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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 產學齊聲：1、2年內房價下修
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[房市新聞] 產學齊聲：1、2年內房價下修

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歐陽

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發表於 2012-7-5 22:56:22 |只看該作者 |新文章置後
【時報-各報要聞】國內經濟已連7月出現衰退的藍燈，6月房市成交量
- n, W( m( i  a( h* F. t9 J更萎縮2成，儘管有些對經濟無感的屋主仍高掛賣房價格，產學界則認, F5 P3 v; R( w' z2 o
為，房市將出現向下拐點，未來1、2年內，北市下修幅度可能介於1～
8 p% b% J$ @2 O) s1.5成，其他地區房價則恐有2～3成的跌幅。
1 H. U$ F* w0 f　對於下半年房價，淡大副教授莊孟翰表示：「第3季房市不理想，房; p7 l$ |) D, x0 `; M' K6 [
價一定會掉」。他並預估，未來1、2年內，房市成交量不但會萎縮，
) W  E6 j5 g. X9 U房價也會向下修，北市下修幅度約1～1成5，其他地區房價恐有2～3成7 S5 [) x: |: d& q" p$ t# a
跌幅。  a2 \$ i2 M* `! s2 N" `
* X- C0 G& o) {+ R5 ?/ _, q' ~
　但他指出，各區房價還是有些區隔，也就是之前房價漲過頭或者供8 V# K0 j+ k2 [4 t
給量過大的地區，房價會跌較多；但是價格沒有太大調整的地區，例- E! K% C( a* A% V8 r) `1 ]
如台南或者接手力道強的北市精華區地段，跌幅可能相對有限。
# u9 E0 ~: Z' l0 q1 b　根據最近發布的「永慶購屋趨勢大調查」，民眾對於未來1年房價仍
- A. n9 m4 B7 E( _" n樂觀，有4成6民眾認為未來1年房價會續漲，但房仲業對下半年的推案
; V2 B8 g, d, b# }# l0 x' }4 S3 t量以及房市看法已趨勢保守。
7 y0 N2 L4 q4 y( ?0 r* R　永慶房屋首席房產顧問葉國華就表示，至少在8月9日合宜宅抽籤前
4 l9 T! {4 a0 f! C: `% S$ x，會「鎖住」新北市1.5萬戶、北市6、7千戶的潛在買盤，因此預估7
# f* O: K0 p6 L: O* A( @) Z月雙北市的交易量恐怕會再比6月再萎縮至少1～2成。
1 M1 A; {8 v3 ?; ~: z* e* c0 O& T　他指出，國內首宗合宜宅板橋浮洲「日勝幸福站」6月28日已辦理預
: G( \+ P4 b$ ^# H& a售登記，並將在8月9日公開抽籤，雖然才4,009戶，因每坪房價僅「15 x; P. ~1 A  u
字頭」，因此吸引2.5萬戶登記，其中大部分來自北市及新北市。
; w: E- f) z* w% t) A4 N　　「永慶房屋第3季房市趨勢大調查」顯示，民眾對第3季房價看漲" P  l8 s8 G/ c7 a3 v7 ]
比重43％，看跌比重47％。房仲業也表示，近期成交量萎縮，有很大0 j) V% {# T! z4 A
原因是買賣雙方對「房價」看法差距過大，以北市中山區40坪25年的# Q. T$ t1 Q  C. z% v6 C
中古大樓為例，買方開價每坪45萬元，賣方卻開價75萬元。
5 i9 W$ ~, X; q/ Q　針對買房最佳時機，莊孟翰說，未來1、2年內，房價會持續下修，
& e. {' I% f! s+ ^7 R( ~  D7 v因此想買房者不但要貨比3家，還要貨比10家，等房價先打個7折再說5 `1 }% `8 v3 n0 o  }0 F6 Z
，建議未來半年至1年可以先不斷的看房，但等到出現合理價位再下手! l  N! ]; x5 l$ s3 U
。 (新聞來源：工商時報─記者黃惠聆／台北報導)
& M: ?( H# h; Q, V* }/ b' p
8 r9 Y8 Q* y9 J) E1 W; c0 y) O9 Y. Z2 l! N7 T9 r' Y

- A# q" J& G( t8 ^! r
在股票及期貨市場，散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種，一是非常幸運；一是非常自律
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沙發
發表於 2012-7-6 21:16:39 |只看該作者
未來1、2年內，房價會持續下修，
, x$ z2 W! _4 _+ E. |0 C因此想買房者不但要貨比3家，還要貨比10家，等房價先打個7折再說  h5 A3 P; {) C4 O3 q7 G# @
，建議未來半年至1年可以先不斷的看房，但等到出現合理價位再下手
5 g- g" N, ]% F$ g: G0 F
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雨軒

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發表於 2012-7-11 13:46:19 |只看該作者
目前政府利率未調降，游資仍多，建議多比較才能檢便宜。
心好運就好。
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凡夫俗子

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發表於 2012-7-11 14:21:42 |只看該作者
打房績效不佳，就找學者背書。反正物極必反，總有一天會停漲，有說等於沒說。, Z$ H/ @; f8 V; N9 _, ^

+ L) i# g8 h8 o9 B5 G% u不過這一波漲很久是事實，猜跌猜中的機率滿高的。
一般人無不生活在喜怒哀樂之中，從未與中道實相碰過頭、見過面，故稱為凡夫俗子。
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youngmind

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發表於 2012-7-11 20:52:48 |只看該作者
凡夫俗子 發表於 2012-7-11 14:21
; }9 K( C7 \0 Z% T打房績效不佳，就找學者背書。反正物極必反，總有一天會停漲，有說等於沒說。3 j- w5 z4 w5 K! N0 ?! t% b8 m

* s5 B* ]5 @3 C; A5 u. j8 P# C不過這一波漲很久是事實，猜 ...
' K2 V! U" C' C9 p, p
這些人(尤其是學者)已看空房市長達10年以上,結果呢?
無欲則剛
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gmflinda

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發表於 2012-7-11 22:09:15 |只看該作者
房價先看打七折, 所以未來一年北大特區有機會買到一坪15萬以下的房子囉.................
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Arch

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發表於 2012-7-12 07:28:17 |只看該作者
希望房價可以下跌  這樣親友就可以來北大買房子  大家住近一點  彼此也好有個照應
. ~) a) [0 D0 ^8 O/ L$ N至少聊天揪團吃飯容易一點
6 h: K! w5 x4 H; D; ]( w. V7 u) q
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歐陽

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發表於 2012-7-12 08:04:54 |只看該作者
FannyK 發表於 2012-7-12 07:28 # g( Z, Q8 l  D. K5 f2 q
希望房價可以下跌  這樣親友就可以來北大買房子  大家住近一點  彼此也好有個照應 " h7 D# i, ^9 F4 p) n5 O* {# Y
至少聊天揪團吃飯容易一 ...
0 A" Z8 x# T" p# [
各區房價還是有些區隔，也就是之前房價漲過頭或者供7 Q- D3 Y6 u' e3 m. B/ M/ L
給量過大的地區，房價會跌較多；
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fangling917

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發表於 2012-7-12 08:58:26 |只看該作者
北大真的還能撿到1字頭？..
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阿慌

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發表於 2012-7-12 09:35:51 |只看該作者
本帖最後由 阿慌 於 2012-7-12 09:38 編輯
3 F8 q7 B0 L: W; U; n+ Y- ]6 z! c% |+ S& t
人有生、老、病、死4 x& g- @, E5 P
事有生、住、異、滅0 I9 e1 N5 @: `: W# X, b
物有成、住、壞、空$ }/ X- }0 @. S, J* H: r4 B& ?% o1 V
這些都是一個定律
5 M. l7 v. A( G3 D# D9 _+ `' X於時空條件上，是這個次元世界所共同的"定數"
: X5 C& H8 K" k8 z7 T8 E% o但在此定數下尚有個體差異的"別數"
! d$ [# y2 \3 B  k# {是有些許人、事、物能因特殊因緣不受其拘的
/ c* U3 N. \7 d$ }" b/ |: c  D1 o# `$ S9 c9 F( k( T
無止盡的房價趨勢，在未來或因經濟循環的蕭條、戰爭、生態、環境等因素3 \* t, ?5 g, E9 A
而終致無能維持其一慣的預期，這是定數，也是劫數(劫是時間的單位，無所謂好壞)" X( \$ v8 E$ [
但在此定數中不是一竿子的同歸於盡，其次第與差異性，就在別數
8 ?; B. H, S$ i8 h在最壞的時期也有賺錢的人，這就是別數: y7 V, R; }) g* W, a, O# f
買房有投機區、經濟區、流行區、保質區、抗跌區及反向操作區$ W: z$ Y* i, A
區區不同，在房市遇衝擊與景氣變化之際/ ^0 {* t( i6 M/ j9 U) T' u4 P
都有其房價反應的面向1 j+ E: x8 _" d
不是說平均房價於定數上的在劫難逃" t! I! X# b6 N' F
就都一律哀鴻遍野
3 {7 g: {% W' D, n/ X  q9 k如果您選對了區，就有了別數的差象
! w& @. k- ]* x不要看天吃飯，就在於各顯神通的智慧; L# n% @# a! o2 @' P( V
北大特區究是定數或別數
. C& C, ]' J, ?3 o5 s! S就考驗云云大眾的眼光了3 I+ J9 N7 O/ z# A) ~5 [
應無所住，而生其心
FB : 宇宙的真實
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