4 p* F+ C/ N$ y/ I
行資產活化遇到太多不確定因素，財政部日前已指示八大行庫除了都# g/ Y1 G5 v5 P' I3 B2 Z5 ]4 ~0 S
更，應同步評估行舍重建，以加速提高旗下不動產的利用效率，讓重
4 s) a% Q! _- H建老行舍成為行庫資產活化最重要的項目。% D/ ]. m; v/ ]5 X7 e1 b0 `
財部高層指出，行庫位於雙北市或其他重要都會區的自有老行舍
5 s) P( s, Z' `+ Y，不少已有30年以上，這些只有2、3層樓高的老行舍建物屬於低度利% X& N4 W9 d8 d
用，若能搭配容積獎勵重建，資產運用價值將大幅提高，且重建後還" u3 K' t; C1 Y2 w2 D
可有新的商辦釋出，供企業營運使用，進而帶動在地商業活動旺盛。4 r1 ?1 `4 Z9 O8 S- D6 J4 f
八大公股行庫多數據點均位於大都會的精華地段，一旦重建開發- e3 n/ ~- C5 ~: W( Z) M: E
，將吸引相關資產活化商機，尤其包括第一銀行、合庫等，均有舊據
, {) L7 r" z( V4 Q點改建經驗，也確實為公司創造不錯的資產價值，連帶也使八大公股
1 c* C4 u3 e& k" ^行庫此次資產開發信心十足。（新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／
, j! U8 ?$ r2 z/ z3 X台北報導）
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發表於 2012-8-20 09:30:23
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