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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】金管會已啟動銀行素地授信的專案金檢。檢查局長9 v( N: W: b2 ]. o
鍾慧貞昨（5）日透露，已篩選素地授信比重較高的銀行展開專案金檢
+ Z& L8 t" n0 R0 y# o* o，重點將鎖定素地「鑑價」方式是否過分高估土地價值，這次金檢家
* x' T3 v4 i N) W- I/ h4 @數在10家以內。
' l. \8 u' O3 s. E9 ]7 f+ u- i4 |1 A 金管會主委陳裕璋先前說，素地最可能炒作，素地授信也可能助漲$ V! J6 ?5 i% f$ F8 p
房價泡沫，因此金管會將嚴管素地授信，鍾慧貞昨天證實金管會已有6 f/ \' D& ~$ k! |* r. Y
實際動作，且金檢結果若發現銀行素地鑑價高估，不排除由銀行局以3 x% m2 E" `/ }9 `/ R$ S+ J5 R/ @
政策訂出統一鑑價標準。
( z. \* U$ X1 M4 w3 C! F1 ?6 P) d& T( p7 @7 q0 z& o5 {! T
鍾慧貞分析，銀行是依素地鑑價結果，決定授信金額，但素地的! {% S( V' F' f9 W c
鑑價可能有很多方式，如未來開發價值、現金流量、周邊土地出售價
0 a, E+ g) y1 ]* O6 }5 _等，其中周邊土地可能有一筆最近以「高價」賣出，鑑價即以此土地" D$ B5 u8 f% q! d* V
為依據來推估素地的價值。1 `: u: y/ ~1 C; o2 E3 @3 o
鍾慧貞說：「這個市價極可能是哄抬出來的，土地可能隔很遠，3 ?6 H' {3 o+ Y; ?! @9 o
或是條件根本不一樣。」去年檢查局也對銀行房貸進行專案金檢，發
* |! k. V# B: }+ W現銀行用修繕貸款及各種名目，規避房貸的限額管理，最後銀行局就
5 @+ F* P3 {, x) o祭出統一的房貸定義，要求躲入修繕貸款及其他放款，實際是用來購' P. t' |6 D: s
屋的貸款，全數要重分類回房貸項下；自用住宅的認定也修正，非自3 R# e' ]( T" J" C$ \( v' G
用房貸的權數由75％提高到100％。
9 i+ @! R: a- ` m7 b" ~ 今年則針對素地授信比重較高的銀行進行專案金檢，預估如土銀% ]7 d% J- j1 H2 P. H# ?' }
、台中銀、聯邦銀行、陽信銀、板信銀等都可能在近期內接到金檢通
! {% S+ |0 v2 z" N* T知，檢查內容包括銀行如何評估素地的價值、素地是否有合理開發計! ?7 d3 s5 W5 M+ g( b0 _4 u3 D
畫、素地授信後續管理。銀行局方面也同步提醒，素地授信比重高的
0 f1 a8 w/ |' z6 M S. e! Y* A銀行，若發現價格有高估、有養地嫌疑時，應降低授信成數、到期不
5 u; l) X6 z0 |9 L3 _+ |5 a, \要再續借。 J% b! T) m% ~% }' S
檢查局完成這波專案金檢後，也會整理體銀行對素地授信的共同
" t3 k9 x; m8 L問題，不排除對素地鑑價訂出統一的標準，例如不准以單一周邊土地3 f* M3 ? z2 o+ [$ Z
買賣價作為鑑價唯一參考，以減少素地炒作的可能性。 (新聞來源：' z( q4 I1 ~& s& H& t$ t: L! i
工商時報─記者彭禎伶、張中昌／台北報導)
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發表於 2012-7-6 09:17:32
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