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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】國內經濟已連7月出現衰退的藍燈，6月房市成交量8 {. m2 P9 q5 y* r# _, s% I* v
更萎縮2成，儘管有些對經濟無感的屋主仍高掛賣房價格，產學界則認+ X/ g2 }2 N8 v: s2 ]8 H0 r
為，房市將出現向下拐點，未來1、2年內，北市下修幅度可能介於1～, N7 d$ |$ A0 L9 I$ v
1.5成，其他地區房價則恐有2～3成的跌幅。
# z2 {, U6 t J! I; V; D 對於下半年房價，淡大副教授莊孟翰表示：「第3季房市不理想，房) @- W5 M2 P6 F9 e
價一定會掉」。他並預估，未來1、2年內，房市成交量不但會萎縮，
) H. a! Z. S" t* ^% I9 t, w房價也會向下修，北市下修幅度約1～1成5，其他地區房價恐有2～3成
2 ]+ x5 _1 I4 p9 e1 |% ]" K跌幅。9 H2 ?' O) G% Z. ?
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但他指出，各區房價還是有些區隔，也就是之前房價漲過頭或者供* Y5 {. k8 M& }: w
給量過大的地區，房價會跌較多；但是價格沒有太大調整的地區，例
5 W1 @9 v$ ]3 H% Z. n如台南或者接手力道強的北市精華區地段，跌幅可能相對有限。# H0 [0 L, p0 a/ [8 x8 d% g
根據最近發布的「永慶購屋趨勢大調查」，民眾對於未來1年房價仍
% x* d* O. e% n樂觀，有4成6民眾認為未來1年房價會續漲，但房仲業對下半年的推案
% Q. W! M1 v( o% ]量以及房市看法已趨勢保守。
U% k$ y$ H7 H7 W 永慶房屋首席房產顧問葉國華就表示，至少在8月9日合宜宅抽籤前
9 C2 j+ c+ ]/ O: o, Z/ K; o5 [，會「鎖住」新北市1.5萬戶、北市6、7千戶的潛在買盤，因此預估7& C- o- i5 e7 n
月雙北市的交易量恐怕會再比6月再萎縮至少1～2成。3 n; y8 G. i1 n
他指出，國內首宗合宜宅板橋浮洲「日勝幸福站」6月28日已辦理預
7 ?, N1 m' n9 t3 I: ^售登記，並將在8月9日公開抽籤，雖然才4,009戶，因每坪房價僅「1
7 e, p) p$ O) X' p& ~字頭」，因此吸引2.5萬戶登記，其中大部分來自北市及新北市。5 l: c7 S% H/ {: h1 {# g
「永慶房屋第3季房市趨勢大調查」顯示，民眾對第3季房價看漲
( @( x7 |) c3 `5 U! x" t/ M. m# k比重43％，看跌比重47％。房仲業也表示，近期成交量萎縮，有很大' ` U) t& W" P! v0 x
原因是買賣雙方對「房價」看法差距過大，以北市中山區40坪25年的
& q7 ]) w# X4 _中古大樓為例，買方開價每坪45萬元，賣方卻開價75萬元。
- v- v! n& B' k8 I 針對買房最佳時機，莊孟翰說，未來1、2年內，房價會持續下修，0 d% x+ O. `) F! b
因此想買房者不但要貨比3家，還要貨比10家，等房價先打個7折再說
2 ]$ D' T6 _/ W+ f! ?3 q，建議未來半年至1年可以先不斷的看房，但等到出現合理價位再下手3 |) h! ~) W* u# A
。 (新聞來源：工商時報─記者黃惠聆／台北報導)8 @* n9 Z5 ^- d2 X1 Z1 `2 i
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