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[房市新聞] 土城 新板 三峽北大特區 612水災未衝擊房市

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dingding

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發表於 2012-7-9 16:51:11 |只看該作者 |新文章置後
新北市在612大雨釀成水災的區域，包括土城、新板特區和三峽北大特區等，讓人驚訝的是，這些區域中像是新板特區和三峽北大特區，皆為目前房市交易熱區，但附近房仲認為，因為這些區域過去較無淹水經驗，忽略防災工作，且瞬間雨勢過大造成災情，短期而言，對於實際房價影響不大。
5 b6 i7 j: E% ?: S
* j$ G% X( z( [+ `* {- Z信義房屋新板特區店經理許書銘指出，因為612瞬間豪大雨造成全台多處淹水，新板特區雖然在4、5年前也曾淹過，但附近房地產交易量及價格，並未有太大影響，目前是穩定成長，因為附近多為4年內高樓，騎樓高也就較不容易淹水。
0 u6 t' v! @  R. K3 G
3 p; ]+ o5 P- x: t# N漢生東路房價高
6 D$ z$ p4 H1 @% i9 b. F許書銘表示，漢生東路、市政府周遭淹水，多數只在馬路，尚未淹進騎樓及大樓內，對房價影響不大，而在新板特區中，又以漢生東路地勢較其他路段約低10公分，目前該路段4年內中古大樓平均行情在68萬元，而像是新板特區內指標建案「東方富域」高樓層每坪成交價在95~100萬元，另外「橋峰A＋」成交價每坪也有80萬元，其他知名大樓平均成交行情每坪則有70~75萬元。6 w& c# y3 ~7 N2 N
許書銘分析，如果周遭房屋淹水，對房價還是會有影響，但新板特區鄰近新北市政府，附近公共建設快，就算有淹水情形，也會很快改善，對於區域發展及房價反而有正面加分助益。
6 [5 A/ O! D4 Z* O5 b東森房屋三峽北大加盟店店長謝馨慧則說，雖然這次淹水情形在三峽北大特區附近災情慘重，對短期房市造成影響，但以長期來看，較其他常淹水的地區而言，影響不大。  h6 i7 [5 N: Y; Q  I3 _6 h6 ~
謝馨慧表示，這次淹水主要是地下道排水系統的管路口徑大小問題，因為瞬間雨勢大，部分排水管道口徑較小的路段無法順利排水，才會造成淹水，其中學成路和學府路附近管道口徑較大，台北大學門口的大學路附近管道口徑較小，因此淹水較為嚴重。* n, c* k, T5 B, H+ R
目前該區多為屋齡2~6年中古大樓，學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古大樓平均行情每坪25~30萬元，其他路段行情每坪則為22~25萬元，而屋齡相對老舊的佳園路、三樹路平均屋齡為5~6年，每坪在18~22萬元。 5 S' h- ~& \' M/ F- t% f5 g
土城每坪24萬起
" M0 j/ P, r! Z7 H* L# A另外，同樣造成淹水的捷運土城站附近，因為發展完整，且目前與其他2區相比，較無議題，房價漲幅還有限，中信房屋土城學府加盟店店長王錦鈴表示，因此，淹水狀況在房價無太大影響，平均每坪房價為24~30萬元。 ) F# u+ B7 Q5 U7 _5 |7 H$ ?
; Q1 \  A; O/ t( |. z1 w: b
% V/ ]& c8 ^. m2 t+ K7 j
http://www.appledaily.com.tw/app ... y/20120707/34350876
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發表於 2012-7-9 17:15:51 |只看該作者
北大特區的房價還真多版本啊
. w9 J9 ~( Y" w  m: _8 u/ D' k) f每篇報導說得都不一樣
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發表於 2012-7-9 17:21:21 |只看該作者
洪阿民 發表於 2012-7-9 17:15
3 U( }6 S  w) X& y+ h" O: J北大特區的房價還真多版本啊
: q) g% f! r9 H2 }8 A每篇報導說得都不一樣

9 m7 Y# t9 Z& ]$ I! \4 B, S各項資訊揭露所謂的房價，不等於成交價
9 S$ _" B9 r9 G& M4 m3 mPS不是每個路段都淹水
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發表於 2012-7-9 20:11:07 |只看該作者
"捷運土城站附近............平均每坪房價為24~30萬元"
4 k! N+ q0 F% ^' O- ?5 ~, o還比不上" X. J: X/ z2 r
"學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古大樓平均行情每坪25~30萬元"
' q8 s4 a$ j4 U. U) V4 |; c
. G0 N0 p% `# _& Y( i& `7 {8 j評估的太棒了
* F4 Y; y4 W8 g2 ~7 w
索忍尼辛： 我們知道他們在說謊。 他們也知道他們在說謊。 他們也知道我們知道他們在說謊。 我們也知道他們知道我們知道他們在說謊。 但是他們依然在說謊。 ... ...
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發表於 2012-7-9 20:16:08 |只看該作者
遊民 發表於 2012-7-9 20:11 / Q9 Y( r' O7 z2 @  ^$ S9 r
"捷運土城站附近............平均每坪房價為24~30萬元"% \2 S' G$ v6 a% ?" k, c
還比不上
' }4 L4 B; h& C* Q"學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古 ...

* U$ B) h& w9 }! Y) j$ }5 J% `捷運土城站附近藏有大片夜總會，每到夜晚好不熱鬧
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寧靜海

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發表於 2012-7-9 20:16:27 |只看該作者
洪阿民 發表於 2012-7-9 17:15 7 i" T- r2 T) R: Q4 `. D- S
北大特區的房價還真多版本啊- |. c: }: Y, l/ W; B- D3 B* u
每篇報導說得都不一樣

8 P0 ^# q7 T2 N( _7 Z) t4 W! @# H9 \
房市消息每天都很混亂！
( h7 `$ K' I; v% l# R3 S: v4 Y
今天早上看到：「北台灣房市新亮點　郵輪讓基隆房價看俏」
/ Y8 y+ q" a/ F- @$ A1 |/ F2 G7 C6 ?
原來這年頭，郵輪也能讓房子漲價...
" K: a& o" r  ?5 p# A6 s% S
, _6 }2 M/ c: y( I$ n, F  X7 z8 L& o: [/ m3 {# z

! i; F7 d1 ]. U6 c還有央行設定打房目標15％，) |8 R% U7 P- L. ^! u- @+ }( n* j
& [+ @& s" o0 n- l
再加上最近歐洲跟中國降息的消息，, F( C+ J; [- F1 P4 p/ g0 \  P
( ]4 z+ b$ z5 Q3 A7 s& r
通縮的危機是存在的，
  w- \7 L/ j5 q! Y/ k) l, i" [( p5 z% e) n( U
建議大家保守看待...
7 O4 z2 {: s2 N' d; k( G" K
寧靜海的部落格
http://blog.roodo.com/silentocean/
My House
http://0rz.tw/BtLJZ
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dingding 發表於 2012-7-9 20:16 ! c3 f% {3 m8 |$ C
捷運土城站附近藏有大片夜總會，每到夜晚好不熱鬧

& O9 P, _( g+ z+ s  z# T' ]$ q# u) w"夜總會"似乎是在靠山的那邊9 H, q* W: K9 D
另一邊看起來沒什麼嫌惡設施ㄚ
1 I0 D8 r# e  k( q* _. C5 n$ k; I1 M6 Z
索忍尼辛： 我們知道他們在說謊。 他們也知道他們在說謊。 他們也知道我們知道他們在說謊。 我們也知道他們知道我們知道他們在說謊。 但是他們依然在說謊。 ... ...
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遊民 發表於 2012-7-9 20:19 , ^' C8 I; z% g+ W
"夜總會"似乎是在靠山的那邊
! V5 m+ Z+ G2 r2 [) N5 A另一邊看起來沒什麼嫌惡設施ㄚ
7 w$ u6 {. \- A0 f1 S3 d+ H
該區平均屋齡均在20年左右，新建案可能行情不止
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發表於 2012-7-9 20:27:23 |只看該作者
dingding 發表於 2012-7-9 20:23 ' F& T& E, }! w; j( e' Q
該區平均屋齡均在20年左右，新建案可能行情不止

" z$ O; g8 {0 e; k: ^, Z看來dingding大對土城也熟
8 f" d% e# Q4 @& l" c' X) n, R0 Z; u5 W
那邊我是某次開車閒逛才發現有"夜總會"的
' M! \* a8 [6 ^3 l
索忍尼辛： 我們知道他們在說謊。 他們也知道他們在說謊。 他們也知道我們知道他們在說謊。 我們也知道他們知道我們知道他們在說謊。 但是他們依然在說謊。 ... ...
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發表於 2012-7-9 20:48:07 |只看該作者
遊民 發表於 2012-7-9 20:27
* b8 a. S& M2 g+ D1 B. K看來dingding大對土城也熟
+ ~6 d+ W4 p7 @# \6 q3 A2 Y: B; e3 m# I# ]# e
那邊我是某次開車閒逛才發現有"夜總會"的
1 C' D; ?& h. V* _5 [- L! V6 m
十二年前曾經小住土城兩年多，金城路沿線迄今仍未開發，如此精華區為何會這樣呢？與夜總會有相當之關係吧
4 s- M+ _; @; F/ k
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