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[房市新聞] 土城 新板 三峽北大特區 612水災未衝擊房市

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dingding

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發表於 2012-7-9 16:51:11 |只看該作者 |新文章置後
新北市在612大雨釀成水災的區域，包括土城、新板特區和三峽北大特區等，讓人驚訝的是，這些區域中像是新板特區和三峽北大特區，皆為目前房市交易熱區，但附近房仲認為，因為這些區域過去較無淹水經驗，忽略防災工作，且瞬間雨勢過大造成災情，短期而言，對於實際房價影響不大。
0 [  y4 S$ S! f6 n3 z+ }  F& |1 a; N- q7 D" A5 A9 S
信義房屋新板特區店經理許書銘指出，因為612瞬間豪大雨造成全台多處淹水，新板特區雖然在4、5年前也曾淹過，但附近房地產交易量及價格，並未有太大影響，目前是穩定成長，因為附近多為4年內高樓，騎樓高也就較不容易淹水。
. i; S; R; h; n4 [  d
& H" f: X2 Q( A$ D& A0 ?1 G  P漢生東路房價高4 D& I- c$ }7 N- k
許書銘表示，漢生東路、市政府周遭淹水，多數只在馬路，尚未淹進騎樓及大樓內，對房價影響不大，而在新板特區中，又以漢生東路地勢較其他路段約低10公分，目前該路段4年內中古大樓平均行情在68萬元，而像是新板特區內指標建案「東方富域」高樓層每坪成交價在95~100萬元，另外「橋峰A＋」成交價每坪也有80萬元，其他知名大樓平均成交行情每坪則有70~75萬元。9 {3 O+ J0 V' A8 K$ _  l& z/ u0 q! h* g, E
許書銘分析，如果周遭房屋淹水，對房價還是會有影響，但新板特區鄰近新北市政府，附近公共建設快，就算有淹水情形，也會很快改善，對於區域發展及房價反而有正面加分助益。
$ C' {( h- Y# M& J; @東森房屋三峽北大加盟店店長謝馨慧則說，雖然這次淹水情形在三峽北大特區附近災情慘重，對短期房市造成影響，但以長期來看，較其他常淹水的地區而言，影響不大。
: H" D% d8 M8 t* J謝馨慧表示，這次淹水主要是地下道排水系統的管路口徑大小問題，因為瞬間雨勢大，部分排水管道口徑較小的路段無法順利排水，才會造成淹水，其中學成路和學府路附近管道口徑較大，台北大學門口的大學路附近管道口徑較小，因此淹水較為嚴重。4 _2 M  p8 l* `& ]# S0 j6 X4 B
目前該區多為屋齡2~6年中古大樓，學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古大樓平均行情每坪25~30萬元，其他路段行情每坪則為22~25萬元，而屋齡相對老舊的佳園路、三樹路平均屋齡為5~6年，每坪在18~22萬元。
5 V* i* F; W9 S7 m; M8 O# `4 N土城每坪24萬起( U4 `" N! n0 K3 S
另外，同樣造成淹水的捷運土城站附近，因為發展完整，且目前與其他2區相比，較無議題，房價漲幅還有限，中信房屋土城學府加盟店店長王錦鈴表示，因此，淹水狀況在房價無太大影響，平均每坪房價為24~30萬元。
* i$ a. E- z* N# J. J2 V% ^' u/ @
/ i6 E& P9 r& D# @& @
http://www.appledaily.com.tw/app ... y/20120707/34350876
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發表於 2012-7-9 17:15:51 |只看該作者
北大特區的房價還真多版本啊
; i2 K1 ~, N! K9 H" |. i4 [" ?) U每篇報導說得都不一樣
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dingding

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發表於 2012-7-9 17:21:21 |只看該作者
洪阿民 發表於 2012-7-9 17:15 " B8 X3 P, h$ @6 e8 ~+ ]& t  M
北大特區的房價還真多版本啊
4 m8 u* m# c) e4 @3 |每篇報導說得都不一樣
; D9 r8 c9 E! Z, s7 P. G% }
各項資訊揭露所謂的房價，不等於成交價  |6 b2 q: K9 |( W1 N" |7 k
PS不是每個路段都淹水
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發表於 2012-7-9 20:11:07 |只看該作者
"捷運土城站附近............平均每坪房價為24~30萬元"/ L7 {. o6 h4 |. D  P
還比不上
) p8 ^  I: _$ M. U: d8 ^# h( l"學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古大樓平均行情每坪25~30萬元") ?2 h, T' H1 t5 w0 A# E
/ E5 x4 A9 O  b  Z" s* s
評估的太棒了3 \% L. O3 z, D0 R$ T% P
索忍尼辛： 我們知道他們在說謊。 他們也知道他們在說謊。 他們也知道我們知道他們在說謊。 我們也知道他們知道我們知道他們在說謊。 但是他們依然在說謊。 ... ...
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發表於 2012-7-9 20:16:08 |只看該作者
遊民 發表於 2012-7-9 20:11
, v1 D  |$ b% P2 `+ Z" L' s. I  B$ U' g"捷運土城站附近............平均每坪房價為24~30萬元"% K$ w+ I# S/ E
還比不上0 x* y9 j8 I/ z
"學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古 ...

# v1 s( y; F% b* O( I3 T捷運土城站附近藏有大片夜總會，每到夜晚好不熱鬧
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發表於 2012-7-9 20:16:27 |只看該作者
洪阿民 發表於 2012-7-9 17:15
4 y% w/ Z5 W6 B2 u( M1 Z( S北大特區的房價還真多版本啊
0 }- k: b- @, A6 _- i每篇報導說得都不一樣
/ ^) e$ T% I4 A
: [3 N* }0 W' u- m! d/ a
房市消息每天都很混亂！+ a* V& w, G$ P5 H3 Y: k( z  i
+ v3 G+ b& P! a: g: e' g% q
今天早上看到：「北台灣房市新亮點　郵輪讓基隆房價看俏」
% y/ e; g+ R  W: H& g* K& g5 K/ `0 t. D+ \
原來這年頭，郵輪也能讓房子漲價...
$ c, a6 d* t( H! P/ k  F* i  u- E/ Z/ I# _0 |
5 H! E1 v" G9 C+ _3 d& t; {
& l  c6 s" F& O3 U# c7 i1 X
還有央行設定打房目標15％，6 |7 H! J7 x2 d

1 r7 }" m3 J( n( s再加上最近歐洲跟中國降息的消息，
" P1 I. d5 C3 R7 q1 X) e) @; z% i5 J$ m
通縮的危機是存在的，% \5 E; B( u) H% D2 @! w
1 c4 d* _  r6 @! q0 Q5 n
建議大家保守看待...) K) u- R9 N9 N4 W
寧靜海的部落格
http://blog.roodo.com/silentocean/
My House
http://0rz.tw/BtLJZ
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dingding 發表於 2012-7-9 20:16 7 \( ^  [) e$ |2 u# T
捷運土城站附近藏有大片夜總會，每到夜晚好不熱鬧

8 `3 V& J# `1 Z( |. ?/ D"夜總會"似乎是在靠山的那邊; s6 @9 ?: ?% U" q, {3 V* l  s: z
另一邊看起來沒什麼嫌惡設施ㄚ
7 H' o3 g/ o8 R3 k/ c) |) H/ E6 O. S
索忍尼辛： 我們知道他們在說謊。 他們也知道他們在說謊。 他們也知道我們知道他們在說謊。 我們也知道他們知道我們知道他們在說謊。 但是他們依然在說謊。 ... ...
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遊民 發表於 2012-7-9 20:19
- \9 j, g) C% ^+ N; U"夜總會"似乎是在靠山的那邊
6 _9 j' e% b6 l9 D: |  [另一邊看起來沒什麼嫌惡設施ㄚ

) w1 w( `0 R; K# e! g該區平均屋齡均在20年左右，新建案可能行情不止
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dingding 發表於 2012-7-9 20:23 % G  D6 s& i3 n& G
該區平均屋齡均在20年左右，新建案可能行情不止

- [/ e7 h6 s/ `& Q4 T* |看來dingding大對土城也熟$ @5 j6 {+ ]: X

( v2 i3 \2 I! O6 c4 {. t5 T  g7 V& E那邊我是某次開車閒逛才發現有"夜總會"的! h3 P; T' C9 ?
索忍尼辛： 我們知道他們在說謊。 他們也知道他們在說謊。 他們也知道我們知道他們在說謊。 我們也知道他們知道我們知道他們在說謊。 但是他們依然在說謊。 ... ...
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發表於 2012-7-9 20:48:07 |只看該作者
遊民 發表於 2012-7-9 20:27
8 N# S! G: ?# ^看來dingding大對土城也熟5 `4 O4 ?4 S6 ?1 ?5 W, M5 [

' U: C, D8 _* Q那邊我是某次開車閒逛才發現有"夜總會"的

! N8 u( X4 Y# O7 s# o) i2 T/ T十二年前曾經小住土城兩年多，金城路沿線迄今仍未開發，如此精華區為何會這樣呢？與夜總會有相當之關係吧* O7 u& T& n0 V" M# z
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