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- 2010-12-3
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【連珠君╱台北報導】台北縣北大特區橫跨三峽鎮及樹林市，以台北大學為發展主軸，重劃完成至今才短短7年，已開發約9成，開發速度相當快，北大特區以優質環境著稱，公共設施比例高達59%，為台北縣少數1字頭房價區，不過，隨著可建築用地逐漸稀少，預計明年度新建案每坪房價將可全面站上2字頭。
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北大特區佔地185.53公頃，光是台北大學就佔53.54公頃，更遑論6座公園、2所國中及2所國小。學勤路、大德路、學成路及大成路間形成中心商業區，近年來商業逐漸活絡，家樂福、星巴克、摩斯漢堡等著名聯鎖店進駐，麥當勞預計在學成路、大學路口落腳，商圈漸成熟。
. H' L# E& ^; k0 l# z. |最著名社區的為遠雄集團一系列個案，集中在學勤路，包括「紫京城」、「大學哈佛」、「碧連天」、「大學風呂」、「大學劍橋」及「遠雄耶魯」等，遠雄並於學勤路打造藝術大街，每到傍晚總吸引許多居民來此散步。生才實業董事長何溪泉表示：「客戶搬來北大特區都十分滿意，有夫妻說許多年沒有牽手了，來到北大特區與家人的感情更加緊密了。」 ; b( h$ R) O! L
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/ h- P3 N& |- d W優質環境吸引購屋客
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, Q& }2 h# ?1 B _* |2 j7 M台北大學為北大特區最大的公共設施，也為北大特區帶來濃厚的人文氣息。
; L! ~) |* E9 i/ ^. X. ~3 M0 x中信房屋三鶯區經理詹智民表示：「近年來房地產都著重在交通與生活機能上，而北大特區以北二高為主要聯外道路，捷運遲遲未定，加上北大特區的推案量不小，造成房價沒有大漲幅。」但近年來北大特區機能逐漸成熟，公車班次也更密集，在地客的購屋比例有增加的趨勢。
% m2 L. h9 p, E& ]大台北地區近幾年來房價上漲，台北縣1字頭房價的範圍不停縮小，北大特區為碩果僅存幾個還有1字頭房價可購買新屋的區域。目前區內建案仍以2~4房的產品為主，包括「北美館」、「北大臻善美」、「心六藝」、「遠雄京都」等，開價多在每坪19~24萬元間，不過北大特區愈靠近台北大學的區域房價愈高，想購買1字頭新屋，也僅能往佳園路一帶尋找。
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5年大樓房價更親民
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4 r' G/ H% A( G8 K# W( _招生才2年的桃子腳完全中學，著重家長、學童及老師3方共同參與學校活動的互動教學，已是額滿學校。
4 i# Q: e( n2 S3 b( Z ?2 S中古大樓相對平易近人許多，除了面學勤路及部分特別社區外，其餘皆可以1字頭房價購買，雖說是中古大樓，但屋齡頂多才5年。北大臻善美專案經理黃玫翰表示：「雖然現在多以台北大學旁認為是前段，房價較高，但樹林收費站將可能於高速公路收費改依里程數收費時，變更為樹林交流道，屆時將縮短前後段的價差。」
3 O3 k/ j# m, O. X- Z7 u928檔期皇翔建設及麗寶機構都預計推出新建案，皇翔建設預計於學成路、大德路口推出「皇翔玉鼎」，樓下規劃商場，預計開價一定在2字頭以上，麗寶機構則預計於學成路、大雅路口推案，而特區內開價最高的建案為「中悅維也納」，面對大漢溪，開價每坪32萬元。
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北大特區指標案 a* I1 g, c: Z* g) I
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A 頤荷園 71、78坪 每坪22~24萬元
" j4 W& s& D2 F2 j" H2 z生才實業 (02)8671-9666+ v# N+ o9 V3 ? {. }, ]
B 北大愛悅 23~60坪 每坪21~24萬元
2 a' H2 @0 _& }. q' @: \0 e6 D漢翔建設 (02)8674-3311$ L7 {, n I p) r L
C 遠雄耶魯 29~61坪 每坪19~24萬元
_/ X5 h6 h; i9 k) P5 i! Y遠雄建設 (02)2668-34565 l, g/ a; W. V" }
D 中悅維也納 100坪 每坪32萬元# x. \, j; O& _) ?3 s
中悅機構 0800-888-838
/ r3 O2 |. Y/ l" m8 @E 遠雄京都 30~62坪 每坪均價22萬元& _: y: _8 O! z, T0 o0 z" f, b
遠雄集團 (02)3501-8168% j* k3 K5 T+ o( _5 C0 o6 b) h
F 麗寶世紀館 40~68坪 每坪20~21萬元7 V+ a9 G& F2 B! f# m$ v. z
麗寶機構 (02)3501-66662 T4 ?0 B! q5 p. [7 k
G 北美館 26~56坪 每坪23~24萬元- V" H" o: V+ C: q
佳鋐建設 (02)8970-0777) Z- V: w6 t2 H/ t$ O$ i3 K7 N
H 北大臻善美 28~57坪 每坪均價19萬元
7 k/ b: h+ p! x7 ~- T: O' X源璟建設 (02)3501-6345& h7 }# r% f! |. _5 V; [
I 心六藝 26~68坪 每坪20~23萬元
6 }( X7 ~2 i. y永裕居建設 (02)3501-6788
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北大特區大樓近5年房價走勢
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/ M% S, F3 @- X2 M單位：萬元╱坪
5 K1 ~. {( Y# j/ o# g U3 k資料來源：中信房屋
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) \* S! y" c6 P; ?' y" D F
/ |. Z4 ]8 ?& d+ \6 u5 B0 _& ^推案記事簿' N- j, z: p1 Q* n
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) L6 \+ F( k2 P h6 p! Q4 G
% D" C. G" z2 E; f, p1 n. e資料來源：《蘋果》採訪整理 2 E; S6 `5 |2 S% j( o, b$ A
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台北縣北大特區小檔案
! m9 o) f+ r% o N9 S3 g( i8 o˙開發範圍：東南與三樹路相鄰、南以復興路為界、西側及北側為北二高
; u9 |7 E' O/ E: t. X: x9 a" Q2 ]˙開發面積：185.53公頃0 k9 e, [8 V9 d: a0 e
使用計劃：台北大學用地約53.54公頃，2所國中、2所國小、6處公園，公共設施比例達59%
7 Z% ^/ K4 a. a& }2 o0 {' ]˙學區：桃子腳完全中小學、龍埔國小預計明年招生1年級新生，龍埔國中預計2013年招生 g5 [5 h i# T' n& D
˙捷運：捷運三鶯線預計從捷運土城線延伸過來，行經國慶路及復興路，預計設立教育研究院站及台北大學站，施工日期未定
( t0 c& U( c& Q+ r* N˙聯外交通：樹林收費站預計2012年設置樹林交流道；規劃大漢溪右側環河快速道路起自三鶯大橋，沿大漢溪右岸堤防往北銜接特2號快速道路城林橋交流道，尚在評估中/ J# y! W( g5 {7 U$ [2 I# U# \
資料來源：台北縣政府
: \6 y3 B- u7 U! S+ |4 ]$ }& o
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1 E# B3 n1 b3 V( F7 q建商說法 房價起飛 上看3字頭
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何溪泉 生才實業董事長
b. e- Z7 ~8 M3 L北大特區環境、景觀相當不錯，發展趨近於成熟，未來建案的供給量有限，1字頭房價將愈來愈少，且房價下修的風險較低，鄰近的三峽舊市區新屋每坪14~15萬元，近年來並無增值，反觀北大特區房價緩步上揚，最高已有2字頭的房價，房價已比三峽舊市區來得高。
7 P* y( b' d; g1 k M2 T! Q4 U6 U對樹林來說，以前市中心是樹林火車站周邊，北大特區是邊陲地帶，但漸漸地北大特區已經變成是樹林的市中心，2地新成屋的房價已經差不多了，未來捷運進來，房價應該不會比土城市中心差，將有3字頭的水準。 : Y) c: ]+ g$ S5 L, ~( R
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里長開講 人口激增 成教育缺口! d6 k* P/ X0 j' ^8 _4 K/ r
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7 L7 K5 p6 X) h6 K台北縣三峽鎮龍埔里里長 陳志育! U9 k. _) \* h* i( a, i
北大特區近年來人口增加，使龍埔里人口數高達2萬多人，為台灣省人口最多的里，每個里無論人數多寡，行政資源相同，人口多相對行政資源不足，因此今年5月3日從龍埔里劃分出龍恩里及龍學里，希望能增加更多人文藝術活動，供里民參加；現階段北大特區已有桃子腳國中、小學，但隨即滿額，龍埔國小預計明年招收1年級新生，預計8班，但依舊無法提供足夠就學人數，希望能再增加班級，此外特區內缺乏高中，希望能將台北大學旁、國光街上的文1用地改設台北大學附屬高中，滿足教育需求。
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7 F. w; B, w$ o, F左鄰右舍 街廓整齊 居民高尚
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游金宗 45歲 業務員 居住約半年
* d1 @ P; i- d4 z7 ?) Q會到北大特區購屋，因為我太太要開音樂教室，舊市區音樂教室市場已飽和，所以找尋新興區域，當初也評估過林口，不過北大特區較成型，人文氣息濃，加上棋盤式街廓、築物的棟距、環境綠意都是林口比不上的，住戶素質也相當高，當初社區交屋時，還特地找專業人士來點交，每棟的社區管委會好像在比賽一般，推出許多活動，相當有想法。 1 L! U: O0 _) [! b7 K3 ~6 M( `" ~
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