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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】國內經濟已連7月出現衰退的藍燈，6月房市成交量4 y r! |% i8 p% }' A& B; s" H
更萎縮2成，儘管有些對經濟無感的屋主仍高掛賣房價格，產學界則認3 W$ G/ N0 |" j( O1 U/ }5 I% ], s# t
為，房市將出現向下拐點，未來1、2年內，北市下修幅度可能介於1～
( U, F4 e4 j" n8 _9 W8 V1.5成，其他地區房價則恐有2～3成的跌幅。, B; }* H1 y( ?/ x8 Q t
對於下半年房價，淡大副教授莊孟翰表示：「第3季房市不理想，房- }1 a1 O$ ~7 W' H2 `
價一定會掉」。他並預估，未來1、2年內，房市成交量不但會萎縮，
, Y2 d" v5 d' I d- h9 ]0 b房價也會向下修，北市下修幅度約1～1成5，其他地區房價恐有2～3成
: A! I' P- m4 K跌幅。9 K% \8 u U- o# V, q1 C
( J2 B, v0 N# c' |( F: D/ Q4 l) y! r* e
但他指出，各區房價還是有些區隔，也就是之前房價漲過頭或者供
& ]% S. L+ X( e' O0 p給量過大的地區，房價會跌較多；但是價格沒有太大調整的地區，例
. t( Q. Z! T, T6 ?如台南或者接手力道強的北市精華區地段，跌幅可能相對有限。# o/ G9 `" N; m8 F, @5 A
根據最近發布的「永慶購屋趨勢大調查」，民眾對於未來1年房價仍: m+ J: |2 i/ C' l6 \+ o) g
樂觀，有4成6民眾認為未來1年房價會續漲，但房仲業對下半年的推案4 ^! b" c L- G; x5 _
量以及房市看法已趨勢保守。) ]* Y8 j9 Q/ `4 N
永慶房屋首席房產顧問葉國華就表示，至少在8月9日合宜宅抽籤前: k3 |# k- K2 p
，會「鎖住」新北市1.5萬戶、北市6、7千戶的潛在買盤，因此預估7" N7 y# ~" o& v4 w' ` i0 Z
月雙北市的交易量恐怕會再比6月再萎縮至少1～2成。5 R7 J) f; u+ I3 f0 Z
他指出，國內首宗合宜宅板橋浮洲「日勝幸福站」6月28日已辦理預
8 \1 V4 B5 g9 k4 s `. ?售登記，並將在8月9日公開抽籤，雖然才4,009戶，因每坪房價僅「1
2 Q* F" K" C9 |7 h7 W; o/ y5 F字頭」，因此吸引2.5萬戶登記，其中大部分來自北市及新北市。- E4 b7 D" d4 R/ e% F# x
「永慶房屋第3季房市趨勢大調查」顯示，民眾對第3季房價看漲
& z/ V( H. I/ w* Z* M比重43％，看跌比重47％。房仲業也表示，近期成交量萎縮，有很大
" P. m( x! j) w: M" c/ L/ S原因是買賣雙方對「房價」看法差距過大，以北市中山區40坪25年的6 |4 x& l6 p9 B+ [9 S
中古大樓為例，買方開價每坪45萬元，賣方卻開價75萬元。
9 s5 g1 s8 f+ v5 K. |8 K 針對買房最佳時機，莊孟翰說，未來1、2年內，房價會持續下修，+ X& {* @& f$ s) i
因此想買房者不但要貨比3家，還要貨比10家，等房價先打個7折再說
! @0 h* S# [* {1 E' Q- \+ d，建議未來半年至1年可以先不斷的看房，但等到出現合理價位再下手
3 \% l% E0 ]& @7 Y3 ~8 ?。 (新聞來源：工商時報─記者黃惠聆／台北報導)1 l2 n3 e7 s) ` f$ q- G
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發表於 2012-7-5 22:56:22
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