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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】金管會已啟動銀行素地授信的專案金檢。檢查局長
9 X5 o5 \& Y; g鍾慧貞昨（5）日透露，已篩選素地授信比重較高的銀行展開專案金檢, ~! ?6 b& b' a3 m4 D. o' @
，重點將鎖定素地「鑑價」方式是否過分高估土地價值，這次金檢家; y) d% q3 U- [ j
數在10家以內。
6 c" m2 p5 U |" e# T) @& s4 | 金管會主委陳裕璋先前說，素地最可能炒作，素地授信也可能助漲
: H' s. Y: b& p l7 E, l9 {房價泡沫，因此金管會將嚴管素地授信，鍾慧貞昨天證實金管會已有3 J0 Z L0 I+ S: l
實際動作，且金檢結果若發現銀行素地鑑價高估，不排除由銀行局以. R7 D0 z1 B3 [6 X! W; |1 g: X
政策訂出統一鑑價標準。
4 ~- u1 n! c1 ?! Y; C8 ?/ J. p3 P M, P9 f) g
鍾慧貞分析，銀行是依素地鑑價結果，決定授信金額，但素地的
8 e. N" u3 M( `鑑價可能有很多方式，如未來開發價值、現金流量、周邊土地出售價& U6 }" X6 b5 G2 g
等，其中周邊土地可能有一筆最近以「高價」賣出，鑑價即以此土地
3 U2 K# ~& D- ^8 \7 M為依據來推估素地的價值。/ v& Y; F# N1 U- A0 B& N c
鍾慧貞說：「這個市價極可能是哄抬出來的，土地可能隔很遠，5 E/ u/ t/ K- a* X. V% J- E
或是條件根本不一樣。」去年檢查局也對銀行房貸進行專案金檢，發& k6 a& x2 u9 |4 t
現銀行用修繕貸款及各種名目，規避房貸的限額管理，最後銀行局就
9 Z3 [( v. s- J" P祭出統一的房貸定義，要求躲入修繕貸款及其他放款，實際是用來購; l3 _1 V7 Y7 X+ V
屋的貸款，全數要重分類回房貸項下；自用住宅的認定也修正，非自
( O3 e1 N8 G! J2 E用房貸的權數由75％提高到100％。% _6 g* E3 j% T- h% V; c
今年則針對素地授信比重較高的銀行進行專案金檢，預估如土銀
9 X1 h+ f* L* o# J! \ B% K、台中銀、聯邦銀行、陽信銀、板信銀等都可能在近期內接到金檢通3 C) n- p y' U6 A' n3 \ ]) G, ^
知，檢查內容包括銀行如何評估素地的價值、素地是否有合理開發計
8 N2 d8 i/ B H Z; m5 S畫、素地授信後續管理。銀行局方面也同步提醒，素地授信比重高的
7 ~% w3 E" o' X銀行，若發現價格有高估、有養地嫌疑時，應降低授信成數、到期不
, F+ e# [+ U3 O要再續借。8 U2 W+ R0 g# k7 i% x
檢查局完成這波專案金檢後，也會整理體銀行對素地授信的共同
" s/ X4 p4 V! D( a. }' w問題，不排除對素地鑑價訂出統一的標準，例如不准以單一周邊土地* i; Z1 R. {* |% P' D, H2 a
買賣價作為鑑價唯一參考，以減少素地炒作的可能性。 (新聞來源：
3 ^6 Y5 ]7 s0 @2 o, K工商時報─記者彭禎伶、張中昌／台北報導)
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發表於 2012-7-6 09:17:32
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