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[房市新聞] 土城 新板 三峽北大特區 612水災未衝擊房市

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dingding

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發表於 2012-7-9 16:51:11 |只看該作者 |新文章置後
新北市在612大雨釀成水災的區域，包括土城、新板特區和三峽北大特區等，讓人驚訝的是，這些區域中像是新板特區和三峽北大特區，皆為目前房市交易熱區，但附近房仲認為，因為這些區域過去較無淹水經驗，忽略防災工作，且瞬間雨勢過大造成災情，短期而言，對於實際房價影響不大。) V6 t1 R- S7 U8 r  \, C9 u

' @8 P/ M3 [' x0 i信義房屋新板特區店經理許書銘指出，因為612瞬間豪大雨造成全台多處淹水，新板特區雖然在4、5年前也曾淹過，但附近房地產交易量及價格，並未有太大影響，目前是穩定成長，因為附近多為4年內高樓，騎樓高也就較不容易淹水。
6 V3 P: L, x+ a( O
, u- X4 g" }! g# F  K5 g  j漢生東路房價高* I. [2 h' n' R
許書銘表示，漢生東路、市政府周遭淹水，多數只在馬路，尚未淹進騎樓及大樓內，對房價影響不大，而在新板特區中，又以漢生東路地勢較其他路段約低10公分，目前該路段4年內中古大樓平均行情在68萬元，而像是新板特區內指標建案「東方富域」高樓層每坪成交價在95~100萬元，另外「橋峰A＋」成交價每坪也有80萬元，其他知名大樓平均成交行情每坪則有70~75萬元。
+ O" ?1 L5 N- z- |" H+ M許書銘分析，如果周遭房屋淹水，對房價還是會有影響，但新板特區鄰近新北市政府，附近公共建設快，就算有淹水情形，也會很快改善，對於區域發展及房價反而有正面加分助益。4 L3 k; P4 ~" e: Z
東森房屋三峽北大加盟店店長謝馨慧則說，雖然這次淹水情形在三峽北大特區附近災情慘重，對短期房市造成影響，但以長期來看，較其他常淹水的地區而言，影響不大。" w; P6 {. b, W  C" @' t- t- d, |
謝馨慧表示，這次淹水主要是地下道排水系統的管路口徑大小問題，因為瞬間雨勢大，部分排水管道口徑較小的路段無法順利排水，才會造成淹水，其中學成路和學府路附近管道口徑較大，台北大學門口的大學路附近管道口徑較小，因此淹水較為嚴重。
0 F7 Y, n! {* X9 j5 @' j$ w目前該區多為屋齡2~6年中古大樓，學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古大樓平均行情每坪25~30萬元，其他路段行情每坪則為22~25萬元，而屋齡相對老舊的佳園路、三樹路平均屋齡為5~6年，每坪在18~22萬元。
$ F( K9 h& v( O7 \% p土城每坪24萬起
- e1 l% n) a0 w) P! Q/ R# N5 S4 M9 r另外，同樣造成淹水的捷運土城站附近，因為發展完整，且目前與其他2區相比，較無議題，房價漲幅還有限，中信房屋土城學府加盟店店長王錦鈴表示，因此，淹水狀況在房價無太大影響，平均每坪房價為24~30萬元。
# d4 [8 _% T' ^: y% e
2 Y% d8 F7 K! |" y( k+ o
/ b. f3 j# _4 T3 f+ F+ C/ |http://www.appledaily.com.tw/app ... y/20120707/34350876
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發表於 2012-7-9 17:15:51 |只看該作者
北大特區的房價還真多版本啊
1 I* ]  }# m/ K4 f" D每篇報導說得都不一樣
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dingding

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發表於 2012-7-9 17:21:21 |只看該作者
洪阿民 發表於 2012-7-9 17:15
6 w0 n" i6 Y) N) V# y0 b北大特區的房價還真多版本啊
  ?" Y& V  O+ }& Z+ a+ r# K每篇報導說得都不一樣

. n0 p: \% I1 j) B2 R# F6 H各項資訊揭露所謂的房價，不等於成交價
$ c$ i& t! N7 F1 PPS不是每個路段都淹水
江海納百川~所以成其大
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發表於 2012-7-9 20:11:07 |只看該作者
"捷運土城站附近............平均每坪房價為24~30萬元"- i/ q1 M  T# B) h
還比不上
8 Q  g( T( i" g8 k0 \0 t"學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古大樓平均行情每坪25~30萬元"' a; j4 v3 a4 ~8 J! I4 \# `, L

( \1 o7 x+ C% H評估的太棒了
# T# Z( R; \7 o/ ~% }* O
索忍尼辛： 我們知道他們在說謊。 他們也知道他們在說謊。 他們也知道我們知道他們在說謊。 我們也知道他們知道我們知道他們在說謊。 但是他們依然在說謊。 ... ...
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發表於 2012-7-9 20:16:08 |只看該作者
遊民 發表於 2012-7-9 20:11
# `2 K) D/ y$ V. @; v"捷運土城站附近............平均每坪房價為24~30萬元"' z, B0 r/ E5 `
還比不上
, G( q1 K# |1 _8 J"學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古 ...
1 m  j2 O3 T4 s* W& h% a/ }) x
捷運土城站附近藏有大片夜總會，每到夜晚好不熱鬧
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發表於 2012-7-9 20:16:27 |只看該作者
洪阿民 發表於 2012-7-9 17:15
5 g  R2 K. A; o北大特區的房價還真多版本啊( @9 ]2 Q1 n0 [0 Q; o5 M, U
每篇報導說得都不一樣
8 l! t) R0 |" `

/ b6 H/ x8 M  ~房市消息每天都很混亂！
. Y( y3 x$ {& h* E& l5 X5 g7 g4 d
+ R; d  ?! m; d今天早上看到：「北台灣房市新亮點　郵輪讓基隆房價看俏」; l' ~  C6 b% P

, s" ]% U# B, y1 s/ G) b原來這年頭，郵輪也能讓房子漲價...
  p3 @7 F% g9 x9 F$ `
, W% u8 ^/ c6 m8 z/ }
: n/ O* a& D3 X8 k. y3 e/ f$ B. Z1 z& k4 t; G
還有央行設定打房目標15％，/ \$ R1 i) P( _. h) G% I& L
* z1 P" r2 B+ h2 V
再加上最近歐洲跟中國降息的消息，
+ l4 o) a1 u% X; O% b. a- v7 z; }. s  t' f
通縮的危機是存在的，* t# r+ [# T" D. a

. m, C$ ], K* @' z建議大家保守看待...' @9 E; E% B9 X# \4 b% a
寧靜海的部落格
http://blog.roodo.com/silentocean/
My House
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dingding 發表於 2012-7-9 20:16 - U) m3 |- X( L/ d% [/ ~0 Y+ q4 p7 V) v
捷運土城站附近藏有大片夜總會，每到夜晚好不熱鬧
3 t' A6 x; G! d. _7 n, o
"夜總會"似乎是在靠山的那邊
$ w8 Y; w8 s: O) J另一邊看起來沒什麼嫌惡設施ㄚ4 w5 V( j+ A7 v& w
6 U" c6 _0 ?* Q. B
索忍尼辛： 我們知道他們在說謊。 他們也知道他們在說謊。 他們也知道我們知道他們在說謊。 我們也知道他們知道我們知道他們在說謊。 但是他們依然在說謊。 ... ...
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遊民 發表於 2012-7-9 20:19 9 M. u/ F7 \7 G* b/ m! F
"夜總會"似乎是在靠山的那邊
+ L; Z+ l, n1 {* u另一邊看起來沒什麼嫌惡設施ㄚ
( L" g! Y/ K, `+ `
該區平均屋齡均在20年左右，新建案可能行情不止
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dingding 發表於 2012-7-9 20:23
  x* h& s0 R. F5 u! B  h該區平均屋齡均在20年左右，新建案可能行情不止

6 ?" u8 Q0 d+ {! B3 x看來dingding大對土城也熟6 Y; e- _) Q4 b, P7 _
7 i) c7 t" |* e* {6 J# r6 Y) h3 }+ E5 b% M
那邊我是某次開車閒逛才發現有"夜總會"的" i( c! p0 ~4 y4 x/ |) W% x2 U
索忍尼辛： 我們知道他們在說謊。 他們也知道他們在說謊。 他們也知道我們知道他們在說謊。 我們也知道他們知道我們知道他們在說謊。 但是他們依然在說謊。 ... ...
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遊民 發表於 2012-7-9 20:27 - U8 M* Z' P% N) ~; e( U
看來dingding大對土城也熟6 K/ N1 U/ c: K

3 O  x- d% ~% G8 Q% s# @' t那邊我是某次開車閒逛才發現有"夜總會"的
3 c! S+ e+ _4 {0 Q) x- P
十二年前曾經小住土城兩年多，金城路沿線迄今仍未開發，如此精華區為何會這樣呢？與夜總會有相當之關係吧( H6 L8 J) Z9 j8 f$ X" W
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