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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報記者郭鴻慧台北報導】實價登錄今日正式上路，在此項政策上
9 R, L; g6 ]' I! B* X3 C8 H6 z路前，不少建商及房仲業者都對此一政策發表很多看法，但一般的消7 W6 [/ E6 T' L, p
費者要注意的是，實價登錄實施後，除了買賣房屋雙方和這項政策息$ M% o3 n; a5 F) D* m
息相關外，租屋及繳稅也都脫離不了關聯性，應該清楚的了解實價登
5 K, \6 y7 |( S$ n( V4 b: T- n& c錄的規則。0 O4 Y! t; ?* [7 G. }& t1 s6 Y8 R3 `
在進行房屋買賣方面，實價登錄實施後，自行買賣或經由仲介、代
+ p; _4 R0 Q# x: U6 a銷業者買賣的案件，買方有義務申報實價登錄。一旦被發現申報不實
) C- q! n# a5 Z* c+ k，將會通知買方限期改正，申報人如果逾期未申報，地政士、經紀業, e {; X) F0 W: B+ o3 t, n
或未依限改正的買方將被處以新台幣3～15萬元罰鍰。
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2 M) |6 J: w( z% O1 g 那究竟是誰要去申報實價登錄呢？如果是自行買賣，登記完成後的, e, K! B x$ u
30天，由買方來辦理實價登錄；若買賣房地產是委由仲介或代銷業者
) X$ t& I; C, H" k, `，就由不動產經紀業去申報實價登錄；如果是透過仲介、代銷業者，
1 J' o# d: ^& y' u' d" r8 R" R但最後登記是委託地政士來辦的，那地政士辦完後，1個月內，由地政% @; o4 L$ Y* o5 m- v! E
士來申報登錄。
, V5 r5 I k, s5 {: q/ } M; U9 Y) B 在租屋方面，只限透過仲介幫忙租屋的才需要申報實價登錄，並由# Q8 E, _* K0 X: Z
仲介業負責，並非所有的房屋或土地出租都要申報。仲介業者對於租
0 z) n7 K! m/ |; u" b \3 u4 A賃委託案件，應在簽訂租賃契約書後30日內，向主管機關申報登錄成5 E |# k c6 O0 Q3 r
交案件實際的資訊。
: V- O- U7 j$ r 在繳稅方面，實價登錄實施後，未來公告現值及公告地價與市值落: I2 x; ?1 D& f
差的情況也將改善，在兩者之間的價格越接近後，意味著以後繳納房
2 N3 j. q+ e% n1 w+ j屋稅及地價稅，還有土增稅，也會開始慢慢增加。 0 d8 \, d$ [) M. L
實價登錄對消費者來說有什麼好處呢？以往不肖的建商或是代銷業( D \' S2 l, z
者只要喊房價又創出新高，受制房屋買賣價格沒有公開資訊，民眾往+ E5 `' f7 Z. F- l# `
往被牽著鼻子走，能做得也只有砍砍價而已，但實價登錄實施後，不7 N& {7 U0 U, z T# c1 T
動產交易資訊透明化，每戶的成交價都能查得到，不動產價格哄抬怪
( {. w2 \. W3 I# C. N象可望消失，消費者也能免當冤大頭！由於實價登錄提露是以”季”
( ~6 f2 D+ B) I! k3 e2 v為單位，今日上路後，最快10月會有第一批公告資料，可向地政機關
) V% H! q# a' b( x! ^/ W, \2 |2 l索取資訊，或至內政部地政司網站查詢。" f# Q/ `4 z& Q/ n/ \" {
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發表於 2012-8-1 09:17:54
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在繳稅方面，實價登錄實施後，未來公告現值及公告地價與市值落3 B, f, i$ Q/ E) ~4 Y) \: h