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【連珠君╱台北報導】台北縣北大特區橫跨三峽鎮及樹林市，以台北大學為發展主軸，重劃完成至今才短短7年，已開發約9成，開發速度相當快，北大特區以優質環境著稱，公共設施比例高達59%，為台北縣少數1字頭房價區，不過，隨著可建築用地逐漸稀少，預計明年度新建案每坪房價將可全面站上2字頭。0 Y7 [( a6 x# q& A! [% i
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北大特區佔地185.53公頃，光是台北大學就佔53.54公頃，更遑論6座公園、2所國中及2所國小。學勤路、大德路、學成路及大成路間形成中心商業區，近年來商業逐漸活絡，家樂福、星巴克、摩斯漢堡等著名聯鎖店進駐，麥當勞預計在學成路、大學路口落腳，商圈漸成熟。
/ C" z9 Y& Y/ w2 b) O1 L最著名社區的為遠雄集團一系列個案，集中在學勤路，包括「紫京城」、「大學哈佛」、「碧連天」、「大學風呂」、「大學劍橋」及「遠雄耶魯」等，遠雄並於學勤路打造藝術大街，每到傍晚總吸引許多居民來此散步。生才實業董事長何溪泉表示：「客戶搬來北大特區都十分滿意，有夫妻說許多年沒有牽手了，來到北大特區與家人的感情更加緊密了。」 * ` o! U8 p. t9 D5 S) F7 s6 S
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# u; y2 [0 v _" u' r優質環境吸引購屋客+ s( t3 k/ h% D6 k
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台北大學為北大特區最大的公共設施，也為北大特區帶來濃厚的人文氣息。
6 [ @" B/ X% a/ W! J: M. `8 N( z中信房屋三鶯區經理詹智民表示：「近年來房地產都著重在交通與生活機能上，而北大特區以北二高為主要聯外道路，捷運遲遲未定，加上北大特區的推案量不小，造成房價沒有大漲幅。」但近年來北大特區機能逐漸成熟，公車班次也更密集，在地客的購屋比例有增加的趨勢。9 v5 d# `5 r3 _6 ]
大台北地區近幾年來房價上漲，台北縣1字頭房價的範圍不停縮小，北大特區為碩果僅存幾個還有1字頭房價可購買新屋的區域。目前區內建案仍以2~4房的產品為主，包括「北美館」、「北大臻善美」、「心六藝」、「遠雄京都」等，開價多在每坪19~24萬元間，不過北大特區愈靠近台北大學的區域房價愈高，想購買1字頭新屋，也僅能往佳園路一帶尋找。 3 e, t' t2 @0 r& N+ P
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% r/ Y S! E) ?) q1 D2 B! U5年大樓房價更親民7 y$ Y+ {3 Y( k) L' V% x H
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招生才2年的桃子腳完全中學，著重家長、學童及老師3方共同參與學校活動的互動教學，已是額滿學校。5 z% v3 D* n9 J1 j, `+ n7 R" k
中古大樓相對平易近人許多，除了面學勤路及部分特別社區外，其餘皆可以1字頭房價購買，雖說是中古大樓，但屋齡頂多才5年。北大臻善美專案經理黃玫翰表示：「雖然現在多以台北大學旁認為是前段，房價較高，但樹林收費站將可能於高速公路收費改依里程數收費時，變更為樹林交流道，屆時將縮短前後段的價差。」
+ b k [# U# Y' W# c! G928檔期皇翔建設及麗寶機構都預計推出新建案，皇翔建設預計於學成路、大德路口推出「皇翔玉鼎」，樓下規劃商場，預計開價一定在2字頭以上，麗寶機構則預計於學成路、大雅路口推案，而特區內開價最高的建案為「中悅維也納」，面對大漢溪，開價每坪32萬元。 $ @7 Y! ^6 c3 g8 k( C5 R& Q
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北大特區指標案
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5 l! N D, U% u3 NA 頤荷園 71、78坪 每坪22~24萬元1 @, k) i8 u4 Y# U
生才實業 (02)8671-9666
% ~0 X0 s% V. S: p# t, P7 b5 B4 O; yB 北大愛悅 23~60坪 每坪21~24萬元
1 ]: q$ i' C6 E0 c, j( C漢翔建設 (02)8674-3311; H1 e, Z. I0 C- R: X/ p: F% P
C 遠雄耶魯 29~61坪 每坪19~24萬元
4 c" k1 n9 _9 v+ D# f( q# h; @遠雄建設 (02)2668-3456
+ `' X! J* D; ]- {$ l# y% q0 C3 RD 中悅維也納 100坪 每坪32萬元: |" }' n$ U& L( D& ^7 H. Y K
中悅機構 0800-888-838
. |0 t0 S8 ?/ B3 a- g$ G% d% G8 PE 遠雄京都 30~62坪 每坪均價22萬元
" i4 I2 I3 S, i4 n: e# ~遠雄集團 (02)3501-8168
# I& H7 f' v' @) {( @F 麗寶世紀館 40~68坪 每坪20~21萬元
, q+ p O' b6 Y9 ]3 n7 H- D- p麗寶機構 (02)3501-6666
% R( Z, W; a2 cG 北美館 26~56坪 每坪23~24萬元
' w7 ^( q5 \5 d佳鋐建設 (02)8970-07777 c, I+ ^6 V/ f- i; ?/ C3 ~
H 北大臻善美 28~57坪 每坪均價19萬元" W* D( N; X( z4 i) o# c
源璟建設 (02)3501-6345
6 F/ u! \1 w" _; X+ vI 心六藝 26~68坪 每坪20~23萬元6 L6 F2 ]' B) n' a: j
永裕居建設 (02)3501-6788
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! [3 P" B( E* ]) g, ]北大特區大樓近5年房價走勢 A! D" t5 h& @4 M+ |
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2 {; s: X& a0 t8 g7 @3 u4 D2 L4 ?
單位：萬元╱坪( m+ v c. Z& R* a" ]
資料來源：中信房屋 & m! _' N& ~. o% [ |5 I7 n
( }5 L) I b& g7 [
0 T: m u& R/ F d& b' Y推案記事簿
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資料來源：《蘋果》採訪整理
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台北縣北大特區小檔案
" u3 y& V1 ?! }+ p˙開發範圍：東南與三樹路相鄰、南以復興路為界、西側及北側為北二高
4 K+ n' Q3 [" N7 Y, t7 w* m; t˙開發面積：185.53公頃" a+ |2 \. y Z
使用計劃：台北大學用地約53.54公頃，2所國中、2所國小、6處公園，公共設施比例達59%! Z: f2 Z5 x; Q& H3 f% G" I
˙學區：桃子腳完全中小學、龍埔國小預計明年招生1年級新生，龍埔國中預計2013年招生
# i' X. ~9 n% e& t9 i˙捷運：捷運三鶯線預計從捷運土城線延伸過來，行經國慶路及復興路，預計設立教育研究院站及台北大學站，施工日期未定
# M- p" ], {. q! w˙聯外交通：樹林收費站預計2012年設置樹林交流道；規劃大漢溪右側環河快速道路起自三鶯大橋，沿大漢溪右岸堤防往北銜接特2號快速道路城林橋交流道，尚在評估中
% G/ n8 E0 d' i; v4 b資料來源：台北縣政府 ( [& L! ^2 V* z: R: T7 b
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建商說法 房價起飛 上看3字頭
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何溪泉 生才實業董事長! m/ b+ r: Y! o* k5 e! F
北大特區環境、景觀相當不錯，發展趨近於成熟，未來建案的供給量有限，1字頭房價將愈來愈少，且房價下修的風險較低，鄰近的三峽舊市區新屋每坪14~15萬元，近年來並無增值，反觀北大特區房價緩步上揚，最高已有2字頭的房價，房價已比三峽舊市區來得高。
. u4 h% X6 z' y& s2 z M2 i i對樹林來說，以前市中心是樹林火車站周邊，北大特區是邊陲地帶，但漸漸地北大特區已經變成是樹林的市中心，2地新成屋的房價已經差不多了，未來捷運進來，房價應該不會比土城市中心差，將有3字頭的水準。
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里長開講 人口激增 成教育缺口2 x3 }/ K$ o4 [2 A: T& U
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台北縣三峽鎮龍埔里里長 陳志育
1 n. |1 g+ \( |北大特區近年來人口增加，使龍埔里人口數高達2萬多人，為台灣省人口最多的里，每個里無論人數多寡，行政資源相同，人口多相對行政資源不足，因此今年5月3日從龍埔里劃分出龍恩里及龍學里，希望能增加更多人文藝術活動，供里民參加；現階段北大特區已有桃子腳國中、小學，但隨即滿額，龍埔國小預計明年招收1年級新生，預計8班，但依舊無法提供足夠就學人數，希望能再增加班級，此外特區內缺乏高中，希望能將台北大學旁、國光街上的文1用地改設台北大學附屬高中，滿足教育需求。 - N- `8 M7 K1 b7 D0 ]7 [
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w2 u# ^1 ^6 S) ~, k左鄰右舍 街廓整齊 居民高尚 @- c1 ~3 R5 e4 k; I5 R
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游金宗 45歲 業務員 居住約半年
/ I9 m& b4 r K6 \1 Z會到北大特區購屋，因為我太太要開音樂教室，舊市區音樂教室市場已飽和，所以找尋新興區域，當初也評估過林口，不過北大特區較成型，人文氣息濃，加上棋盤式街廓、築物的棟距、環境綠意都是林口比不上的，住戶素質也相當高，當初社區交屋時，還特地找專業人士來點交，每棟的社區管委會好像在比賽一般，推出許多活動，相當有想法。 7 M9 o0 s( L" R8 y4 D
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0 l1 i" k3 Y! x% D4 R) L3 h# d2 N0 Khttp://tw.nextmedia.com/applenew ... 30/IssueID/20100828 |
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