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[房市新聞] 土城 新板 三峽北大特區 612水災未衝擊房市

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發表於 2012-7-9 16:51:11 |只看該作者 |新文章置後
新北市在612大雨釀成水災的區域,包括土城、新板特區和三峽北大特區等,讓人驚訝的是,這些區域中像是新板特區和三峽北大特區,皆為目前房市交易熱區,但附近房仲認為,因為這些區域過去較無淹水經驗,忽略防災工作,且瞬間雨勢過大造成災情,短期而言,對於實際房價影響不大。& j, s, F1 z; R( b: E' k

8 |: ?- E" B6 O0 H- H" D信義房屋新板特區店經理許書銘指出,因為612瞬間豪大雨造成全台多處淹水,新板特區雖然在4、5年前也曾淹過,但附近房地產交易量及價格,並未有太大影響,目前是穩定成長,因為附近多為4年內高樓,騎樓高也就較不容易淹水。 6 [' c3 G" @. y1 J8 @9 u# T
; |: v, @& v& v0 O1 p  {0 ?# ]
漢生東路房價高
, h# X- S: u% F; o) `- U5 d* C$ v+ I許書銘表示,漢生東路、市政府周遭淹水,多數只在馬路,尚未淹進騎樓及大樓內,對房價影響不大,而在新板特區中,又以漢生東路地勢較其他路段約低10公分,目前該路段4年內中古大樓平均行情在68萬元,而像是新板特區內指標建案「東方富域」高樓層每坪成交價在95~100萬元,另外「橋峰A+」成交價每坪也有80萬元,其他知名大樓平均成交行情每坪則有70~75萬元。) E. P- D0 V8 f0 _, f* n
許書銘分析,如果周遭房屋淹水,對房價還是會有影響,但新板特區鄰近新北市政府,附近公共建設快,就算有淹水情形,也會很快改善,對於區域發展及房價反而有正面加分助益。) e% J' C% G! P: Z
東森房屋三峽北大加盟店店長謝馨慧則說,雖然這次淹水情形在三峽北大特區附近災情慘重,對短期房市造成影響,但以長期來看,較其他常淹水的地區而言,影響不大。
' J* E1 Q$ I- G8 ?2 [. v4 j% [謝馨慧表示,這次淹水主要是地下道排水系統的管路口徑大小問題,因為瞬間雨勢大,部分排水管道口徑較小的路段無法順利排水,才會造成淹水,其中學成路和學府路附近管道口徑較大,台北大學門口的大學路附近管道口徑較小,因此淹水較為嚴重。( y* e$ r4 A  F
目前該區多為屋齡2~6年中古大樓,學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古大樓平均行情每坪25~30萬元,其他路段行情每坪則為22~25萬元,而屋齡相對老舊的佳園路、三樹路平均屋齡為5~6年,每坪在18~22萬元。   e: A* `" |+ L, Q7 }
土城每坪24萬起
+ |( a* [5 q, Z2 o+ Q7 L6 y- W另外,同樣造成淹水的捷運土城站附近,因為發展完整,且目前與其他2區相比,較無議題,房價漲幅還有限,中信房屋土城學府加盟店店長王錦鈴表示,因此,淹水狀況在房價無太大影響,平均每坪房價為24~30萬元。
, h0 B8 J! B9 `9 ~" X3 m6 p3 t  x2 C7 g6 Q; U3 _
$ g* n7 [4 Q9 e& A- |* r. H0 e
http://www.appledaily.com.tw/app ... y/20120707/34350876
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jason3533 + 1

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江海納百川~所以成其大

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發表於 2012-7-9 17:15:51 |只看該作者
北大特區的房價還真多版本啊1 T5 n3 K: @  j2 [4 q1 X
每篇報導說得都不一樣

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洪阿民 發表於 2012-7-9 17:15 $ u8 c! G0 s* @0 ?  y1 E; a
北大特區的房價還真多版本啊
% P5 ?7 v# F9 e5 C& o! M: q: K每篇報導說得都不一樣

, P0 J1 W& m, ]. y6 s3 Z8 d各項資訊揭露所謂的房價,不等於成交價
. z: r) I4 D3 f3 ZPS不是每個路段都淹水
江海納百川~所以成其大

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發表於 2012-7-9 20:11:07 |只看該作者
"捷運土城站附近............平均每坪房價為24~30萬元"% |/ n9 D; f: E8 E8 L; p5 R2 z5 q6 x4 n
還比不上0 B2 _7 C: m6 U3 c8 f+ y
"學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古大樓平均行情每坪25~30萬元"" }4 c5 F. J- S7 a3 {) U! C; l1 W
9 z- L1 m" s3 O& T  E1 J
評估的太棒了
3 {! S" X( \9 b5 }3 ~' c: ?6 L
索忍尼辛: 我們知道他們在說謊。 他們也知道他們在說謊。 他們也知道我們知道他們在說謊。 我們也知道他們知道我們知道他們在說謊。 但是他們依然在說謊。 ... ...

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遊民 發表於 2012-7-9 20:11
2 k& K5 _$ Z+ _: y, f5 g: n/ V"捷運土城站附近............平均每坪房價為24~30萬元"* b! W. R. N" O$ [; [' p" W  W
還比不上+ k/ k. L$ w- q1 \; c4 ^7 T; e
"學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古 ...
* G# F/ O3 M8 s! J
捷運土城站附近藏有大片夜總會,每到夜晚好不熱鬧
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洪阿民 發表於 2012-7-9 17:15 - c" ]. Z7 \- i! \, C' W" `- t
北大特區的房價還真多版本啊
' o4 `3 d/ \9 r7 H  T每篇報導說得都不一樣

$ z7 d3 F1 G1 g+ j/ y) b- M4 L. Z& x- c
房市消息每天都很混亂!
8 W1 E" F' U; D4 \4 Y% }
% k- c; A( `) S/ d1 R今天早上看到:「北台灣房市新亮點 郵輪讓基隆房價看俏」
  H" e4 p3 W) e. w* S' {) H. h" H$ B4 c6 N% {0 E$ s9 b0 Y
原來這年頭,郵輪也能讓房子漲價...
. H& f/ a# ]! {" \( |6 [0 ]) d. J: f5 {; `# t' X

9 J6 }6 U5 ]) W4 x4 R
8 y8 L% g8 A/ c& X5 u還有央行設定打房目標15%,
; R9 M5 S# t& d) x1 t) L# F. b0 g" f4 i& Q- a5 i5 {- a0 x% t! |
再加上最近歐洲跟中國降息的消息,
1 g' Q  y8 u( G8 J& F4 T7 |5 v  t0 X
通縮的危機是存在的,6 N& g/ I/ E2 a+ u

) s# f0 T% m3 |# U- D1 @$ ^0 ]建議大家保守看待...
" d7 M1 p- `4 c8 F& y/ P

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dingding 發表於 2012-7-9 20:16 + f4 K* B" R' R' o
捷運土城站附近藏有大片夜總會,每到夜晚好不熱鬧
6 P/ k$ k" M# d. v2 ~
"夜總會"似乎是在靠山的那邊+ O4 y4 t5 J$ t2 U
另一邊看起來沒什麼嫌惡設施ㄚ
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索忍尼辛: 我們知道他們在說謊。 他們也知道他們在說謊。 他們也知道我們知道他們在說謊。 我們也知道他們知道我們知道他們在說謊。 但是他們依然在說謊。 ... ...

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遊民 發表於 2012-7-9 20:19 6 r4 R& [# f8 H
"夜總會"似乎是在靠山的那邊: o$ }1 }# v+ Q1 N" _9 u. U  F: d
另一邊看起來沒什麼嫌惡設施ㄚ

4 l$ N8 G2 p7 F/ N該區平均屋齡均在20年左右,新建案可能行情不止
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dingding 發表於 2012-7-9 20:23
$ v( p) I  d( g; \/ R7 i9 T& B該區平均屋齡均在20年左右,新建案可能行情不止
! y+ ]  r8 n6 g* f) _
看來dingding大對土城也熟4 L( T1 l: A' S2 Q
8 q. s! s& i, e7 g- w$ @
那邊我是某次開車閒逛才發現有"夜總會"的! L5 }" P: ?6 ~' ?# ?/ c6 L
索忍尼辛: 我們知道他們在說謊。 他們也知道他們在說謊。 他們也知道我們知道他們在說謊。 我們也知道他們知道我們知道他們在說謊。 但是他們依然在說謊。 ... ...

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遊民 發表於 2012-7-9 20:27
& v9 |) U  w+ Y# ~' @1 a9 Z9 a看來dingding大對土城也熟
8 R4 }4 U4 T/ p( r% U
  x; w2 s6 {2 R+ ~& u那邊我是某次開車閒逛才發現有"夜總會"的

$ m1 }) N" ]/ r/ a% J( g" }4 _% j十二年前曾經小住土城兩年多,金城路沿線迄今仍未開發,如此精華區為何會這樣呢?與夜總會有相當之關係吧
5 @9 f6 x" T) d( \: H
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