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本帖最後由 otto0503 於 2012-10-3 18:55 編輯
$ ~# v8 W+ r$ d$ _% ~faith 發表於 2012-10-2 13:56  2 C6 I9 s$ w# I4 q" s
請問為何哲里不是在中心點
, d% ~% ~$ g$ N- }( N卻如此搶手呢? 隔壁還有一間金沙不是嗎?
2 N) Y G+ x1 I8 V0 b8 M& M. R# v0 E+ f1 t" N
哲里不是中心點卻搶手,4 f% g( C7 C! X! W
小弟個人意見如下,參考看看~~
( F3 C$ ]* V) \$ P& s$ a; D: h. R; |( P' s/ U3 g" l
優點:
" }/ G0 T) G+ d7 X5 V1.樓下就有公車站牌,為第三站並且是往離開特區的方向:6 ?% _5 r3 J# o- P
因為北大公車多行駛高速公路,只有坐票，位子坐滿了就無法上車,' _: o1 c2 d$ ~$ X# P- g% y) H
哲里樓下為第三站,99.99%有機會坐到公車,) Y) G; k7 x$ O. o7 Y
太後面的站往往要等數班車才坐得到(這點是學勤路和北大旁邊建案完全無法比的),4 p# l: Q. K8 ?2 E! z
且主要公車如916,921,922,932,939,706,三鶯線,全部均有停靠此站,+ c q( r# L7 O+ z) R$ B
而且是往離開特區方向,不需過馬路,對於上班比較趕的通勤族來說很方便,8 K4 J% ]! i! r- V
(濟弘和歐洲系列雖也靠近前三站,但均需過馬路才能坐到離開特區的方向)
' C( a+ } f* ]3 w! |5 u
% S" w* E& D1 V3 n) I6 y2.距離未來捷運教育研究院站的距離不遠
5 @ b/ @, M( q% ^; D三鶯線已核定,蓋好只是時間問題,
5 D9 F/ ~, U p$ ?9 N: x若蓋好通勤方式又多一個選擇/ _- O5 F" G- u& ~4 d9 d: o' N
: s8 h0 O7 E# D* c: O) v: q, n8 B
3.距離三大賣場不遠,購物方便,且鄰近未來派出所設置點和兒五公園& \0 [/ @$ m |; y0 U
哲里離凱旋門,頂好,家樂福都算近,生活機能沒問題,; u6 p _1 G% ~- P
將來若派出所成立,治安沒問題,兒五公園則提供小孩玩耍的地方4 R$ M, a, {* L! k1 M
* Z6 [" l2 A3 d4 L4.四房的價格相對合理,且格局方正7 h6 n8 i) ~3 W
相較於特區內很多較貴建案而言,
& t" Q- t3 ?) N# L& J哲里的價格相對合理(絶對價位貴不貴則主觀不評論)9 m: u& E1 x* o- S/ U2 N& ~9 m
四房格局均屬方正,且部分的四房兩間衛浴均有對外窗
. b# I' y" J# [1 r
6 I( D2 S* t( { X( V/ C& w U5.位於第三排離空氣臭源和高速公路噪音較遠: p! j4 ]+ V/ { C
目前大多的空氣臭源均來自柑園地區的工廠,
3 y; S( L( e) L" _0 a5 n離柑園地區越近的建案,被臭氣影響的程度會越大,7 d: q6 J, H5 H: S6 e: z
相較於第一排學府路和第二排學勤路,第三排被影響程度較小~~
* Z9 ~+ } M3 U0 V7 i/ k; p( o但仍希望這個問題將來能徹底解決,讓整個北大特區均能脫離汙染! t+ V' |- w0 d% T6 L5 b8 n0 b
4 f3 g) y, Q/ \. q0 y$ q而高速公路噪音的忍受度就因人而異了,
( y v0 E- h6 j& i1 Y我是受不了整天要關窗才能遠離噪音的生活5 w3 y: Y2 f# ]6 b6 A
' _3 [) y' |9 s4 w- |
7 E K7 o4 f1 k5 H8 ~+ w說了這麼多,也不是沒缺點* \7 z3 B( U/ D! v3 [" N3 P
大概的缺點為:
2 C3 L1 u' M- |8 K8 R! h/ |8 Z' y0 T' [
1.旁邊有金莎汽車館, n- T# l1 E# L- M$ |
若金莎頂樓有房客嬉閙,會比較吵,# u9 h+ R5 Y3 @8 x
夏天又比冬天嚴重,
2 b( v9 p9 R+ B* S/ w& I* \, o但目前業者已在頂樓加天花板(以前是露天),6 H2 Z9 u/ f7 i/ Z9 }
情況有改善,但無法完全避免~~$ R3 l9 U2 w1 d4 \: V% l- j
但說真的若將來金莎拆掉改建也許是個隱優,
; f: I1 f. b. _6 Z# q* U8 u7 @因為金莎的地基夠大,將來若蓋房子,一定不低,9 ]/ C F L! G% X
有很大的機率會影響哲里的視野和採光
5 \2 t3 [2 H3 \8 a
* J& I9 U3 F$ b2.樓下沒便利商店* v0 n9 _& b4 x) k2 U1 X' G+ ^' m
要繳費或臨時買個東西要過馬路才能到別處的便利商店
1 R, D/ @* x! y& Q4 E- A1 q: y! p' f* \) x
3.建商小無知名度且公設豪華度不足
" q) }2 [2 z1 T6 v% ^這點對投資客應該比較不利,不方便炒作房價
7 B+ s0 |, w# I; _) U
) B' ]) M& |3 ~# B4 o/ T" L4.位於第三排,且離北大校區也比較遠
0 R1 G/ S3 Z+ j這是缺點也是優點,優點上述已說明,
, @& v( Y, f/ f" F缺點則是缺乏學勤/學府路或學校的好視野和寬擴人行道,* o' o- l" Y( k+ G1 R
恰好這是北大的賣點,# R7 \9 L) V+ y. Z3 Z% S
而離北大校區較遠,則是店家的選擇性沒學校旁邊多,
! L; |+ [1 s3 _% E+ `1 }且要進入學校進行休閒活動較遠,但個人認為此項非重大缺點,
+ o4 k+ }3 x/ D1 ^- e5 u# C因為一般來說,上班族要假日才有空從事休閒活,
9 O* \: n) ?* K! n放假時多走幾步路,反而是有益身心健康
- J& @9 `) i6 h. a4 b- ^
. u6 Y0 N# Y" c大概想到這幾點,給你參考吧~~
$ b( Q1 K3 h( W% s& P/ }: u
1 m: T- C+ W. ?* G0 C' H# L% _7 e9 A* w7 Q8 A+ n3 ^
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發表於 2012-6-12 19:42:37
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發表於 2012-7-8 22:01:21
發表於 2012-10-2 13:56:05
發表於 2012-10-3 14:23:50