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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】金管會已啟動銀行素地授信的專案金檢。檢查局長
( D( ^: H) {5 M/ b鍾慧貞昨（5）日透露，已篩選素地授信比重較高的銀行展開專案金檢4 r, ~' z* U4 v, R1 {7 G# ^
，重點將鎖定素地「鑑價」方式是否過分高估土地價值，這次金檢家
' I6 o. I' X% u/ H0 { B數在10家以內。
3 X- J8 d( S4 N" H n 金管會主委陳裕璋先前說，素地最可能炒作，素地授信也可能助漲! W" a" W! V6 l1 {5 y3 j; T5 k; [
房價泡沫，因此金管會將嚴管素地授信，鍾慧貞昨天證實金管會已有
6 Y* R3 B" L2 e* H( _9 E實際動作，且金檢結果若發現銀行素地鑑價高估，不排除由銀行局以- l+ m0 S; C2 S1 C
政策訂出統一鑑價標準。
4 G. j9 N+ }+ D9 p( A
4 h+ O6 P1 a4 u 鍾慧貞分析，銀行是依素地鑑價結果，決定授信金額，但素地的
# f6 v F$ M) m6 C鑑價可能有很多方式，如未來開發價值、現金流量、周邊土地出售價
- T- `! e4 X+ W/ B5 n* z等，其中周邊土地可能有一筆最近以「高價」賣出，鑑價即以此土地
% X" O/ q0 o' ^& {為依據來推估素地的價值。3 D* ^! D! u9 Z0 I! J
鍾慧貞說：「這個市價極可能是哄抬出來的，土地可能隔很遠，
* D! @9 h' a; Z4 p; d, e7 }4 e或是條件根本不一樣。」去年檢查局也對銀行房貸進行專案金檢，發
5 _2 F* N3 H, q, E現銀行用修繕貸款及各種名目，規避房貸的限額管理，最後銀行局就
- ?/ Z3 {* H" g$ @6 s# O4 b$ l祭出統一的房貸定義，要求躲入修繕貸款及其他放款，實際是用來購
8 [0 j3 `. }' C) ?- m屋的貸款，全數要重分類回房貸項下；自用住宅的認定也修正，非自
* ?& V, `) u+ d2 N, Y- _0 O( e( [7 z用房貸的權數由75％提高到100％。0 _0 S$ K" W7 A& `- r
今年則針對素地授信比重較高的銀行進行專案金檢，預估如土銀
& A, D# x) b% D4 A& H. R7 ^、台中銀、聯邦銀行、陽信銀、板信銀等都可能在近期內接到金檢通4 p# s$ [7 }* ~' p! y' z$ w
知，檢查內容包括銀行如何評估素地的價值、素地是否有合理開發計: X& [3 ^2 l8 }( }; a n
畫、素地授信後續管理。銀行局方面也同步提醒，素地授信比重高的5 e9 t1 h/ T, f
銀行，若發現價格有高估、有養地嫌疑時，應降低授信成數、到期不0 g0 q/ W5 n* H @7 a: l7 Z4 J- ]
要再續借。
- R6 d2 h" l$ v 檢查局完成這波專案金檢後，也會整理體銀行對素地授信的共同, _& h" P/ \6 G! J4 `! W. C
問題，不排除對素地鑑價訂出統一的標準，例如不准以單一周邊土地
/ Z" e l' O/ `8 E: Q# ?1 ~6 h買賣價作為鑑價唯一參考，以減少素地炒作的可能性。 (新聞來源：* \2 `% a* M8 Y" Q' f
工商時報─記者彭禎伶、張中昌／台北報導)
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發表於 2012-7-6 09:17:32
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