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【連珠君╱台北報導】台北縣北大特區橫跨三峽鎮及樹林市，以台北大學為發展主軸，重劃完成至今才短短7年，已開發約9成，開發速度相當快，北大特區以優質環境著稱，公共設施比例高達59%，為台北縣少數1字頭房價區，不過，隨著可建築用地逐漸稀少，預計明年度新建案每坪房價將可全面站上2字頭。
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- }; [8 e+ N, \# i! I2 ~北大特區佔地185.53公頃，光是台北大學就佔53.54公頃，更遑論6座公園、2所國中及2所國小。學勤路、大德路、學成路及大成路間形成中心商業區，近年來商業逐漸活絡，家樂福、星巴克、摩斯漢堡等著名聯鎖店進駐，麥當勞預計在學成路、大學路口落腳，商圈漸成熟。 + e5 m% M+ A, f- C
最著名社區的為遠雄集團一系列個案，集中在學勤路，包括「紫京城」、「大學哈佛」、「碧連天」、「大學風呂」、「大學劍橋」及「遠雄耶魯」等，遠雄並於學勤路打造藝術大街，每到傍晚總吸引許多居民來此散步。生才實業董事長何溪泉表示：「客戶搬來北大特區都十分滿意，有夫妻說許多年沒有牽手了，來到北大特區與家人的感情更加緊密了。」 $ l; w: S5 e* M i( k% W( T. d
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優質環境吸引購屋客
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台北大學為北大特區最大的公共設施，也為北大特區帶來濃厚的人文氣息。
; r5 U Z9 r% P( u# z6 r/ L中信房屋三鶯區經理詹智民表示：「近年來房地產都著重在交通與生活機能上，而北大特區以北二高為主要聯外道路，捷運遲遲未定，加上北大特區的推案量不小，造成房價沒有大漲幅。」但近年來北大特區機能逐漸成熟，公車班次也更密集，在地客的購屋比例有增加的趨勢。& t: h# }( y: M! k3 L6 v/ X2 g
大台北地區近幾年來房價上漲，台北縣1字頭房價的範圍不停縮小，北大特區為碩果僅存幾個還有1字頭房價可購買新屋的區域。目前區內建案仍以2~4房的產品為主，包括「北美館」、「北大臻善美」、「心六藝」、「遠雄京都」等，開價多在每坪19~24萬元間，不過北大特區愈靠近台北大學的區域房價愈高，想購買1字頭新屋，也僅能往佳園路一帶尋找。 5 Z8 z9 Q. z: P- s
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5年大樓房價更親民4 i/ E4 J- V, [/ |8 K
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! L0 v6 @: V. P }- v' V* T6 ?招生才2年的桃子腳完全中學，著重家長、學童及老師3方共同參與學校活動的互動教學，已是額滿學校。
% Y' f7 ~ H3 n8 J' v中古大樓相對平易近人許多，除了面學勤路及部分特別社區外，其餘皆可以1字頭房價購買，雖說是中古大樓，但屋齡頂多才5年。北大臻善美專案經理黃玫翰表示：「雖然現在多以台北大學旁認為是前段，房價較高，但樹林收費站將可能於高速公路收費改依里程數收費時，變更為樹林交流道，屆時將縮短前後段的價差。」
+ b! Z' a) m( B( ]) p7 }/ t928檔期皇翔建設及麗寶機構都預計推出新建案，皇翔建設預計於學成路、大德路口推出「皇翔玉鼎」，樓下規劃商場，預計開價一定在2字頭以上，麗寶機構則預計於學成路、大雅路口推案，而特區內開價最高的建案為「中悅維也納」，面對大漢溪，開價每坪32萬元。
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) R6 [+ E) Q- U2 a& [7 x1 q北大特區指標案+ A% B) |/ @& k ~& j+ {# ~
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A 頤荷園 71、78坪 每坪22~24萬元" K+ N4 ~9 n. |" \7 S4 E1 ^9 s
生才實業 (02)8671-96669 E+ _' L( {' g! o: {3 b
B 北大愛悅 23~60坪 每坪21~24萬元
* U6 y. g' K1 i漢翔建設 (02)8674-3311
1 S9 O* ? y# W) oC 遠雄耶魯 29~61坪 每坪19~24萬元/ {1 Y2 Q8 K4 Q9 y H
遠雄建設 (02)2668-3456
+ X" t7 P$ r0 m* WD 中悅維也納 100坪 每坪32萬元" e. b1 D" o8 D2 Y, n+ ]2 r8 d* ^
中悅機構 0800-888-838! b/ M7 M) Z$ G1 {' B+ J
E 遠雄京都 30~62坪 每坪均價22萬元
6 V6 C7 A# N8 n7 F遠雄集團 (02)3501-8168, k4 A$ t+ t9 _9 d# K" h; W
F 麗寶世紀館 40~68坪 每坪20~21萬元% i4 g! o9 Q8 Q4 \- S( C. O+ y+ y) T
麗寶機構 (02)3501-6666/ i2 w t: j5 R' H
G 北美館 26~56坪 每坪23~24萬元; y: X$ u* A! A2 r# f9 |! p
佳鋐建設 (02)8970-0777
8 h! U' ~# C& V5 d5 }# `/ gH 北大臻善美 28~57坪 每坪均價19萬元
: _2 F( d3 I. ?3 Q源璟建設 (02)3501-6345& K# F4 R9 }+ C; S$ p& _# q
I 心六藝 26~68坪 每坪20~23萬元* p6 B9 b3 o1 F
永裕居建設 (02)3501-6788
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北大特區大樓近5年房價走勢
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單位：萬元╱坪5 H5 o/ C( ?8 g! ^
資料來源：中信房屋
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推案記事簿
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9 l9 j% q h, \資料來源：《蘋果》採訪整理
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- V; M# |: _% b& G+ b4 G. M1 a台北縣北大特區小檔案
' l8 _2 q* C4 z˙開發範圍：東南與三樹路相鄰、南以復興路為界、西側及北側為北二高
_! }4 T% ^) h" z) l˙開發面積：185.53公頃
9 n. v7 Z5 r; c% Z2 ~ T使用計劃：台北大學用地約53.54公頃，2所國中、2所國小、6處公園，公共設施比例達59%/ X! d; ]& @- T. q3 B
˙學區：桃子腳完全中小學、龍埔國小預計明年招生1年級新生，龍埔國中預計2013年招生5 @4 A/ Z2 u- w* W& V
˙捷運：捷運三鶯線預計從捷運土城線延伸過來，行經國慶路及復興路，預計設立教育研究院站及台北大學站，施工日期未定0 i7 Z- s4 d& y. O4 ]& s7 U' U8 z e
˙聯外交通：樹林收費站預計2012年設置樹林交流道；規劃大漢溪右側環河快速道路起自三鶯大橋，沿大漢溪右岸堤防往北銜接特2號快速道路城林橋交流道，尚在評估中* b3 Q* K4 e( K$ B
資料來源：台北縣政府 3 }5 N7 `! f# T7 z6 J# `
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( Z& c) ^# W) r6 a7 B$ M建商說法 房價起飛 上看3字頭
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何溪泉 生才實業董事長
" w) P9 m, c: H, z3 J3 w北大特區環境、景觀相當不錯，發展趨近於成熟，未來建案的供給量有限，1字頭房價將愈來愈少，且房價下修的風險較低，鄰近的三峽舊市區新屋每坪14~15萬元，近年來並無增值，反觀北大特區房價緩步上揚，最高已有2字頭的房價，房價已比三峽舊市區來得高。' e5 j5 b$ @; {9 a/ D4 G6 v
對樹林來說，以前市中心是樹林火車站周邊，北大特區是邊陲地帶，但漸漸地北大特區已經變成是樹林的市中心，2地新成屋的房價已經差不多了，未來捷運進來，房價應該不會比土城市中心差，將有3字頭的水準。
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; `+ U% f, v7 S里長開講 人口激增 成教育缺口
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台北縣三峽鎮龍埔里里長 陳志育
6 N1 R: D- T) u7 f" B- c( ^北大特區近年來人口增加，使龍埔里人口數高達2萬多人，為台灣省人口最多的里，每個里無論人數多寡，行政資源相同，人口多相對行政資源不足，因此今年5月3日從龍埔里劃分出龍恩里及龍學里，希望能增加更多人文藝術活動，供里民參加；現階段北大特區已有桃子腳國中、小學，但隨即滿額，龍埔國小預計明年招收1年級新生，預計8班，但依舊無法提供足夠就學人數，希望能再增加班級，此外特區內缺乏高中，希望能將台北大學旁、國光街上的文1用地改設台北大學附屬高中，滿足教育需求。
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% Q! ]1 I. ~" u6 o& e: r左鄰右舍 街廓整齊 居民高尚' \7 G# i: ~5 X z, a
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游金宗 45歲 業務員 居住約半年, _7 |# f, n9 ^7 s4 F* A* V, D' c
會到北大特區購屋，因為我太太要開音樂教室，舊市區音樂教室市場已飽和，所以找尋新興區域，當初也評估過林口，不過北大特區較成型，人文氣息濃，加上棋盤式街廓、築物的棟距、環境綠意都是林口比不上的，住戶素質也相當高，當初社區交屋時，還特地找專業人士來點交，每棟的社區管委會好像在比賽一般，推出許多活動，相當有想法。 # ~. S5 i/ [* h" I1 R; m1 b
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