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本帖最後由 faith 於 2012-8-8 07:46 編輯 7 S+ v% [! F4 F. D2 V: {6 D
& M" G, A$ H$ d& h6 A* V- D台北市精華地段房價持續維持高檔，迫使預算有限的首購族紛紛將目標鎖定郊區，這也讓房價相對「親民」、每坪價格維持在「1字頭」的新北市郊區，讓當地房價逆勢上漲2成。根據中信房屋調查發現，包括鶯歌區、三峽區、林口區等地房價平均漲幅約16%-20%，漲幅超越台北市大安區的7.11%，其中又以鶯歌區漲幅20.11%居冠。3 |2 C* g: D5 }: q' P) G
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由於台北市高總價的精華區地段貴得嚇人，以台北市的大安區、信義區為例，平均每坪房價均已站上7字頭，也就是說，若想買個30坪的房子，至少須2000萬才夠，而新北市的永和區與板橋區，每坪單價也有35萬元以上，買個30坪至少也得「千萬預算」才有可能。( N5 P$ l8 ]5 h
! _' s3 C4 V% ?0 [- V, M P新北「1字頭」房價成歷史 「2字頭」悄悄湧現
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E7 t; r9 Z1 |1 s/ s/ r中信房屋副總經理劉天仁表示，以現階段平均購屋預算約500萬-1000萬元族群來看，高房價迫使其覓屋目標開始轉向新北市郊區發展，使得去(2011)年像是五股、深坑、樹林、淡水等「1字頭」區域，如今也面臨「HOLD不住」的現象，每坪房價更在今(2012)年上半年俏俏站上2字頭大關。! R. e4 M0 r2 M! u! s! g6 P. c. Q
- W- i7 t: `- v首購族青睞加持 三鶯地區房價逆勢漲2成. n: K6 l1 |" l W3 `2 M
( E* Q; I, N2 |9 g劉天仁分析，受到政府推出合宜住宅所致，讓這股親民房價風從預售屋市場吹向中古屋，並反映在房價的表現上。以新北市為例，今(2012)年上半年1-7月每坪房價平均約26.53萬元，較去年整體上漲10.04%，而新北市外環一字頭房價區，如鶯歌、三峽及林口地區相對低總區域，在首購族青睞的加持下，讓當地房價逆勢上揚近2成。/ L+ ]" z6 x$ Y* k/ u
8 a3 K* u7 S; f: y8 N# i1 L6 S進一步分析各行政區域行情，其中三鶯地區中古屋的每坪成交價約13萬-18萬元不等，比合宜住宅還便宜，再搭配捷運三鶯線動工等利多，讓今年上半年房價超越大盤，當地中古屋房價較去年逆勢成長2成。: Q& X: e& z0 C, k& F2 D1 _
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劉天仁進一步指出，未來隨著機場捷運通車、淡海輕軌線與捷運三鶯線動工，在交通題材炒作下，將帶動郊區房價補漲空間，未來2年內，恐將使新北市郊區1字頭房價逐漸消失。
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1 j, T# E* J4 d P6 D E居住版圖向桃園南移 長時間通勤恐成常態: u/ i& S0 Z+ l
. W: T G) @! T) B9 V. P3 |0 q而這股房價造成的居住版圖恐將一路向南延伸，劉天仁認為，未來民眾花1小時上班通勤恐成常態，尤其在機場捷運通車後，郊區房價將跟著攀升，迫使買不起2字頭房價的人，轉向桃園機場捷運線後半段發展。他建議預算有限的首購族目前可鎖定1字頭、2字頭房價卡位布局，預料未來在精華區高房價的排擠下，將使郊區房價擁有補漲空間。3 F: |5 m% i# a
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