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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】金管會已啟動銀行素地授信的專案金檢。檢查局長
# B. O% x( L4 w6 u; V4 L鍾慧貞昨（5）日透露，已篩選素地授信比重較高的銀行展開專案金檢
; Q# B8 n @5 J; B，重點將鎖定素地「鑑價」方式是否過分高估土地價值，這次金檢家
3 }& G- z2 _$ E' ?9 v數在10家以內。
* D. s4 E$ M4 k) b# {/ f 金管會主委陳裕璋先前說，素地最可能炒作，素地授信也可能助漲 k6 E( v; _# {* f- H( o& Z
房價泡沫，因此金管會將嚴管素地授信，鍾慧貞昨天證實金管會已有4 u; C! G0 F4 R
實際動作，且金檢結果若發現銀行素地鑑價高估，不排除由銀行局以
9 {) x; @+ Z) A1 [政策訂出統一鑑價標準。
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% f2 U2 v2 W6 y: A; P' u 鍾慧貞分析，銀行是依素地鑑價結果，決定授信金額，但素地的8 y. ?% U Z. L7 W2 A
鑑價可能有很多方式，如未來開發價值、現金流量、周邊土地出售價
8 ^' G3 s) V. y( `3 K等，其中周邊土地可能有一筆最近以「高價」賣出，鑑價即以此土地. ?: g n% n2 \3 y
為依據來推估素地的價值。6 H* m: X" a9 m9 y& \4 a+ N1 ?& a
鍾慧貞說：「這個市價極可能是哄抬出來的，土地可能隔很遠，5 Q. G' q+ I" a5 L( H! s
或是條件根本不一樣。」去年檢查局也對銀行房貸進行專案金檢，發
! f8 L) W; @. |現銀行用修繕貸款及各種名目，規避房貸的限額管理，最後銀行局就: ]% X% F* b# L) q) G' n, I* I
祭出統一的房貸定義，要求躲入修繕貸款及其他放款，實際是用來購
. v0 A+ u$ P% C屋的貸款，全數要重分類回房貸項下；自用住宅的認定也修正，非自, a: w9 ]6 B* p/ j; o6 a
用房貸的權數由75％提高到100％。
0 ~8 K( M) C) g9 W8 t, r 今年則針對素地授信比重較高的銀行進行專案金檢，預估如土銀5 G+ d+ O( H; g% C: @& G( k
、台中銀、聯邦銀行、陽信銀、板信銀等都可能在近期內接到金檢通
- d) ?3 ~3 {( x& j知，檢查內容包括銀行如何評估素地的價值、素地是否有合理開發計
7 X) a8 |$ A6 |, K畫、素地授信後續管理。銀行局方面也同步提醒，素地授信比重高的* ]5 f: M4 Z. T/ U
銀行，若發現價格有高估、有養地嫌疑時，應降低授信成數、到期不
- W V4 D1 N1 B1 V要再續借。
2 {, C5 @; T J' k 檢查局完成這波專案金檢後，也會整理體銀行對素地授信的共同
3 q1 O$ N" a4 Z" |/ Z問題，不排除對素地鑑價訂出統一的標準，例如不准以單一周邊土地: i3 d6 a0 C" x. E0 k5 A. D
買賣價作為鑑價唯一參考，以減少素地炒作的可能性。 (新聞來源：
8 V" R, l; F" d1 p" _/ S工商時報─記者彭禎伶、張中昌／台北報導)
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發表於 2012-7-6 09:17:32
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