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【時報-各報要聞】國內經濟已連7月出現衰退的藍燈，6月房市成交量
5 y+ q, _( ]3 e- h1 q- k+ ]# R% e更萎縮2成，儘管有些對經濟無感的屋主仍高掛賣房價格，產學界則認
0 s0 x; V. g9 o- y為，房市將出現向下拐點，未來1、2年內，北市下修幅度可能介於1～4 E9 l- K" j4 A& a# I7 s% g2 P7 b' n) N
1.5成，其他地區房價則恐有2～3成的跌幅。
7 G9 H- t2 I/ o9 t4 f 對於下半年房價，淡大副教授莊孟翰表示：「第3季房市不理想，房, y$ Z& Z& v9 Y, i+ m! j( V9 q6 g
價一定會掉」。他並預估，未來1、2年內，房市成交量不但會萎縮，
& `6 q# h5 {: o U. H( r; r; s房價也會向下修，北市下修幅度約1～1成5，其他地區房價恐有2～3成3 u2 G S- z Y( m1 J" ~
跌幅。, k: t, K: \) |$ U
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但他指出，各區房價還是有些區隔，也就是之前房價漲過頭或者供
# S" h6 K/ @$ k. t/ o3 v% G. R給量過大的地區，房價會跌較多；但是價格沒有太大調整的地區，例
2 c# _% G' d( u2 |$ _& J( z4 p如台南或者接手力道強的北市精華區地段，跌幅可能相對有限。
4 H6 ^$ y, m! z. d 根據最近發布的「永慶購屋趨勢大調查」，民眾對於未來1年房價仍
$ h/ q" _/ z. y6 k/ f( _樂觀，有4成6民眾認為未來1年房價會續漲，但房仲業對下半年的推案
+ V% Z: y* _( {9 ~& p& B3 H, ]+ @量以及房市看法已趨勢保守。
, r0 K, k8 I# M9 n j( o. \. E 永慶房屋首席房產顧問葉國華就表示，至少在8月9日合宜宅抽籤前' k4 L3 q8 F! M2 j4 X1 V. P6 k. }
，會「鎖住」新北市1.5萬戶、北市6、7千戶的潛在買盤，因此預估7" n3 O6 j% W% D' {% q* ?) T% p5 ?& O
月雙北市的交易量恐怕會再比6月再萎縮至少1～2成。
3 D+ m/ j6 e0 O" s 他指出，國內首宗合宜宅板橋浮洲「日勝幸福站」6月28日已辦理預+ m# Y" H1 q, v# }
售登記，並將在8月9日公開抽籤，雖然才4,009戶，因每坪房價僅「1
) l8 A3 E( |1 `8 H字頭」，因此吸引2.5萬戶登記，其中大部分來自北市及新北市。
" R! _$ h; M" q m" G 「永慶房屋第3季房市趨勢大調查」顯示，民眾對第3季房價看漲/ C3 E3 E) i& k% I+ [6 Q
比重43％，看跌比重47％。房仲業也表示，近期成交量萎縮，有很大
& O; C8 m y: Y- B* M4 M原因是買賣雙方對「房價」看法差距過大，以北市中山區40坪25年的
1 W% M4 b2 G# W, B中古大樓為例，買方開價每坪45萬元，賣方卻開價75萬元。
; t6 z5 I; H7 `0 {# C' u3 Y 針對買房最佳時機，莊孟翰說，未來1、2年內，房價會持續下修，
0 s% k8 v' J R# `因此想買房者不但要貨比3家，還要貨比10家，等房價先打個7折再說' N- t* K! l" ~' x' x' T4 T
，建議未來半年至1年可以先不斷的看房，但等到出現合理價位再下手
5 i- T0 p, o8 v。 (新聞來源：工商時報─記者黃惠聆／台北報導)& a3 c- ?' b0 }( m9 e$ ^! m4 }# H
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