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- 2017-12-9
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【時報記者郭鴻慧台北報導】實價登錄今日正式上路，在此項政策上, m2 A% B7 P" t
路前，不少建商及房仲業者都對此一政策發表很多看法，但一般的消
1 b0 e z: ]* b& e$ g費者要注意的是，實價登錄實施後，除了買賣房屋雙方和這項政策息
2 f# T7 W5 N4 Z2 [息相關外，租屋及繳稅也都脫離不了關聯性，應該清楚的了解實價登& L/ g) R" E) H
錄的規則。
9 G$ S2 b5 Q* ?$ v1 J 在進行房屋買賣方面，實價登錄實施後，自行買賣或經由仲介、代
, q' H4 b, T5 p) S- l8 ]銷業者買賣的案件，買方有義務申報實價登錄。一旦被發現申報不實
% W# y0 Q, g) L p h) G，將會通知買方限期改正，申報人如果逾期未申報，地政士、經紀業
+ A+ }0 Y! s' n或未依限改正的買方將被處以新台幣3～15萬元罰鍰。
0 y' G Z5 X( G) _( p+ e7 J
. r/ k# J) ?) q 那究竟是誰要去申報實價登錄呢？如果是自行買賣，登記完成後的; p, z1 O( f/ p. L4 `) |9 _9 J- V
30天，由買方來辦理實價登錄；若買賣房地產是委由仲介或代銷業者
/ j# K( E& I3 A) I) ~，就由不動產經紀業去申報實價登錄；如果是透過仲介、代銷業者，+ ?( K9 U8 h6 o. I2 g% @' x; D6 e1 B+ ?
但最後登記是委託地政士來辦的，那地政士辦完後，1個月內，由地政
- X/ x$ S( P8 x4 M% K, h2 A& e' C) L. ]士來申報登錄。' z# B4 `6 k9 \1 r
在租屋方面，只限透過仲介幫忙租屋的才需要申報實價登錄，並由( G. V' \- d5 v6 O7 S/ [
仲介業負責，並非所有的房屋或土地出租都要申報。仲介業者對於租
9 | K) [4 x# i賃委託案件，應在簽訂租賃契約書後30日內，向主管機關申報登錄成
% o/ c0 S( V; r# `7 c6 Z5 M% E9 B交案件實際的資訊。8 q7 q$ A% J3 P) s: P) u9 P
在繳稅方面，實價登錄實施後，未來公告現值及公告地價與市值落8 N. u9 W' E' J
差的情況也將改善，在兩者之間的價格越接近後，意味著以後繳納房2 N( ]. [3 R( p4 t# s. c" q7 f
屋稅及地價稅，還有土增稅，也會開始慢慢增加。
5 L& H# x" m5 i0 D. i9 u 實價登錄對消費者來說有什麼好處呢？以往不肖的建商或是代銷業
0 G& i7 `2 n8 @/ |% y6 N5 ]者只要喊房價又創出新高，受制房屋買賣價格沒有公開資訊，民眾往
2 \4 m7 l2 A. l- l$ Y4 w! i往被牽著鼻子走，能做得也只有砍砍價而已，但實價登錄實施後，不/ X2 j, y9 x6 @( W$ Z) n
動產交易資訊透明化，每戶的成交價都能查得到，不動產價格哄抬怪
. ?; U4 d* @3 G9 c9 _象可望消失，消費者也能免當冤大頭！由於實價登錄提露是以”季”' v& D0 v0 |: Z d
為單位，今日上路後，最快10月會有第一批公告資料，可向地政機關& A* d2 J' G" x% Y4 v, P
索取資訊，或至內政部地政司網站查詢。
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發表於 2012-8-1 09:17:54
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在繳稅方面，實價登錄實施後，未來公告現值及公告地價與市值落. F- Q5 `0 W# v# }