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- 2017-12-9
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【時報記者郭鴻慧台北報導】實價登錄今日正式上路，在此項政策上
5 [9 d3 v+ [; _* m: b Z路前，不少建商及房仲業者都對此一政策發表很多看法，但一般的消
7 E- w0 a. H5 A M費者要注意的是，實價登錄實施後，除了買賣房屋雙方和這項政策息$ N' U" x7 W) y) J
息相關外，租屋及繳稅也都脫離不了關聯性，應該清楚的了解實價登! o% r- t3 D% _4 J6 p! c
錄的規則。
- \+ o7 W" R$ `" a 在進行房屋買賣方面，實價登錄實施後，自行買賣或經由仲介、代8 y! E5 j" r- }3 G
銷業者買賣的案件，買方有義務申報實價登錄。一旦被發現申報不實
+ t, j- }- a$ o! c$ b/ w7 G' m，將會通知買方限期改正，申報人如果逾期未申報，地政士、經紀業$ t6 x4 F" X) P( D! z
或未依限改正的買方將被處以新台幣3～15萬元罰鍰。% w, H8 V% \- V3 O
, E9 e% ]; v, | 那究竟是誰要去申報實價登錄呢？如果是自行買賣，登記完成後的( S: w0 {/ _- z: F% \ E& P# M
30天，由買方來辦理實價登錄；若買賣房地產是委由仲介或代銷業者
* ^5 v# f" b* `5 s- v; ]，就由不動產經紀業去申報實價登錄；如果是透過仲介、代銷業者，0 M- A, o, c- E4 |7 Z; O9 D
但最後登記是委託地政士來辦的，那地政士辦完後，1個月內，由地政6 A' [/ b, I$ R, }% B2 G
士來申報登錄。9 l6 J1 `, o1 \& g! _& J
在租屋方面，只限透過仲介幫忙租屋的才需要申報實價登錄，並由" J; I p- [+ x' @7 ?- d) n
仲介業負責，並非所有的房屋或土地出租都要申報。仲介業者對於租5 z: j0 t: L* M- f2 U
賃委託案件，應在簽訂租賃契約書後30日內，向主管機關申報登錄成
( P; n! o1 O" G, @: X交案件實際的資訊。
! P9 `( Q6 T6 W2 P) z% @ 在繳稅方面，實價登錄實施後，未來公告現值及公告地價與市值落
) p2 j9 Y2 O9 }; }差的情況也將改善，在兩者之間的價格越接近後，意味著以後繳納房" M% P1 V+ ?3 `# G5 z& u9 p
屋稅及地價稅，還有土增稅，也會開始慢慢增加。
9 {: ^$ ^5 N- c* }* r9 U8 T 實價登錄對消費者來說有什麼好處呢？以往不肖的建商或是代銷業
* ~" K# D& z$ N2 ]者只要喊房價又創出新高，受制房屋買賣價格沒有公開資訊，民眾往
, u# j' a$ r9 A' {; C往被牽著鼻子走，能做得也只有砍砍價而已，但實價登錄實施後，不
2 [; Y6 B4 b$ _: M9 P6 a! d動產交易資訊透明化，每戶的成交價都能查得到，不動產價格哄抬怪2 P/ R f) V! @9 d' c
象可望消失，消費者也能免當冤大頭！由於實價登錄提露是以”季”
8 X7 f5 }" `$ l9 j為單位，今日上路後，最快10月會有第一批公告資料，可向地政機關, r, @1 M* F: U, Y6 d
索取資訊，或至內政部地政司網站查詢。0 L J4 T7 N. C
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發表於 2012-8-1 09:17:54
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在繳稅方面，實價登錄實施後，未來公告現值及公告地價與市值落 A% K& l. y/ y- o: K* g: g* E