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- 2010-12-3
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【連珠君╱台北報導】台北縣北大特區橫跨三峽鎮及樹林市，以台北大學為發展主軸，重劃完成至今才短短7年，已開發約9成，開發速度相當快，北大特區以優質環境著稱，公共設施比例高達59%，為台北縣少數1字頭房價區，不過，隨著可建築用地逐漸稀少，預計明年度新建案每坪房價將可全面站上2字頭。) h) D/ |* e! h
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北大特區佔地185.53公頃，光是台北大學就佔53.54公頃，更遑論6座公園、2所國中及2所國小。學勤路、大德路、學成路及大成路間形成中心商業區，近年來商業逐漸活絡，家樂福、星巴克、摩斯漢堡等著名聯鎖店進駐，麥當勞預計在學成路、大學路口落腳，商圈漸成熟。 8 y: I- s/ A7 L
最著名社區的為遠雄集團一系列個案，集中在學勤路，包括「紫京城」、「大學哈佛」、「碧連天」、「大學風呂」、「大學劍橋」及「遠雄耶魯」等，遠雄並於學勤路打造藝術大街，每到傍晚總吸引許多居民來此散步。生才實業董事長何溪泉表示：「客戶搬來北大特區都十分滿意，有夫妻說許多年沒有牽手了，來到北大特區與家人的感情更加緊密了。」
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- j7 V4 U5 I# b8 `7 J3 r w) l. j優質環境吸引購屋客+ y C5 Q, \/ L
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& a7 v1 W2 x8 v4 H3 ^7 J台北大學為北大特區最大的公共設施，也為北大特區帶來濃厚的人文氣息。
* j0 A& h* G, O1 s5 x) l" f4 Y中信房屋三鶯區經理詹智民表示：「近年來房地產都著重在交通與生活機能上，而北大特區以北二高為主要聯外道路，捷運遲遲未定，加上北大特區的推案量不小，造成房價沒有大漲幅。」但近年來北大特區機能逐漸成熟，公車班次也更密集，在地客的購屋比例有增加的趨勢。
. o1 q2 M! {+ z" W1 w/ }大台北地區近幾年來房價上漲，台北縣1字頭房價的範圍不停縮小，北大特區為碩果僅存幾個還有1字頭房價可購買新屋的區域。目前區內建案仍以2~4房的產品為主，包括「北美館」、「北大臻善美」、「心六藝」、「遠雄京都」等，開價多在每坪19~24萬元間，不過北大特區愈靠近台北大學的區域房價愈高，想購買1字頭新屋，也僅能往佳園路一帶尋找。
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5年大樓房價更親民
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招生才2年的桃子腳完全中學，著重家長、學童及老師3方共同參與學校活動的互動教學，已是額滿學校。8 c& u* j/ J/ S- M% q8 ?8 ~/ @2 _2 Q
中古大樓相對平易近人許多，除了面學勤路及部分特別社區外，其餘皆可以1字頭房價購買，雖說是中古大樓，但屋齡頂多才5年。北大臻善美專案經理黃玫翰表示：「雖然現在多以台北大學旁認為是前段，房價較高，但樹林收費站將可能於高速公路收費改依里程數收費時，變更為樹林交流道，屆時將縮短前後段的價差。」% J Z1 W1 _- \% x
928檔期皇翔建設及麗寶機構都預計推出新建案，皇翔建設預計於學成路、大德路口推出「皇翔玉鼎」，樓下規劃商場，預計開價一定在2字頭以上，麗寶機構則預計於學成路、大雅路口推案，而特區內開價最高的建案為「中悅維也納」，面對大漢溪，開價每坪32萬元。
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* U& i3 W! F9 X$ m北大特區指標案- L2 u5 P- |2 E, y! p2 T: M5 \! ]
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A 頤荷園 71、78坪 每坪22~24萬元
% N$ E2 y/ F7 V$ @3 c2 D生才實業 (02)8671-9666# [- l* c; Y+ t k
B 北大愛悅 23~60坪 每坪21~24萬元7 a# F* C) [/ t0 L, X
漢翔建設 (02)8674-3311
! d2 L Z6 ?8 `/ @: B' cC 遠雄耶魯 29~61坪 每坪19~24萬元
, _% P9 }( k4 W' }4 D; d3 V2 Z0 o遠雄建設 (02)2668-3456
6 ~2 n7 ~% l! RD 中悅維也納 100坪 每坪32萬元
x+ f2 z- |5 C1 [& C& W中悅機構 0800-888-838
+ ], L: ]7 w2 T7 |6 E' mE 遠雄京都 30~62坪 每坪均價22萬元: d1 ] l% A+ i3 B7 ^
遠雄集團 (02)3501-81689 F- a) e" G% }9 D
F 麗寶世紀館 40~68坪 每坪20~21萬元
; @1 |- C9 e) S& N麗寶機構 (02)3501-6666) M1 R" D+ O* C
G 北美館 26~56坪 每坪23~24萬元* g8 ]& C* m5 l$ f+ b
佳鋐建設 (02)8970-0777
) U5 [; S* [( `H 北大臻善美 28~57坪 每坪均價19萬元
8 V3 R: R8 { j2 i源璟建設 (02)3501-6345( O$ ^2 W I: ]/ w
I 心六藝 26~68坪 每坪20~23萬元
. P% `) P j, _永裕居建設 (02)3501-6788 ! i5 }/ P5 d( x2 n; Q4 m% F( ~+ @9 r) M
! v) h2 m% ^+ }+ P% e+ Z7 c. d$ z6 _
' J/ U7 b9 T* z- M$ j$ j% e北大特區大樓近5年房價走勢
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單位：萬元╱坪2 B% u# m1 N- l. }& S
資料來源：中信房屋 5 D/ W- t) D! @
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# u+ I3 B4 ~1 C, D推案記事簿
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資料來源：《蘋果》採訪整理
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@& T( J! |: x1 s6 G1 W台北縣北大特區小檔案 h# F. P) {3 m
˙開發範圍：東南與三樹路相鄰、南以復興路為界、西側及北側為北二高
6 x0 j( D" D# Y4 @" H˙開發面積：185.53公頃2 X* ]- H" r0 c0 U. f5 Q
使用計劃：台北大學用地約53.54公頃，2所國中、2所國小、6處公園，公共設施比例達59%
) j& x2 v7 G6 B, E4 C) y+ X˙學區：桃子腳完全中小學、龍埔國小預計明年招生1年級新生，龍埔國中預計2013年招生+ `- k. W7 g" _5 }+ i/ V: j
˙捷運：捷運三鶯線預計從捷運土城線延伸過來，行經國慶路及復興路，預計設立教育研究院站及台北大學站，施工日期未定
2 @4 N3 q& B, Q2 R# |) e˙聯外交通：樹林收費站預計2012年設置樹林交流道；規劃大漢溪右側環河快速道路起自三鶯大橋，沿大漢溪右岸堤防往北銜接特2號快速道路城林橋交流道，尚在評估中! F o3 s/ z2 s7 l4 C
資料來源：台北縣政府
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4 ~( ]+ e/ T4 s- I建商說法 房價起飛 上看3字頭* W" k- Y' ?0 Y( [9 H
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- B1 x& u, s4 g- e0 V何溪泉 生才實業董事長, c" V4 i/ w, p0 w' Y { b
北大特區環境、景觀相當不錯，發展趨近於成熟，未來建案的供給量有限，1字頭房價將愈來愈少，且房價下修的風險較低，鄰近的三峽舊市區新屋每坪14~15萬元，近年來並無增值，反觀北大特區房價緩步上揚，最高已有2字頭的房價，房價已比三峽舊市區來得高。
t8 q: Y5 p3 d對樹林來說，以前市中心是樹林火車站周邊，北大特區是邊陲地帶，但漸漸地北大特區已經變成是樹林的市中心，2地新成屋的房價已經差不多了，未來捷運進來，房價應該不會比土城市中心差，將有3字頭的水準。
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' R% b1 d/ \" X' [" O7 w里長開講 人口激增 成教育缺口2 W6 E5 V/ ~ q& D$ P5 j
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台北縣三峽鎮龍埔里里長 陳志育5 D, h2 n3 c% U2 U
北大特區近年來人口增加，使龍埔里人口數高達2萬多人，為台灣省人口最多的里，每個里無論人數多寡，行政資源相同，人口多相對行政資源不足，因此今年5月3日從龍埔里劃分出龍恩里及龍學里，希望能增加更多人文藝術活動，供里民參加；現階段北大特區已有桃子腳國中、小學，但隨即滿額，龍埔國小預計明年招收1年級新生，預計8班，但依舊無法提供足夠就學人數，希望能再增加班級，此外特區內缺乏高中，希望能將台北大學旁、國光街上的文1用地改設台北大學附屬高中，滿足教育需求。 - f! F% m b3 m: a. n1 m" r9 `
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左鄰右舍 街廓整齊 居民高尚$ [" C2 _5 \2 h: d
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游金宗 45歲 業務員 居住約半年, Z/ \- n5 E9 t0 z. d3 \3 R2 h
會到北大特區購屋，因為我太太要開音樂教室，舊市區音樂教室市場已飽和，所以找尋新興區域，當初也評估過林口，不過北大特區較成型，人文氣息濃，加上棋盤式街廓、築物的棟距、環境綠意都是林口比不上的，住戶素質也相當高，當初社區交屋時，還特地找專業人士來點交，每棟的社區管委會好像在比賽一般，推出許多活動，相當有想法。 * f* T9 {5 ~& d2 F
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