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[房市新聞] 產學齊聲：1、2年內房價下修

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電梯直達

樓主

發表於 2012-7-5 22:56:22 |只看該作者 |新文章置後

【時報-各報要聞】國內經濟已連7月出現衰退的藍燈，6月房市成交量
更萎縮2成，儘管有些對經濟無感的屋主仍高掛賣房價格，產學界則認
為，房市將出現向下拐點，未來1、2年內，北市下修幅度可能介於1～
1.5成，其他地區房價則恐有2～3成的跌幅。
　對於下半年房價，淡大副教授莊孟翰表示：「第3季房市不理想，房
價一定會掉」。他並預估，未來1、2年內，房市成交量不但會萎縮，
房價也會向下修，北市下修幅度約1～1成5，其他地區房價恐有2～3成
跌幅。

　但他指出，各區房價還是有些區隔，也就是之前房價漲過頭或者供
給量過大的地區，房價會跌較多；但是價格沒有太大調整的地區，例
如台南或者接手力道強的北市精華區地段，跌幅可能相對有限。
　根據最近發布的「永慶購屋趨勢大調查」，民眾對於未來1年房價仍
樂觀，有4成6民眾認為未來1年房價會續漲，但房仲業對下半年的推案
量以及房市看法已趨勢保守。
　永慶房屋首席房產顧問葉國華就表示，至少在8月9日合宜宅抽籤前
，會「鎖住」新北市1.5萬戶、北市6、7千戶的潛在買盤，因此預估7
月雙北市的交易量恐怕會再比6月再萎縮至少1～2成。
　他指出，國內首宗合宜宅板橋浮洲「日勝幸福站」6月28日已辦理預
售登記，並將在8月9日公開抽籤，雖然才4,009戶，因每坪房價僅「1
字頭」，因此吸引2.5萬戶登記，其中大部分來自北市及新北市。
　　「永慶房屋第3季房市趨勢大調查」顯示，民眾對第3季房價看漲
比重43％，看跌比重47％。房仲業也表示，近期成交量萎縮，有很大
原因是買賣雙方對「房價」看法差距過大，以北市中山區40坪25年的
中古大樓為例，買方開價每坪45萬元，賣方卻開價75萬元。
　針對買房最佳時機，莊孟翰說，未來1、2年內，房價會持續下修，
因此想買房者不但要貨比3家，還要貨比10家，等房價先打個7折再說
，建議未來半年至1年可以先不斷的看房，但等到出現合理價位再下手
。 (新聞來源：工商時報─記者黃惠聆／台北報導)

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歐陽

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沙發

發表於 2012-7-6 21:16:39 |只看該作者

未來1、2年內，房價會持續下修，
因此想買房者不但要貨比3家，還要貨比10家，等房價先打個7折再說
，建議未來半年至1年可以先不斷的看房，但等到出現合理價位再下手

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雨軒

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3樓

發表於 2012-7-11 13:46:19 |只看該作者

目前政府利率未調降，游資仍多，建議多比較才能檢便宜。

心好運就好。

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凡夫俗子

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4樓

發表於 2012-7-11 14:21:42 |只看該作者

打房績效不佳，就找學者背書。反正物極必反，總有一天會停漲，有說等於沒說。

不過這一波漲很久是事實，猜跌猜中的機率滿高的。

一般人無不生活在喜怒哀樂之中，從未與中道實相碰過頭、見過面，故稱為凡夫俗子。

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youngmind

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5樓

發表於 2012-7-11 20:52:48 |只看該作者

凡夫俗子發表於 2012-7-11 14:21 ! \9 Z+ E! v/ C2 L: ?/ O0 W1 ]7 o
打房績效不佳，就找學者背書。反正物極必反，總有一天會停漲，有說等於沒說。5 ?/ G7 ]( h$ j7 d! Y# u3 @3 v

- e- l- c0 c4 Q8 U" c7 j不過這一波漲很久是事實，猜 ...

這些人(尤其是學者)已看空房市長達10年以上,結果呢?

無欲則剛

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gmflinda

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6樓

發表於 2012-7-11 22:09:15 |只看該作者

房價先看打七折, 所以未來一年北大特區有機會買到一坪15萬以下的房子囉.................

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Arch

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7樓

發表於 2012-7-12 07:28:17 |只看該作者

希望房價可以下跌這樣親友就可以來北大買房子大家住近一點彼此也好有個照應
至少聊天揪團吃飯容易一點

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歐陽

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發表於 2012-7-12 08:04:54 |只看該作者

FannyK 發表於 2012-7-12 07:28 8 g% x1 x: }7 x8 [; `1 t9 q. q* K
希望房價可以下跌這樣親友就可以來北大買房子大家住近一點彼此也好有個照應
: O8 c* c; l% r N( K至少聊天揪團吃飯容易一 ...

各區房價還是有些區隔，也就是之前房價漲過頭或者供
給量過大的地區，房價會跌較多；

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fangling917

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9樓

發表於 2012-7-12 08:58:26 |只看該作者

北大真的還能撿到1字頭？..

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阿慌

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10樓

發表於 2012-7-12 09:35:51 |只看該作者

本帖最後由阿慌於 2012-7-12 09:38 編輯

人有生、老、病、死
事有生、住、異、滅
物有成、住、壞、空
這些都是一個定律
於時空條件上，是這個次元世界所共同的"定數"
但在此定數下尚有個體差異的"別數"
是有些許人、事、物能因特殊因緣不受其拘的

無止盡的房價趨勢，在未來或因經濟循環的蕭條、戰爭、生態、環境等因素
而終致無能維持其一慣的預期，這是定數，也是劫數(劫是時間的單位，無所謂好壞)
但在此定數中不是一竿子的同歸於盡，其次第與差異性，就在別數
在最壞的時期也有賺錢的人，這就是別數
買房有投機區、經濟區、流行區、保質區、抗跌區及反向操作區
區區不同，在房市遇衝擊與景氣變化之際
都有其房價反應的面向
不是說平均房價於定數上的在劫難逃
就都一律哀鴻遍野
如果您選對了區，就有了別數的差象
不要看天吃飯，就在於各顯神通的智慧
北大特區究是定數或別數
就考驗云云大眾的眼光了

應無所住，而生其心
FB : 宇宙的真實

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