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【時報記者郭鴻慧台北報導】實價登錄今日正式上路，在此項政策上
3 T# t( V+ c @1 t! O路前，不少建商及房仲業者都對此一政策發表很多看法，但一般的消
& S1 I1 K% q7 o1 O, ^費者要注意的是，實價登錄實施後，除了買賣房屋雙方和這項政策息
: _: J7 Q6 ?; a3 `息相關外，租屋及繳稅也都脫離不了關聯性，應該清楚的了解實價登% q% v% Y3 D$ B- @' V+ G$ g& E
錄的規則。3 `$ O9 N$ T1 D3 ~
在進行房屋買賣方面，實價登錄實施後，自行買賣或經由仲介、代
8 \9 L" a; U$ y. N& s+ v銷業者買賣的案件，買方有義務申報實價登錄。一旦被發現申報不實
- a& B! p' y! U6 u8 {，將會通知買方限期改正，申報人如果逾期未申報，地政士、經紀業* D* p- ]$ o5 A' u% W- Q' V! [
或未依限改正的買方將被處以新台幣3～15萬元罰鍰。7 Z6 e4 P6 b! q) C
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那究竟是誰要去申報實價登錄呢？如果是自行買賣，登記完成後的
2 v# g% [6 E7 H- c! l. v1 q. y30天，由買方來辦理實價登錄；若買賣房地產是委由仲介或代銷業者2 d# |# `0 D3 ]$ b" z A
，就由不動產經紀業去申報實價登錄；如果是透過仲介、代銷業者，
" r T+ n" @. k但最後登記是委託地政士來辦的，那地政士辦完後，1個月內，由地政) E% p. l, n3 m( C
士來申報登錄。) P. l( p, u% A4 i( P
在租屋方面，只限透過仲介幫忙租屋的才需要申報實價登錄，並由$ G! g1 L& j$ h* `5 b7 r$ s( R9 f5 W
仲介業負責，並非所有的房屋或土地出租都要申報。仲介業者對於租' R! B$ k* [- r5 l" c8 ?& r
賃委託案件，應在簽訂租賃契約書後30日內，向主管機關申報登錄成
6 s" C) @' G7 R& P" ^4 y4 D# T交案件實際的資訊。
1 i# K0 F& q: O+ d1 ] c 在繳稅方面，實價登錄實施後，未來公告現值及公告地價與市值落0 ?1 k, {4 G$ t4 ~ O2 L5 u
差的情況也將改善，在兩者之間的價格越接近後，意味著以後繳納房
6 M P8 s5 x/ e1 a屋稅及地價稅，還有土增稅，也會開始慢慢增加。
" K; a( T9 e y- R) O7 O 實價登錄對消費者來說有什麼好處呢？以往不肖的建商或是代銷業2 F/ g' v4 W% R5 a9 R
者只要喊房價又創出新高，受制房屋買賣價格沒有公開資訊，民眾往: x% `0 s- {1 S$ V9 ?
往被牽著鼻子走，能做得也只有砍砍價而已，但實價登錄實施後，不
5 \) S- Z" U+ W動產交易資訊透明化，每戶的成交價都能查得到，不動產價格哄抬怪: i Z' x0 [$ i8 L2 t
象可望消失，消費者也能免當冤大頭！由於實價登錄提露是以”季”6 y- L# I$ b/ ]' s) n
為單位，今日上路後，最快10月會有第一批公告資料，可向地政機關
q. E4 \" |9 q0 ^. ?3 |) W索取資訊，或至內政部地政司網站查詢。" J, Q% s- P5 g% `0 X
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發表於 2012-8-1 09:17:54
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在繳稅方面，實價登錄實施後，未來公告現值及公告地價與市值落