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- 2017-12-9
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【時報-台北電】政府下達全面資產活化，八大公股行庫資產題材隨之
3 _0 C9 t" D- s9 k, U; K. p. B7 C爆發。由於八大公股行庫合計不動產帳面價值近3,000億元，資產活化9 s3 }+ h4 | b/ q4 ~: q
帶動的商機將全面啟動。1 c9 a4 c7 f# o1 r2 Z E5 h
政府相關人士透露，財政部高層屬意以「重建」取代「都更」，# D3 X3 m- O* P ~; x0 l$ f: K7 }
以提高行庫土地資產利用效率。據了解，在財部政策指示下，台灣金; f; n. y# J8 p g& {7 [" _
、合庫金、兆豐金等三大公股金控已全面動起來，特別是相較於都更
8 M; y1 x6 r( p% d0 w的執行變數，重建可完全「操之在我」，上述行庫決策高層現已指示
% W# w) T$ C. b0 R+ e7 l' M不動產管理部門，積極清點可挑出進行重建的老行舍標的，進而具體
! x3 {) e3 Z: W9 S3 R. X擬定重建計畫。
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& C$ S& }3 t) F2 }/ L2 T 金融圈高層人士指出，八大行庫的資產題材從分行家數之多就可
4 i# {8 _! V$ u. j4 h5 T8 w看出。根據金管會統計，除了兆豐銀行僅107家國內分行，其他七大公0 ] W* ^) X8 d% h6 ?
股行庫的國內分行家數位列國銀前10名，其中，合庫、一銀、華銀、1 G/ D& F7 A6 @4 X% M- z
彰銀、台銀位列全體國銀分行家數前5大，並以合庫現有292家分行通
w9 P3 x" ]; ]' Q1 _& H- h: n路最多。
! n1 A- _0 U, l, p# r' S5 Q# m 包括台灣金、合庫金、兆豐金、第一金、土銀等多家大型行庫，5 d+ I9 [% J! B) e: V6 Z
轄下都有行舍不動產，目前也有建商及相關不動產業者前來邀約共同- G& g- u9 a( H8 [. D7 }
進行都更，因此上述大型行庫手上現有的都更案件，合計至少在10件
0 F* @6 G4 s z' ]以上。
3 ~+ \1 W- X: Q& `$ b$ U7 s2 b 惟都更可能涉及整合住戶及地主等變數，據了解，為避免行庫進9 t: Q' r* X- W+ v. T5 W2 ]
行資產活化遇到太多不確定因素，財政部日前已指示八大行庫除了都 d4 |5 u4 K7 g3 T. g
更，應同步評估行舍重建，以加速提高旗下不動產的利用效率，讓重
' y& d9 S! I0 Z; ?建老行舍成為行庫資產活化最重要的項目。! N$ n) F; B" b/ F: i2 z# k
財部高層指出，行庫位於雙北市或其他重要都會區的自有老行舍" Q4 U$ W+ K2 X" e- _0 |; H& b
，不少已有30年以上，這些只有2、3層樓高的老行舍建物屬於低度利
' u" ]- Y$ [% d9 \用，若能搭配容積獎勵重建，資產運用價值將大幅提高，且重建後還
2 Y! E% Y* }$ m; c0 w0 V可有新的商辦釋出，供企業營運使用，進而帶動在地商業活動旺盛。
0 V2 i) `4 q7 u: a2 w. _4 f 八大公股行庫多數據點均位於大都會的精華地段，一旦重建開發
- B, ~% {9 M. y% k4 s9 P，將吸引相關資產活化商機，尤其包括第一銀行、合庫等，均有舊據
# j( K( N/ n1 H2 e點改建經驗，也確實為公司創造不錯的資產價值，連帶也使八大公股
1 l- E: y/ J- N- o% a行庫此次資產開發信心十足。（新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／
, L. f1 K$ s! j3 R9 h+ i. |台北報導）
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發表於 2012-8-20 09:30:23
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