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本帖最後由 faith 於 2012-8-8 07:46 編輯 / W l# }9 z% Y" H: [
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台北市精華地段房價持續維持高檔，迫使預算有限的首購族紛紛將目標鎖定郊區，這也讓房價相對「親民」、每坪價格維持在「1字頭」的新北市郊區，讓當地房價逆勢上漲2成。根據中信房屋調查發現，包括鶯歌區、三峽區、林口區等地房價平均漲幅約16%-20%，漲幅超越台北市大安區的7.11%，其中又以鶯歌區漲幅20.11%居冠。
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! y" `7 D$ F; O2 w. L% r; ~由於台北市高總價的精華區地段貴得嚇人，以台北市的大安區、信義區為例，平均每坪房價均已站上7字頭，也就是說，若想買個30坪的房子，至少須2000萬才夠，而新北市的永和區與板橋區，每坪單價也有35萬元以上，買個30坪至少也得「千萬預算」才有可能。 z0 ^7 F" }5 ]0 q
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新北「1字頭」房價成歷史 「2字頭」悄悄湧現
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. f/ T% i4 Y, v N8 D6 g' M中信房屋副總經理劉天仁表示，以現階段平均購屋預算約500萬-1000萬元族群來看，高房價迫使其覓屋目標開始轉向新北市郊區發展，使得去(2011)年像是五股、深坑、樹林、淡水等「1字頭」區域，如今也面臨「HOLD不住」的現象，每坪房價更在今(2012)年上半年俏俏站上2字頭大關。
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首購族青睞加持 三鶯地區房價逆勢漲2成% V7 k; M: }9 a5 t# T
" }6 Q3 f; o' K' H8 |7 h; G劉天仁分析，受到政府推出合宜住宅所致，讓這股親民房價風從預售屋市場吹向中古屋，並反映在房價的表現上。以新北市為例，今(2012)年上半年1-7月每坪房價平均約26.53萬元，較去年整體上漲10.04%，而新北市外環一字頭房價區，如鶯歌、三峽及林口地區相對低總區域，在首購族青睞的加持下，讓當地房價逆勢上揚近2成。# U5 n9 _# E, ^8 w* z
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進一步分析各行政區域行情，其中三鶯地區中古屋的每坪成交價約13萬-18萬元不等，比合宜住宅還便宜，再搭配捷運三鶯線動工等利多，讓今年上半年房價超越大盤，當地中古屋房價較去年逆勢成長2成。% ]9 h3 l9 F6 q& \6 ]9 b6 j/ k
. L5 I0 o( @5 o; k C" e劉天仁進一步指出，未來隨著機場捷運通車、淡海輕軌線與捷運三鶯線動工，在交通題材炒作下，將帶動郊區房價補漲空間，未來2年內，恐將使新北市郊區1字頭房價逐漸消失。
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居住版圖向桃園南移 長時間通勤恐成常態1 c0 Z# q" V1 ?! R: ?/ L7 l
( a& A6 m' \6 l/ |- Y而這股房價造成的居住版圖恐將一路向南延伸，劉天仁認為，未來民眾花1小時上班通勤恐成常態，尤其在機場捷運通車後，郊區房價將跟著攀升，迫使買不起2字頭房價的人，轉向桃園機場捷運線後半段發展。他建議預算有限的首購族目前可鎖定1字頭、2字頭房價卡位布局，預料未來在精華區高房價的排擠下，將使郊區房價擁有補漲空間。* u, o- D* X' `; l
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