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- 2010-12-3
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【連珠君╱台北報導】台北縣北大特區橫跨三峽鎮及樹林市，以台北大學為發展主軸，重劃完成至今才短短7年，已開發約9成，開發速度相當快，北大特區以優質環境著稱，公共設施比例高達59%，為台北縣少數1字頭房價區，不過，隨著可建築用地逐漸稀少，預計明年度新建案每坪房價將可全面站上2字頭。4 E g1 m4 m5 I
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北大特區佔地185.53公頃，光是台北大學就佔53.54公頃，更遑論6座公園、2所國中及2所國小。學勤路、大德路、學成路及大成路間形成中心商業區，近年來商業逐漸活絡，家樂福、星巴克、摩斯漢堡等著名聯鎖店進駐，麥當勞預計在學成路、大學路口落腳，商圈漸成熟。
7 N" j* g; g7 @4 z; r最著名社區的為遠雄集團一系列個案，集中在學勤路，包括「紫京城」、「大學哈佛」、「碧連天」、「大學風呂」、「大學劍橋」及「遠雄耶魯」等，遠雄並於學勤路打造藝術大街，每到傍晚總吸引許多居民來此散步。生才實業董事長何溪泉表示：「客戶搬來北大特區都十分滿意，有夫妻說許多年沒有牽手了，來到北大特區與家人的感情更加緊密了。」
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1 L% w7 a I: P7 G9 k優質環境吸引購屋客; H: j& e2 q. W1 K. S. O. n. J
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; A2 N! j i, U台北大學為北大特區最大的公共設施，也為北大特區帶來濃厚的人文氣息。- H+ k7 A- V u) [& d
中信房屋三鶯區經理詹智民表示：「近年來房地產都著重在交通與生活機能上，而北大特區以北二高為主要聯外道路，捷運遲遲未定，加上北大特區的推案量不小，造成房價沒有大漲幅。」但近年來北大特區機能逐漸成熟，公車班次也更密集，在地客的購屋比例有增加的趨勢。2 e. b% b. E0 u5 \8 j5 ?7 }8 F, L
大台北地區近幾年來房價上漲，台北縣1字頭房價的範圍不停縮小，北大特區為碩果僅存幾個還有1字頭房價可購買新屋的區域。目前區內建案仍以2~4房的產品為主，包括「北美館」、「北大臻善美」、「心六藝」、「遠雄京都」等，開價多在每坪19~24萬元間，不過北大特區愈靠近台北大學的區域房價愈高，想購買1字頭新屋，也僅能往佳園路一帶尋找。 ( t# `, W/ l! [9 P& P
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5年大樓房價更親民; J4 k2 N8 t4 I& c: p
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招生才2年的桃子腳完全中學，著重家長、學童及老師3方共同參與學校活動的互動教學，已是額滿學校。& Y3 x0 F0 J# J4 o- s7 f
中古大樓相對平易近人許多，除了面學勤路及部分特別社區外，其餘皆可以1字頭房價購買，雖說是中古大樓，但屋齡頂多才5年。北大臻善美專案經理黃玫翰表示：「雖然現在多以台北大學旁認為是前段，房價較高，但樹林收費站將可能於高速公路收費改依里程數收費時，變更為樹林交流道，屆時將縮短前後段的價差。」
: W7 J" u: C- M6 H) @; J928檔期皇翔建設及麗寶機構都預計推出新建案，皇翔建設預計於學成路、大德路口推出「皇翔玉鼎」，樓下規劃商場，預計開價一定在2字頭以上，麗寶機構則預計於學成路、大雅路口推案，而特區內開價最高的建案為「中悅維也納」，面對大漢溪，開價每坪32萬元。
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北大特區指標案
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! _9 X3 Z$ B; z0 e; o' gA 頤荷園 71、78坪 每坪22~24萬元
) {: k' r# L: H( y/ g5 x2 O# n生才實業 (02)8671-96662 m( M3 J' J( S
B 北大愛悅 23~60坪 每坪21~24萬元
% L$ v2 Q, `% [/ ^) U漢翔建設 (02)8674-3311
; F7 i+ C! } f! ]5 X2 XC 遠雄耶魯 29~61坪 每坪19~24萬元
, S/ b# O7 c4 D* Q0 o& }. }遠雄建設 (02)2668-3456# m2 [$ n" |/ A3 d
D 中悅維也納 100坪 每坪32萬元! \" z$ w3 n9 i- u' k* [2 v+ }
中悅機構 0800-888-838( }: T3 \3 j- c5 `2 v. u
E 遠雄京都 30~62坪 每坪均價22萬元 Z; \( |$ T% R! B* t. v
遠雄集團 (02)3501-8168
' S, I L* |8 x3 Y4 `F 麗寶世紀館 40~68坪 每坪20~21萬元
$ ^/ n/ P/ M9 ?3 h! J- s& t麗寶機構 (02)3501-6666
# z+ X4 f% R5 DG 北美館 26~56坪 每坪23~24萬元
2 t) J( ]% @) t佳鋐建設 (02)8970-0777
) W" ~) }6 O. S% l# d/ i5 p3 lH 北大臻善美 28~57坪 每坪均價19萬元
8 D* I) Y8 l# L1 z" |+ x7 R* g( E' B源璟建設 (02)3501-6345& U7 y E3 z9 c4 r* ?4 n/ p, b
I 心六藝 26~68坪 每坪20~23萬元. A! Z- s! ^% g' H; s
永裕居建設 (02)3501-6788 ! N; Y6 k3 ?% y4 y
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北大特區大樓近5年房價走勢
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單位：萬元╱坪4 Y2 E1 w: \: Q1 ?
資料來源：中信房屋
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0 X' f [6 x1 J2 G' y推案記事簿
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, H% ~4 |, V0 u, b0 z. T+ G5 G 7 U6 [) y7 M0 p1 W% @1 J
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資料來源：《蘋果》採訪整理
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% w; ?# ]) E) B$ A( Z0 S" d9 h' t0 Y台北縣北大特區小檔案
/ c8 Q) p( \6 Z( q9 s- E9 `˙開發範圍：東南與三樹路相鄰、南以復興路為界、西側及北側為北二高
' B" y+ p4 ~! k$ A& a" R0 r1 w m˙開發面積：185.53公頃
e' d/ l4 Z8 Y' k1 k; j2 L2 t8 f使用計劃：台北大學用地約53.54公頃，2所國中、2所國小、6處公園，公共設施比例達59%
* C3 b; m' o- I˙學區：桃子腳完全中小學、龍埔國小預計明年招生1年級新生，龍埔國中預計2013年招生" s: i. t" v+ W* G3 {/ X7 F
˙捷運：捷運三鶯線預計從捷運土城線延伸過來，行經國慶路及復興路，預計設立教育研究院站及台北大學站，施工日期未定
/ R3 K9 Q; W: O( n5 @6 }3 L˙聯外交通：樹林收費站預計2012年設置樹林交流道；規劃大漢溪右側環河快速道路起自三鶯大橋，沿大漢溪右岸堤防往北銜接特2號快速道路城林橋交流道，尚在評估中
4 ~4 d7 b2 m/ F* P資料來源：台北縣政府
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}4 w9 K L2 b) z4 ^建商說法 房價起飛 上看3字頭
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何溪泉 生才實業董事長
/ @4 i1 K! a- u( t# ?3 p/ ^, U北大特區環境、景觀相當不錯，發展趨近於成熟，未來建案的供給量有限，1字頭房價將愈來愈少，且房價下修的風險較低，鄰近的三峽舊市區新屋每坪14~15萬元，近年來並無增值，反觀北大特區房價緩步上揚，最高已有2字頭的房價，房價已比三峽舊市區來得高。2 }8 K& |3 z* a% x+ h7 Y
對樹林來說，以前市中心是樹林火車站周邊，北大特區是邊陲地帶，但漸漸地北大特區已經變成是樹林的市中心，2地新成屋的房價已經差不多了，未來捷運進來，房價應該不會比土城市中心差，將有3字頭的水準。
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里長開講 人口激增 成教育缺口
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) ~8 K7 o1 l+ M& {台北縣三峽鎮龍埔里里長 陳志育' I/ @. x' q$ w( {3 `8 d6 J9 N; t
北大特區近年來人口增加，使龍埔里人口數高達2萬多人，為台灣省人口最多的里，每個里無論人數多寡，行政資源相同，人口多相對行政資源不足，因此今年5月3日從龍埔里劃分出龍恩里及龍學里，希望能增加更多人文藝術活動，供里民參加；現階段北大特區已有桃子腳國中、小學，但隨即滿額，龍埔國小預計明年招收1年級新生，預計8班，但依舊無法提供足夠就學人數，希望能再增加班級，此外特區內缺乏高中，希望能將台北大學旁、國光街上的文1用地改設台北大學附屬高中，滿足教育需求。
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- M G4 `/ F) d9 j& q, ^左鄰右舍 街廓整齊 居民高尚
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游金宗 45歲 業務員 居住約半年1 K) N$ h e3 _! R% ]6 a0 H
會到北大特區購屋，因為我太太要開音樂教室，舊市區音樂教室市場已飽和，所以找尋新興區域，當初也評估過林口，不過北大特區較成型，人文氣息濃，加上棋盤式街廓、築物的棟距、環境綠意都是林口比不上的，住戶素質也相當高，當初社區交屋時，還特地找專業人士來點交，每棟的社區管委會好像在比賽一般，推出許多活動，相當有想法。
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