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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】金管會已啟動銀行素地授信的專案金檢。檢查局長
6 ], g1 t4 V5 w) j/ V鍾慧貞昨（5）日透露，已篩選素地授信比重較高的銀行展開專案金檢
7 d. p( O$ h; ~/ W，重點將鎖定素地「鑑價」方式是否過分高估土地價值，這次金檢家
1 m3 _( l, u2 o" x, G5 d; V* A數在10家以內。7 O: ~; a+ a0 v8 u
金管會主委陳裕璋先前說，素地最可能炒作，素地授信也可能助漲5 _: [# B8 Q, G( f# [3 a2 M! E) U
房價泡沫，因此金管會將嚴管素地授信，鍾慧貞昨天證實金管會已有
, r: y5 t c& l) o實際動作，且金檢結果若發現銀行素地鑑價高估，不排除由銀行局以
- B0 j$ ?) ^# m2 y政策訂出統一鑑價標準。7 M: N6 l3 O9 R, s, i. @
3 ~3 ]# `$ e: e+ c6 y1 \ 鍾慧貞分析，銀行是依素地鑑價結果，決定授信金額，但素地的
: D2 ]: D1 G7 l# M$ `3 l o鑑價可能有很多方式，如未來開發價值、現金流量、周邊土地出售價4 F' l# B* C: \5 ?1 J# o3 P6 u c
等，其中周邊土地可能有一筆最近以「高價」賣出，鑑價即以此土地
+ I- U8 t7 n# m/ O" y* Q7 T為依據來推估素地的價值。
6 Z! D7 f" c& N1 a 鍾慧貞說：「這個市價極可能是哄抬出來的，土地可能隔很遠，3 V2 K* o6 h' ?) _
或是條件根本不一樣。」去年檢查局也對銀行房貸進行專案金檢，發
5 z7 A( L3 @3 J/ `/ }, B# P現銀行用修繕貸款及各種名目，規避房貸的限額管理，最後銀行局就9 k1 L$ s1 {1 N& _+ o
祭出統一的房貸定義，要求躲入修繕貸款及其他放款，實際是用來購" i6 [) d0 ]$ M- p0 U* F
屋的貸款，全數要重分類回房貸項下；自用住宅的認定也修正，非自8 a1 ?) i' t( T: B1 s
用房貸的權數由75％提高到100％。
; V. f# @% n4 F Z5 y 今年則針對素地授信比重較高的銀行進行專案金檢，預估如土銀
2 g7 G. ^* I% |& r、台中銀、聯邦銀行、陽信銀、板信銀等都可能在近期內接到金檢通- u- l9 l4 t7 h6 G* O
知，檢查內容包括銀行如何評估素地的價值、素地是否有合理開發計, R. ~0 D: p- x4 {. o
畫、素地授信後續管理。銀行局方面也同步提醒，素地授信比重高的
$ X, S1 l0 \& j4 X `4 ?, G銀行，若發現價格有高估、有養地嫌疑時，應降低授信成數、到期不
' [: ]( ]; s% D! y3 O, ^+ L要再續借。; Z9 `" Y( b9 o ~- `
檢查局完成這波專案金檢後，也會整理體銀行對素地授信的共同5 i2 {$ e8 ?8 F, _
問題，不排除對素地鑑價訂出統一的標準，例如不准以單一周邊土地
/ S& `' p; ^6 X買賣價作為鑑價唯一參考，以減少素地炒作的可能性。 (新聞來源：: p" ?7 s( B% k; r, n2 W
工商時報─記者彭禎伶、張中昌／台北報導)
) p; V. N% Q+ g6 f* M: @4 e, F, G0 O/ l/ U' d! u8 B% p/ W, C
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發表於 2012-7-6 09:17:32
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