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- 2010-12-3
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【連珠君╱台北報導】台北縣北大特區橫跨三峽鎮及樹林市，以台北大學為發展主軸，重劃完成至今才短短7年，已開發約9成，開發速度相當快，北大特區以優質環境著稱，公共設施比例高達59%，為台北縣少數1字頭房價區，不過，隨著可建築用地逐漸稀少，預計明年度新建案每坪房價將可全面站上2字頭。
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北大特區佔地185.53公頃，光是台北大學就佔53.54公頃，更遑論6座公園、2所國中及2所國小。學勤路、大德路、學成路及大成路間形成中心商業區，近年來商業逐漸活絡，家樂福、星巴克、摩斯漢堡等著名聯鎖店進駐，麥當勞預計在學成路、大學路口落腳，商圈漸成熟。 , j1 `' V2 I+ M& m; q. g0 ?
最著名社區的為遠雄集團一系列個案，集中在學勤路，包括「紫京城」、「大學哈佛」、「碧連天」、「大學風呂」、「大學劍橋」及「遠雄耶魯」等，遠雄並於學勤路打造藝術大街，每到傍晚總吸引許多居民來此散步。生才實業董事長何溪泉表示：「客戶搬來北大特區都十分滿意，有夫妻說許多年沒有牽手了，來到北大特區與家人的感情更加緊密了。」
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優質環境吸引購屋客
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台北大學為北大特區最大的公共設施，也為北大特區帶來濃厚的人文氣息。
& M+ g7 j- C: `" [中信房屋三鶯區經理詹智民表示：「近年來房地產都著重在交通與生活機能上，而北大特區以北二高為主要聯外道路，捷運遲遲未定，加上北大特區的推案量不小，造成房價沒有大漲幅。」但近年來北大特區機能逐漸成熟，公車班次也更密集，在地客的購屋比例有增加的趨勢。
& ~9 X# ~1 g& l) ]( N# m" I, u大台北地區近幾年來房價上漲，台北縣1字頭房價的範圍不停縮小，北大特區為碩果僅存幾個還有1字頭房價可購買新屋的區域。目前區內建案仍以2~4房的產品為主，包括「北美館」、「北大臻善美」、「心六藝」、「遠雄京都」等，開價多在每坪19~24萬元間，不過北大特區愈靠近台北大學的區域房價愈高，想購買1字頭新屋，也僅能往佳園路一帶尋找。
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5年大樓房價更親民
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招生才2年的桃子腳完全中學，著重家長、學童及老師3方共同參與學校活動的互動教學，已是額滿學校。
X. h7 O+ t* F中古大樓相對平易近人許多，除了面學勤路及部分特別社區外，其餘皆可以1字頭房價購買，雖說是中古大樓，但屋齡頂多才5年。北大臻善美專案經理黃玫翰表示：「雖然現在多以台北大學旁認為是前段，房價較高，但樹林收費站將可能於高速公路收費改依里程數收費時，變更為樹林交流道，屆時將縮短前後段的價差。」; [4 c7 N; p$ N2 O0 `
928檔期皇翔建設及麗寶機構都預計推出新建案，皇翔建設預計於學成路、大德路口推出「皇翔玉鼎」，樓下規劃商場，預計開價一定在2字頭以上，麗寶機構則預計於學成路、大雅路口推案，而特區內開價最高的建案為「中悅維也納」，面對大漢溪，開價每坪32萬元。 5 Z5 {/ ~3 p/ T- C3 C. t
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北大特區指標案$ z) O* g0 y% z ~$ C0 B
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A 頤荷園 71、78坪 每坪22~24萬元- x, r7 S" c4 L/ k
生才實業 (02)8671-9666
/ e7 Y; B& q h- w) QB 北大愛悅 23~60坪 每坪21~24萬元
; I) |% j5 J' P( M' T) `( i2 T漢翔建設 (02)8674-3311& Q. N- G1 _& A! K# d2 s
C 遠雄耶魯 29~61坪 每坪19~24萬元
2 ~9 x1 |: l6 p; k# r遠雄建設 (02)2668-3456
/ a& |4 K0 |: H* ]0 v+ u( a8 x4 ~D 中悅維也納 100坪 每坪32萬元
3 M6 ?4 |3 u& ^0 Y# K; o# I中悅機構 0800-888-8385 x( T4 l: k8 r% j0 S
E 遠雄京都 30~62坪 每坪均價22萬元3 b+ z& u+ j: M$ k6 m" m
遠雄集團 (02)3501-8168
4 M1 B8 G# i A6 oF 麗寶世紀館 40~68坪 每坪20~21萬元0 z1 u$ s, O8 i. i% ~8 G0 D
麗寶機構 (02)3501-6666+ F* ~8 U! c' E
G 北美館 26~56坪 每坪23~24萬元# d" P1 |- X% b8 {* h" J6 C/ K* Z: w
佳鋐建設 (02)8970-0777
- ~$ k1 k/ ]* R; v2 E) oH 北大臻善美 28~57坪 每坪均價19萬元5 M' B9 [5 Z( L/ u7 ]
源璟建設 (02)3501-63454 g0 f$ K2 f! P! A* w# i
I 心六藝 26~68坪 每坪20~23萬元
5 A; l5 |! L1 g& I# s( i永裕居建設 (02)3501-6788 : I# n- @) [5 ]; V S/ Z+ [ A
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3 R- b: j7 _ z# Y9 _1 H北大特區大樓近5年房價走勢
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單位：萬元╱坪
( d, c1 {) J! e) T3 k4 M! \ g資料來源：中信房屋
0 C; z2 Y3 k3 ?. C- l6 h$ G# _; g; N( g2 o
2 Q" H, X. U% d: L6 m6 B推案記事簿1 P9 {1 c) a% q( |
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. C6 B! S/ | Q( D' [1 F0 x, }7 S, |資料來源：《蘋果》採訪整理 & U# \6 e! ^; {, h* [
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台北縣北大特區小檔案: @1 n9 `. P' ]* V# [
˙開發範圍：東南與三樹路相鄰、南以復興路為界、西側及北側為北二高
: [: l5 b1 X. @8 V9 e, i8 ?2 V+ T˙開發面積：185.53公頃4 Z& V* |7 }: q
使用計劃：台北大學用地約53.54公頃，2所國中、2所國小、6處公園，公共設施比例達59%
' J* T# z% [0 ~; j7 Y0 a4 u8 K˙學區：桃子腳完全中小學、龍埔國小預計明年招生1年級新生，龍埔國中預計2013年招生
6 z* `* W9 P3 w+ o˙捷運：捷運三鶯線預計從捷運土城線延伸過來，行經國慶路及復興路，預計設立教育研究院站及台北大學站，施工日期未定
# K2 }/ O/ H. C: F˙聯外交通：樹林收費站預計2012年設置樹林交流道；規劃大漢溪右側環河快速道路起自三鶯大橋，沿大漢溪右岸堤防往北銜接特2號快速道路城林橋交流道，尚在評估中3 c4 Z `. i0 B6 c" j# Q) I1 O- ]
資料來源：台北縣政府 " ~1 ~' x( W& I) O- |6 _' r
' _2 \* N) I G1 w \& E+ P. L. Q9 e& O/ k7 R8 b3 J1 n" U. P6 s
建商說法 房價起飛 上看3字頭
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何溪泉 生才實業董事長% v: Z$ U) ?1 j7 ] m$ b7 a# P
北大特區環境、景觀相當不錯，發展趨近於成熟，未來建案的供給量有限，1字頭房價將愈來愈少，且房價下修的風險較低，鄰近的三峽舊市區新屋每坪14~15萬元，近年來並無增值，反觀北大特區房價緩步上揚，最高已有2字頭的房價，房價已比三峽舊市區來得高。
& t. e' E. }0 M! ] O: S對樹林來說，以前市中心是樹林火車站周邊，北大特區是邊陲地帶，但漸漸地北大特區已經變成是樹林的市中心，2地新成屋的房價已經差不多了，未來捷運進來，房價應該不會比土城市中心差，將有3字頭的水準。
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. A0 ^* |; C! v* F里長開講 人口激增 成教育缺口
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8 }0 u' k! @0 z1 O7 V, w# I台北縣三峽鎮龍埔里里長 陳志育
1 C$ {: |6 X, y1 d p! z北大特區近年來人口增加，使龍埔里人口數高達2萬多人，為台灣省人口最多的里，每個里無論人數多寡，行政資源相同，人口多相對行政資源不足，因此今年5月3日從龍埔里劃分出龍恩里及龍學里，希望能增加更多人文藝術活動，供里民參加；現階段北大特區已有桃子腳國中、小學，但隨即滿額，龍埔國小預計明年招收1年級新生，預計8班，但依舊無法提供足夠就學人數，希望能再增加班級，此外特區內缺乏高中，希望能將台北大學旁、國光街上的文1用地改設台北大學附屬高中，滿足教育需求。 H0 R* _- P ^8 _
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7 O: ?" m! c8 _4 L& f- G7 o6 ^左鄰右舍 街廓整齊 居民高尚# [% ?* {# }8 |* M
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游金宗 45歲 業務員 居住約半年2 i- t* L) W% A1 R& D
會到北大特區購屋，因為我太太要開音樂教室，舊市區音樂教室市場已飽和，所以找尋新興區域，當初也評估過林口，不過北大特區較成型，人文氣息濃，加上棋盤式街廓、築物的棟距、環境綠意都是林口比不上的，住戶素質也相當高，當初社區交屋時，還特地找專業人士來點交，每棟的社區管委會好像在比賽一般，推出許多活動，相當有想法。
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