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[房市新聞] 土城 新板 三峽北大特區 612水災未衝擊房市

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dingding

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發表於 2012-7-9 16:51:11 |只看該作者 |新文章置後
新北市在612大雨釀成水災的區域，包括土城、新板特區和三峽北大特區等，讓人驚訝的是，這些區域中像是新板特區和三峽北大特區，皆為目前房市交易熱區，但附近房仲認為，因為這些區域過去較無淹水經驗，忽略防災工作，且瞬間雨勢過大造成災情，短期而言，對於實際房價影響不大。1 b# `" R: h& l% }, c
: c8 _' \& B0 p
信義房屋新板特區店經理許書銘指出，因為612瞬間豪大雨造成全台多處淹水，新板特區雖然在4、5年前也曾淹過，但附近房地產交易量及價格，並未有太大影響，目前是穩定成長，因為附近多為4年內高樓，騎樓高也就較不容易淹水。 0 \5 z. V3 o/ b+ y! r
) o; v  y; G  {7 D0 _+ W) [. {
漢生東路房價高1 z( M' W5 O( u6 d6 b
許書銘表示，漢生東路、市政府周遭淹水，多數只在馬路，尚未淹進騎樓及大樓內，對房價影響不大，而在新板特區中，又以漢生東路地勢較其他路段約低10公分，目前該路段4年內中古大樓平均行情在68萬元，而像是新板特區內指標建案「東方富域」高樓層每坪成交價在95~100萬元，另外「橋峰A＋」成交價每坪也有80萬元，其他知名大樓平均成交行情每坪則有70~75萬元。
4 _) [1 F+ z' q1 h) r/ ^3 C許書銘分析，如果周遭房屋淹水，對房價還是會有影響，但新板特區鄰近新北市政府，附近公共建設快，就算有淹水情形，也會很快改善，對於區域發展及房價反而有正面加分助益。
& s" Z2 V# a5 G東森房屋三峽北大加盟店店長謝馨慧則說，雖然這次淹水情形在三峽北大特區附近災情慘重，對短期房市造成影響，但以長期來看，較其他常淹水的地區而言，影響不大。
  v) E$ A7 r3 e5 I% S謝馨慧表示，這次淹水主要是地下道排水系統的管路口徑大小問題，因為瞬間雨勢大，部分排水管道口徑較小的路段無法順利排水，才會造成淹水，其中學成路和學府路附近管道口徑較大，台北大學門口的大學路附近管道口徑較小，因此淹水較為嚴重。
6 Q4 L. f0 L" p0 I# m; c* @目前該區多為屋齡2~6年中古大樓，學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古大樓平均行情每坪25~30萬元，其他路段行情每坪則為22~25萬元，而屋齡相對老舊的佳園路、三樹路平均屋齡為5~6年，每坪在18~22萬元。
( h1 k& p5 u$ k土城每坪24萬起5 Z, p+ \7 X0 O; I9 T" x
另外，同樣造成淹水的捷運土城站附近，因為發展完整，且目前與其他2區相比，較無議題，房價漲幅還有限，中信房屋土城學府加盟店店長王錦鈴表示，因此，淹水狀況在房價無太大影響，平均每坪房價為24~30萬元。 % b. h. d2 z  |
( Z" Y. n, @/ p3 q

5 E, c1 i, C% K* K2 mhttp://www.appledaily.com.tw/app ... y/20120707/34350876
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發表於 2012-7-9 17:15:51 |只看該作者
北大特區的房價還真多版本啊. S% d; Y6 `) S5 E6 u
每篇報導說得都不一樣
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發表於 2012-7-9 17:21:21 |只看該作者
洪阿民 發表於 2012-7-9 17:15 5 u, |0 J" h" T8 w/ t' A
北大特區的房價還真多版本啊& l0 w0 A1 e( p/ j2 c9 E  w/ K/ a
每篇報導說得都不一樣
( P- L1 w1 h3 }# Q- P" B& ?
各項資訊揭露所謂的房價，不等於成交價& w5 V, _& ^/ l* u% A* W) V% E9 Q
PS不是每個路段都淹水
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發表於 2012-7-9 20:11:07 |只看該作者
"捷運土城站附近............平均每坪房價為24~30萬元"
" q! i8 p5 b3 \- y# i2 e4 l還比不上
; s' t' |: Q0 V: U4 ~6 W( P& @9 W"學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古大樓平均行情每坪25~30萬元"
. m! V2 v( X7 V$ W# K! m  Z0 v" @# Q+ H
評估的太棒了
8 ]1 B  v0 }8 E& L
索忍尼辛： 我們知道他們在說謊。 他們也知道他們在說謊。 他們也知道我們知道他們在說謊。 我們也知道他們知道我們知道他們在說謊。 但是他們依然在說謊。 ... ...
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發表於 2012-7-9 20:16:08 |只看該作者
遊民 發表於 2012-7-9 20:11
' O5 Z' `) s7 J1 G% ]"捷運土城站附近............平均每坪房價為24~30萬元"
. o! d3 }4 A* P3 w+ S" N還比不上; P6 V" A, g/ X9 p, L( B5 Y3 o7 P
"學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古 ...
' G0 n: Z% W9 T; m" T, j
捷運土城站附近藏有大片夜總會，每到夜晚好不熱鬧
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寧靜海

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發表於 2012-7-9 20:16:27 |只看該作者
洪阿民 發表於 2012-7-9 17:15 + ?+ H9 O! }/ ]. J0 G# g7 l7 E
北大特區的房價還真多版本啊8 G5 f! o! x* i  T
每篇報導說得都不一樣

# r" C4 _! e) f7 T+ x5 U
. }3 M, l) m; S6 e" P房市消息每天都很混亂！
, Z( j1 V4 K: ?4 q: i# o" Q0 M7 _, ~, Y
今天早上看到：「北台灣房市新亮點　郵輪讓基隆房價看俏」) b- \4 a1 i# v$ J

' C3 A# {6 Q% M$ J9 S, |原來這年頭，郵輪也能讓房子漲價...
; p$ G' l( c* k1 F# S! a' A0 a
7 I3 J6 Y/ J: J$ m! j. e+ C; O, G3 _

/ G5 h) u+ S0 b9 o) i4 J. ^還有央行設定打房目標15％，
+ z+ T3 H/ B% u, K1 L0 q' S* }! F! o* {1 l- f
再加上最近歐洲跟中國降息的消息，
5 b) u* Z( U" b: J* ^! `! q0 S1 e+ Y- c6 L. d; A% J* c: a) k4 \0 w
通縮的危機是存在的，2 l; i. M' ]9 |# L

/ k5 @, Y- T" l5 g2 U4 C4 r8 `建議大家保守看待...
, U0 y- Z; |- j1 S
寧靜海的部落格
http://blog.roodo.com/silentocean/
My House
http://0rz.tw/BtLJZ
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dingding 發表於 2012-7-9 20:16 & t# t+ b. {0 F; A, R, M
捷運土城站附近藏有大片夜總會，每到夜晚好不熱鬧
9 M: d( C: i& `/ p
"夜總會"似乎是在靠山的那邊4 u1 P6 e  J- S. z% J6 ^
另一邊看起來沒什麼嫌惡設施ㄚ8 R( V" f. F% t: H

, J( Y9 c- J' q% r0 d
索忍尼辛： 我們知道他們在說謊。 他們也知道他們在說謊。 他們也知道我們知道他們在說謊。 我們也知道他們知道我們知道他們在說謊。 但是他們依然在說謊。 ... ...
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遊民 發表於 2012-7-9 20:19 3 m- ^) x/ b8 p: k. a( d4 m
"夜總會"似乎是在靠山的那邊
6 k3 H" \0 n3 i; X另一邊看起來沒什麼嫌惡設施ㄚ

  P6 a* p8 m: H4 N) V+ R' F; E- z該區平均屋齡均在20年左右，新建案可能行情不止
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dingding 發表於 2012-7-9 20:23 ! y# Q5 \! E: c
該區平均屋齡均在20年左右，新建案可能行情不止
. N& P6 n2 {- I3 e4 d
看來dingding大對土城也熟
$ _2 ?! \2 i& r$ r6 G7 q; o. I0 g
那邊我是某次開車閒逛才發現有"夜總會"的
4 x* ^; Z  _" G- A
索忍尼辛： 我們知道他們在說謊。 他們也知道他們在說謊。 他們也知道我們知道他們在說謊。 我們也知道他們知道我們知道他們在說謊。 但是他們依然在說謊。 ... ...
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發表於 2012-7-9 20:48:07 |只看該作者
遊民 發表於 2012-7-9 20:27 ; w  K( n, M4 M- O- F8 ^2 S' X
看來dingding大對土城也熟
1 Z( v3 i9 k3 W* }. n1 J$ n1 I5 g; N& S, h; i: e. ]/ c
那邊我是某次開車閒逛才發現有"夜總會"的
& k4 _' G7 P3 I. h
十二年前曾經小住土城兩年多，金城路沿線迄今仍未開發，如此精華區為何會這樣呢？與夜總會有相當之關係吧' P. R5 u' _+ M; c' f3 z
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