- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
【時報-各報要聞】金管會已啟動銀行素地授信的專案金檢。檢查局長
; ~: c, I0 o1 r% t# Q- q6 b/ {鍾慧貞昨（5）日透露，已篩選素地授信比重較高的銀行展開專案金檢
- q! _$ [% y3 ~6 S，重點將鎖定素地「鑑價」方式是否過分高估土地價值，這次金檢家
) ]7 e& ?+ y* h8 K數在10家以內。
2 e0 ]4 G I' S8 l 金管會主委陳裕璋先前說，素地最可能炒作，素地授信也可能助漲. c. F+ ]' f6 t6 X4 u2 ^: R" L/ m8 j
房價泡沫，因此金管會將嚴管素地授信，鍾慧貞昨天證實金管會已有9 V& C6 D# P: a7 Y; F0 K
實際動作，且金檢結果若發現銀行素地鑑價高估，不排除由銀行局以4 @0 O1 `: g! R, x$ {; \
政策訂出統一鑑價標準。
' N% ~% h! D& V+ U) Y: u# f
0 W7 Q! d" o' h8 F 鍾慧貞分析，銀行是依素地鑑價結果，決定授信金額，但素地的
( ?8 C9 ~" [7 b' S鑑價可能有很多方式，如未來開發價值、現金流量、周邊土地出售價- n, R7 L( J9 E" ~$ r% B( n
等，其中周邊土地可能有一筆最近以「高價」賣出，鑑價即以此土地 E1 v, L. Y6 ?7 F- J2 W
為依據來推估素地的價值。
" J. T+ y, H! b) } B8 A) p 鍾慧貞說：「這個市價極可能是哄抬出來的，土地可能隔很遠，. T) J2 q; I' @( J
或是條件根本不一樣。」去年檢查局也對銀行房貸進行專案金檢，發2 O, v5 g5 [$ s
現銀行用修繕貸款及各種名目，規避房貸的限額管理，最後銀行局就
" a/ V/ z- B& Q$ O: m- S; y祭出統一的房貸定義，要求躲入修繕貸款及其他放款，實際是用來購
5 j" m4 G. K! x9 X屋的貸款，全數要重分類回房貸項下；自用住宅的認定也修正，非自# P) o, ]/ _3 t# Z& a. X
用房貸的權數由75％提高到100％。! x: j0 i7 B/ W1 L4 f% {, b
今年則針對素地授信比重較高的銀行進行專案金檢，預估如土銀
: m/ [( x1 }# e、台中銀、聯邦銀行、陽信銀、板信銀等都可能在近期內接到金檢通7 x. K! v8 Z% A' i
知，檢查內容包括銀行如何評估素地的價值、素地是否有合理開發計
: _( G/ |# A& V. B+ }+ d2 Y) a8 y畫、素地授信後續管理。銀行局方面也同步提醒，素地授信比重高的% K$ ?' y- C9 j. @0 @; R# a
銀行，若發現價格有高估、有養地嫌疑時，應降低授信成數、到期不
6 `! T9 B& |$ e& d! K要再續借。
# A; x+ p; Y3 {! K; w, c; {3 D& J 檢查局完成這波專案金檢後，也會整理體銀行對素地授信的共同7 I6 [8 v6 J: j
問題，不排除對素地鑑價訂出統一的標準，例如不准以單一周邊土地- ~# l% L6 f% T$ ^, Q& V
買賣價作為鑑價唯一參考，以減少素地炒作的可能性。 (新聞來源：, a* p$ e# T* p
工商時報─記者彭禎伶、張中昌／台北報導)
1 \! V$ I5 P, i0 ?5 V: ]
/ ], S: a7 ]: i+ R. O4 f: d% J2 a o: v* L) M) [7 T$ \
2 A: h& `) n, P$ ~ |
|
發表於 2012-7-6 09:17:32
收藏
讚